Förstahandskontrakt & Bostadsköer – så funkar det

Ett förstahandskontrakt innebär att du får ett kontrakt på att hyra en hyresrätt. Detta borde rätt och slätt kallas hyreskontrakt i folkmun om det inte vore så att det – i storstäderna – var så svårt att skaffa ett hyreskontrakt i attraktiva lägen.

Denna brist på lättillgängliga hyresrätter har skapat en stark andrahandsmarknad för andrahandsuthyrning och därmed andrahandskontrakt – vilket definitionsmässigt gör att vanligt kontrakt till ett förstahandskontrakt. Här tar vi dock allt du behöver veta för att skaffa just ett förstahandskontrakt. Fokus är på förstahandskontrakt i storstäderna men informationen kan också användas för dig som vill skaffa ett hyreskontrakt på en mindre ort.

“Papperskontrakt”

Det är inte ovanligt att man skaffar sig ett förstahandskontrakt på en mindre ort enbart i syfte att ha för att byta. Detta definierar vi som ett papperskontrakt. Ett papperskontrakt är ett hyreskontrakt på en ort där man kan få tag på hyreskontrakt på direkten. Kontraktet skrivs endast i syfte att genomföra ett lägenhetsbyte och kommer aldrig att bebos av personen i fråga. Definitionen papperskontrakt är inte ett välkänt begrepp utan bara något som används i denna artikel.

Skaffa ett förstahandskontrakt

För dig som vill skaffa ett attraktivt förstahandskontrakt så är dessa tillvägagångssätt mer eller mindre vanliga:

Ställa dig i en bostadskö
Överta ett förstahandskontrakt från familjemedlem
Skaffa ett så kallat svartkontrakt (olagligt)

De två sista alternativen är självklart kontroversiella och ej att rekommenderas, men för att du ska få förståelse för situationen beskrivs samtliga tillvägagångssätts fördelar och nackdelar.

Bostadsköer för hyreskontrakt

Det vanligaste, säkraste och mest pålitliga sättet att få ett hyreskontrakt är att ställa sig i en bostadskö. Detta är dock också det mest långsamma – man kan få stå i kö i åratal.

Olika hyresvärdar har olika kösystem: vissa kostar, andra inte, vissa lottar ut och hos andra är det först till kvarn som gäller. I det stora hela är det dock värt att skriva upp sig på så många som möjligt.

Man kan hos vissa hyresvärdar börja med att skaffa en liten (mer lättillgänglig) lägenhet för att därefter kvalificera sig för den interna bostadskön – som är betydligt snabbare än andra bostadsköer.

Se vår länklista över hyresvärdar på din ort samt våra länkar till webbtjänster för förstahandskontrakt.

Fördelar: Oftast det bästa sättet att skaffa förstahandskontrakt. Säkert och enkelt.

Nackdelar: Det kan ta lång, lång tid innan du får den lägenhet du vill ha.

Överta ett förstahandskontrakt

Om du bor i en hyresrätt tillsammans med någon, till exempel dina föräldrar, så kan du få överta förstahandskontraktet när de flyttar ut. Detta är förstås också ett vanligt sätt att ta över ett förstahandskontrakt, men det gäller ju långt ifrån alla.

Om du har en god vän som ska flytta – från en bostad du inte bor i - och planerar att säga upp sitt kontrakt kan du eventuellt ta över detta kontrakt. Du kan dock inte göra det direkt utan du behöver ha något att byta med då också (vare sig din kompis vill flytta dit eller inte). Se “papperskontrakt” för detta ovan.

Fördelar: Enkelt och smidigt

Nackdelar: Antingen bor man i en hyresrätt, eller så gör man det inte. Man kan inte “skaffa” ett dylikt hyreskontrakt. Det är också ovanligt att någon kompis vill säga upp ett kontrakt på en attraktiv ort.

Svartkontrakt

Ett svartkontrakt är ett vanligt förstahandskontrakt, det är inget konstigt med det i sig. Det ett svartkontrakt däremot innebär är tillvägagångssättet, som är olagligt. Det bör sägas på direkten att det inte är något som BoUpplysningen rekommenderar – men det förekommer så därför tas det upp.

Marknaden för hyresrätter är dålig i storstäderna och i synnherhet Stockholm. Det är dålig omsättning på hyresrätter i attraktiva lägenheter där man hyr ut i andra hand istället för att säga upp kontraktet när man flyttar. Därtill finns det många som vill bo i dessa hyresrätter – detta har lett till en undre marknad där man kan köpa ett svartkontrakt.

Ett svartkontrakt innebär att du ger en summa pengar till den nuvarande hyresgästen för att han ska byta ett hyreskontrakt med dig. Till exempel, du vill flytta till en trea på Östermalm i Stockholm och antingen direkt eller via en “svartmäklare” så betalar du, låt oss säga, 400 000 kr för att denne ska gå med på att byta denna hyresrätt mot ditt papperskontrakt i Sävsjö. En hyresrätt som den nuvarande hyresgästen i trean aldrig kommer sätta sin fot i.

Att skaffa svartkontrakt är en olaglig handling vilket i sig gör att denna metod inte är ett riktigt alternativ. Därtill finns det en stor risk involverad, din “investering” kan du eventuellt få tillbaka när du själv “säljer” ditt kontrakt en mulen dag, men det finns inga garantier.

Det finns också en risk att du blir lurad, antingen direkt vid införskaffandet då du betalar men inte får något kontrakt. Du är i en utsatt position och kan knappast överklaga. Därtill kan du bli uppsagd från hyreslägenheten under tiden du bor där – och då är pengarna helt förlorade. I detta fall krävs dock att du misskött dig, annars kan du överklaga till Hyresnämnden.

Fördelar: Man kan snabbt få ett hyreskontrakt på den lägenhet man vill.

Nackdelar: Det är olagligt och du begår därmed en kriminell handling genom att göra det. Du riskerar mycket pengar.

Alternativa sätt

Det finns ju självklart också alternativa sätt att komma över ett förstahandskontrakt även om du inte känner någon.

“Sökes”

Du kan skapa en “Sökes”-annons och lägga ut den på webbtjänster, Blocket, tejpa upp på ICA i området eller kanske till och med lägga i brevlådor i området där du söker. Chansen finns att någon ska flytta och kan tänka sig att låta dig ta över kontraktet. Detta sker då via ett lägenhetsbyte mot ditt papperskontrakt.

Det är klart att möjligheten är större att komma över en lägenhet via en Sökes-annons än utan men för attraktiva områden är chansen minimal. Chanserna ökar ju mer kreativ du är med din annons och ju mer behjärtansvärda dina skäl är att just du ska få ta över en lägenhet. Det skadar alltså inte att försöka.

Kontakter

Många lägenheter förmedlas via släkt och vänner då, om man flyttar, gärna ser att en nära bekant får lägenheten. Du har förmodligen redan hört dig för med ditt nätverk, ringt släkt och vänner på orten, sagt till dina vänner på sociala nätverk och så vidare. Fortsätt dock att hålla öron och mun öppen, låt många få veta att du letar lägenhet så ökar dina chanser att någon kan erbjuda något åt dig.

Lär känna en hyresvärd

Du kan också prata med hyresvärden och skaffa dig en kontakt där. Inte alla hyresvärdar har bostadsköer utan de kan gå på rekommendationer och personliga kontakter. Ur en hyresvärds perspektiv så är en pålitlig hyresgäst som betalar hyran i tid en god hyresgäst och kan du övertyga en specifik hyresvärd detta har du chanser att hyresvärden prioriterar dig när nästa hyreskontrakt sägs upp.

Exakt hur du ska komma i kontakt med en hyresvärd överlåts till din egen kreativitet att genomföra. Du kan ringa och boka ett möte, försöka få till en lunch osv.

Sammanfattningsvis

Du som läser detta gör det förmodligen för att du inte har några riktiga alternativ i dagsläget och då är bostadskö det absolut säkraste sättet att få tag på ett förstahandskontrakt på en hyreslägenhet.

Du kommer kanske inte hitta din drömlägenhet på direkten men efter ditt första kontrakt på en inattraktiv adress och efter ett eller flera lägenhetsbyten så finns alla möjligheter. Ha tålamod och lycka till!

Fortsatt läsning:

Skriv ut