8. Att tänka på innan man skriver på
Här sammanfattar vi vad du bör ha gjort innan du skriver på kontraktet.
Tänk på att ditt bud inte är bindande förrän du skrivit på kontraktet. Som vi diskuterade precis kan du alltid dra tillbaka ett bud när du vill innan dess! Det är också fullt möjligt att någon kommer in med en höjning efter att du muntligt är överens med mäklaren om ett köp. Det är, om än inte speciellt roligt, helt enligt reglerna. Inget är klart förrän bläcket är på pappret.
Ofta blir det så att man skriver på och bara sett lägenheten en gång, på en stökig visning tillsammans med en massa andra människor. Kanske tittade du inte så noga på hur slitet ytskiktet var, hur skåpen såg ut egentligen osv.
Antingen förlitar du dig på att din allmänna uppfattning räcker och att detaljer till syvende og sist är irrelevanta i förhållande till summan du är på väg att betala. Annars kan du begära att få se lägenheten en sista gång efter att du stått med högsta budet. Det kanske inte alltid är så populärt och mäklaren kan börja trilskas men det är alltid värt att fråga!
Våga göra ändringar i kontraktet
Har du vissa tveksamheter kring en lägenhet, se till att få med dessa i kontraktet. Att du tex. köper lägenheten utifrån säljarens löfte att vardagsrumsväggen inte är bärande. Löften som du fått muntligen av mäklaren och som är viktiga för dig är bra att få med i kontraktet.
Du bör också få specificerat vad från lägenhetens utrustning som ingår i köpet, tex. mikrovågsugn. Är det säljarens personliga utrustning har denne rätt att få ta med sig detta. En tumregel är att om utrustningen står angiven i prospektet (tex “jättefin TV inbyggd i väggen”, “tyst tvättmaskin”) så ingår de. Inbyggda mikrovågsugnar, duschkabiner och annan fast utrustning ingår alltid om inte annat anges.
En annan sak som kan vara värt att dubbelkolla är att säljaren är den verkliga ägaren av bostadsrätten. Detta är mäklarens skyldighet att kontrollera men du kan även undersöka detta själv via föreningens lägenhetsförteckning. Du bör också undersöka att säljaren inte har några skulder till föreningen, dessa kan du tvingas betala! Detta bör också mäklaren göra åt dig.
Hör dig också för med bostadrättsföreningen om dolda panter på bostaden. Säljaren kan ha pantsatt lägenheten hos bank A men ha en annan pant hos pantsättare B. Dessa panter ska finnas med i lägenhetsförteckningen men kan av olika anledningar inte kommit med på grund av dåligt fungerande administrativt system på bostadsrättsföreningen. Dolda panter är ovanliga men kan leda till olika tråkiga följder.
Säkerställ att du får låna
Innan du skriver på är det viktigt att du säkerställer finansieringen. Mäklaren kommer förmodligen att påminna dig om det och du har förmodligen haft kontakt med din bank. Kanske sker till och med kontraktsskrivningen på banken som finansierar ditt köp.
Tänk på att lånelöftet inte i sig är ett löfte om att du till 100 % kommer att få låna denna summa (läs mer om detta under Lånelöfte). Alltså, dubbelkolla med banken innan du betalar handpenning och skriver på.
Så betalas allt
När budgivningen är avslutad så skriver man oftast kontrakt inom ett par timmar. Därefter brukar man ha fem bankdagar på sig att betala handpenningen på 10% av köpeskillingen.
Vid tillträdesdagen (när du får tillgång till bostaden) så sker överföringen av resterande köpeskilling. Detta sker, som sagt, ofta på banken men kan också ske på mäklarens kontor. I samband med att resten av köpeskillingen regleras så får du också nycklarna.
Avslutningsvis
När allt sedan känns rätt, du har finansieringen, du står med högsta budet och är på väg att skriva på. Har du följt instruktionerna i denna guide har du troligtvis gjort en så bra affär som är möjligt och minimierat riskerna i så hög grad som möjligt.
Fastighetsmarknaden och svenska ekonomin kan gå hur som helst och det är inte mycket du kan göra åt saken! Unna dig ett glas champagne eller en fin middag för att fira denna stora affär!
…och du. Lycka till!
Om du vill läsa mer om vissa delar och definitioner som tagits upp. Gå in på frågor och svar. Det är en sammanfattning av alla ord och definitioner som beskrivits i guiden samt innehåller alla länkar som funnits i högerkolumnen.
PS. Som sagt ge gärna lite feedback om vad du tyckte om guiden, antingen genom att mejla till info@boupplysningen.se eller i kommentarsrutorna.
Om du uppskattade informationen så skulle jag uppskatta väldigt mycket om du nämnde sidan på din blogg, Facebook, Twitter eller liknande så fler kan få hjälp här!
Tack för en fantastisk sida!
Jag ska snart investera i en Bostadsrätt och jag har verkligen ingen koll alls på vad man bör fråga och tänka på, så denna sida har varit oumbärlig! Framförallt alla avsnitt om bolån och blancolån och allt sånt som jag verkligen inte hade nån koll på innan jag hittade hit.
Keep up the good work!
Jätteroligt att höra!
Mina kompisar har sålt sitt legenhet men när dem vill köpa andra legenhet får jag inte låna till nya på grund att jag och min fru er för gammal och pensioner.Kan de brytta kontrakt efter de har ingen bostad att flytta.de har pratar med meklara och han meddelade till köpare men dem vill få en liten orentiering .
Tack för hand. /Ingrid
Ingrid: Jag är lite osäker på exakt vad du menar men ska försöka svara. Tyvärr är det ju så att man inte kan bryta kontraktet för att man upptäcker att man inte kan få nytt lån till en ny bostad. Det låter lite konstigt att men inte helt otroligt att banken inte ger ett lån som åtminstone motsvarar det tidigare lånet.
Tack för en bra sida och guidning i lägenhetsköp!
Hej!
När jag ville få med “lösöre” typ lösa garderober hänvisade mäklaren till att allt som nämns i objektbeskrivningen ingår och att de sparar den hos mäklaren om ngn tvist skulle uppstå.
Gäller detta lika bra som att räkna upp vad som ingår i själva kontraktet?
Mvh CA
Hej!
Har precis vunnit en budgivning på en bostadsrätt och vill gärna anlita en besiktningsman.
Alltså måste villkoren för vad som gäller för att dra sig ur köpet om besiktningen hittar ngt allvarligt.
Framför allt är det oklart när/hur badrummet renoverades (verkar vara i gott skikt förutom 2 skruvhål genom kakel och fuktspärr)
Vet att bostadsrätter mkt sällan besiktigas och är lite bekymrad att mäklaren kanske inte vet hur detta ska formuleras i kontraktet.
Har du exempel på skrivningar kring besiktning i kontraktet eller någon bra länk?
MVH CA
Jag har lagt ett bud på en bostadsrätt. Mäklaren säger att han har informerat ägaren om budet. Budet är under acceptpriset. Nu har han annonserat ett nytt öppet hus på söndag, är det OK.
Jag ville dra tillbaka mitt bud och för att vänta och se vad som händer på söndag, då fick jag ett ganska otrevlit svar att man inte drar tillbaka ett bud, innan ägaren har svarat.
Vad tycker du?
Lola: Först och främst tycker jag aldrig att man ska acceptera att en mäklare är otrevlig mot en. Han använder det förmodligen som någon form av press på dig och det ska du inte ställa upp på. Du har all rätt i världen att dra tillbaka ett bud, framförallt när lägenheten går ut på omvisning. Du kan i princip ignorera mäklarens svar, har du sagt att du dragit tillbaka budet så har du gjort det. Mitt förslag är att du ger bostaden ett sämre bud på söndag. De gjorde ett drag i att satsa på en ny visning, ditt motdrag bör bli att sänka budet.
Jag skrev i lördags på ett köpekontrakt på en bostad i Stockholm och har nu ångrat mig. Mäklaren vill påskynda kontraktsskrivningen där jag inte ville skriva något innan idag (måndag). Mäklaren stod dock på sig och vi skrev därför på i lördags. Jag tycker nu att det var fel att göra på detta vis och känner mig tvingad att skynda på mitt beslut som jag tycker nu inte var rätt. Kan jag göra något för att häva kontraktet?
Lennart: Tyvärr är det inte så mycket du kan göra förutsatt att ingen bryter mot klausulerna i kontraktet. Drar du dig ur nu kan det kosta. Jag skulle kontakta mäklaren och säljaren och meddela att du vill dra dig ur och att du kommer att orsaka besvär om så inte sker men också att du är beredd att kompensera för omkostnader. Att en mäklare står på sig för att få dig att skriva under är lite av hans eller hennes jobb.
Kanonbra info! Tack!
Kanonbra! Vad glad man blir när man hittar så här perfekt information när man som mest behöver den
Kortfattat och jättebra information, tack så mycket : )
Jättebra att ni skapat boupplysningen.se. Är i färd med att köpa en bostadsrätt och utan er webbplats hade jag stått villrådig “hur ska jag göra…”. Tack för att ni finns.
Tack, det värmer alltid att höra!
Vilken riktigt superbra lägenhetssida. Enkel utan att vara ytlig, heltäckande, känns objektiv. Välskriven. Tack!
Niklas: Jag är glad att du har användning för sidan och att den ligger på rätt nivå!
Tackar så mycket för en användbar guide!