Comments on: Lånelöfte

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Mon, 23 Jan 2012 08:57:16 +0000

Utifrån de uppgifter du gett så beror det väldigt mycket på hur din ekonomi ser ut i övrigt (hur mycket du kommer att tjäna, hur stora skulder och månatliga utgifter du har, om du har betalningsanmärkningar etc). Det är inget jag kan bedöma utifrån de uppgifter du anger.

Att vara fast anställd innebär att du har ett visst arbetsskydd (du kan inte bli av med jobbet när tex en provtid är slut) vilket är en viss garanti för banken att din ekonomi kommer att vara stabil. Därför ska det inte spela någon roll hur länge du varit fast anställd.

Eftersom privatlånen är mycket dyrare än bolånen så innebär det också att ett privatlån försämrar dina chanser att få ett bolån något. Denna kostnad läggs ju på dina övriga månadskostnader. Banken ser helt enkelt hur din privatekonomi påverkas med ett privatlån (inkl räntor och amorteringar) på 200 000 kr.

Använd gärna vår bostadskalkyl och se hur din ekonomi blir.

By: Kim

Kim — Sun, 22 Jan 2012 21:46:59 +0000

Hej!
Jag köpte en lägenhet år 2009 som jag sedan sålde och gick med vinst i januari 2011. Efter detta flyttade jag utomlands och har pluggat ett år. Nu om en månad flyttar jag tillbaka till Sverige och har hittat min drömlägenhet. Jag tippar på att den kommer gå upp till 2milj kronor och jag har en kontantinsats på 100 000, alltså 5 procent.

Nu till min riktiga fråga, jag kommer att bli fastanställd direkt hos min mammas företag när jag kommer tillbaka (har jobbat för henne tidigare och har gått väldigt bra). Eftersom hon vet vad jag går för får jag en direkt fastanställning, men måste jag ha varit fast anställd en speciell tid för att få bolån? De resterande 10 procenten som krävs för kontantinsatsen skulle jag ta ett privatlån för. Har ej någon som kan gå i borgen för mig. Vad är mina chanser?

Tacksam för svar!

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Wed, 11 Jan 2012 12:07:23 +0000

Anna: Det beror mycket på hur förutsättningarna blir för den lägenhet ni äger tillsammans idag och hur stora lån ni har på den lägenheten. Om man utgår ifrån att ni idag har lån för 2 Mkr så får ni då alltså ut 2.5 Mkr kontant. Om det delas lika har du lite drygt 1 Mkr (efter skatt etc) som du då teoretiskt sett kan använda som insats till en ny lägenhet. Detta göra att du förmodligen bara behöver låna ungefär 30-50% (beroende väldigt mycket på vilken typ av bostad du köper) av köpesumman. Så länge du har ett jobb med fast inkomst och inte har några betalningsanmärkningar ska det förmodligen inte vara några problem att få lånelöfte/bolån, förutsatt förstås att de antaganden jag gjort är rimliga.

By: Anna Andersson

Anna Andersson — Wed, 11 Jan 2012 11:46:25 +0000

Hej!
Jag och min man äger en bostadsrätt i Stockholm nu. Vi gav 2,5 milj för den, men vi borde få ut ca 4,5 milj i dagsläget vid en försäljning. Vi kommer förmodligen att skiljas. Jag undrar om jag kan få lånelöfte för att köpa en lägenhet? Jag har tyvärr inget sparat (bara ca 15 000 kr…) så jag antar att jag måste låna hela beloppet? Men jag får ju loss pengar vid en försäljning av den gamla, gör det nån skillnad?

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Tue, 10 Jan 2012 13:18:44 +0000

Markus: Att ni får ett lånelöfte med er nuvarande ekonomiska situation behöver innebär inte att ni kan använda er av det vid köp i framtiden när er ekonomiska situation ändras kraftigt. Jag tror att banken kommer att se på er som en familj som har en mammaersättning som enda inkomst (oavsett tidigare inkomster) och då kan det nog bli svårt att få det lån ni har. Jag skulle inte förlita mig på det lånelöftet ni har nu. Notera att detta, som vanligt, är ett generellt svar utan vetskap om era andra typer av inkomster och förmögenheter.

By: Markus

Markus — Fri, 06 Jan 2012 17:46:09 +0000

Hej, jag har en fråga. Min fru och jag har båda fasta jobb uppe i Göteborg, men vill nu flytta till Skåne. Vi har med nuvarande ek situation fått lånelöfte på 2,7 milj. Det hus vi hittat kostar ca 1,5 milj. Problemet är ju dock att vi inte har några jobb på det nya stället. Det kommer vi säkert att få förstås, men eftersom jag tänkte ta tjänstledigt och min fru kommer vara mammaledig till hösten så är ju hennes ersättning den enda som vi absolut har. Kommer banken köpa detta och bevilja oss det lån på drygt 1,2 som vi behöver?

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Mon, 14 Nov 2011 11:59:37 +0000

Sandra80: Det går bra att endast din man tar lånet, såtillvida att han ensam har tillräckligt god ekonomi för att stå för kostnaderna (i bankens ögon).

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Mon, 14 Nov 2011 11:55:54 +0000

e: Här gäller samma sak för dig. Får du lånet beviljat och bostaden köps så kollar inte banken upp vad du gör nästa år. Se bara till att du har råd att betala för lägenheten även vid stigande räntor. Man har ofta ganska små marginaler som student.

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Mon, 14 Nov 2011 11:54:28 +0000

Sarah: När ni väl har fått bolånet beviljat och utbetalt spelar det ingen roll om vad ni väljer att göra, så länge ni betalar era avgifter i tid till banken. Om ni tar ett bolån i just det skede när ni båda har fast inkomst så är det ju förstås mer troligt men ni måste vara försiktiga så att ni inte chansar och tar för stora kostnader. Tänk om du inte får jobb på direkten, till exempel? Ta med riskerna i beräkningen. Det är förstås inte att föredra att föra banken bakom ljuset om era avsikter. Banktjänstemän är ju duktiga på att se över risker och de kan ju faktiskt hjälpa er att se till att ni inte hamnar i ekonomiska svårigheter.

En sak ni bör vara försiktiga med är att förlita er på ett lånelöfte ni får med er nuvarande inkomst och sen försöka köpa bostad med det lånelöftet. Banken gör nämligen ytterligare en koll av er ekonomi i samband med den slutgiltiga bedömningen av lånet. Har er ekonomiska situation ändrats då är det inte säkert att ni får det lån ni fått löfte om. Det är dock inte speciellt troligt att de skulle höra av sig till din mans arbetsgivare för att se om han har sagt upp sig.

By: Sandra80

Sandra80 — Sun, 06 Nov 2011 13:02:50 +0000

Hej,
Vi funderar på att köpa lägenhet men just nu så studerar jag men min man har fast arbete med bra inkomst. Min fråga är går det bra att han endast tar lån eller måste båda ansöka om lån.