Hyra ut hyresrätt i andra hand

Utskriftsvänlig PDF

Att hyra ut en hyresrätt i andra hand kräver att du har godkännande från din hyresvärd. Många hyresvärdar är inte så förtjusta i uthyrning i andra hand. Det finns dock vissa situationer då du enligt lag har rätt att hyra ut.

1. Ansök om godkännande hos din hyresvärd

Det första du måste göra när du ska hyra ut en hyresrätt i andra hand är att fråga din hyresvärd om lov. Detta bör göras genom en skriftlig ansökan, vissa hyresvärdar har en standardiserad mall på sin hemsida som du kan använda dig av. Att hyra ut utan ett tillstånd är aldrig en bra idé eftersom det kan leda till att du förlorar ditt egna hyreskontrakt.

Om din hyresvärd skulle neka din uthyrning kan du överklaga detta hos Hyresnämnden. Hyresnämndens har regler gällande vilka skäl som anses giltiga för att få hyra ut en hyresrätt i andra hand.

Giltiga skäl till uthyrning

  • dina studier ska bedrivas på en annan plats
  • du har en tillfällig anställning på en annan plats
  • du kommer att bo utomlands en längre period
  • du kommer att flytta ihop på prov med någon
  • du är på sjukhuset och får vård under en längre tid

Hyresnämndens regler är tvingande vilket innebär att din hyresvärd inte får ha hårdare regler, däremot kan denne tillåta uthyrning av fler anledningar. Normalt sett ger Hyresnämnden tillstånd att hyra ut i andra hand i ett år i taget, därefter får du ansöka om ett nytt tillstånd.

2. Beräkna vilken hyra som är rimlig att ta ut

Det finns vissa regleringar kring vilken hyra du får ta ut när du hyr ut en hyresrätt i andrahand. Hyran ska baseras på den hyra du själv betalar för ditt förstahandskontrakt och därefter får några påslag göras. Du som hyresvärd måste ta ut en skälig hyra, annars kan du bli återbetalningsskyldig om din hyresgäst gör invändningar på hyran i efterhand. Läs mer om vad som anses vara en skälig hyra vid uthyrning av hyresrätt i andra hand.

3. Annonsera att du hyr ut din hyresrätt

När du fått tillstånd och bestämt en hyra är det dags att hitta en passande hyresgäst. Detta kan du delvis göra genom att leta efter bostadssökande på sidor som Blocket.se. Alternativt kan du själv lägga upp en annons vi en uthyrningstjänst. Om du själv ska lägga upp en annons kan det vara bra att läsa mer om vad du ska tänka på vid annonsering.

Hyr ut hyresrätten säkrare via en uthyrningstjänst

Du kan öka dina chanser att hitta en bra hyresgäst genom att annonsera ut din hyresrätt via en uthyrningstjänst. Många uthyrningstjänster har dessutom mallar för hyreskontrakt, försäkringar och annat som gör din uthyrning både smidigare och säkrare.

Samtrygg
  • Hjälper dig att hitta en hyresgäst
  • Trygg och säker uthyrning
  • Hjälp under hela uthyrningsperioden
Skapa annons
  • Säker och smidig andrahandsuthyrning
  • Över tusen hyreskontrakt varje månad
  • Helt kostnadsfri annonsering
Skapa annons

4. Skriv andrahandskontrakt och inventarieförteckning

Att skriva ett omfattande andrahandskontrakt vid uthyrning av hyresrätt är oerhört viktigt, annars står du ansvarig för allt som hyresgästen gör i din bostad. Du är fortfarande ansvarig för bostaden men genom ett andrahandskontrakt har din hyresgäst skriftliga åtaganden och skyldigheter gentemot dig. I andrahandskontraktet vid uthyrning av en hyresrätt är det även viktigt att avtala bort besittningsskyddet. Du kan läsa mer om allt detta i vår stora guide om att skriva andrahandskontrakt.

5. Gör besiktning av bostaden innan inflytt

Om du hyr ut din hyresrätt och det uppkommer några skador är det ditt ansvar att kunna bevisa att skadan skett under uthyrningsperioden. Därför bör du genomföra en besiktning och upprätta ett protokoll som din hyresgäst får skriva på efter denna har flyttat in. Hyresgästen ska då också gå igenom bostaden och instämma att protokollet stämmer. Om det skulle finnas nya skador när hyresgästen flyttat ut har ni skriftligt bevis på att skadorna inte fanns innan.

6. Betala alltid dina egna räkningar

När alla kontrakt är påskrivna kan hyresgästen flytta in och börja betala hyra. Tänk på att det är bättre att du betalar alla dina egna räkningar och låter hyresgästen betala hyra till dig.

Tänk på! Om din hyresgäst skulle betala in hyran för sent kan du iallafall vara säker på att hyran till själva fastighetsägaren är betald. Om inte riskerar du att förlora din hyresrätt.

När din hyresgäst väl flyttat in har du inte rätt att dyka upp i lägenheten oannonserat. Att eftersända post, alternativt ordna e-faktura till dina olika avtal, är därför en bra idé. Det är inga problem att skriva sig någon annanstans om du hyr ut en hyresrätt i andrahand, förutsatt att du har tillåtelse att hyra ut lägenheten. Om du kommer behöva hämta post under tiden hyresgästen bor där bör detta stå med i avtalet.

7. Betala skatt på dina inkomster av uthyrningen

Du får deklarera hyresinkomster som inkomst av kapital. Inkomsterna beskattas vanligtvis med 30 % och du får göra avdrag för hyreskostnader upp till 40 000 kronor. Läs mer om regler som gäller vid avdrag på Skatteverkets hemsida om avdrag, det kan visa sig att du ska betala mycket mindre skatt än du tror.

8. Eventuell uppsägning av andrahandskontraktet

Om du skulle behöva säga upp andrahandskontraktet under hyresperioden bör detta göras skriftligt. Det ska stå tydligt vilken lägenhet som sägs upp och när hyresavtalet upphör att gälla (dvs. när hyresgästen ska flytta ut). Du kan inte återta din lägenhet utan vidare även om du ser att din hyresgäst inte betalar hyran eller stör grannarna.

Tips! Vid akuta situationer måste du vända dig till jurist för att vidta åtgärder.

Uppsägningstiden är alltid minst 3 månader för dig som hyresvärd, förutsatt att ni inte avtalat en längre uppsägningstid. Tiden ska alltid räknas i hela månader. Du kan inte få din hyresgäst att flytta ut mitt i en månad. Om du exempelvis vill att din andrahandshyresgäst ska flytta ut sista april, då måste du skriftligen säga upp andrahandskontraktet senast den sista januari.

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

101 Relaterade frågor & svar

Oscar skriver:

Hej,
Jag fick nyligen hyra en lägenhet i 1år andra hand, den som jag hyr ifrån har första hand kontrakt i sin tur, nu vill han inte flytta sin adress från lägenheten och säger att han som har första hand har fortfarande rätten att skriva sitt namn på dörren och behålla sig folkbokförd på lägenheten även att han har hyrt ut den i andra hand! Han säger också att jag ska skriva min adress som C/o hans namn! Bra o veta att han fick godkänd från hyrsvärden. Har han rätt att göra så? Om inte vad kan jag göra i så fall ?

Peter skriver:

Hej Oscar,

På vår sida om folkbokföring så kan du läsa mer om reglerna för folkbokföring. Här kan du läsa att en person bör vara folkbokförd där personen i fråga regelbundet spenderar sin dygnsvila (sover). Du bör alltså vara folkbokförd i lägenheten du hyr, och din hyresvärd bör var folkbokförd på adressen där han bor.

Post- och Telestyrelsens hemsida kan du läsa mer om c/o adresser. Här är Post- och Telestyrelsen noga med att påpeka att c/o adresser inte ska användas på det vis som din hyresvärd föreslår.

Vår rekommendation är att du påpekar för din hyresvärd att det är felaktigt att göra som han har föreslagit. Förhoppningsvis inser han att han gjort fel och folkbokför sig på den adress där han bör vara folkbokförd.

Hoppas att mitt svar var till hjälp!

Marianne skriver:

Hej! Jag har tänkt hyra ut min hyresrätt i andra hand och undrar över hemförsäkringen. Ska andrahandshyresgästen täcka en egen sådan och jag behålla min eller gäller täcker min hemförsäkring om ngt skulle hända?

Peter skriver:

Hej Marianne!

Hyresgästen bör teckna en egen hemförsäkring då den huvudsakligen består av personligt skydd, bland annat reseförsäkring, överfallsförsäkring och försäkring av lösöre.

Du behöver inte ha en hemförsäkring kopplad till den hyresrätt du hyr ut, utan endast till din befintliga bostad.

När det gäller hyresrätter är själva bostaden och den fasta inredningen försäkrad av fastighetsägaren.

Marina skriver:

Hej. Jag har ett förstahands kontrakt och har hyrt ut lägenheten i andrahand i 1 år för att prova på sambolivet. Nu är det så att vi ska separera och skulle behöva flytta tillbaka till min lägenhet. Personen som bor där har kontrakt till 31 Maj 2018. Kan jag säga upp henne med tre månaders uppsägningstid?

Ebba skriver:

Hej,

Eftersom hyresavtalet förmodligen avser mer än nio månader är uppsägningstiden 3 månader för dig som hyresvärd. Oavsett om ni avtalat om en kortare uppsägningstid gäller denna bara om hyresgästen säger upp lägenheten.

Med andra ord kan du alltså säga upp personen med 3 månaders uppsägningstid. Tänk på att det räknas som minst tre hela månader och att uppsägningen bör ske skriftligt.

Micha skriver:

Hej,

Om man som registrerad utlandssvensk hyr ut en lagenhet i Sverige (innehar 1a handskontrakt, vill hyra ut i 2a hand), galler hyresinkomstskatten da? Jag ar begränsat skattskyldig i SE sedan +10 ar.

Johan skriver:

Hej Micha!

På Skatteverkets sida om Begränsad skatteskyldighet för fysiska personer så finner vi ”bestämmelser om vilka andra kapitalinkomster en begränsat skattskyldig person ska beskattas för”. Där nämns bland annat ”löpande inkomster av en privatbostadsfastighet eller en privatbostadsrätt i Sverige”.

Enligt denna information verkar det med andra ord som att skatten för hyresinkomst fungerar precis som om du hade bott i Sverige och varit fullt skatteskyldig.

Hoppas svaret var till hjälp!

Emilia dallosso skriver:

Min hyresvärd tillåter inte att jag hyr ut i andra hand under en kortare tid än 6 mån. Jag vill hyra ut lägenheten i två månader på grund av arbete på annan ort. Finns det några regler kring kortaste tid man måste hyra ut?

Daniel skriver:

Hej Emilia,

Om jag förstår dig rätt bor du i en hyresrätt. Reglerna om uthyrning av hyresrätter i andra hand finns i jordabalkens 12 kap. 39-41 §§. Huvudregeln är att du inte får hyra ut din lägenhet i andra hand utan din hyresvärds tillåtelse. Din hyresvärd ska dock lämna tillstånd om du vill hyra ut i andra hand på grund av arbete på annan ort. Vad jag vet finns det ingen regel som stödjer det din hyresvärd säger. Tvärtom brukar man säga att ju längre tid som en hyresvärd vill hyra ut i andra hand, desto starkare skäl krävs. Lycka till!

kirs skriver:

Hej!
Om man har tillfälligt arbete på annan ort, hur länge får man då hyra ut sin hyresrätt? Och är det giltigt fast man får anställning men man själv anser att arbetet är tillfälligt, då man tänkt att arbeta där under en kortare tidsbegränsad period (ca 2år)?

Ebba skriver:

Du bör börja med att ansöka om tillstånd till andrahandsuthyrning hos din hyresvärd. Om hyresvärden beviljar uthyrning under de 2 år du tänkt arbeta på annan ort får du hyra ut så länge. Om inte rekommenderar vi att du vända dig till Hyresnämnden.

För att få hyra ut en hyresrätt i andra hand krävs det att du har giltiga skäl. Att arbeta tillfälligt på annan ort räknas normalt som ett giltigt skäl hos Hyresnämnden. I regel lämnar Hyresnämnden tillstånd i 1 år åt gången. Om din hyresvärd inte går med på fortsatt uthyrning kan du ansöka om nytt tillstånd hos Hyresnämnden. Generellt ges inte tillstånd för längre än 3 år sammanlagt.

Erik bergqvist skriver:

Hej!
Jag har i 12 år haft en hyresrätt utan att det någonsin har upprättats ett skriftligt kontrakt. De första 10 åren har det funnits ett muntligt avtal som gav mig rätten att bo till och från i lägenheten och däremellan hyra ut den i andra hand. Mer än årsvis ibland.

För två år sen såldes fastigheten och den nya hyresvärden skickade då ett kontrakt som de försökte tvinga mig att skriva på. Jag vägrade då jag efter samtal fick reda på att jag fortsättningsvis inte skulle få hyra ut lägenheten i andra hand utan att be om lov innan. Jag hade precis kostat på och lagt nytt golv i lägenheten och tycker det känns märkligt att en ny hyresvärd kan hota med vräkning när ett gammalt avtal finns. Visserligen muntligt men det finns bankkontoutdrag som visar på att jag inte har betalat hyran ifrån mitt konto varje månad.

Hyresvärden hänvisar nu till ett kontrakt som jag aldrig sett och påstår att jag bara har hyrt lägenheten i 3 år.

Ska jag låta mig vräkas eller finns det en chans att jag vinner i en rättstvist?

Daniel skriver:

Hej Erik,

Inledningsvis ska sägas att det är en ovanlig situation du hamnat i och det är därför svårt för mig att besvara exakt vad som gäller. Regler om hyresrätter finns i hyreslagen, det vill säga jordabalkens tolfte kapitel. Det muntliga hyresavtal du haft med den tidigare hyresvärden är ett avtal som gällde eftersom det inte finns några krav på att ett hyreskontrakt måste vara skriftligt. Det framgår av jordabalken (JB) 12 kap. 2 §. Vid överlåtelse av fastigheter, vilket ett köp ju är, gäller som huvudregel dock endast att nyttjanderätter som är skriftliga följer med köpet enligt 7 kap. 13 § JB. Detta innebär att det muntliga avtal du hade med din gamla hyresvärd troligtvis inte gäller gentemot din nya hyresvärd.

Av 12 kap. 39 § JB framgår att du inte har rätt att hyra ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens godkännande, såvida du inte har särskilda skäl för det. Sådana skäl listas i 12 kap. 40 § JB. Hyr du ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens godkännande riskerar du att bli förverka din hyresrätt, enligt 12 kap. 42 § p. 3.

Enligt 12 kap. 3 § JB har din hyresvärd rätt att begära att ni upprättar ett skriftligt kontrakt. Jag är osäker på vad exakt som gäller i och med att du vägrade att upprätta ett sådant för två år sedan, men det finns en risk att om du fortsätter att vägra förverkar du din hyresrätt och din nya hyresvärd får rätt att kräva att du lämnar lägenheten. Som sagt, jag är inte helt säker på vad som gäller i det här fallet och mitt bästa tips är att söka juridisk rådgivning av en jurist som förhoppningsvis kan se över samtliga omständigheter i din situation.

Marina skriver:

Hej, hur länge tid brukar det ta att frågå om tillstånd av sin hyresvärd om andrahandsuthyrning av bostadsrätt? Går det bra och ringa de och muntligt komma överens? För att vi har ont om tid, tack

Angående en ”normal” tid för att få svar så är det mycket svårt att svara på. Det beror på hur stor hyresvärden är, deras rutiner etc. Jag skulle gissa mellan 1-3 veckor men det är verkligen en gissning.

Det jag skulle göra är att ringa hyresvärden och berätta att det är ett mycket brådskande fall och fråga om du kan få till ett möte för att gå igenom detta. Om detta inte är möjligt så kan ni ju, åtminstone tillfälligt, upprätta ett muntligt avtal.

Ett muntligt avtal är ju lika bindande som ett skriftligt, generellt sett, men det är ju svårt att bevisa det efteråt. Om det är vad som krävs kan du ju i såna fall spela in samtalet. Notera då att den andra parten måste göras medveten om att du spelar in samtalet! Sen tror jag nog inte att hyresvärden godkänner detta men det kan vara värt ett försök. Om ni gör ett muntligt avtal se då till att få med alla de uppgifter som krävs, tex datum, vem det är du pratar med, hur länge avtalet är giltigt och så vidare. Sen vet jag inte hur lagligt bindande detta blir, om jag ska vara ärlig, men det kan vara ett alternativ.

Matilda Andersson skriver:

Hej!

Jag hyr en lägenhet i andrahand, har paret jag hyr av rätt att överlåta en extranyckel till deras dotter under tiden som jag bor i deras lägenhet?

Att hon har en extranyckel är väl egentligen inga konstigheter. Det är nog rätt vanligt att man som andrahandsgäst inte har tillgång till alla nycklar. Det är dock en helt annan fråga om dottern har tillgång till lägenheten – vilket hon inte har under er hyresperiod. Förutsatt förstås att ni inte avtalat det i ert kontrakt, men det vore rätt konstigt.

Hanna skriver:

Hejsan!
jag och min pojkvän planerar att resa till asien i höst och vara borta så länge pengarna räcker, men högst 6 månader.

Under den tiden behöver jag hyra ut min hyresrätt. jag har redan hittat en lämplig kandidat(en vän till oss)som kan tänka sig att bo här så länge vi är borta och han är också väl medveten om att vi kan vara borta allt mellan 3-6 månader. och detta är enligt honom inga problem alls.

hur formulerar jag detta i ett andrahandskontrakt? samt kommer, min inte så särskilt stora, hyresvärd godkänna detta?

är verkligen jätterädd för att jag inte kommer få godkänt av min hyresvärd… hela resans budget ligger ju verkligen i att jag får lägenheten uthyrd medan vi är borta…

tacksam för svar!

vänligen hanna

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Fritidsresor är vanligtvis inte något som man får tillstånd till andrahandsuthyrning för. Det beror förstås på hyresvärden och det är möjligt att denne likställer en lång resa som denna på samma sätt som ett utlandsarbete. Rätt till andrahandsuthyrning brukar ges när man egentligen inte har så mycket annat väl än att flytta, även om det är en gråskala (tex för att flytta ihop med sin sambo).

Om resan redan är bokad osv så är du möjligtvis i en knepig sits och det handlar kanske mer om att försöka få hyresvärden att göra ett undantag. Prata med hyresvärden och hör vad hen säger!

Sanna skriver:

Hej,

Jag har en hyresrätt jag vill hyra ut högst två eller tre veckor. Jag får hyra ut den för världen men ”ett kontrakt” där alla parter skriver på ska skickas in! Hur fungerar det då om man använder sig av e tjänst som airbnb? Måste världen också godkänna min hyra?

Mvh Sanna

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Din hyra har inte värden med att göra men det är inte alls ovanligt att de kräver att veta vem det är som hyr din lägenhet under uthyrningen. Detta blir förstås svårt med Airbnb. Jag skulle prata med hyresvärden och höra hur de ser på detta, kan du skicka in uppgifterna sent (när du vet namn och personuppgifter på hyresgästen) tex?

Andrzej Brejski skriver:

Hej!
Eftersom min son har skulder hos kronofogden så är det omöjligt för honom att skaffa en lägenhet. Pga detta har jag sökt lägenheten
och när jag har fått den så har min son bosatt sig där. Han bor där redan fem år, alla hyror är betalda i tid, inga klagomål.
Nu har bostadsbolaget fått veta att det är inte jag som bor i lägenheten bara min son med sin familj. Nu kräver de att jag skriver uppsägning av lägenheten annars blir sonen med sin familj sparkat från lägenheten.
Det finns små barn i bilden och jag kan inte fatta vad vi gjorde för brott?
Kan de göra så.
Mvh Andrzej

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Nu vet jag inte om du syftar på att du köpte en bostadsrätt eller om du skaffade en hyresrätt men oavsett så har du hyrt ut denna bostad utan hyresvärdens eller styrelsens godkännande, vilket inte är tillåtet. De kan med andra ord kräva det de kräver, tyvärr. Sen är det förstås jättetråkigt att små barn drabbas!

Helena skriver:

Hej,

Jag hyr ut min HR lägenhet sedan 2 1/2 år eftersom jag jobbar utomlands. Jag har fått förlängt kontrakt på jobbet, men enligt det kommunala fastighetsbolaget som jag hyr av, tillåter de endast 3 år andrahandsuthyrning. Finns det undantag som gör att det går att förlänga uthyrningstiden vid utlandstjänstgöring? Mvh, Helena

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Det är upp till hyresvärden att bestämma och det är, såvitt jag vet, mycket ovanligt med undantag. Då ska det nog till extraordinära omständigheter. Tanken med kommunala hyresbostäder är ju att den som behöver boende ska bo i dem, med förstahandskontrakt. Om du inte behöver lägenheten pga långvarigt utlandsboende är det egentligen någon annan som behöver den bättre. Jag förstår självklart att det inte är så roligt för du planerar säkert att komma hem sen och då behöver ju du en lägenhet.

maria skriver:

hej!det är så att jag tänkte hyra ut min lägenhet i andrahand. jag frågade lite först till min hyresgäst och blev genast osäker på deras ”giltiga skäl”
jag var även tvungen att skriva kontrakt innan med personen för att kunna skicka ansökan samt kontrakt. SEN får jag reda på om jag får hyra ut eller inte. känns väldigt risktagande faktiskt.

det jag är rädd för är ifall jag inte kommer få hyra ut.

anledningen till uthyrning är pga min psykiska sjukdom ångest och depression.
bodde innan med min sambo som kunde ta hand om mig och hjälpa mig men han valde att flytta ut och gjorde slut. jag klarar inte av att vara ensam så måste därför flytta till min familj så de kan hjälpa mig. 7 mil ifrån min lägenhet. eftersom jag är sjukskriven så får jag inte tillräckligt med pengar heller så jag klarar av hyran.
Men jag kan inte säga upp lägenheten för jag har mitt fasta jobb som väntar på mig i den staden när jag står på mina ben igen?

Är detta en giltig anledningen eller har de rätt att neka detta ?
är verkligen jätte orolig för de
tacksam för svar
Mvh

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Hej,

Ett sätt att lindra din oro kring detta är att du skriver med i kontraktet: ”Detta avtal gäller endast om Hyresvärden (dvs du) får godkänt av sin hyresvärd (”Hyresbolaget AB”) att hyra ut bostaden i andra hand.”. Då behöver du inte vara orolig för att du står i en situation att du måste hyra ut en lägenhet du inte får hyra ut.

Man skulle kunna se din situation som att du får ”vård på annan ort” vilket det ju i princip handlar om. Det är en vanlig anledning till att man får hyra ut i andra hand. Om du kan få ett läkarintyg som stödjer det har du nog goda chanser att få hyra ut i andra hand. Om du inte har läkarintyg får du förlita dig på hyresvärdens bedömning, vilket är mer godtyckligt.

jimmy skriver:

Hej!
Jag o min flickvan har en andrahandslgnht pa g, nu vantar vi bara pa att hyresvarden for huset ska godkanna oss. Vet du vad dom kollar? Hon jag ska hyra av sa bara att dom fragar efter namn, pers nr, tel nr.
Grejen ar att vi nu bor i london. Ingen av oss kommer att ha arbete nar vi kommer till sverige men saklart sa ska vi ju fixa det. Min flickvan har sparade pengar sa hon skulle kunna betala 2 arshyror om det skulle behovas, men hon har inget svenskt person nr. Kommer detta bli ett problem for oss?

mvh Jimmy

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Jag vet inte exakt vad en hyresvärd kollar upp men det är möjligt att de gör en kreditupplysning på er. Det lär med tanke på att ni bor i England inte ge något (vilket kan vara negativt). De kan kolla upp era referenser om ni angett några. Slutligen kanske de ringer er för att prata med er.

Mer troligt är dock att de inte gör speciellt mycket, det är fortfarande innehavaren av förstahandskontraktet som är skyldig att betala för hyran. Därför är er ekonomi mindre viktig.

Nina skriver:

Hej,
Jag,min man och vårs barn bor i lägenhet i förstahandkontrakt (på min mans namn ). Min man ska flytta till Danmark men jag och mitt barn ska bli i lägenheten. Jag undrar vad händer då?? Om vi betalar hyran i regelbundet som det ska, kommer vi att förlora lägenheten??
Med vänlig hälsning,
Nina

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

I teorin innebär detta att din man hyr ut lägenheten till dig i andra hand och ni bör kolla med hyresvärden så att det är ok. Rent teoretiskt skulle han kunna bli av med sitt förstahandskontrakt för att han hyr ut den i andra hand utan godkännande från hyresvärden (om jag inte misstagit mig på reglerna).

I praktiken är det förmodligen ingen hyresvärd som skulle bry sig nämnvärt om det är kontraktsinnehavarens familj som bor i lägenheten och hyran betalas. Men det bör nämnas så att ni vet att det finns en liten risk med detta.

Jonathan skriver:

Hejsan! Vad finns det för regler gällande sajter som tex airbnb.com? Jag bor i hyresrätt och är intresserad av att hyra ut min lägenhet via airbnb några sporadiska dagar/veckor denna sommar då jag är bortrest. Är det någon skillnad om jag lägger upp hela lägenheten jämfört med bara ett rum i lägenheten då jag själv bor kvar?

Mvh J

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Om du hyr ut lägenheten självständigt måste du ha hyresvärdens medgivande. Det behövs dock inte om du hyr ut till en inneboende. Om du hyr ut lägenheten som inneboende men i själva verket inte bor där (dvs i praktiken en självständig andrahandsuthyrning) kan du däremot råka illa ut om hyresvärden kommer på dig.

Du kommer med största sannolikhet inte få godkänt att hyra ut din lägenhet under din semester men din hyresvärd kanske är generös med uthyrningsreglerna. Giltiga skäl är tex att prova på att bli sambo, utlandsarbete mm.

André skriver:

Hej, om jag skulle välja ett alternativ där man byter bostad under en period, liknande home exchange, som alltså innebär att man byter bostad under en semester på ett par dagar till ett par veckor. Vad gäller då?

Det är samma regler för uthyrning som gäller vid detta som vid all annan uthyrning. Det spelar alltså ingen roll att det är home exchange eller liknande. Du måste fortfarande ha korrekta skäl för att få hyra ut din lägenhet.

Veronica Johansson skriver:

Hej! Jag har skrivit under ett andrahands kontrakt och jag vet inte om min hyresvärd har förstahands kontraktet. Hur kan jag kolla upp det?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Har du kollat med hyresvärden som har hand om lägenheterna i huset?

Linda skriver:

Hej!
Jag ska flytta utomlands, men vill börja med att hyra ut min bostadsrättslägenhet innan jag vet med säkerhet att jag kommer att stanna kvar utomlands. Vilka regler gäller och finns det förmedlare/företrädare att anlita som kan ta hand om ev. frågor då jag inte kommer att vara i närheten?

Vad bör jag tänka på?

Tack på förhand!

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Hej Linda,

Om du flyttar utomlands så får du förmodligen hyra ut din lägenhet i andrahand om du gör det i syfte att studera eller arbeta (vilket jag gissar att du ska göra också). När du sen ansöker om att få hyra ut i andra hand måste du då veta hur länge du vill hyra ut och till vem. Du måste också ange ett skäl (tex utlandsarbete) och kunna styrka det med tex ett arbetsgivarintyg.

Om du planerar att göra allt detta från utlandet så blir det förstås lite knepigare men det går med rätt förberedelser. Tex genom att flyttstäda lägenheten innan du åker, ge en extranyckel till någon närstående, skriva inventarielista etc. Så, om du får jobb och vill stanna kan du förmodligen sköta allt ifrån utlandet.

Jag har själv anlitat BostadDirekt.se ett flertal gånger och kan varmt rekommendera dem. Jag vet inte exakt vilken service de kan erbjuda utöver själva förmedlingen (tex överlämning av nycklar osv) men fråga dem gärna själv.

Malin skriver:

Hej!
Jag har hamnat i en kris situation..
Ett par vänner till mig bor i en hyreslägenhet. Dom vill ny köpa ny bostad tillsammans men vill inte säga upp sitt förstahandskontrakt, så dom frågade mig och jag ville hyra utav dom i andra hand. När jag ringde till aranäs som äger lägenheten dom bor i och frågade om det var okej, så sa dom att man inte fick göra så. Jag frågade varför för att sambolagen skall väl gälla, jag fick då som svar att om man köper ett annat boende har man inte rätt att behålla kontraktet. Stämmer detta?
Tacksam för snabbt snabbt svar!

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Hej Malin,

Jag vet inte vilken del av sambolagen du syftar på. Utan att veta allt som står om den så gäller den ju framförallt för hur tex bohag delas mellan sambo om man separerar, avlider etc. Den har inget att göra med hyra av bostäder.

Det verkar också i sin ordning som hyresvärden säger, att om de flyttar ifrån bostaden så har de inte rätt att behålla förstahandskontraktet. Om man uppenbarligen inte behöver lägenheten så har man ju inte heller rätt att behålla kontraktet heller. Det är ju så bostadsmarknaden är tänkt att fungera! Om de går vidare till att köpa en bostadsrätt så ska ju hyreslägenheten gå till nästa person i hyreskön.

Jag vet inte om du syftar på att man ska få hyra ut sin lägenhet i andra hand för att prova på samboskap (vilket är vanligt förekommande och ett godtagbart skäl) men så är ju inte fallet i det du beskriver. De bor ju redan ihop.

Malin skriver:

Jag menar att det testar och bo ihop men vill inte säga upp kontraketen, Lägenheten står bara på killen. Fungerar sambolagen då?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Det är som sagt inte sambolagen det handlar om och jag vet inte om det står i hyreslagen om att hyresvärden är tvingad att godkänna andrahandsuthyrning för att prova på samboskap. Det är dock en vanlig anledning till att man får godkänt till andrahandsuthyrning.

De bor ju redan ihop, om jag förstod dig rätt, så att de ska prova på samboskap är ju egentligen felaktigt. Rent tekniskt om killen bara står på kontraktet och hyresvärden inte vet om att de bor tillsammans så kan han ju ansöka om andrahandsuthyrning för att prova på samboskap. Det är ju egentligen felaktigt och han kan nog riskera att förlora kontraktet om hyresvärden kommer på honom (vet dock inte exakt vad konsekvenserna kan bli).

Eva skriver:

Vi köpte 2007 en nyprod lägenhet som blev klar för tillträde sommaren 2009, just efter bokraschen. Vi kunde då inte sälja vare sig vårt hus eller vår lägenhet och hyrde därför med föreningens tillstånd ut lägenheten. Samtidigt blev min man (född 1944) allvarligt sjuk. Han behandlas fortfarande av flera olika läkare och de avråder bestämt oss från att byta boende mm under nuvarande förhållande. Under ett av dessa svåra år var även jag sjuk. Jag genomgick en stor operation följd av komplikationer som ledde till ett års sjukskrivning.
Våra hyresgäster vill nu förlänga kontraktet ännu ett år vilket min mans läkare rekomenderar. Vi orkar snart inte med vårt hus längre och vill verkligen flytta in i vår lägenhet så snart vi kan. Vi hoppas om ett år. Men nu säger föreningen nej. Har vi något att sätta emot eller måste vi i all hast nu sälja vår lägenhet som vi sett fram emot att bo i nu som pensionärer.
Är det idé att överklaga föreningen beslut till Hyrenämnden? Vad säger lagen? Det känns som vi nu tvingas till en snabb tvångsförsäljning som vi inte orkar med.
Mvh
Evy

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Hej Evy,

Usch, det är verkligen ingen rolig situation ni hamnat i. Jag vet inte exakt vad ni kan göra, ju längre man hyr ut desto svårare är det att få förlängd uthyrningsperiod. Ni har ju verkligen beaktansvärda skäl (vilket krävs för längre uthyrningar). Men jag vet inte hur ni ska gå till väga annat än att prata med Hyresnämnden men jag misstänker att det är helt upp till bostadsrättsföreningen att säga nej.

Eva skriver:

Tack snälla för så snabbt svar. Jag det känns verkligen som vi har beaktansvärda skäl. Och nu går vi snart under av oro för detta. Men vad händer om hyresnämnden ger oss rätt?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Tyvärr vet jag inte exakt vilken effekt det har. Jag skulle kontakta Hyresnämnden direkt för detta ärende så att ni får förstahandsuppgifter som dessutom är specifika för ert ärende. Lycka till!

Cickie skriver:

Hej,
Vi hyr ut vår lägenhet i andra han och nu har hyresgästen sagt upp sig och kommer att flytta ut lite tidigare än planerat. Vi har nu bestämt oss för att sälja lägenhheten from den månad dom flyttar ut, och vill därför få möjlighet att komma in för att fotografera samt för att visa lägenheten för köpare vid ett tillfälla.
Den nuvarande hyresgästen vägrar att låta oss komma in före deras flytt, vilka rättigheter har vi som ägare av lägenheten?

Med vänlig hälsning, Cickie

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Jag har fått denna fråga tidigare och inte lyckats svara ordentligt på den då jag inte kan få fatt på vad som gäller. Såhär svarade jag senast, och det gäller fortfarande:

”Enligt Jordabalken har man skyldighet att, som hyresgäst, upplåta en bostad för visning när bostaden är “ledig till uthyrning”, vilket alltså inte är samma sak som att vara ute till försäljning. Jag har tidigare svarat att detta inte gäller för bostadsrätter men kan inte hitta den informationen hos hyresnämnde längre. Det betyder helt enkelt att jag inte vet eftersom jag inte kan hitta information som kan bekräfta eller påvisa att så inte gäller. Utifrån information jag sett tidigare så verkar det som man inte har skyldighet som hyresgäst att visa lägenheten för försäljning. Om du (eller någon annan) har fått detta bekräftat vore det bra om ni kunde kommentera.”

Frida skriver:

Hej! Jag hyr en bostadsrätt i andra hand och har den till och med 1 feb. Vad är de egentligen som gäller med hål i väggarna från hyllor osv? Hon säger att hålen måste igen innan jag flyttar ut. Men har varit i kontakt med hyresrättföreningen och de säger att de ingår i normalt slitage och att hyresvärden ej kan kräva att jag ska fixa igen de? Vad gäller då man hyr i andra hand?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Det är dels en tolkningsfråga och dels en kontraktsfråga. I vissa kontrakt, framförallt korttidskontrakt, kan det stå att man inte får göra hål i väggen, tapetsera etc. Bor man en längre tid så kan man få göra lite större justeringar av lägenheten.

Oavsett vad Hyresnämnden skulle bedöma i en eventuell tvist så tycker jag att det hör till god sed att man gör iordning lägenheten så gott man kan, det vill säga fyller igen hål och reparerar mindre skador/repor etc i den mån man kan.

Diana Majed skriver:

Hej!

Jag ska snart gå på en visning till en 2:a hands lägenhet och sedan eventuellt skriva på ett kontrakt. Dock tror jag att personen som vill hyra ut till mig försöker blåsa mig.

Detta är vad min eventuella hyresvärd vill att jag betalar.

-försäkring (450 kr)
-hyra (2927 kr)
-Deposition (3 månaders hyra, som betalas tillbaka)
-el-fakturan

Hittills går jag med på allting DOCK vill personen ta ut en engångsavgift på 6000 KR, vid överlämning av nycklar.

Dessa 6000 kr ska alltså täcka hyran av hans möbler (en soffa, säng och matbord) och att han ställer upp som hyresvärd (?). Det hela låter konstigt då jag vet att man endast får lägga på 10 – 15 % av bostadens hyran som hyra för möblerna. Detta kommer alltså inte stå på kontraktet. Har även läst att det är olagligt och kan ge allt från böter till två års fängelse.

Vad gör jag, vill ju verkligen ha lägenheten men vill inte ge honom ”svarta pengar” som han olagligt tar ut?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Hej Diana,

Det låter väldigt mycket som att han försöker kringgå lagarna kring andrahandsuthyrning. Det är en relativt känd metod som jag skrivit om här på BoUpplysningen (ibland handlar det om att hyra ut något meningslöst för ”översumman”). Om det han gör är strikt olagligt och straffbart eller om även du riskerar någon form av straff vågar jag inte svara på.

Mitt enda råd är, tyvärr, att du vägrar ge honom pengar som inte tas upp i kontraktet eftersom det (förmodligen) är olagligt. Säg till hyresvärden att du inte vill betala utan att få ett (riktigt!) kvitto av princip. Risken är nog stor att han inte går med på detta men det är det bästa rådet jag kan ge.

Jag förmedlar gärna denna fråga vidare till andra läsare som har drabbats av detta. Hur löste ni det?

yason skriver:

hej ..
jag har kronofogden och kan ej hyra en hyräsrätt om min pappa eller mamma hyr den får dom då hyra utt den till mig.
eller kan hyresvärden säga nej.
om jag får hyra den andra hand av min mor eller far ,hur länge får jag då hyra den

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Om man hamnat hos Kronofogden med betalningsanmärkningar kan det bli svårt att få ett förstahandskontrakt, som du skriver. Men att hyra i andra av dina föräldrar ska gå bra. Det är då fortfarande dina föräldrar som ansvarar, inför hyresvärden, att hyran blir betald. Ditt ansvar sträcker sig till att betala dina föräldrar. Sen är det en annan fråga om dina föräldrar får hyra ut lägenheten till dig för hyresvärden. Det krävs speciella anledningar, tex arbete på annan ort och så vidare. Man får ansöka hos hyresvärden om det och då anger man också hur länge man ska hyra ut lägenheten i andra hand.

Lasse Wall skriver:

Hej!

Om man äger en bostadsrätt och sen låter sin flickvän flytta in. Vad är rimligt att ta i hyra?
Halva avgiften och halva räntan av boendelånet? Eller bara avgiften?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Halva avgifter samt halva räntan minus ränteavdrag är nog ett rimligt sätt att dela upp kostnaderna om man vill göra det jämnt. De är ju båda löpande kostnader och, till skillnad från amortering, ingenting som kan ses som ett sparande. Man kan, om man vill, ta hänsyn till ett eventuellt ökande bostadsvärde också. Om båda betalar de löpande kostnaderna men bara den ena får ta del av en eventuellt värdeökning kan det ju ses som orättvist. Men motsvarande gäller ju om bostaden går ner i värde också.

Johanna skriver:

Hej!

Min sambo har en bostadsrätt som varit uthyrd 1 år till en tjej som skött hyran i tid osv. Tanken är att min son, 19 år i januari, skall bo i lägenheten från nästa sommar då han börjar jobba (dvs flytta hemifrån). Därför har vi inte sålt när vi köpte hus och flyttade ihop för för 1 år sen. Men nu säger bostadsrättsföreningen nej, att vi inte får hyra ut lägenheten mer än 1 år. Så då måste vi sälja den till underpris pga den inte är renoverad sen flera år tillbaka och så kan inte min son flytta in där som det var tänkt. Kan man hänvisa till nåt som gör att vi kan hyra ut den i 6-7 månader till? Vi har skrivit till föreningen att meningen med att behålla lägenheten när vi flyttade ihop var att min son skulle flytta in där senare.

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Hej, nej tyvärr kan ni inte det. En bostadsrätt köper man för att man ska bo där, inte för att hyra ut. Att få hyra ut är egentligen mer ett sätt av bostadsrättsföreningen att tillmötesgå att folk hamnar i situationer som gör att det inte kan bo i den, tex utlandsarbete. Om er son däremot blir ägare av lägenheten och blir medlem i bostadsrättsföreningen har han dock rätt att bo där. Exakt vilka andelar det handlar om osv vet jag inte men det kan nog vara er utväg.

John Holmberg skriver:

Jag har hyrt en lägenhet i andrahand nu 7 mån. Jag har skrivit kontrakt med personen som hyr ut. Dock har hon inte fått tillåtelse eller skickat in kontraktet till hyresvärden vilket jag fick reda på nu.
Nu har hon sagt upp lägenheten så jag har till sista jan att flytta då mitt 1 åriga andrahandskontrakt tar slut.
Hur är reglerna om uppsägningstid för mig nu i och med att hon inte har skickat in papper till hyresvärden om att jag bor där. Kan jag bara lämna lägenheten direkt om jag skulle vilja innan siste jan fast jag skrivit kontrakt med hon som hyr den i förstehand?
Mvh
John

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Jag vet inte exakt hur Hyresnämnden skulle se på detta men jag föreslår att du kontaktar dem specifikt själv (http://www.hyresnamnden.se/). Återkom gärna här med svar, det kan vara intressant för andra (inklusive mig själv) att veta.

sofia skriver:

Hej! Vet inte om du kan svara på detta eller om det är individuellt. Jag ska iaf hyra en lägenhet i andrahand i några månader. Jag undrar bara hur det fungerar med hyran o räkningar osv. Betalar jag hyran till min hyresvärd (killen som hyr ut), och så skrivs alla räkningar över på mig, dvs el, tv osv. Eller betalas allt till han jag hyr av?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Det vanligaste är att hyresvärden fortsätter betala alla räkningar (inklusive hyran) och att hyran sätts utifrån det. Bor man en längre tid, och kanske om man också känner varandra, så kanske man betalar TV etc direkt på räkningarna i brevlådan. Det är dock ganska riskabelt eftersom den som står på räkningarna riskerar att råka illa ut om de inte betalas (av hyresgästen). Att flytta räkningar för el, TV etc är också relativt svårt.

Johanna skriver:

Hej!
Har en fråga ang samboskap. Jag ska hyra ut min hyreslägenhet i andrahand i 1 år och har fått godkänt av min hyresvärden. Nu undrar jag om jag ska skriva mig på min ny adress? Jag har hört av flera personer att jag absolut inte ska skriva mig hos min kille. Nu undrar jag varför inte ska jag inte skriva mig hos honom?

Med vänlig hälsning,
Johanna

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Jag utgår ifrån att du angivit till hyresvärden att du vill hyra ut din lägenhet för att prova på samboskap. I såna fall kan jag inte förstå vad de andra syftar på.

Andreas Ekstrand skriver:

gällande ”råden” om att hyra ut en bostadsrätt kontra/ hyresrätt i andra hand, och när detta sker i form av ”byte” mellan två parter så är det skrattretande vanligt att om en aparten har en hyres så inbillar sig denna att den andra parten med brf ska betala hyresrättens höga hyra medan parten med hyres ska komma undan med den oftats lägre hyran för en brf.detta är ett feltänk som borde rättas till i boupplysningens text och inte stå som om det vore en ”regel”. att köpa sitt boende är inget annat än en omfördelning av månadskostnaden där man väljer att äga sitt boende, detta kan aldrig vara ”mindre värt” än en hyresrätt.

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Hej Andreas,

Vilken del av texten är det du syftar på? Har lite svårt att följa exakt vad du menar. Det är en vanlig missuppfattning att en bostadsrätts månadsavgift lite slarvigt kallas ”hyra”, vilket det absolut inte är. En månadsavgift kan inte jämföras med en hyra.

Månadskostnaden för en bostadsrätt kan, på ett sätt, räknas som månadsavgift plus ränteutgifter per månad. Detta är dock inte helt relevant heller eftersom ens personliga förmögenhet och skulder påverkar detta. En månadsavgift är inte heller pålitlig som jämförelse eftersom den egentligen bara är en kostnad för underhåll av bostaden, brf kostnader och ränteutgifter osv. Det påverkas ju av hur förmögen/skuldbelagd bostadsrättsföreningen är.

Många sätter sin hyra vid uthyrning av en brf utifrån sina egna kostnader för bostaden (lån + månadsavgift) vilket alltså känns logiskt på ett personligt plan men i grunden alltså är felaktigt. Det ”rätta” att göra är att sätta en hyra som motsvaras av jämförbara hyresrätter i området, något som är lätt i teorin men svårt i praktiken – framförallt i områden med få hyresrätter.

HJ skriver:

Hej,
Jag ska hyra en lägenhet i andra hand ett halvår för jag ska börja plugga och tjejen som har den nu ska praktisera på annan ort. Jag undrar hur lång tid de tar från de att vi lämnat in kontrakt, antagningsbevis och anmälan att få det godkänt? Och kan jag åka dit på något sätt om jag flyttar in innan vi fått godkänt?
Tack på förhand!

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Det är omöjligt att säga hur lång tid det tar att få svar. Det jag kan säga är dock att om du flyttar in innan hon har fått andrahandsuthyrningen godkänd så är det att likställas med att ni inte har något andrahandskontrakt över huvud taget. Det är främst hon som hyr ut som kan råka illa ut, tex bli av med sitt förstahandskontrakt (om det är en hyresrätt). Det är ingen dum idé att ringa och prata med hyresvärden och berätta hur läget är och om du kan få flytta in under handläggningstiden. Det är möjligt, kanske till och med troligt, att de säger nej men väl värt ett försök.

Erik skriver:

Hej!
Om jag hyr ut min bostadsrätt, kan jag då skriva mig på min nya adress. Eller blir det något problem med mitt ägandeskap?
Uthyrningen har blivit godkänd av min BRF och gäller i 1 år.

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Nej, det är inte några problem att skriva sig någon annanstans när man hyr ut i andrahand. Det påverkar inte ägandeskapet.

Maja Eriksson skriver:

Hej!

Om man ska hyra ut sin lägenhet till en privatperson – kan man välja att göra detta genom att ”annonsera” efter endast en kvinnlig inneboende? Eller visst strider det mot diskrimineringslagen?

Vänligen
Maja

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Hej Maja, Nu är inte jag jurist men jag har mycket svårt att tänka mig att det skulle vara olagligt. Du ska inte kunna få några som helst problem med att lägga ut en sån annons.

Rozze skriver:

Hej, jag måste få inflika att det är lagligt. Ref diskrimeningslagen 12 §.

sofia skriver:

Hej. jag och min pojkvan bor sedan 5 ar tillbaka i spanien och ska nu flytta till sverige da jag ska studera. Vi har hittat en lagenhet i andrahand som vi vill hyra men tjejen som hyr ut den har nu bett oss att skicka in uppgifter till hennes hyresforening. Det dem fragar efter ar bara vara namn och person nummer i princip. Jag undrar nu, kommer hyresforeningen att kolla upp vara inkomster och efter det avgora om vi far hyra lagenheten i andrahand eller inte? eller ar det upp till tejern som hyr den att bestamma och dem bara vill ha varan info for att ha den sa att saga. Undrar detta da jag inte kommer fa mitt forsta csn bidrag innan forsta hyran ska betalas och vi har pa papper i sverige inte heller haft nagon inkomst.
Mvh sofia

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Nej, det är tjejen ni hyr av som ansvarar för att hyran betalas och hyresföreningen ska inte ha något intresse av er betalningsförmåga egentligen. Hyresföreningen vill nog bara veta detta för att ha koll på vilka som ”rör sig i huset”.

sofia skriver:

Tack sa jatte mycket for svar! Nu kanner jag mig lugnare. Mvh sofia

Linn skriver:

Hej!
Jag har en bostadsrätt som jag ska hyra ut till ett företag. Hur gör jag med fakturering då jag är privatperson?

Mvh,
Linn

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Du skriver ingen faktura eftersom du själv inte är ett företag. Förmodligen vill företaget ha en verifikation på betalningen för sin egen bokföring och du får då skriva ett kvitto i samband med betalningen eller liknande.

Frida skriver:

Hejsan!

Jag funderar på att hyra ut min lgh i andra hand. Jag har dock några frågor. Jag har hemförsäkring på den, ska jag fortsätta ha det när andra hyresgästen flyttar in eller ska den oxå teckna en så vi har två eller? Vad händer om tex lgh skulle brinna upp, går det på min hemförsäkring eller vem står för det?

Tacksam för svar!

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Normalt är det andrahandshyresgästen som står för hemförsäkringen när denne hyr lägenheten. Kolla gärna med ditt försäkringsbolag exakt vad som gäller för din situation.

Mango skriver:

Hej!
Jag har en väninna som har hyrt i andra hand i ca 2,5 år i Sthlm och som kommer få en bebis om 3 veckor. Kvinnan som hyr ut sin lgn verkar hyra ut utan tillstånd i flera år,även innan min väninna som hyresgäst.
Kvinnan vill ha mer pengar för hyran annars blir min väninna uppsagd.
Vad händer i detta fall,var kan min väninna få hjälp? Hur funkar det med besittningsrätten?
Tack i förhand

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Eftersom din väninna har bott i lägenheten längre än två år har hon besittningsrätt (förutsatt att den inte har avtalats bort i kontraktet). Om kontrakttiden som specificerar hyran har gått ut har hon rätt att ändra hyran såtillvida att den inte är oskälig, det vill säga högre än motsvarande hyresrätter i området. Blir det en tvist om detta kan hon vända sig till Hyresnämnden. Jag rekommenderar att hon vänder sig dit till att börja med för att få full klarhet i vad som gäller i hennes fall.

Helena skriver:

Hej!
Jag undrar om man måste få ett godkännande av brf om man ska hyra ut sin bostadsrättslägenhet under tre nätter, eller maximum 10 (på raken)?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Ja, man ska alltid ha bostadsrättsföreningens godkännande om det inte (mot förmodan) står annat i era stadgar.

Johnny skriver:

Hej,
Jag undrar om man kan hyra ut sin bostad för att man vill prova att bo ihop IGEN med en person man är gift med?
Mvh

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Det är upp till styrelsen för en bostadsrättsförening eller hyresgäst att bedöma. Men om de godkänner att man hyr ut för att prova på samboskap har de ju inte att göra med vilken relationshistorik man har med personen i fråga. Det är min bedömning.

hanna skriver:

Hej!
Jag hyrde ut min bostadsrätt i 6 månader för att resa utomlands och jobba. Nu har 6 måndader gått men jag har bestämmt mig för att stanna ytterligare 4 månader. Är det ok att hyra ut sin lägenhet under så lång tid? Det kommer dock flytta in en annan hyresgäst.

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Det beror helt på din styrelse och brf stadgar men om du stannar ytterligare fyra månader för att jobba så borde ju styrelsen inte ha några problem med att låta dig hyra ut ytterligare. Många bostadsrättsföreningar har stadgat hur länge man får hyra ut sin lägenhet men upp till ett år ska inte vara något problem för en legitim anledning som din.

Nina skriver:

Hej
Min nya granne som står för hyres lgh bor inte i lgh, H står bara skriven på den. Istället bor släktingar där. Får man göra så el bryter man mot hyres kontraktet?
Mvh Nina

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Om han har ett andrahandskontrakt som är godkänt av hyresvärden är det helt i sin ordning. Har han inte det är det däremot något som kan föranleda att personen kan bli vräkt. Om personen hyr ut sin lägenhet så ska det vara tidsbestämt och av en specifik anledning, tex utlandsarbete.

Helle skriver:

Hoppas få lite klarhet i vad som gäller. Om en person köpt en bostadsrätt, men själv aldrig bott i den, utan hyr ut den i andra hand. Personen har fått ett muntligt ok från tidigare styrelse, så det skrevs aldrig något avtal dem emellan! Nu vill grannar ha bort hyresgästerna för de brer ut sig utanför lägenheten med skräp på trappavsatsen mm. Vad gäller i fall där förra styrelse inte skrivit något kontrakt med BR-innehavaren innan uthyrningen startade? Fråga 1. Vad kan nuvarande styrelse göra för att rätta till det? Det finns inget dokument att tillgå för nya styrelsen som numera består av medlemmar i föreningen. Fråga 2 Hur gör man i efterhand för att upprätta ett avtal mellan BR-innehavaren och BRF-styrelsen? Går det överhuvudtaget?. Fråga3 Kan nya styrelsen upprätta ett avtal ”i efterhand” för att uthyrningen ska bli ”laglig”? Fråga 5. Har har man som BR-innehavare rätt att hyra ut över huvud taget utan avtal? Och i så fall Fråga 6 Vilken rätt har sittande BRF-styrelse att ev avslå en skriftlig förfrågan i ett sådant fall?

Innerligt Tacksam för svar.

Många frågor, men enl Bostadsrättslagen borde den inte vara det. Det finns ju vissa villkor även i Jorda

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Hej,

Jag har nog lite svårt att svara på exakt vad man får göra och inte göra men spontant så tror jag inte ett muntligt avtal från förra styrelsen gäller. Oftast ska man ju ha mycket speciella skäl för att få hyra ut i andra hand (utlandsvistelse, vård på annan ort, prova på samboskap etc). Det som står i stadgarna för uthyrning är det som man bör följa i första hand men jag har svårt att denna person skulle ha stöd för sin uthyrning där. Jag tror med andra ord att ni kommer ha goda möjligheter att säga upp hans andrahandsuthyrning men exakt hur det bör ske vet jag tyvärr inte.

Det kan vara en god idé att prata med Hyresgästföreningen (0771-443 443) och höra vad de säger. Om du sitter i styrelsen själv kan du också kolla med föreningen Bostadsrätterna (0775-200 100).

Cissi skriver:

Hej!
Det är så här att en vän till mig har en hyresrätt men han och hans fästmö har precis köpt bostadsrätt och de vill ändå ha kvar hyresrätten för att hyra ut den i andra hand till mig. Får man göra så eller hur går det till?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Generellt sett skulle jag säga nej. Man kan inte hyra ut sin hyresrätt (eller bostadsrätt) som inkomstkälla utan endast om man inte kan bo där av andra skäl. Ett sånt skäl kan vara att prova på samboskap, vilket skulle kunna falla inom det de gör. Det är upp till hyresvärden att godkänna deras skäl, men att ”man vill behålla hyresrätten” är inte ett skäl.

Alvis skriver:

Hej, har ett stort dilemma, jag och min man har nyligen köpt en bostadsrätt, vi har kvar hyresrätten som vi fortfarande ej sagt upp. Livet har varit turbulent sedan ett par månader tillbaka, så vi funderar på att vara särbo ett tag. Nu har jag fått erbjudande om att byta mig till en större hyresrätt. Är det möjligt att jag byter till en större hyresrätt och min man flyttar till vår bostadsrätt och har inneboende? Kan jag av någon anledning bli vräkt eftersom att vi båda köpt Bostadsrätten?
Tacksam för svar

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Hej,

Ni har alltså en hyresrätt och en bostadsrätt. Din man ska flytta till bostadsrätten och du tar hyresrätten (som du vill byta till en större). Du är orolig för att du ska bli vräkt från din hyresrätt nu eftersom du står på bostadsrätten också? Har ni gjort något som strider mot ert hyreskontrakt i samband med att ni skaffade bostadsrätten? Har ni hyrt ut den olagligt eller varit öppna gentemot hyresvärden att ni flyttar ihop för att prova på samboskap? Jag har lite svårt att sätta fingret på exakt vad du är orolig för. Det är också svårt att säga vad ni skulle kunna ha gjort för att bli vräkta, om ni inte hyrt ut hyresrätten svart utan hyresvärdens vetskap.

carolin skriver:

Hej,
min fråga handlar egentligen om inneboende.
jag skall köpa en bostadsrätt och vet ju att man får ha inneboende, men jag undrar om man får ha två? eller måsta man i så fall ha tillåtelse från föreningen eller beror det på hur stor lägenheten är/hur många rum den har? MVH Carolin

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Så länge du disponerar lägenheten själv, dvs bor där så spelar det ingen roll om du har en eller flera inneboende. Läs dock era stadgar så att det inte står något annorlunda där.

Alex skriver:

Hur ofta måste man vara i längenheten för att ”bo” där? Dvs om jag har inneboende. Hur och vem fastställer att jag inte har varit där tillräckligt mkt?

Vad du behöver veta om kommentarerna på BoUpplysningen