Skriva andrahandskontrakt

Om du ska hyra, eller hyra ut, en lägenhet i andrahand så är det en säkerhet för båda parter att ha ett välgjort andrahandskontrakt.

Ett kontrakt för att hyra och hyra ut en lägenhet bör innehålla följande (hyresvärden är personen som hyr ut lägenheten, inte hyresgästföreningen eller liknande):

• Hyresvärdens namn, adress, telefonnummer och andra kontaktuppgifter
• Hyresgästens namn, adress, telefonnummer och andra kontaktuppgifter

Följande artiklar/meningar är rekommenderade att ha med i kontraktet:

• Specificera vilken lägenhet kontraktet avser, tex. “Kontraktet avser lägenheten med lägenhetsnummer 1234 på Uthyrningatan 12, 4 tr. Lägenheten är på 50 m2″.
• Ange vad hyresgästen ska använda bostaden till, tex “Lägenheten hyrs ut i bostadssyfte alternativt som kontorsutrymme”. Tänk på att man ofta inte får hyra ut en lägenhet som kontorsutrymme utan tillstånd från fastighetsägaren/bostadsrättsförening.
• Ange om lägenheten hyrs ut möblerad eller ej och specificera möblemanget (grovt) i en bilaga, tex “Lägenheten hyrs ut möblerad med möblemang enligt bilaga A”. Ange i bilagan en lista på möblerna och eventuellt deras skick. Fotografier kan också bifogas.
• Specificera under vilken tid uthyrningen gäller, tex “Hyresperioden är från 2010-01-01 till 2010-06-01″.
• Om hyran ska följande anges:
  • Hyran i kronor per månad
  • Vilken dag i månaden hyran ska betalas
  • Kontonummer dit hyran ska betalas
  • Om hyran ska betalas i förskott eller efterskott.
• Om deposition tillkommer:
  • Hur stor är depositionen i kronor
  • När ska depositionen betalas
  • Under vilka omständigheter kommer den betalas tillbaka, och när kommer det att göras avdrag på depositionen (tex för skador på lägenheten).
• Vilka kostnader som ingår respektive inte ingår i hyran, tex. “Värme och vatten ingår i hyran men Kabel-TV, bredband ingår ej. Hyresgästen förbinder sig att betala för Kabel-TV och bredband under hyresperioden”.
• Vad hyresgästen inte tillåts göra med lägenheten, tex. “Hyresgästen tillåts inte att göra förändringar i lägenheten såsom att måla om, tapetsera, borra i väggar etc.”.
• Specificera vem som ansvarar för eventuella skador på lägenheten under hyresperioden. Detta är normalt hyresgästen. tex “Under hyresperioden ansvarar hyresgästen för eventuella skador på lägenheten vare sig de är orsakade av hyresgästen eller ej.”.
• Ange vem som ansvarar för att bostaden och dess inventarier är försäkrade. Detta är vanligtvis hyresvärden, tex “Hyresvärden ansvarar för att lägenheten är försäkrad under hyresperioden”.
• En viktig punkt är att man kan avstå från besittningsrätten (enligt 12 kap. 45a § första stycket 2 jordabalken) vilket innebär att hyresgästen inte kan kräva förstahandskontraktet vid en långtgående uthyrningsperiod. Detta gäller endast för hyreslägenheter. Tex, “Hyresgästen avstår från besittningsrätten enligt 12 kap. 45a § första stycket 2 jordabalken”.
• Se till att fastighetsägaren (tex bostadsrättsföreningen) är informerade om uthyrningen och att uthyrningen är godkänd av dessa. Ange detta i kontraktet, tex “Hyresvärden ansvarar för att fastighetsägaren (bostadrättsföreningen Skatan 12) är informerade om uthyrningen och givit sitt godkännande”.
• Specificera huruvida rökning och husdjur och annat är tillåtet i bostaden, tex “Husdjur och rökning tillåtes ej i lägenheten”.
• Ange att hyresgästen skall följa allmänna förordningsregler för fastigheten. “Hyresgästen förbinder sig att följa allmänna förordningsregler för fastigheten”.

Avslutningsvis måste kontraktet avslutas med namnteckningar för både hyresvärd och hyresgäst tillsammans med ort, datum och namnförtydligande.

Skriva ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt

Notera att punkterna ovan är förslag på punkter att ta upp i andrahandskontraktet och är inte nödvändigtvis en komplett lista eller juridiskt vattentäta fraseringar. BoUpplysningen ansvarar inte för att informationen är korrekt och hålls uppdaterad enligt Sveriges lagar och kan inte hållas ansvariga för eventuella konsekvenser orsakade av eventuella fel.

Om du vill vara säker på att få ett juridiskt bindande kontrakt men ändå kunna modifiera det precis som du vill kan du skapa ett avtal för andrahandsuthyrning direkt hos Avtal24. Avtalet bygger på ett standardavtal och den stora fördelen är att man kan fylla i sina specifika uppgifter om andrahandsuthyrningen direkt på hemsidan och fortfarande få det juridiskt bindande. På så sätt kan du känna dig säker på att du får ett korrekt avtal vilket är en billig “försäkring” (195 kr) om något skulle gå fel.