Byta bostad-guiden

Denna Byta Bostad-guide riktar sig till dig som har ett förstahandskontrakt för en lägenhet i dagsläget och vill byta till en annan lägenhet, men inte riktigt vet hur det fungerar. Det är en guide som maximerar dina chanser att lyckas – och att lyckas inom en rimlig tid.

Det finns en sak du behöver förbereda inför bostadsbytet och det är dig själv – mentalt. Detta kommer med största sannolikhet att ta tid och ta mycket energi. Du kommer säkert bli frustrerad ett par gånger över misslyckade byteskedjor, men om du följer dessa tips så minskar du detta till ett minimum.

Ett generellt tips som du bör ta med dig är att fokusera din energi – lägg all energi under en månad istället för att halvhjärtat ägna dig åt bostadsbyte i ett år. Du kommer att tjäna på det!

Förbered inför annonseringen

Du kommer att behöva annonsera ut din lägenhet på diverse bostadsbytar-sidor. I dessa annonser behöver du fotografier och en säljande text. Ju bättre du gör detta, desto större chans har du att bytet går snabbt och blir lyckat.

När du ska fotografera lägenheten så bör du följa vissa grundläggande regler:

• Ta ljusa bilder med lampor tända, mitt på dagen
• Plocka undan så mycket du kan, städa och bädda.
• Fotografera viktiga rum från hörnen och gärna från flera vinklar så får man en bättre förståelse för hur lägenheten ser ut
• Glöm inte omgivning, fasad och utsikt.
• Om du kan, försök rita en planlösning i ett bildhanteringsprogram eller för hand och scanna. Hyresvärden kan eventuellt ha en planlösning om du frågar.

BoUpplysningen har en mer utförlig guide för hur du kan fotografera lägenheten med ytterligare tips som rekommenderas.

När du ska beskriva lägenheten så försök använda ett språk som ligger någonstans mittemellan mäklarspråk (“sagolikt spröjsad 1800-talsstuckatur med välkomnande varmluftsugn”) och talspråk (“grymt fina fönster och skitfräsch toalett”). Det vill säga, beskriv lägenheten sakligt men med positiva adjektiv.

Se till att nämna något om varje rum och dela upp beskrivningen i först en översikt och sen delbeskrivningar för varje rum. Beskriv också vad som ingår i form av utrustning (mikro, ugn, diskmaskin mm). Sist får du inte glömma att beskriva omgivningen (dagis, skolor, mataffärer, kommunikation, internet mm).

När du beskriver de olika rummen kan det vara praktiskt är att förklara vad man får plats med i de respektive rummen i grova ordalag (tresitssoffa i vardagsrummet, bord för fyra i köket osv).

Nämn också några ord om golvmaterial och färger i lägenheten, beskriv också skicket på dem. Även om det syns på fotografierna så kan det vara svårt att skilja på äkta parkett och annat golv.

Glöm inte:

• Ditt namn och telefonnummer
• Yta
• Antal rum
• Hyra
• Våningsplan (samt om hiss finns)
• Internet/TV-utbud

Annonsera

Det finns numera en uppsjö olika bostadsbytartjänster på nätet där de mest kända är Björns Bostadsbytare och Lägenhetsbyte.se. En komplett lista med annonseringsföretag hittar du i vår länklista. Vilken ska du välja då?

Det är ofta svårt att få igenom ett byte och en faktor för att lyckas är att det finns ett stort utbud. Ett stort utbud gör det nämligen att chansen att alla inom byteskedjan hittar det de vill. Så, håll dig till de tjänsterna där folk är mest aktiva, vilket ofta är de största sidorna.

Det finns både gratis bytesannonsering och annonsering som kostar (både Björns Bostadsbytare och Lägenhetsbyte.se kostar till exempel 30 kr för 30 dagar). Med tanke på att många byten spricker på grund av oseriösa bytare så är det troligare att byten går igenom när man får betala en viss summa – då det gör att man inte har för gamla annonser ute och sorterar bort bytare som “bara lägger ut för att kolla”. Det är dock långt ifrån en garanti då det finns många oseriösa även på betalannonssidor.

Man ska dock inte underskatta alternativa annonseringsmetoder som till exempel Blocket och att “sätta upp en lapp på ICA”. Framförallt genom att sätta upp lappar kan man nå personer som inte aktivt letar på bostadsbytarsidor eller ens besöker nätet (som pensionärer).

Hitta byten och byteskedjor

När du lagt upp foton och lägenhetsbeskrivning så kan du börja leta och då kommer du snabbt att behöva förstå dessa definitioner:

• Direktbyte – när du byter din lägenhet mot en annans rakt av. Ni flyttar in i varandras lägenheter helt enkelt.
• Triangelbyte – när du byter din lägenhet mot Person A:s lägenhet, person A byter mot person B, som i sin tur byter mot din.
• Flerpartsbyte – ibland kan en sån här byteskedja bli ganska lång med ett större antal byten som krävs.

Självklart är det så att ju längre en byteskedja är, desto mindre är chansen att den lyckas då risken att någon drar sig ur ökar. Det är dock ofta svårt att hitta ett direktbyte där två personers behov matchar varandra perfekt.

De olika annonseringssidorna fungerar något olika men i princip så bygger man kedjor av intresseanmälningar. Det gäller att vara aktiv och att hitta andra som också är aktiva och angelägna om att byta. Ett gott tecken på att någon är aktiv är att de är inne på din annons ofta.

Om man lyckats skapa en grupp av personer, en kedja, så gäller det att agera snabbt och se till att samtliga i kedjan kan hålla visningar för varandra. Ring helst, skriv ett personligt mejl i andra hand och skicka ett standardmejl i sista hand. Ju mer driven du är, desto större chans är det att bytet går igenom.

Det är dock knappast alltid så att alla endast är med i en byteskedja. Hela situationen försvåras nämligen av att samtliga i byteskedjan kan ha parallella kedjor som de är mer eller mindre involverade i. Ett viktigt framgångsrecept är att, i samband med att man diskuterar bytet, att man klargör att alla har just denna byteskedja prioriterad.

Visningarna

Det är inte så mycket att orda om inför visningarna men du kommer ju både hålla en “säljvisning” och gå på en “köpvisning”. Titta gärna in kapitlena för “Checklista vid visningen” på Köpa Bostad-guiden samt “Inför visningen” på Sälja Bostad-guiden, tipsen där är i mångt och mycket applicerbart även på bytesvisningar.

Kortfattat när du själv tittar på din nya visning så ska du ställa dig frågorna: “Kan jag tänka mig att bo här?” samt “Hur/på vilket sätt skulle jag bo här?”.

Den första frågan är en fråga till din magkänsla vad du spontant tycker om lägenheten – den säger rätt mycket om vad du kommer tycka om lägenheten om ett år också. Försök dock att filtrera bort de nuvarande hyresgästens möbler och stil.

Den andra frågan innebär att du mentalt tänker dig en dag hemma i denna lägenhet. Tänk dig hur du sover (vad skulle du störa dig på?), hur du går upp och äter frukost (var skulle du äta?), du duschar och gör dig iordning (var skulle du ha kläderna), du går till jobbet (hur långt är det till bussen?), du kommer hem och lagar mat för några vänner (var sitter ni? hur blir det att prata med varandra då?).

Känner du att det fungerar så ska lägenheten fungera så handlar det bara om att lägenheten även uppfyller dina “absoluta ramar” – tex hyra, tillgång till förråd, handikappanpassat eller liknande. Dessa saker bör du dock redan känna till innan visningen.

När du själv har visningen är det en självklarhet att lägenheten är städad och fräsch. Göm undan papper och kläder och allt som får lägenheten att se stökig ut. Beskriv vad just du älskar med lägenheten och varför.

Bytet

Om alla är överens och vill flytta så bör ni agera så snart som möjligt. Inget är klart förrän papprena är påskrivna och inskickade – det finns ett otal exempel på bytare som fått kalla fötter i sista sekunden och backat ur.

Hör av dig till hyresvärden du ska flytta till och hör med dem vilka blanketter du ska fylla i för att genomföra bytet. Se också till att den personen som ska flytta in i din lägenhet får kontaktuppgifterna till din hyresvärd.

 Skriv ut