Banker och bolån
Det här är en sammanställning av de banker och finansinstitut i Sverige som erbjuder bolån. Det är intervjuer och presentationer av samtliga banker för att göra det lite lättare för dig att få en uppfattning av vad bankerna står för och vad de kan erbjuda.
När du ska skaffa bolån så undersök dessa banker, välj sedan ut 2-3 stycken, och be att få diskutera bolån med dem (fler banker läggs upp allt eftersom).
Här finns också artiklar och förklarande texter om bolån och andra lån som är vanliga i samband med bostadsköp, flytt och renovering. Samtliga artiklar hittar du i kolumnen till höger.
Har informationen på BoUpplysningen.se hjälpt dig? Skriv gärna och tipsa om din favoritartikel eller guide på din blogg eller liknande.
29 Responses to Banker och bolån
Leave a Reply
Hemförsäkring
Jag tycker att JAK Medlemsbank skall vara med i förteckningen över banker som lämnar bolån. En kooperativ räntefri bank. http://www.jak.se
Hej hej!
har en bostadsrätt där jag har ett lån på Handelsbanken på ca 2.5 milj – låste den i 2 år. Den släpper nu i Mars och har ansökt om Bolåneförhandling på en tjänst som heter Lånbyte (www.lanbyte.se) – har någon använt sig av denna tjänst? Hemsidan verkar vara vettig. Men annars? Tydligen gratis om de inte lyckas med någon förhandling.
Jag har inte hört talas om den innan detta så jag lämnar denna fråga till allmänheten att svara på.
Hej! Min mamma och jag äger ett hus tillsammans. När vi köpte det fick hon låna 1 miljon hos SEB. Jag studerade då och fick inte stå med som medlåntagare.
Husets värde är nu ca. 3 miljoner. Nu arbetar jag och har en årsinkomst på 250.000kr. Skulle banken gå med på att jag ta över hälften av lånet (alltså 500.000kr) med den inkomsten? Jag har ett barn, 3 år, och drygt 150.000kr i studielån hos CSN.
Tack för en bra sida.
Tack s
Hej,
Tyvärr brukar jag, och i många fall kan jag, numera inte svara på direkta beräkningsfrågor och bedömningsfrågor. Istället brukar jag hänvisa till vår Bostadskalkyl. Detta för att det dels är svårt att få hela den ekonomiska bilden för en persons ekonomi och låneförutsättningar och dels för att jag vill att informationen i svaren ska vara allmängiltiga för andra som letar efter samma information (och alla har ju olika ekonomi).
Mitt förslag brukar också vara att helt enkelt kontakta banken och fråga!
Hej! Jag ville byta bank på mitt bolån (bostadsrätt värd 1 milj)på 400 000 kr (3,70 %) från Swedbank till SBAB (2,75%) (Där jag hade 450 000 kr insatta). Fick nej p g a att jag går på a-kassa. Har aldrig haft några betalningsanmärkningar. Dessutom äger jag fastigheter för ett marknadsvärde på över 6 miljoner (utan lån)i en expansiv universitetsstad (lättsålt). Hur kan man tycka att jag är en osäker investering? Finns det verkligen ingen bank, med rimlig ränta
som skulle vilja ha mig som kund. Mycket märkligt!
Bankerna tar bara hänsyn till ens ekonomi när man är ny kund. Man kan ju ha ett jättefint jobb med god lön när man köper en bostad och sen ett år senare kanske man har förlorat arbetet och går på A-kassa. Så länge man fortsätta sköta sina betalningar så kan ju banken inte slänga ut en på gatan för det men de skulle förmodligen inte ta in dig som kund under dessa förutsättningar. SBAB ser på dig ur ett nykundsperspektiv och även om lånet är relativt lågt så förlitar de sig förmodligen på sina kalkyler som värderar risker etc. Det är bara att acceptera, tyvärr.
Vissa banker kan förstås se annorlunda på saken men de som brukar vara mer generöst tillåtande, tex Bluestep, brukar generellt sett ha högre ränta. Självklart finns möjligheten att en vanlig bank kan ta över ditt bolån men du har ett relativt dåligt förhandlingsläge.
Hej
Min mors lägehnet ska ombildas till bostadsrätt. Hon är 67 år o nybliven pensionär med låg inkomst. Hon vill köpa men är rädd att banken inte beviljar henne lån.
Hon säger att jag kan låna åt henne och därmed bli delägare av lägenheten.
Stämmer det och vad innebär det för mig? Vad ska jag tänka på?
Jag vill givetvis hjälpa henne, men kommer sannolikt själv snart vilja köpa en egen bostad och behöver då ta lån till den. Minskar mina chanser att få lån till mitt köp när jag redan tagit ett “till” henne?
Det kommer absolut att påverka dig om du är med och hjälper din mor med att finansiera hennes lägenhet. Säg att du tar ett lån på 500.000 kr som du investerar i hennes lägenhet. Det kommer ju resultera i en månadskostnad på x antal kronor varje månad i räntor. Denna kostnad kommer ju påverka din ekonomi, vilket således också påverkar hur mycket mer du kan låna till din egen lägenhet.
Ett alternativ är att du går i borgen för din mor och inte är med och tar en del av lånet. Skillnaden blir då att du inte betalar en månadskostnad och får en annan kostnadsbild. Du får däremot en annan riskbild för om din mamma inte kan betala sin ränta så står ju du för det. Detta kommer att vävas in i bankens riskbild av dig också när du ansöker om ett eget lån. Exakt hur mycket det påverkar och vad olika banker tycker är dock svårt att svara på, men det scenariot du beskriver kommer i alla fall påverka ditt eget bostadsköp.
Tack för en bra sida! Min pojkvän och jag planerar att flytta ihop. Han bor i en BR som ska säljas. Vinsten räknas bli 500′. Jag har ingen kontantinsats vid köp av lägenhet. Är det bara han som kan ta lån nu om vi ska köpa en lgh ihop eller hur fungerar det? Vad ska man tänka på?
Det är absolut inte säkert att det bara är han som får ta lån. Bankerna tar hänsyn till hela er ekonomi, inklusive lön, skulder, arbetsförhållande osv. Mycket av detta tar vi upp i första kapitlet på Köpa Bostad-guiden här på BoUpplysningen.
Hej!
Vi är tre i familjen jag min man och barn som är 3 år.
Vi har fastan ställning och gemensamma inkomst är 632 000 per år. Vi bor i hyresrätt och betalar hyra på 10000 men det känns att man kastar bara pengar och man har inte sitt eget. Vi har tyvärr inte så mycket sparande utan det är 30 000.
Undrar om vi kan få chans för att få lån på ca. 1,5 miljon där man betalar avgift för radhus på 5 000. Så kan vi betala lån + avgift för de 10000 och leva som vanligt och samtidigt ha eget radhus.
Vi har ett billån på 50 000 och privat lån på 50 000.
Hjälp hur ska man övertyga banken för att kunna få lån utan 15% har vi någon chans?
Tacksam för svar.
Er fördel är ju att ni har relativt hög inkomst samt inte behöver låna så mycket. Det är dock svårt att säga exakt vad ni skulle landa på i kostnader med blancolån utöver bolånet. Har ni provat att göra en beräkning i kalkylen här på BoUpplysningen?
Hej!
Vi har fått ett ökat taxeringsvärde på vårt hus. Har noll koll på vad detta innebär, kan man med hjälp av det lägga om och få ner lånen lite?
Tack!
Taxeringsvärdet bestämmer hur mycket du ska skatta på din bostad och är löst kopplat till det egentliga marknadsvärdet. Det är det egentliga marknadsvärdet (vad någon skulle köpa bostaden för) som står till grund för bolån osv och därför påverkar inte taxeringsvärdet huruvida du kan lägga om lånen eller ej.
Hej
Hoppas på hjälp med för och nackdelar när en bostadsrättsförening vill splittra upp föreningens lån och lägga ut det på de enskilda lägenhetsinnehavarna. Gör man så kommer föreningen troligen kunna sänka månadsavgifterna men alla som bor i huset kommer ju behöva ta mera lån. Då säger föreningen att som privatperson kan man göra andra skatteavdrag än vad föreningen kan så de boende vinner på det ändå… men hur länge kommer denna avdragsmöjlighet vara kvar? Vinner verkligen alla på den här typen av avdrag?
Snälla hjälp! Alla kloka synpunkter och tankar är väldigt välkomna.
Jag har inte hört talas om detta förfarande innan men min magkänsla är att detta är en dålig idé. Det är dock en intressant frågeställning och jag ska försöka ta reda på mer om detta men kommer nog inte kunna hjälpa dig i dagsläget med denna fråga.
Hej!
Jag och min man funderar på att köpa hus. Vi är båda tillsvidareanställda med årsinkomst på ca 800000 kr. Vi har dock två blancolån på totalt 230000 kr och tyvärr inga sparade pengar än. Finns det någon möjlighet för oss att bli beviljade ett bolån ändå?
Mvh/ Evelina
När man ansöker om bolån tar de ställning till hela ens ekonomiska situation där inmkomster och utgifter balanseras (dvs lön gentemot ränteutgifter), risker (tex vilken anställningsform ni har) samt sparpengar. I ert fall skulle jag använda mig av kalkylen här på sidan för att se hur denna ekvation går ihop, även med högre räntor. Om ni tycker att ni har råd med detta och fortfarande kan ha ett normalt liv så kan ni förhoppningsvis övertyga en bank om detsamma. Om ni kommer få leva snålt bara för att få ihop med boendet så är det större risk för att banken inte beviljar ett bolån. Sen spelar det förstås roll hur mycket man lånar men hus brukar ju betyda mellan 1-2 miljoner kr och uppåt i många delar av Sverige.
Hej, o tack för en bra sajt.
Jag och min far har tillsammans ett lån på huset där vi alla bor nu. 50-50 lån, huset har pantbrev och värderat 2.9M. Nu har jag skaffat familj och tänker på att flytta ut. Köpa en bostad är ett alternativ. Jag måste förstås sälja huset men hur gör jag rent praktiskt?
Jag måste ju lösa ut lånet innan jag flyttar in i ett annat. Mina föräldrar ska såklart också flytta pga att vi (jag) inte bor kvar.
När man säljer huset löses lånet ut i samband med försäljningen. Om du köper före du säljer står du ett tag med dubbla bolån, prata med din bank hur de kan lösa detta för dig. Det kan hända att de inte låter dig göra det med dagens bostadssituation så kolla med dem innan du gör upp en plan på hur du ska köpa och sälja. Läs också gärna mer om hur bolån fungerar i någon av de artiklar som finns i denna kategori på BoUpplysningen.
God morgon,
Vet inte riktigt var jag skall börja men så här är det.
Min dotter har kontaktat mig och undrar om jag har möjlighet att hjälpa till vid hennes och henns sambos husköp enligt följande: Belåna mitt hus ytterligare så de kan få ihop till kontantinsatsen. Hur mycket kan/bör jag belåna huset ytterligare? Har lån på 500.000.- och huset värdeat till c:a 900.000.- – 1 milj.
Jag är 64 år och min dotter 42 med bra fast arbete. De skall betala det ev.lånet. Min plan är att bo kvar i mitt hus (jag är särbo)och flytta till bekvämare boende när jag är 70 och inte längre orkar sköta om mitt hus. Behöver råd om hur jag skall tänka för jag vill givetvis försöka hjälpa till. Vad skall jag tänka på och vilka är riskerna ?
Hoppas på ert snara svar och tackar på förhand. Vänl. hälsn.
Hej Bodil,
Jag ska försöka svara på dina frågor i turordning. Du kan, beroende på din månadsinkomst och andra ekonomiska faktorer, få låna upp till högst 85% av det nuvarande (bekräftade) värdet på huset. Då måste du få huset värderat först. Det är dock möjligt att du inte kan få belåna det så högt så räkna lågt med kanske 700 000, dvs 200 000 kr till.
Även om du lånar ut till din dotter bör du skriva ett avtal med henne som beskriver hur mycket hon lånar, till vilken ränta, amorteringstakt och när lånet ska vara färdigbetalt. Det kan finnas specifika skatter som kan påverka detta och jag skulle nog slå ett samtal till Skatteverket och dubbelkolla detta så att du inte får några skattemässigt obehagliga överraskningar.
Du kommer ju själv få ökade månadskostnader, som då förmodligen täcks av de förmodade inbetalningarna från din dotter. En sak att tänka på här är att du kommer att få kunna göra ett större skatteavdrag, som egentligen “tillhör” din dotter. Det kan vara en av de saker du bör tänka på.
Tjena
jag undrar, kan man låna hela bostadsvärde?
Ja, om man använder sig av blancolån för det man inte kan få som bolån så är det teoretiskt möjligt. Det beror dock på en del olika saker, som beskrivs utförligare i artiklarna under denna kategori.
Hejsan,
Jag undrar om man nu har lånat 50% av lägenhetens värde från banken och amorterar varje månad, vilka påverkan har lånet om dessa inträffar:
Värdet på lägenheten?
Inflationen?
Styrräntan?
Betala av allt på en gång inom 3 år?
Rami: Jag ska försöka svara på dina frågor så gott jag kan.
Värdet: Om du har 50% belåning så måste värdet gå ner med 30-50% (beroende på bank), vilket i praktiken är en totalkrasch, för att det ska påverka ditt lån. Man kan alltså i princip säga att värdet på lägenheten inte påverkar ditt lån speciellt mycket i detta fall. Ju lägre belåning du har desto säkrare är det förstås, och då bör du kunna få bättre ränta.
Betala av allt på tre år: Jag vet inte exakt vad du menar med hur detta påverkar lånet. Men det är klart att om du betalar allt så är bostaden inte längre pantsatt. Detta betyder i praktiken att banken inte kan göra anspråk på att sälja bostaden för att driva in din skuld.
Angående inflation och styrränta så ger jag endast generella svar då jag inte är tillräckligt insatt i nationalekonomi för att kunna ge utförliga och explicita svar.
Inflationen: Inflationen påverkar värdet på pengar och lån. Inflationen påverkar (och påverkas av) bostadspriserna vilket innebär att en hög inflation gör att bostadens värde “sjunker” då en miljon inte är lika mycket värt imorgon som idag. Detta under förutsättning att bostadens värde är detsamma (tex en miljon kronor). Samtidigt innebär det också att lånet blir “mindre värt” då 500 000 kr inte har samma “värde” imorgon som idag. Lättast är att se långt tillbaka med ett exempel:
På 60-talet köpte min mormor sin bostad söder om stan för 5 000 kr och fick då ta ett bolån (eller “hypotek” som hon kallar det) på nästan hela bostaden, tror det var 4 000 kr. En stor summa på den tiden. Idag är förstås ett lån på 4 000 kr ingenting på grund av inflationen. Inflationen har så att säga “ätit upp” lånet. Hade det inte varit för bostadsprisernas ökning (också det relaterat till inflationen) så hade en bostad för 5 000 kr varit ett kap utan dess like. Nu sålde hon bostaden 40 år senare för drygt 1.5 Mkr. Man bör då inse att hon betalat för räntan under hela denna tid.
Styrräntan: Det enda jag kan säga om styrräntan är att bolåneräntorna oftast följer styrräntan (cyniskt sett kan man säga att den framförallt gör det när styrräntan höjs men inte lika snabbt när den sänks).
Det är dock en intressant fråga du ställer och jag ska djupdyka mer inom detta och skriva lite mer lättförståerligt i separata artiklar i framtiden.
Om man nu är och har varit kund hos en och samma bank hela sitt liv, borde de väl kunna fortsätta ta hand om sin kund genom att komma överens om bra priser? Speciellt då man har haft sina sparpengar där hela tiden?
Vad får en att välja en annan bank?
Kenan: Ja, det vore förstås optimalt om bankerna (och samtliga företag för den delen) kunde vårda sina nuvarande kunder med samma intensitet som de försöker skaffa nya. Man brukar ofta tala om att det kostar 10 gånger mer att få en ny kund än att behålla den gamla.
Ofta är de flesta personer så bekväma av sig att de inte gärna byter bank (det ÄR något arbetskrävande) så när man som kund valt en bank så är man inte så benägen att flytta sig. Detta vet förstås bankerna och så länge du inte gör något väsen av dig så spenderar de därför ofta pengarna på att försöka få in nya kunder där det handlar om X kr / år mer till sin egen bank eller till konkurrenten.
Om du vill få ut motsvarande rabatter hos din nuvarande bank så är min åsikt att det lönar sig att spela på båda taktikerna samtidigt: anspela på din historik hos banken och att du är en trogen kund som bör belönas för detta men låt banken också veta att du är benägen att flytta om de inte uppfyller dina krav.