8. Att tänka på innan man skriver på
Här sammanfattar vi vad du bör ha gjort innan du skriver på kontraktet.
Tänk på att ditt bud inte är bindande förrän du skrivit på kontraktet. Som vi diskuterade precis kan du alltid dra tillbaka ett bud när du vill innan dess! Det är också fullt möjligt att någon kommer in med en höjning efter att du muntligt är överens med mäklaren om ett köp. Det är, om än inte speciellt roligt, helt enligt reglerna. Inget är klart förrän bläcket är på pappret.
Ofta blir det så att man skriver på och bara sett lägenheten en gång, på en stökig visning tillsammans med en massa andra människor. Kanske tittade du inte så noga på hur slitet ytskiktet var, hur skåpen såg ut egentligen osv.
Antingen förlitar du dig på att din allmänna uppfattning räcker och att detaljer till syvende og sist är irrelevanta i förhållande till summan du är på väg att betala. Annars kan du begära att få se lägenheten en sista gång efter att du stått med högsta budet. Det kanske inte alltid är så populärt och mäklaren kan börja trilskas men det är alltid värt att fråga!
Våga göra ändringar i kontraktet
Har du vissa tveksamheter kring en lägenhet, se till att få med dessa i kontraktet. Att du tex. köper lägenheten utifrån säljarens löfte att vardagsrumsväggen inte är bärande. Löften som du fått muntligen av mäklaren och som är viktiga för dig är bra att få med i kontraktet.
Du bör också få specificerat vad från lägenhetens utrustning som ingår i köpet, tex. mikrovågsugn. Är det säljarens personliga utrustning har denne rätt att få ta med sig detta. En tumregel är att om utrustningen står angiven i prospektet (tex “jättefin TV inbyggd i väggen”, “tyst tvättmaskin”) så ingår de. Inbyggda mikrovågsugnar, duschkabiner och annan fast utrustning ingår alltid om inte annat anges.
En annan sak som kan vara värt att dubbelkolla är att säljaren är den verkliga ägaren av bostadsrätten. Detta är mäklarens skyldighet att kontrollera men du kan även undersöka detta själv via föreningens lägenhetsförteckning. Du bör också undersöka att säljaren inte har några skulder till föreningen, dessa kan du tvingas betala! Detta bör också mäklaren göra åt dig.
Hör dig också för med bostadrättsföreningen om dolda panter på bostaden. Säljaren kan ha pantsatt lägenheten hos bank A men ha en annan pant hos pantsättare B. Dessa panter ska finnas med i lägenhetsförteckningen men kan av olika anledningar inte kommit med på grund av dåligt fungerande administrativt system på bostadsrättsföreningen. Dolda panter är ovanliga men kan leda till olika tråkiga följder.
Säkerställ att du får låna
Innan du skriver på är det viktigt att du säkerställer finansieringen. Mäklaren kommer förmodligen att påminna dig om det och du har förmodligen haft kontakt med din bank. Kanske sker till och med kontraktsskrivningen på banken som finansierar ditt köp.
Tänk på att lånelöftet inte i sig är ett löfte om att du till 100 % kommer att få låna denna summa (läs mer om detta under Lånelöfte). Alltså, dubbelkolla med banken innan du betalar handpenning och skriver på.
Så betalas allt
När budgivningen är avslutad så skriver man oftast kontrakt inom ett par timmar. Därefter brukar man ha fem bankdagar på sig att betala handpenningen på 10% av köpeskillingen.
Vid tillträdesdagen (när du får tillgång till bostaden) så sker överföringen av resterande köpeskilling. Detta sker, som sagt, ofta på banken men kan också ske på mäklarens kontor. I samband med att resten av köpeskillingen regleras så får du också nycklarna.
Avslutningsvis
När allt sedan känns rätt, du har finansieringen, du står med högsta budet och är på väg att skriva på. Har du följt instruktionerna i denna guide har du troligtvis gjort en så bra affär som är möjligt och minimierat riskerna i så hög grad som möjligt.
Fastighetsmarknaden och svenska ekonomin kan gå hur som helst och det är inte mycket du kan göra åt saken! Unna dig ett glas champagne eller en fin middag för att fira denna stora affär!
…och du. Lycka till!
Om du vill läsa mer om vissa delar och definitioner som tagits upp. Gå in på frågor och svar. Det är en sammanfattning av alla ord och definitioner som beskrivits i guiden samt innehåller alla länkar som funnits i högerkolumnen.
PS. Som sagt ge gärna lite feedback om vad du tyckte om guiden, antingen genom att mejla till info@boupplysningen.se eller i kommentarsrutorna.
Om du uppskattade informationen så skulle jag uppskatta väldigt mycket om du nämnde sidan på din blogg, Facebook, Twitter eller liknande så fler kan få hjälp här!
96 Responses to 8. Att tänka på innan man skriver på
Leave a Reply
Hemförsäkring
Hej! Perfekt sida för förstagångsköpare som oss. Jag har en fråga om kontraktsskrivningen; är det alltid så att säljaren är där när man skriver kontrakt? Eller signerar vi vårt kontrakt med mäklaren, som sen tar dit säljaren? Vad händer då om det finns ett köpekontrakt som vi skrivit på men inte säljaren, och det skulle komma ett nytt bud? (Vi köper en lägenhet i Sthlm så det har varit snabba puckar, vill så gärna veta när vi kan fira)
Det vanligaste, skulle jag säga, är att man skriver kontraktet tillsammans. Sen kan det kanske av praktiska skäl vara svårt ibland. Exakt hur vanligt det är att man gör det vid två olika tillfällen kan jag inte svara på. Ni kan nog förbereda er på att fira i samband med kontraktsskrivningen.
Hej! Kan någon hjälpa mig. Jag är fransk och är ganska ny i Sverige.
Jag har varit och tittat på en etta, och damen frågade mig om jag var intresserad. Jag sa att jag återkommer om en vecka, då insisterade hon och då med fick hon mina tio nummer och skickade kontraktet till mig. Jag skrev inte på eftersom jag har ångrat mig. Nu vill hon ha två månaders hyra. Är jag skyldig att betala?
Bienvenue a la Suede, Alexander! Du är absolut inte skyldig att betala något. Det låter som ett skamlöst utnyttjande av personer som de förmodar inte vet hur saker och ting fungerar.
Hej.
Jag har sålt en lägenhet där det i köpekontraktet står att det är två rum och kök. Mäklaren har skrivit så eftersom jag kallat det en tvåa.
Troligtvis är beteckningen en och en halva. Alltså ett rum och matrum.
Om man ska kalla det tvåa så är det i så fall två rum och kokvrå, eftersom man inte kan sitta i köksdelen. Matrummet är cirka 5 kvm och har ett stort fönster.
Kunden som i övrigt är mycket nöjd med köpet ifrågasatte dock beteckningen 2 rok. Ville att det skulle stå rätt i kontraktet.
Min fråga är då om jag kan få problem med detta från köparen i framtiden.
Mvh
Kalle
Väldigt bra sida.
Har haft glädje av den.
En fråga.
Vi har köpt en stor lägenhet.
Rivit en vägg mellan sovrum och badrum.
Så nu har vi fått en kakelungn i badrummet som tidigare var osynlig.
Vi är så lyckliga.
Har även flyttat vatten och avlopp.
Huset är k-märkt.
Vi gjorde en dumhet det var att vi inte talade om för styrelsen vad vi skulle göra.
Vi ljög och sa att vi bara målade och tapetserarde.
Styrelsen talade om för oss, och mäklaren att vi inte fick riva några väggar.
Nu har dom gått i taket, det var väldigt obehagligt.
Vi blev avslöjade när vi bar in matrial i lägenheten
Dom vill vi ska återställa våningen.
Vi hade desutom rivit ett serveringskåp som var över 100 år, fast inredning och slängt.
Vad ska vi göra?
Vad har vi för rättigheter.
Vi är barnfamilj och har ingenstans att bo from 15 juni
hoppas på svar
Tack!
Har ni rivit bärande väggar och gjort större förändringar i lägenheten än vad stadgarna tillåter och därtill utan styrelsens godkännande så är ni helt enkelt tvungna att återställa lägenheten. Det kan vara rent farligt att ta bort bärande väggar och därtill göra ingrepp i väggar till badrummet. Du säger själv att ni ljugit och försökt föra brf bakom ljuset och nu får ni dessvärre stå ert kast eller riskera att bli av med er bostadsrätt. Jag rekommenderar starkt att följa bostadsrättsföreningens råd.
Precis hittat hit!! I desperat behov av bostad på en ort med bostadsbrist! Varit och tittat på ett 100 kvm “Älvsbyhus” idag byggt 2009 på en (för oss) underbar tomt som vetter mot våra barns skola. Tyvärr en välbesökt visning och jag tvivlar på att buden stannar under 2 milj.. Vet inte vad som är rimligt att betala för ett nybyggt hus. Jag menar, en tomt i våran kommun + ett liknande nybyggt hus kostar dryga 2 milj.. Tyvärr är det både bostads och tomtbrist pga att vi har naturreservat att ta hänsyn till samtidigt som gruvindustrin går bra och folk behöver någonstans att bo… Hoppas buden inte drar iväg för högt på huset vi tittat på, för vi och barnen behöver verkligen ett bättre boende än den hyresrätt vi har idag..
Vad roligt, stort lycka till och hoppas att ni hittar ert drömhus!
Vi har lagt ett bud en bra bit under utgångspriset eftersom vi såg att snittpriset i området låg bra under utgångspriset. Sedan har vi en tveksamhet ang taket där vi ser en liten svacka och är oroliga för den. Säljaren påstår den alltid funnits där och inte lett till några problem. I vilket fall som helst vill man gardera sig och ta dit en besiktningsman om man nu skulle få köpa så därför la vi ett lägre pris än utgångspris. Givetvis också p g a att man vet de plussar på vad de verkligen vill ha för sitt hus. Är det här en dum taktik? Nu är vi de enda som bjudit och man undrar ju hur mäklare och säljaren funderar i ett sånt här läge. Det har gått 2 dagar nu sen budet lagts och vi är som sagt de enda som lagt.
Hej,
Jag tycker ni gör helt rätt. Det är lätt för säljaren att säga att “den alltid funnits där och inte lett till några problem” men det är ju knappast någon garanti för framtiden. Om säljare och mäklare är övertygade om att det inte är några problem skulle de ju också kunna lägga till en klausul om det i kontraktet? Lättast är dock, som ni gör, att lägga ett lägre bud och ta dit en besiktningsman. Sen är det upp till dem att bestämma sig. De kan ju tycka att det är för lågt och inte sälja men de är ju egentligen upp till dem. Ni har nu sagt ert och det är deras tur att svara. Ni kan förstås ringa igen och då kommer de förmodligen tycka att ert bud är för lågt (annars hade de förmodligen tackat ja på direkten) och vilja att ni höjer men håll fast vid det ett tag till. Ni är ju trots allt de enda budande.
En mycket bra sida med allt man behöver veta inför sin bostadsaffär!
Tack och bock!!
Puh, tack o lov att jag hittade denna sida! Söker bost.rätt på annan ort och kan då inte titta på lägenheterna mer än 1 g. Den här guiden är väldigt bra! Är bekymrad ang besiktningsskyldigheten hos mig som köpare. Är det absolut viktigt att jag anlitar en sådan? Tack igen för en jättebra sida, vänligen Berit
Roligt att du gillar sidan! Angående besiktningsskyldigheten så förstår jag dig. Det kan tyckas jobbigt att köpa något så dyrt och egentligen inte veta vad som eventuellt kan gömma sig bakom väggar och under golv. De flesta väljer att köpa och hoppas på det bästa men om du antingen är väldigt orolig eller misstänker att något kan vara fel (tex om du känner dålig lukt) så bör du anlita en besiktningsman för att vara på säkra sidan.
hejsan, först vill jag säga att det är en mycket bra sida…
En fråga, jag och min sambo la bud på en hyresrätt för 1 månad sen, och nu känns det som allt gick förfort.
Vi har skrivit kontrakt med märklaren och skrivit på handpeningen på banken, men resten ska skrivas på om ett par veckor..
Hur fungerar det nu med ångesrätt. finns det en möjlighet. vill du förklara hur man ska gå till väga.
Tack på förhand
Jag utgår ifrån att du skrev fel och menade bostadsrätt (och inte hyresrätt). Du har dessvärre ingen ångerrätt utan vad som gäller nu är reglerat i kontraktet som ni skrivit på. Där bör det stå vad som händer om ni inte fullföljer kontraktet, men förmodligen kan det handla om ekonomisk ersättning till säljaren.
Men ta det bara lugnt, det ni känner är ganska normalt. Bostadsaffärer är stora affärer och det är vanligt att man får lite kalla fötter efter att man gjort ett köp. Framförallt om man inte var helt säker och stod och valde mellan två snarlika objekt.
Tack för all information, är precis påväg att köpa bostadsrätt och den här sidan har verkligen hjälpt mig på vägen mot mitt drömboende!
Kan inte beskriva i ord, så mycket som denna sidan har hjälpt mig.
Enkelt och otroligt lätt och förstå!!!
TUSEN TACK!
Jag kan inte heller beskriva i ord hur glad jag är att höra att guiden verkligen hjälper! Tack!
Tack för en bra guide. Mycket fakta som kan vara svår att hitta samlat på ett bra sätt.
Jag är glad att du gillade den!
Tack för en fantastisk sida!
Jag ska snart investera i en Bostadsrätt och jag har verkligen ingen koll alls på vad man bör fråga och tänka på, så denna sida har varit oumbärlig! Framförallt alla avsnitt om bolån och blancolån och allt sånt som jag verkligen inte hade nån koll på innan jag hittade hit.
Keep up the good work!
Jätteroligt att höra!
Mina kompisar har sålt sitt legenhet men när dem vill köpa andra legenhet får jag inte låna till nya på grund att jag och min fru er för gammal och pensioner.Kan de brytta kontrakt efter de har ingen bostad att flytta.de har pratar med meklara och han meddelade till köpare men dem vill få en liten orentiering .
Tack för hand. /Ingrid
Ingrid: Jag är lite osäker på exakt vad du menar men ska försöka svara. Tyvärr är det ju så att man inte kan bryta kontraktet för att man upptäcker att man inte kan få nytt lån till en ny bostad. Det låter lite konstigt att men inte helt otroligt att banken inte ger ett lån som åtminstone motsvarar det tidigare lånet.
Tack för en bra sida och guidning i lägenhetsköp!
Hej!
När jag ville få med “lösöre” typ lösa garderober hänvisade mäklaren till att allt som nämns i objektbeskrivningen ingår och att de sparar den hos mäklaren om ngn tvist skulle uppstå.
Gäller detta lika bra som att räkna upp vad som ingår i själva kontraktet?
Mvh CA
Hej!
Har precis vunnit en budgivning på en bostadsrätt och vill gärna anlita en besiktningsman.
Alltså måste villkoren för vad som gäller för att dra sig ur köpet om besiktningen hittar ngt allvarligt.
Framför allt är det oklart när/hur badrummet renoverades (verkar vara i gott skikt förutom 2 skruvhål genom kakel och fuktspärr)
Vet att bostadsrätter mkt sällan besiktigas och är lite bekymrad att mäklaren kanske inte vet hur detta ska formuleras i kontraktet.
Har du exempel på skrivningar kring besiktning i kontraktet eller någon bra länk?
MVH CA
Jag har lagt ett bud på en bostadsrätt. Mäklaren säger att han har informerat ägaren om budet. Budet är under acceptpriset. Nu har han annonserat ett nytt öppet hus på söndag, är det OK.
Jag ville dra tillbaka mitt bud och för att vänta och se vad som händer på söndag, då fick jag ett ganska otrevlit svar att man inte drar tillbaka ett bud, innan ägaren har svarat.
Vad tycker du?
Lola: Först och främst tycker jag aldrig att man ska acceptera att en mäklare är otrevlig mot en. Han använder det förmodligen som någon form av press på dig och det ska du inte ställa upp på. Du har all rätt i världen att dra tillbaka ett bud, framförallt när lägenheten går ut på omvisning. Du kan i princip ignorera mäklarens svar, har du sagt att du dragit tillbaka budet så har du gjort det. Mitt förslag är att du ger bostaden ett sämre bud på söndag. De gjorde ett drag i att satsa på en ny visning, ditt motdrag bör bli att sänka budet.
Jag skrev i lördags på ett köpekontrakt på en bostad i Stockholm och har nu ångrat mig. Mäklaren vill påskynda kontraktsskrivningen där jag inte ville skriva något innan idag (måndag). Mäklaren stod dock på sig och vi skrev därför på i lördags. Jag tycker nu att det var fel att göra på detta vis och känner mig tvingad att skynda på mitt beslut som jag tycker nu inte var rätt. Kan jag göra något för att häva kontraktet?
Lennart: Tyvärr är det inte så mycket du kan göra förutsatt att ingen bryter mot klausulerna i kontraktet. Drar du dig ur nu kan det kosta. Jag skulle kontakta mäklaren och säljaren och meddela att du vill dra dig ur och att du kommer att orsaka besvär om så inte sker men också att du är beredd att kompensera för omkostnader. Att en mäklare står på sig för att få dig att skriva under är lite av hans eller hennes jobb.
Kanonbra info! Tack!
Kanonbra! Vad glad man blir när man hittar så här perfekt information när man som mest behöver den
Kortfattat och jättebra information, tack så mycket : )
Jättebra att ni skapat boupplysningen.se. Är i färd med att köpa en bostadsrätt och utan er webbplats hade jag stått villrådig “hur ska jag göra…”. Tack för att ni finns.
Tack, det värmer alltid att höra!
Vilken riktigt superbra lägenhetssida. Enkel utan att vara ytlig, heltäckande, känns objektiv. Välskriven. Tack!
Niklas: Jag är glad att du har användning för sidan och att den ligger på rätt nivå!
Tackar så mycket för en användbar guide!