8. Att tänka på innan man skriver på
Här sammanfattar vi vad du bör ha gjort innan du skriver på kontraktet.
Tänk på att ditt bud inte är bindande förrän du skrivit på kontraktet. Som vi diskuterade precis kan du alltid dra tillbaka ett bud när du vill innan dess! Det är också fullt möjligt att någon kommer in med en höjning efter att du muntligt är överens med mäklaren om ett köp. Det är, om än inte speciellt roligt, helt enligt reglerna. Inget är klart förrän bläcket är på pappret.
Ofta blir det så att man skriver på och bara sett lägenheten en gång, på en stökig visning tillsammans med en massa andra människor. Kanske tittade du inte så noga på hur slitet ytskiktet var, hur skåpen såg ut egentligen osv.
Antingen förlitar du dig på att din allmänna uppfattning räcker och att detaljer till syvende og sist är irrelevanta i förhållande till summan du är på väg att betala. Annars kan du begära att få se lägenheten en sista gång efter att du stått med högsta budet. Det kanske inte alltid är så populärt och mäklaren kan börja trilskas men det är alltid värt att fråga!
Våga göra ändringar i kontraktet
Har du vissa tveksamheter kring en lägenhet, se till att få med dessa i kontraktet. Att du tex. köper lägenheten utifrån säljarens löfte att vardagsrumsväggen inte är bärande. Löften som du fått muntligen av mäklaren och som är viktiga för dig är bra att få med i kontraktet.
Du bör också få specificerat vad från lägenhetens utrustning som ingår i köpet, tex. mikrovågsugn. Är det säljarens personliga utrustning har denne rätt att få ta med sig detta. En tumregel är att om utrustningen står angiven i prospektet (tex “jättefin TV inbyggd i väggen”, “tyst tvättmaskin”) så ingår de. Inbyggda mikrovågsugnar, duschkabiner och annan fast utrustning ingår alltid om inte annat anges.
En annan sak som kan vara värt att dubbelkolla är att säljaren är den verkliga ägaren av bostadsrätten. Detta är mäklarens skyldighet att kontrollera men du kan även undersöka detta själv via föreningens lägenhetsförteckning. Du bör också undersöka att säljaren inte har några skulder till föreningen, dessa kan du tvingas betala! Detta bör också mäklaren göra åt dig.
Hör dig också för med bostadrättsföreningen om dolda panter på bostaden. Säljaren kan ha pantsatt lägenheten hos bank A men ha en annan pant hos pantsättare B. Dessa panter ska finnas med i lägenhetsförteckningen men kan av olika anledningar inte kommit med på grund av dåligt fungerande administrativt system på bostadsrättsföreningen. Dolda panter är ovanliga men kan leda till olika tråkiga följder.
Säkerställ att du får låna
Innan du skriver på är det viktigt att du säkerställer finansieringen. Mäklaren kommer förmodligen att påminna dig om det och du har förmodligen haft kontakt med din bank. Kanske sker till och med kontraktsskrivningen på banken som finansierar ditt köp.
Tänk på att lånelöftet inte i sig är ett löfte om att du till 100 % kommer att få låna denna summa (läs mer om detta under Lånelöfte). Alltså, dubbelkolla med banken innan du betalar handpenning och skriver på.
Så betalas allt
När budgivningen är avslutad så skriver man oftast kontrakt inom ett par timmar. Därefter brukar man ha fem bankdagar på sig att betala handpenningen på 10% av köpeskillingen.
Vid tillträdesdagen (när du får tillgång till bostaden) så sker överföringen av resterande köpeskilling. Detta sker, som sagt, ofta på banken men kan också ske på mäklarens kontor. I samband med att resten av köpeskillingen regleras så får du också nycklarna.
Avslutningsvis
När allt sedan känns rätt, du har finansieringen, du står med högsta budet och är på väg att skriva på. Har du följt instruktionerna i denna guide har du troligtvis gjort en så bra affär som är möjligt och minimierat riskerna i så hög grad som möjligt.
Fastighetsmarknaden och svenska ekonomin kan gå hur som helst och det är inte mycket du kan göra åt saken! Unna dig ett glas champagne eller en fin middag för att fira denna stora affär!
…och du. Lycka till!
Om du vill läsa mer om vissa delar och definitioner som tagits upp. Gå in på frågor och svar. Det är en sammanfattning av alla ord och definitioner som beskrivits i guiden samt innehåller alla länkar som funnits i högerkolumnen.
PS. Som sagt ge gärna lite feedback om vad du tyckte om guiden, antingen genom att mejla till info@boupplysningen.se eller i kommentarsrutorna.
Om du uppskattade informationen så skulle jag uppskatta väldigt mycket om du nämnde sidan på din blogg, Facebook, Twitter eller liknande så fler kan få hjälp här!
Skriv ut
12 November 2007 | Okänd besökare skrev:
Kan jag ångra köp av en bostadsrätt efter att kontrakt är skrivet?
14 November 2007 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Ett kontrakt är ett kontrakt och det kan inte brytas, utan att säljaren kan kräva skadestånd. Exakt hur mycket och under vilka förutsättningar kan jag inte svara på. Det beror också på vad som står i kontraktet.
26 November 2007 | Okänd besökare skrev:
Kanon! Tack för hjälpen, jag är nybörjare och lärde mig mycket!
08 January 2008 | Isabelle skrev:
Tack så mycket för en kanonbra guide! Jag är på väg att köpa min första bostadsrätt och en guide har hjälpt mig att räta ut många frågetecken.
25 February 2008 | Petra skrev:
Jag har kikat runt på sidan och tycker att den ger en bra introduktion men personligen vill jag ha mer djupgående info. För mig fungerar din guide som en checklista över vilka delar jag behöver kolla upp..så att jag inte glömmer något. Jag antar du/ni som står för den här sidan är åtminstone måttligt insatt i frågan så jag undrar om lånen som en brf har. Vad räknas som stora lån? Jag kikar på en lägenhet där snittpriset är 30000/kvm och den har 9000kr i lån per kvm vilket är 621000 totalt då lägenheten är 69kvm. Det kanske måste ställas i relation till att fasaden renoverades förra året och alla stammar byttes 1990. Skulle vara hur tacksam som helst för en input…och det kan ju vara något att skriva om på din sida…
Tusen tack Petra
30 May 2008 | Okänd besökare skrev:
Mycket bra hemsida. Enda kritiken är att det känns som om den är lite vinklad mot storstädernas bostadsmarknad.
13 July 2008 | Okänd besökare skrev:
Kan säljaren stämma mig om jag inte skrivit på köpavtalet?Är köpavtalet bindande vid muntlig överenskomelse?
31 August 2008 | Okänd besökare skrev:
Tack så mycket.
Underbar guide.
14 September 2008 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Vad kul att det är så många som uppskattar och har användning för guiden!
Ang. muntliga avtal så är ett muntligt avtal också ett avtal. En säljare kan förstås alltid stämma en men det är förstås extremt svårt att bevisa att det fanns ett muntligt avtal. Det är ju hela anledningen till att alla avtal är skriftliga.
Jag är dock även här inte säker till 100 % exakt hur det fungerar. Någon annan som vet närmare?
17 October 2008 | Emma skrev:
Tack för en lättläst och begriplig guide.
Ska precis skriva på kontraktet för min första lägenhet. Det känns bra att ha fått
lite mer insikt i hur det fungerar.
08 January 2009 | Haoujin skrev:
tja!
Är bara tvungen att lämna lite feadback på denna sida!
Den är hur bra som helst, är en färsking på marknaden men blev helt plötsligt hur smart som helt och “upplyst” på saker och ting kring bostäder.. en kanonsida, mycket bra gjort och detaljrikt..
mvh
18 January 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Emma och Haoujin: Roligt att ni uppskattar sidan – det är alltid jätteroligt att få positiv feedback! Mvh Christoffer
30 January 2009 | Camilla skrev:
Vill också bara säga tack för bra, enkel och rak information. Jag har lärt mig mycket och känner mig genast säkrare. TACK!
20 February 2009 | Robin skrev:
Tack för en bra steg-för-steg-guide! Har lärt mig mycket
09 March 2009 | Ida skrev:
Konsumentköplagen gäller inte vid köp av bostad så länge både köpare och säljare är privatpersoner. I sådana fall gäller den vanliga Köplagen. Konsumentköp avser när ett företag säljer till privatperson (nyproduktioner etc). Med andra ord kan dolda fel visst finnas när man köper bostadsrätt! Kan vara viktigt att veta.
21 March 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Ida: Det har du helt rätt i, jag har ändrat detta nu. Dessutom tror jag att texten kunde varit tydligare om dolda fel. Jag har uppdaterat detta nu, stort tack!
07 April 2009 | Lotta Manntz skrev:
Hej
Tack för en sida där en novis kan läsa och faktiskt förstå vad det står. Har använt sidan flera gånger, tack.
Lotta
26 April 2009 | Marie och Thore skrev:
Tack för en fin sida med mycket information inför stundande affärer
23 May 2009 | Patrick skrev:
Ville bara tacka för en kanonguide!
Har börjat leta efter radhus och det här var precis vad jag letade efter
Visserligen är guiden riktad mot bostadsrätt men funkar lika bra för mitt syfte.
27 July 2009 | Janos skrev:
Tack för en bra och lättläst/förståelig guide. Vill man djupdyka i någon del finns det ju faktiskt andra sidor till det ändamålet
24 October 2009 | Monica skrev:
Tack så mycket för en kanonbra sida!
Mycket informativ och lättsam.
28 October 2009 | Lina skrev:
Mycket bra sammanfattning. Hade inte särskilt mycket koll men nu – bara ca 30 min senare – känner jag mig närmast som en expert. Stort tack!
04 December 2009 | Mangan skrev:
“Du bör också få specificerat vad från lägenhetens utrustning som ingår i köpet, tex. mikrovågsugn, duschkabin, spis mm. Är det säljarens personliga utrustning har denne rätt att få ta med sig detta!”
Duschkabin och spis är ju fast egendom som säljaren inte har minsta rätt att ta med sig.
06 December 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Mangan: Nej, det räknas faktiskt inte som fast egendom även om det nästan alltid ingår. Dessa typer av “lägenhetstillbehör” är en gråzon man bör diskutera med mäklaren innan man skriver på.
07 December 2009 | dane skrev:
Det är väl så att det som finns med i objektbeskrivningen, tex “Rostfri spis och fläkt från Elektrolux (07)” så ska det ingå vid köp. Om det av någon anledning är utelämnat i objekbeskrivningen bör man säkerställa att det följer med vid köp.
08 December 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Dane: Ja, står det med i objektsbeskrivningen så bör det verkligen ingå men jag är osäker i detta juridiskt finstilta. Det är som sagt en gråzon men det som är klart är att man bör fråga mäklaren.
08 December 2009 | Emil skrev:
Man kan bryta kontraktet när man har skrivit på den men då behåller de handpenningen som oftast ligger på 10 %. Så säg till att du är verkligen nöjd med bostaden annars kan det kosta dig en del….
11 January 2010 | annika skrev:
Hej!
Bra sida! skulle ha läst den innan jag köpte…
När jag nu köpt och bott ett tag hittar jag ju fel tex sviktande golv i köket och att diskmaskinen inte går att dra ut pga av att de lagt in nytt golv ovanpå.
Det finns alltså inga “dolda fel”?
Kan min egen hemförsäkring täcka detta?
Hur ska jag gå tillväga?
Tcksam för svar!
Annika
11 January 2010 | karolina skrev:
Väldigt bra sida. perfekt för någon som är “ny”. verkar som att alla de viktigaste delarna är med =) Tack.
13 January 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Annika: De felen du talar om kommer knappast att täckas in av hemförsäkringen och är typiskt såna saker som du egentligen borde ha upptäckt vid visningen, är jag rädd. Hemförsäkringar brukar typiskt täcka saker som händer i lägenheten av olycka, tex brand, stöld, vattenskador etc.
13 January 2010 | Magnus skrev:
Muntligt avtal om fastighetsköp är INTE giltigt. Enligt Jordabalken 4:1, måste ett köp av fast egendom för att vara bindande ingås skriftligen.
13 January 2010 | Jessica skrev:
Vilken superbra sida! Jag har lärt mig massor och kommer definitivt att läsa mer ju närmare lägenhetsköp jag kommer. Tusen tack för detta!
16 January 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Magnus: Nej, det stämmer. Men man kan lätt tolka att en affär är i hamn om mäklaren säger att man ska komma över och skriva kontraktet eller att man vunnit budgivningen. Det är dock viktigt som du skriver att det är först när man skrivit på som det gäller.
25 January 2010 | Joel skrev:
Underbar guide, tack så mycket! Fastighetsmäklarnämnden har inte mycket att komma med.
03 February 2010 | andré skrev:
Hej jo funderar på att köpa en bostdsrätt. Den bostadsrätt som jag tänker på har en månadshyra på 3300kr. Undrar då vart pengarna går till och hur de används. Varför ska man betala en hyra på nånting som man äger? Grymt bra guide tack så länge
03 February 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
André: Månadsavgiften är ingen hyra utan en avgift (även om 3 300 kr alltid är 3 300 kr). Den är till för att betala de gemensamma löpande kostnaderna i bostadsrättsföreningen, tex räntor, underhåll, amorteringar etc.
I en nystartad förening så brukar månadsavgiften vara ganska hög då man har mycket lån, men i en äldre så brukar den vara lägre – generellt sett. Min egna bostadsrättsförening har tex inga lån och därmed väldigt låg avgift.
03 February 2010 | andré skrev:
Hur gör man för att kolla hur ekonomi är i en bostadsrätt förening.
03 February 2010 | Lisa skrev:
Hej!
Min svärdotter sålde sin bostadsrätt för ett par dagar sedan.Satte ut en annons på blocket.Dom var och tittade och bestämde sig för lägenheten.I köket stod en diskmaskin psovisoriskt inkopplad med förlängningssladd vilken svärdottern talar om att hon tar med sig.Några lister är inte tillbaka satta efter om målning vilket hon lovar att göra och gör.Vid överlämnandet av lägenheten talar min svärdotter om att nu blev det ju tomt där diskmaskinen stod men ni får väl köpa ett skåp eller diskamaskin och sätta in då,köparen säger ingenting.På emiddagen får hon sura sms om att diskmaskinen skulle väl ingå???idag fick hon ett nytt sms som jag ordagrant skriver ner här:
Vi har varit i kontakt med blocket och dom säger att i annonsen står det inte något om att inte diskmaskinen ingår.så det som syns på bilderna ingår om inget annat angetts i annonsen.sen skulle ni fixa listerna, inte sätta dit dom gamla trasiga.Och sen måste ni fixa dörrklockan som är ett dolt fel som enligt lag måste fungera.så vi har upp till 6 månader att reklamera eller häva köpet.Så hur gör vi med allt?Köper ni ny diskmaskin eller får vi tillbaka den som var med i annonsen?och fixar allt annat?Eller ska vi gå vidare med detta?
Så vad är rätt och vad är fel??Enligt vad jag har läst mig till på denna sidan så är diskmaskinen en gråzon?Allt som är med på bilder på blocket är väl inget självklart att det ingår??Är det enligt lag tvång på en fungerande dörrklocka?Listerna var förvisso orginalen men ej trasiga.
Har dom 6 mån på sig att reklamera och häva köpet?
Kontrakt är skrivet ett som dom fått genom HSB.
Det som är konstigt är ju att dom inget sa vid överlåtelsen vilken skedde i lägenheten.Men nu är dom hotfulla med hjälp av en syster.
Tacksam för svar ganska fort, svärdottern kom precis hem från BB, så detta bekymmer är inte riktigt vad hon behöver just nu.
MVH Lisa
06 February 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Lisa: Det var många och kluriga frågor. Jag förstår att det känns jobbigt för din svärdotter men som jag tolkar det har hon rätten på sin sida.
Vad står det i kontraktet angående diskmaskin etc?
06 February 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
André: Du kan låta en ekonomikunnig vän se igenom årsredovisningen eller prata med ordföranden till bostadsrättsföreningen för att få reda på hur ekonomin står till i föreningen.
17 February 2010 | andré skrev:
Ska man betala en fastighetsskatt (taxeringsvärde) på bostadsrätt. Det är väll så för villor att det är 0.75% av taxeringsvärden man betalar varje år dock högst ca 6000kr per år. Är det något mer som man måste betala när man köper en bostadsrätt vilka avgifter tillkommer.
18 February 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Andre: Nej, det är ingen fastighetsskatt på bostadsrätter. En bostadsrätt äger man inte utan man äger endast rätten att bo där. Därför betalar man heller ingen fastighetsskatt.
11 March 2010 | johan skrev:
Vi håller på med en budgivning. Det känns som att mäklare “hittat” i sista stund en till budgivare för att trissa upp priset. Hur ska man går till väga för att får reda på hur det ligger till. Mäklaren säger att vi kommer att får all information på alla som har budat men hur vet vi att den stämmer. Kan det vara en bekant till mäklare? Nackdelen är väll att vi har visat för mkt intresse till mäklaren. Känner någon till det här problemet?
13 March 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Johan: Jag tror inte att det är så vanligt med påhittade budgivare som folk generellt tror. Mäklarfirmorna kan åka på ordentligt med skit om någon kommer på dem med detta. Man har helt enkelt väldigt mycket att förlora.
Sen är det inte så konstigt att det dyker upp köpare i sista minuten. Mäklarna gör ju allt de kan för att detta just ska hända. De lär ringa varenda alternativ de har i adressboken innan de stänger försäljningen, det är deras jobb helt enkelt.
18 March 2010 | johan skrev:
Det finns en helrad med misstankar just med den objekt och hört en massa från just den mäklare som säljer. De visade sig att budgivare var oseriös. När de hade lagt sitt senaste bud och när vi inte budade över drog de tillbaka budet. Våra misstankar växte och växte vi var inte ett dug förvånad när mäklare ringde till oss igen. Mäklare ringer till oss och säger att vi har då första tjing på objektet och godtar vårt senaste bud. Känns som vi har budat mot mäklaren som har försökt fått det högsta priset??? Visst har mäklare väldigt mkt att förlora men samtidigt e det väldigt svårt att bevisa det. Så tyvärr bestämde vi oss att lägga ner. I nuläget känns det jätte osäker med öppen budgivning.
21 March 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Johan: Min syn på det hela är det behöver inte nödvändigtvis vara mäklaren som har lagt konstiga bud.
Att buda är inte bindande (vilket man kan diskutera om det vore) och det innebär i princip att Omogna Osäkra Oskar kan buda upp till 3 Mkr om han vill men sen få kalla fötter när han inser vad han gjort, och att det inte är ett Supernintendo på Ebay han håller på att köpa.
Detta tror jag är betydligt vanligare än fejkade bud från mäklarna. Det är väldigt vanligt att man får kalla fötter när man inser hur mycket pengar det handlar om.
Det är dock mäklarens uppgift att kvalificera budgivarna så att de är seriösa i sina bud, men det kan nog vara svårt också.
27 April 2010 | Emma skrev:
Hej och tack för en bra sida.
Om du vill – ta gärna upp glappet som kan uppstå mellan det att man skriver kontrakt och tar själva lånet. En inte helt onervös period om man t ex hinner bli av med sitt jobb däremellan.
Mvh,
Emma
27 April 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Emma: Jag är nog inte säker på vad du menar, oftast arrangerar man ju med lånet för att kunna betala i direkt samband med kontraktsskrivningen. Jag missförstår dig nog, menar du tiden mellan att man betalat handpenningen till att man skriver kontraktet?