Bolån trots betalningsanmärkning

Det är möjligt att få bolån trots att man har betalningsanmärkning eller kanske inte råkar befinna sig i bankernas “gräddfil”. Många har skrivit i tipsrutorna och frågat hur man kan få bolån trots att man har betalningsanmärkning.

Om du har läst andra artiklar på BoUpplysningen om säkerhet och lån så har du förhoppningsvis fått en ganska bra bild över hur bankerna tänker. Allt handlar om riskgrupperingar och idag finns det banker som har insett potentialen hos denna tidigare bortglömda grupp.

På senare tid har det dykt upp nya låneinstitut som erbjuder alternativa bolån. Dessa låneinstitut erbjuder bostadslån för personer som inte kan få bostadslån av olika anledningar.

Personer som vanligen har svårt att få bolån är till exempel:

• Personer med betalningsanmärkningar
• Nyinflyttade till Sverige
• Projektanställda
• Arbetslösa
• Egenföretagare
• Studerande mfl.

Grupperna ovan är ofta automatiskt nekade av storbankerna då de innebär en viss risk för banken. Banken kan helt enkelt inte vara säker på att personen har råd att betala tillbaka lånet och undviker därmed dessa riskgrupper.

Detta har skapat en marknadsnisch för dessa specialbanker som erbjuder bolån för dessa ”bortglömda” grupper. Med hjälp av individuell prissättning så kan de anpassa en ränta som motsvarar den risk dessa grupper faktiskt har.

Det är inte konstigt att denna marknadsnisch uppkommit då denna ”riskgrupp” är en relativt stor grupp i samhället och inte nödvändigtvis en ”fattig” grupp. Lägg därtill det skrala utbudet av hyreslägenheter i storstäderna som innebär att man nästan tvingas till att köpa en lägenhet. Då har man en situation med en stor mängd människor som vill köpa lägenhet men som inte får.

Det man bör veta om man tillhör denna “riskgrupp” är att marknadsnichen är mindre och färre konkurrenter innebär ofta högre räntor. Den högre risken innebär också högre räntor. Ditt begränsade valutrymme talar inte till din fördel och det är svårt att pruta räntan när du är i denna relativt utsatta position.

Många gånger kan du ta ett extra samtal med din vanliga bank och beskriva läget och få låna där, framförallt om du inte känner att det finns någon riktig anledning för dig att anses vara i en “riskgrupp”.

Detta betyder dock inte att du inte kan få en skälig ränta och det beror till viss del på hur ”missuppfattad” du verkligen är. Är du egenföretagare med en stadig omsättning och påvisbar god ekonomi så har du goda förutsättningar att få en låg ränta.

Är du arbetslös med betalningsanmärkningar men ”känner dig” missuppfattad i din ekonomiska situation pga dåliga ekonomiska beslut som du gjorde när du var yngre, så kan det vara svårare. Ju närmare du är att kunna få ett ”vanligt” lån, desto lägre ränta kommer du också kunna förhandla till dig hos dessa banker.

Den stora fördelen med dessa specialbanker är att du åtminstone får en ny chans att köpa en lägenhet och faktiskt få någonstans att bo. Sen är det upp till dig att överväga om räntan de erbjuder är skälig för ditt boende. Det kan ju trots allt ge dig boende tills dina betalningsanmärkningar är borta och du kan ta ett vanligt bolån till lite lägre ränta.

Här är en lista på banker där du får “en andra chans”:

• Freedom Finance
• Bluestep

Kommentera gärna era erfarenheter av Freedom finance, BlueStep mfl i kommentarsfältet nedan. Har du tips och erfarenheter av andra liknande banker så tipsa gärna om dessa också. Har du lyckats förhandla med en “vanlig” bank trots betalningsanmärkningar mm så berätta gärna om det.

 Skriv ut