Hyra ut i andra hand

Ska du hyra ut din lägenhet i andra hand så får du i denna artikel tips på vad du bör tänka på. Det skiljer sig något beroende på om du hyr ut en hyresrätt eller bostadsrätt. Därtill bör du fundera på om du ska hyra ut till ett företag eller till en privatperson.

Generellt när du ska hyra ut en lägenhet i andra hand så bör du tänka på att det är du som är hyresvärd och att du är fullständigt ansvarig för din hyresgäst. Detta gäller allt ifrån hur hyresgästen beter sig till eventuella skador på lägengeten .

Därför är det viktigt att du skriver ett andrahandskontrakt. Detta är ditt främsta skydd mot tvister i form av utebliven hyra eller skada på lägenheten.

Hyra ut hyresrätt i andra hand

Det finns två saker man specifikt bör känna till när man hyr ut en hyresrätt. Det första är att du måste få godkänt från Hyresvärden att du får hyra ut i andra hand. Denna bekräftelse är tidsbestämd, det vill säga du kommer att få hyra ut din lägenhet en viss tid.

Det andra du bör tänka på om du hyr ut din hyresrätt under en längre tid så finns det en risk att du förlorar din besittningsrätt. Risken för detta är dock endast om hyresgästen bor i lägenheten längre än två år.

Hyra ut en bostadsrätt

Om du ska hyra ut en bostadsrätt är det ett par saker som du specifikt bör känna till. Först och främst så måste du få godkänt från bostadsrättsföreningen för uthyrning. I bostadsrättsföreningens stadgar ska det stå skrivet under vilka förutsättningar man får hyra ut i andra hand. Detta kan till exempel vara om man temporärt flyttar utanför orten, eller om man vill prova på samboskap med sin partner.

Tänk också på att dina egna kostnader för bostadsrätten i form av ränteutgifter med mera inte är ett riktmärke för vilken hyra du får ta ut. Riktmärket för hyran är istället vad en likvärdig hyresrätt skulle ha för hyra. Läs mer om detta i artikeln om vad som är skälig hyra.

Hyra ut till privatperson eller företag?

När du hyr ut din bostad har du möjlighet att hyra ut till antingen ett företag eller till en privatperson. Förutsättningarna och möjligheterna är lite olika.

Hyra ut till företag

Fördelerna med att hyra ut till ett företag är bland annat att personen eller personerna som bor i lägenheten ofta bara bor i lägenheten under en viss del av veckan. I och med detta är det troligare att det blir mindre slitage på lägenheten.

En annan fördel är att företag ofta kan acceptera en högre hyra än en privatperson och är mindre benägna att kräva en eventuell oskälig hyra åter.

Därtill kan det vara en fördel att ett företag är mer lätthanterligt och byråkratiskt, tex är det troligt att hyresbetalningen sker utan problem. Om det blir tvister är det inte så stor risk att företaget “försvinner”. Däremot är det en nackdel att företag är mer troliga att ha juridiska och ekonomiska muskler att hantera en tvist på ett helt annat sätt än en privatperson.

En annan nackdel är att om man hyr ut till ett företag så vet man inte specifikt till vilken person man hyr ut till, det kan i princip vara olika personer varje vecka. Personer som bor i lägenheten en kortare tid kan också känna ett mindre ansvar att vårda lägenhet och/eller följa fastighetens förordningar.

Generellt sett är det dock ofta bäst att hyra ut till företag, men det är dock inte alltid så lätt då ganska få företag hyr lägenheter till sina anställda.

Hyra ut till privatperson

Den vanligaste anledningen till att man hyr ut sin lägenhet till en privatperson är att de allra flesta som söker en lägenhet att hyra i andra hand är just privatpersoner. I storstäderna är det ofta ett stort tryck på de lägenheter som hyrs ut i andra hand så det är relativt lätt att snabbt och smidigt hitta en hyresgäst.

En stor fördel med att hyra ut till en privatperson är att man vet vem som bor i lägenheten medan en nackdel kan vara att man kan ha otur med att få en dålig hyresgäst. Exempel på en dålig hyresgäst kan vara en person som är stökig gentemot grannarna, som inte betalar hyran i tid eller som inte vårdar lägenheten ordentligt.

Om du hyr ut din lägenhet till en privatperson, se till att intervjua personen/personerna och ta referenser.

Beskattning

Andrahandsuthyrning beskattas med 30% utöver månadsavgiften, därtill får du dra av 4 000 kr per år. Se Skatteverkets hjälpblankett för andrahandsuthyrning.