Hyra i andra hand / skaffa andrahandskontrakt
Ett andrahandskontrakt är ett av många sätt att skaffa sig en ny lägenhet och det lättaste om man flyttar till en ny stad. Den här artikeln hjälper dig att komma över ett andrahandskontrakt med tips om hur du ska göra.
Ett andrahandskontrakt innebär att du hyr någon annans lägenhet tillfälligt (under en begränsad period) för en hyra som ni kommer överens om i andrahandskontraktet. Man kan hyra bostadsrätter, hyresrätt och hus i andra hand och det är självklart fullt lagligt.
Hur ska du göra för att hitta ett andrahandskontrakt då?
Vad vill du ha? Vad kan du nöja dig med?
Innan du börjar söka bör du göra det klart för dig själv vad för typ av bostad du vill ha. Vilken region bör den ligga i? Vad får hyran maximalt vara? Vad kan du tänka dig i värsta fall? Hur länge vill du stanna?
Om du har svar på dessa frågor är det lättare för dig, och andra, att hitta rätt lägenhet. Att “allt är av intresse” behöver inte nödvändigtvis göra det lättare för den som ska erbjuda dig något.
Se också till att skaffa referenser från tidigare boenden (om du kan) då det kommer att göra hyresvärden lite lugnare. Flyttar du till ditt första boende kan du alltid ange dina föräldrar, det är bättre än ingenting.
Börja med nära och kära
Dert är självklart att man börjar med att höra med familj, släkt, vänner om de har eller känner någon som har en lägenhet i den region där man söker. Lägg upp en förfrågan via din statusrad på Facebook (om du har Facebook) och be dina närmaste att hjälpa dig genom att göra detsamma.
Om du flyttar till en ny ort för att arbeta på ett nytt företag så kan eventuellt företaget hjälpa dig, till exempel genom att göra ett utskick till medarbetarna på företaget. Fråga!
Webbtjänster och andra alternativ
Det finns ett stort antal webbtjänster som förmedlar andrahandsuthyrning som du kan fortsätta att leta på.
Andra alternativ är Blocket.se där andrahandsuthyrningen också är mycket stor. Blocket är bra då det är välanvänt och kan hitta annonser där som inte de renodlade webbtjänsterna har, helt enkelt för att många inte tänker på att lägga ut lägenheterna där då de är vana med Blocket.
Du bör dock inte bara leta utan även lägga ut krokar själv genom att lägga upp Sökes-annonser. Här gäller det att du är specifik med vad du letar efter, men att sedan tillägga vad du kan tänka dig. Skriver du tex “etta på Kungsholmen” så är det lättare för någon som har just det att reagera på din annons än om du skriver “lägenhet i Stockholm”.
Söker du inom en viss stadsdel eller område är det också värt att sätta upp lappar då du då kan få tag på den delen av befolkningen som faktiskt inte använder internet, tex pensionärer. Se till att göra en annons som sticker ut!
Ett generellt tips när du letar andrahandskontrakt är att vara mycket, mycket aktiv. Det är många som konkurrerar om få lägenheter och du har större chans om du är först med att ringa. Fokusera din energi under en viss period istället för att göra jobbet halvhjärtat under en längre tid – du kommer att tjäna på det.
Se lägenheten och skriv kontrakt
När du fått tag på en person som vill hyra ut en lägenhet så bör du försöka se till att få se lägenheten innan du skriver på kontraktet. Detta kan tyckas vara självklart men med tanke på trycket det är på lägenheter i storstadsregionerna så kan man lätt bli stressad.
Ju längre tid kontraktet är på desto viktigare blir dock detta. Eftersom det bara är en kortare tid så behöver det inte vara en speciellt omfattande avsyning av lägenheten men du borde åtminstone få en känsla av vad det är du kommer hyra.
Slutligen så skriver ni ett kontrakt och då bör du se till att kontraktet innehar en del specifika punkter. Om detta kan du läsa i artikeln om att skriva andrahandskontrakt. Ta också en titt på artikeln om skälig hyra.
Hej! Jag vill hyra ut min lägenhet i andra hand då jag vill ta ett studieuppehåll på ett halvår och åka ut och resa. Har jag rätt att göra detta? Min hyresvärd är en privatägd hyresförening men han har ganska många fastigheter. Det kanske ska nämnas att jag bara kommer ha bott i lgh i 7 månader när jag vill hyra ut den. Tack på förhand! /J
Hej! Bor för närvarande i en andrahandslägenhet. Denna lägenhet är nu uppe för försäljning av ägaren. Jag undrar vilka rättigheter/skyldigheter jag har i att ha lägenheten tillgänglig för visningar. Får man ha hur många visningar som helst medan mitt andrahandskontrakt gäller och jag bor där? Tacksam för svar!
Undrande: Om jag tolkar Hyresnämnden rätt är du skyldig att “visa den på lämplig tid” om din hyresvärd (dvs han som äger lägenheten) ska hyra ut den igen enligt Jordabalken kap 12, $26. Detta gäller dock inte om han ämnar sälja lägenheten, vilket ju är fallet för dig. Så nej, du har ingen skyldighet att visa lägenheten. Se även http://www.hyresnamnden.se/Fragor-och-svar/Bostadshyra_ny/Tilltrade-och-avflyttning/.
Hyr en hyreslägenhet i andra hand på ett år.Ett år är maxtiden för hyresgästen som har förstahandskontraktet att hyra ut.När året har gått och den som har kontraktet inte vill flytta tillbaka vilken chans har jag att få överta lägenheten?Är det upp till hyresvärden?
Ska hyra en lägenhet i andrahand av en nära släkting. Lägenheten är väldigt stor o hyran för hög för mig själv. Enligt min moster kan jag inte bo med en kompis i denna lägenhet då styrelsen bestämmer sådant. Stämmer det? Är det upp till min släkting om två personer ska få bo i en trea eller är det upp till styrelsen?
Luc: Det är upp till styrelsen att bestämma om de godkänner andrahandsuthyrning men då handlar det främst om ägarens anledningar till uthyrningen och inte så mycket om vilka som de facto hyr, även om det kan spela in. Det bör inte vara någon skillnad om det är en eller två som hyr lägenheten, får en hyra ska det inte vara några konstigheter att båda hyr. Se dock till att både du och din kompis står som hyresgäster vid ansökan om andrahandsuthyrning hos styrelsen.
Mari: Det bör inte nödvändigtvis vara något fel att du skriver på utan att träffa personen i fråga men du måste ju veta att det är personen du pratar med verkligen är personen som hyr/äger lägenheten!
Därtill tycker jag att du har rätt att ställa kravet att få se lägenheten innan du tar den. Du har ju ingen aning om vilket skick den är i annars, saker man kanske inte ser på fotografier.
Hej!
Det är en lägenhet smo jag fått napp på nu och han som hyr ut den vill att jag skriver på kontrakt genom internet utan att vi hunnit setts. Eller jag frågade om vi kunde ses innan bara så jag fick se lägenheten, väntar på svar nu men undrar hur säkert det är om ja gskriver på kontraktet på internet?
Har en liten fråga… Är i fasen av att hyra ut min lägenhet i andra hand och undrar om andrahandshyresgästen får skriva sig på min adress, alternativt vad som kan hända om så sker utan min vetskap???
Tacksam för er svar,
Mia
Mia: Andrahandshyresgästen får absolut skriva sig på en adress där denne hyr i andra hand. Han eller hon till och med bör göra det om personen bor där ett tag. Det påverkar dock inte dig.