Köpa Bostad-kalkyl

Utskriftsvänlig PDF

Lathunden är en kalkyl i Excel-format som hjälper dig med

  • Jämföra priser på olika prospekt på sätt som verkligen visar skillnaden i kostnad
  • Hjälp att se kostnaderna för olika typer av lån och banker.
  • Ladda in aktuella räntor
  • Beräkna maximal skälig hyra vid uthyrning i andra hand.
  • Se vilket bud du kan lägga som högst, baserat på månadskostnad
  • Risker och påverkan på din personliga ekonomi för de olika prospekten
  • Sammanställning i en lista att skriva ut inför visningarna
  • Sammanställning av en karta med alla visningar markerade

Lathunden är självklart helt gratis och är bara att ladda ner. Den finns i två versioner: Enkel och Detaljerad. Det är samma kalkyl men den enkla har färre valmöjligheter och kan vara mer lättöverskådlig. Den detaljerade har betydligt mer funktionalitet, bland annat med beräkningar för villor.

Nuvarande version av lathundarna är uppdaterad 2014-09-16 och är version 1.83 Se alltid till att ha den senaste versionen av kalkylen då viktiga buggfixar görs och nya funktioner adderas hela tiden.

excel ikon

Ladda ner: Detaljerad version (rekommenderas)

excel ikon

Ladda ner: Enkel version

lathunden

Detalj från Excel-kalkylen.

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

21 Relaterade frågor & svar

Joahn skriver:

Många tack för excell-arket, mycket bra!

En sak som jag saknade var fastighetsskatt som (om jag fattar det rätt) maxas för de flesta villor i sverige, max är 7074kr/år för år 2014.
Även avgiften för pantbrav 375kr och för lagfart 825kr (även om dessa är försvinnande små på en villa för 5mkr)

Tack

Carl skriver:

Hej,
Tack för ett bra kalkylblad!
Fråga gällande pantbrevs kostnaden i kalkylen? Enligt mina beräkningar vid antagande:
B12. Beräkningspris (6 500 000)
B9. Befintliga pantbrev (1 900 000)
A3. Egen insats (ca: 2 200 000)
Alltså: Nya pantbrev behövs ökas upp (ökas med 2 400 000*0,02) vilket medför 48 000:-. Detta svar ges dock inte i B28. Pantbrevskostnad (villa).

Behrouz skriver:

Hi

Thank you so much for your very helpful excel model. I would suggest in worksheet ”Låneuppgifter” it is better the function ”VLOOKUP” to be used for retrieving of data from ”Aktuella räntor” in green area. Because for example now, freedom finance is not included in rantan.nu. So retrieved information by your current formula is wrong in worksheet ”Låneuppgifter”. Regards/Behrouz

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Behrouz,

Tack för att du påpekade detta fel. Jag ska se över och eventuellt uppdatera kalkylen så att det funkar bra igen!

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Nu har jag uppdaterat kalkylen (1.82) så att den funkar med rantan.nu igen. Jag var lite lat och implementerade inte VLOOKUP denna gång men ska hålla det i åtanke.

Magnus skriver:

Kanon kalkyl!
Dock undrar jag hur man går till väga om man som i mitt fall ska köpa bostad ihop med någon. Kan man ange den totala inkomsten i inkomstkolumnen?

Christoffer – BoUpplysningen.se skriver:

Magnus: Tack för berömmet. Ja, det går bra att sätta bådas inkomst (summan) i samma ruta.

Sarkan skriver:

Vill bara tacka för den fantastiska Excel arket som du har på denna hemsida!!! STORT TACK!!

/Sarkan

Christoffer – BoUpplysningen.se skriver:

Sarkan: Vad roligt att höra! 🙂

Henrik skriver:

Det jag får betala varje månad förutsatt att jag kan dra av är alltså det som står i kolumnen ”Summa lånekostnad (efter avdrag), kr / mån” ? Har jag förstått rätt?

(Kanske blir något övertydligt? Om du inte vill publicera kan du bara svara på min mail.)

Tack för bra info.

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Henrik: Nja, det du får lägga ut varje månad är själva lånekostnaden, därtill tillkommer ju också månadsavgiften!

Sedan vid varje års deklaration görs avdrag för dina ”överinbetalda” lån och du får tillbaka en ganska nätt summa. Du kan förstås alltid jämka också så får du tillbaka denna summa varje månad istället…

Henrik skriver:

Görs avdrag på räntan automatiskt i kalkylerna? Vad gäller egentligen för ränteavdrag?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Henrik: Japp, i B19 kan man se lånekostnaden efter avdrag.

Man får göra avdrag med 30 % för sina lån upp till 100 000 kr, därefter gäller 21 %.

Mats skriver:

Finns det någon bra översiktlig tabell där man kan hämta hem aktuella boräntor, som man kan kopiera in i tabellen eller måste man gå till alla låneinstituts hemsidor och klippa och klistra in i excelarket?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Mats: Jag känner inte till någon som passar bra för just det. Jag kommer dock att ordna det på en annan sida jag driver, rantan.nu, som ett komplement till kalkylen.

Annelie Lundstedt skriver:

Jag kan inte ladda ner lathunden för att jämför olika prospekt i Exel. Vore kanon att ha den! Annelie

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Annelie: Har mejlat dig lathunden. Kan inte själv återskapa det problemet.

Någon annan som haft problem med att ladda ned denna kalkyl? Löste ni det? Hur i såna fall?

Maria skriver:

Jag är på gång att köpa en tvåfamiljsvilla och ska själv bo i den ena lägenheten och hyra ut den andra. Nu undrar jag vilka banker som räknar in hyresintäkter från husets andra lägenhet i boendekalkylen?

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Maria: Detta är tyvärr inget jag kan hjälpa dig med…

Mattias E skriver:

Ni tar inte hänsyn till avdragsregeln 30% upp till 100\’000 därefter 20% använd:

0,7*MIN(RK;100000)+0,8*MAX(0;RK-100000)

Där RK är räntekostnad, alltså betalda räntor till bank före avdrag

Christoffer - BoUpplysningen.se skriver:

Det stämmer, har fixat det nu till version 1.3.

Vad du behöver veta om kommentarerna på BoUpplysningen