Banker som har bolån till 100%
Det är många som undrar om bolån upp till 100%, vilket numera inte är vardag på samma sätt som för ett par år sedan. Man kan börja med att säga att ingen bank har bolån till 100% men att några banker kan erbjuda finansiering till 100%, i vissa fall.
I praktiken kanske det inte innebär någon större skillnad för dig – bolån och finansiering är väl samma sak? Nej, egentligen inte. Som du säkert läst har bolånetaket gjort att själva bolånet numera bara kan tas upp till 85%. Bolånet är den delen av lånet där bostaden står som säkerhet.
Resterande del kan inte använda bostaden som säkerhet och är då, per definition, ett blancolån. Detta lån kan tas “separat” från bolånet och kan även tas hos en annan bank. Många banker erbjuder blancolån upp till 350 000 kr vilket i teorin innebär att du kan ta ett blancolån för kontantinsatsen för bostäder upp till lite drygt 2 300 000 kr (15%*2,3 Mkr = 345 000 kr), förutsatt att du får ett bolån upp till 85% och att ditt blancolån blir beviljat.
I praktiken tar banken dock hänsyn till hur du väljer att finansiera de resterande 15% också. Att ha ett lån utan säkerhet på 350 000 kr är ju en tung kostnadspost som påverkar din vardagsekonomi och således också din återbetalningsförmåga även för bolånet. Hur detta påverkar dig och finansieringen av din bostad är alltså en kombination av bostaden du köper och din privatekonomi (återbetalningsförmåga).
Vad säger bankerna officiellt?
Kan man få finansiering av sin bostad till 100%? Såhär skriver bankerna själva på sina webbsidor.
Swedbank
“För dig som kund i Swedbank innebär det att från den första oktober blir eventuella lån som beviljas över 85% inte med säkerhet i bostaden.”
Detta betyder att det är teoretiskt möjligt att låna utöver 85% hos Swedbank med blancolån.
Låneansökan på nätet:
SEB
“Hos oss lånar du till bottenlånet upp till 85 procent. Och så bör du ha en kontantinsats på minst 15 procent av köpeskillingen.”
SEB uttrycker ingenstans att de finansierar bostadsköp upp till 100% och nämner inte blancolån som ett alternativ.
Låneansökan på nätet:
SBAB
“När vi räknar fram din boränta tar vi hänsyn till lånets storlek och värdet på bostaden du ska köpa. Behöver du låna mer än 85 % av bostadspriset kan vi erbjuda ett lån som täcker dina övriga behov.”
Klart och tydligt. Hos SBAB finns möjligheten att låna utöver de 85%.
Låneansökan på nätet: Bolån
Handelsbanken
“Vi räknar med att du betalar 15 procent av köpeskillingen kontant. Det är i vissa fall möjligt att låna till hela eller delar av kontantinsatsen. Kontakta ditt Handelsbankskontor om du vill veta hur en finansieringslösning skulle kunna se ut för dig.”
Detta betyder alltså att det är möjligt att låna till 100%, men beror förmodligen på vad du tänker köpa och hur din privatekonomi ser ut.
Låneansökan på nätet:
Nordea
“Allt i ett-lånet är ett bolån som kombinerar botten- och topplån. Du kan låna upp till 85 % av bostadens värde till bunden ränta från 3 månader och uppåt.”
Nordea nämner inte någonting på sin webbsida om att de officiellt lånar ut till över dessa 85%.
Låneansökan på nätet:
Skandiabanken
“Du kan få låna upp till 85 procent av marknadsvärdet och lägsta lånebelopp är 200 000 kronor.”
Skandiabanken nämner ingenting officiellt på sin webbsida om finansiering utöver 85%.
Låneansökan på nätet:
BlueStep
“Du måste ha egna pengar till en kontantinsats när du köper din bostad. Hur mycket pengar du själv måste ha beror på vilken typ av bostad du köper och var i landet bostaden ligger. Ett undantag kan vara vid en ombildning där din hyresrätt blir en bostadsrätt, då kan du i vissa fall låna till hela köpeskillingen.”
Ingen annanstans på webbsidan skriver BlueStep om att låna med hjälp av blancolån upp till 100%.
Låneansökan på nätet:
Vill bara säga att jag ÄLSKAR den här sidan. Hittade genom google och finner den vara en STOR hjälp för mig som köper bostad för första gången.
Härligt att höra, Viktor, tipsa gärna dina vänner och “gilla” sidan på Facebook!
Mäklare. Ni representerar säljarna och nu är det svårare för er att tjäna pengar. Därför bryr ni er alls som mellanhand. Jag håller inte med er. Alls. Ni är inte neutrala. Vi bör inte lyssna på er. Ni vill bara upprätthålla en osund marknad som premierar skenande bopriser till er fördel.
Erik: Du delar nog den uppfattningen med många och visst är det så att mäklare har mer incitament att representera säljaren vid ett köp, det är ju trots allt av säljaren som mäklaren får betalt. Oftast betyder detta dock inte att köparen inte får den servicen han eller hon behöver vid köpet. Sen vet jag inte om du missuppfattat vad BoUpplysningen.se är, det är inte en sida som är knuten till någon mäklarfirma eller liknande.
apanap: Oj, där blev det verkligen fel. Tack för att du påpekade missen. Det är ändrat nu.
Kan ni inte göra nya “köpa bostad lathundar” som tar hänsyn till en handpenning på 15%?
Tack på förhand.
Daniel: Jag känner till att det behöver göras och har det på att göra-listan för nästa uppdatering. Jag ska flytta det lite högre upp på listan dock.
15% av 4 miljoner är 600000, inte 340000…