7. Budgivning på bostäder – Taktik och strategi.
Kul att du läst såhär långt! Nu ska du få lära dig lite tips och tricks vid budgivningen, vilka taktiker du kan använda samt hur – och varför – du ska förstöra mäklarens plan.
Budgivningar sker antingen öppet eller slutet. En öppen budgivning (som är det absolut vanligaste) fungerar som en auktion. Budgvningen startar oftast vid utgångspriset men underbud är tillåtna. Varje köpare lägger sedan bud över varandra tills det står ett bud som ingen annan vill bjuda över. Denna köpare köper då bostaden för detta pris. OBS! Detta är det vanligaste fallet men det finns andra.
Säljaren har rätt att sälja till vilket bud han eller hon vill. Det behöver inte vara det högsta budet utan säljaren kan fritt välja anledning till att acceptera ett visst bud. En köpare som kan ställa upp på att flytta in på ett mer passande datum eller som kan anses vara mer trolig att få en snabb affär med kan få köpa lägenheten trots att budet kanske inte är det högsta. Detta kan vara värt att notera och kanske använda sig av under en budgivning! I slutet av en budgivning kan ett tangerat bud och ett bättre inflyttningsdatum fungera som en “höjning” av budet.
Taktiker vid budgivning
Ju bättre förberedd och ju mer du förstår av budgivningens mekanismer, desto bättre kommer du att kunna bjuda. Några grundregler är att:
- Läsa Sälja Bostad-guidens kapitel om hur mäklarens taktik är vid budgivning. Eftersom mäklaren gör allt för att få upp priset så mycket som möjligt med denna taktik så ligger det i ditt intresse att se till att förstöra den taktiken så mycket möjligt! Se de olika skolorna för budtaktik nedan.
- Aldrig berätta för mäklaren vad du är beredd att ge i slutändan.
- Du tjänar i allmänhet sällan på att berätta mer för mäklaren än vad denne behöver veta: vad ditt bud är och när du kan flytta in etc. Visa att du är seriös i ditt bud men avslöja inte att du är jätteintresserad. Då kommer mäklaren att kunna anpassa sin approach mot dig enligt detta, och det är sällan till din fördel.
- Har du en kompis som är duktig på poker eller van auktionsbudare, konsultera honom eller henne. De har eventuellt kunskap på att tyda vad ett bud från en dold budgivare kan innebära.
Det finns säkert ett stort antal olika taktiker för hur man ska bjuda under en budgivning för att få bostaden för bästa möjliga pris. Det finns såklart inget facit men det finns olika skolor:
- Minihöjningen - Detta kan demoraliserande för andra. “Ger han sig aldrig!” kanske man kan komma att tänka. Man förvissar sig också om att inte bjuda över för mycket. Detta är därför det säkraste sättet att höja då man aldrig tar risken att höja långt över marknadspriset. Det kan dock göra att många lockas in i budgivningen.
- Avskräckningshöjningen – En tung höjning tidigt i avsikt att avskräcka köpare som är lite tveksamma. Detta kan fungera bra då människor rent psykologiskt för varje bud kan komma att tänka mer och mer på prospektet och investera mer känslor för prospektet för varje bud. Man vill få de andra att tänka: “Oj, den här lägenheten drar iväg – det är kanske bättre att jag fokuserar på mina andra objekt där konkurrensen är mindre”.
- Slutprishöjningen – Slutprishöjningen är en vågad budtaktik som bör användas varsamt och om du verkligen vill ha en lägenhet. Det innebär att du lägger ditt slutbud på direkten, och är därmed en avskräckningshöjning. En slutprishöjning kan göras för fina lägenheter med mycket folk på visningarna, som riskerar att dra iväg i pris. Fina bostäder i attraktiva områden som haft mycket folk på visningarna går sällan för underpriser och genom att lägga ett slutprisbud som ligger i enlighet med troligt kvadratmeterpris så kan du eventuellt försäkra dig om att få den till ett ok pris – om än inte till ett vrakpris. Du ser på detta sätt till att du förhoppningsvis inte lockas till att betala ett överpris för den.
- Det tidiga budet - Ett bud som kommer tidigt, innan alla visningar är klara, och som är en bra bit över utgångspriset. Detta är i syfte att demoralisera de som kommer på visningarna efteråt så att de tappar intresset när de inser att de inte kommer få lägenheten billigt.
- Sista-minuten-budet – Ett bud som görs när budgivningen i princip är över och kontrakt i princip är på väg att skrivas. Det kan skapa oro i budgivningen och kan leda till att den som hade högsta budet blir förbannad och hoppar av. Det kan dock vara svårt att tajma och effekten är svår att uppskatta.
- Det snabba svaret – Att höja på direkten, direkt efter att man mottagit ett högre bud, kan få “motståndaren” att ge sig då man inger känslan av att man inte tänker ge sig. Därtill bryter man “budringen” och de som ligger 3:a eller 4:a i budgivningen hamnar längre efter och det blir psykologiskt jobbigare för dem att bjuda, då det kräver ett högre bud.
- Det ojämna budet – Om du tänkt göra en lite större höjning så höj inte till 2 700 000 kr tex utan höj till 2 710 000 eller liknande. Detta då de allra flesta har satt sin maxgräns på en jämn siffra, till exempel 2 700 000 kr. Bjuder du 2 700 000 kr exakt så kan man alltid sträcka sig lite, lite till över sin maxgräns. Att sträcka sig 30 000 kr till är dock ofta lite för mycket. Detta bör jämföras med att du bjuder 2 700 000 och får ett (sista) motbud på 2 710 000 kr och får bjuda 2 720 000 istället. Av samma anledning bör du aldrig bjuda en summa som slutar på 90, tex 2 690 000 kr. Läs mer om ojämna tak nedan.
Sätt ett (ojämnt) tak
Som sagt, det finns ett flertal sätt att bjuda på men i slutändan handlar det om att inte bjuda mer än vad man har råd med och att sätta upp ett tak, antingen prismässigt eller kostnadsmässigt per månad. Har du ett prismässigt tak är dock en rekommendation att inte ha ett jämnt tal, ex. 1 400 000 kr. Bättre är då att ha 1 410 000 kr, många köpare sätter gränsen i jämna siffror och kan du bjuda 10 000 kr till kan det vara skillnaden som gör att du får lägenheten.
Av samma anledning är det oftast inte en bra idé att bjuda en summa som inbjuder till ett jämnt motbud. Exempelvis, om det är i slutet av en budgivning och då kan sträcka dig till att bjuda 1 390 000 som sista bud, kan du räkna med att motparten ger 1 400 000 kr som ett sista bud.
För att skapa ett vettigt tak är det bra att kolla upp hur mycket en bostad kommer att kosta dig i månaden, netto och utan ränteavdrag. Lägg därtill amorteringar, denna typ av kalkyl får du hjälp med om du laddar ned lathunden, men det har du säkert redan gjort.
Fejkade budgivningar?
Många har kommenterat på sidan om fejkade, eller bara i allmänhet konstiga, budgivningar där man får känslan av att mäklaren haft ett smutsigt finger med i spelet. Det är förstås möjligt men inte troligt.
Troligare är dock att budgivarna, liksom folk i allmänhet, är ganska irrationella och nervösa inför stora köp. Lägg därtill faktumet att buden inte är bindande så är det lite lättare att inse att det kan uppstå en situation där budgivare drar sig ur budgivningen – och mäklaren återkommer till dig och berättar att din motpart dragit sig ur.
Att köpa en bostadsrätt är många gånger en miljoninvestering med vissa risker. Budgivningen går snabbt och även om man har koll på sina kalkyler kanske man inte har koll på sina känslor, det är därför lättare att dra sig ur än att backa upp sitt bud med ett köp.
Här har mäklaren förstås ett stort ansvar att kvalificera budgivarna så att de kan backa upp sina bud. Mäklaren kan i värsta fall då agera i en moralisk gråzon där han eller hon kanske inte pressar en budgivare som inte verkar riktigt seriös – då alla bud ger högre pris och därmed högre provision. Detta beteende är dock varken troligt eller vanligt.
Oseriösa budgivare innebär nämligen en stor risk för budgivningen då en avhoppad budgivare kan orsaka kaos eller oro i budgivningen, vilket i värsta fall göra att budgivningen får gå om. Seriösa mäklarfirmor ser därför alltid till att kvalificera budgivarna för att se att de är seriösa med sina bud.
Det är dock förstås väldigt svårt för mäklaren att veta om Börje Budgivare verkligen menade sitt bud på 1 740 000 kr för Svarvargränd 6, 2 trappor. Om Börje Budgivare säger att han bjuder det och sen får kalla fötter är svårt att förutspå. Därför kan vissa budgivningar verka konstiga med folk som drar sig ur och så vidare.
Det viktigaste att tänka på är att om din motpart Börje helt dragit sig ur, framförallt från ett vinnande bud ska du aldrig gå med på att betala ditt senaste högsta bud! Det var ju baserat på att Börje bjöd hans näst högsta bud och så vidare. Seriösa mäklare brukar dock ta hänsyn till detta.
Det sista kapitlet i denna guide handlar om saker och ting du bör tänka på när du skriver kontraktet.
85 Responses to 7. Budgivning på bostäder – Taktik och strategi.
Leave a Reply
Hemförsäkring
Hej!
vi har lagt ett bud på ett hus som accepterades av säljaren, så vi gick igång med hela processen med att kontakta banken och allt nödvändigt vi har till och med bokat besiktning av huset idag 1 dag innan besiktningen ringer mäklaren och berättar att några gamla budgivare har lagt ett högre bud på 50 tsk vad ska jag ta mig till
Detta händer då och då och det är tyvärr helt enligt reglerna även om det inte är speciellt trevligt gjort av säljaren och mäklaren. Jag vet en som råkade ut för något motsvarande och blev så förbannad att han gjorde samma sak tillbaka. Han avvaktade till samma dag som kontraktsskrivningen och höjde sedan budet igen. Säljaren avbröt då, igen, kontraktsskrivningen för att gå på det budet. När de sedan skulle skriva kontrakt på detta nya bud så drog han tillbaka sitt bud (vilket är “helt enligt reglerna men inte speciellt trevligt gjort”). Den andra köparen var då inte längre intresserad så säljaren tvingades till omvisning.
Nu är det inte någon taktik jag rekommenderar men det belyser lite svårigheterna i de situationer som kan uppkomma där etik och pengar blandas. För att återkomma till din fråga så har ni inte så många andra alternativ än att antingen höja ert bud eller dra er ur. En annan sak ni kan göra är att sänka ert bud, om den nya budgivaren av någon anledning skulle dra sig ur (efter besiktning eller liknande) så har ni gjort en markering mot säljarens taktik.
Hej!
Vilken bra sida med superbra tips!
Vi hittade ett hus i Stockholmstrakten i helgen som vi verkligen vill ha. Visningarna var söndag + måndag med 5-8 par totalt varav 4 skrev upp sig som spekulanter. Acceptpriset är 3 975 000 och mäklaren säger nu att det finns två spekulanter förutom vi men ingen vill lägga första budet och att säljaren inte är beredd att sänka acceptpriset. Vi är väldigt osäkra på om vi ska lägga acceptpris ifall ingen annan vill köpa till det priset. Vi vill också vara försiktiga så vi inte triggar igång en hetsig budgivning. Mäklaren hotar med omvisning men vi svarar med att vi tittar på andra hus i helgen… Frågan är om man ska våga lägga första budet och i så fall vilket? Eller ska man vara iskall och vänta på att de andra drar sig ur?
Tack!
Det finns några saker att tänka på i den här frågan. Mäklaren gör förstås vad han eller hon kan för att få ut högsta möjliga köpesumma så ta mäklarens ord med en viss nypa salt. Det andra ni bör tänka på är hur gärna ni vill ha huset. Känns priset relevant jämfört med liknande hus ni tittat på? Kan ni tänka er att betala det priset? I såna fall så behöver ni inte ta så stor hänsyn till vad ni tror de andra spekulanterna kommer göra. Om alla ligger och väntar på att någon ska ta initiativet är det mycket svårt att förutse vad som kommer hända. Hade det varit för 2-3 år sedan (då lockpriser var standard snarare än acceptpriser) hade jag rekommenderat att gå in och “ta befälet” och bjuda det man kan tänka sig att betala minus 5-10%. Nu är de inte lika självklart.
Oavsett om säljaren tänker sälja till under acceptpris eller inte så skulle jag nog ändå bjuda under acceptpris. Att det finns tre spekulanter på huset men ingen bjuder är ju inget som talar för säljaren. Självklart drar också mäklaren “omvisning”-kortet och det är möjligt att de har omvisning, det är möjligt att det kommer locka fler spekulanter men det är också möjligt att det kommer bli lika dåligt drag på visningen vilket försätter säljaren i en något sämre sits.
Ett motspel mot “omvisning”-kortet är att säga att vi ger 3.900.000 kr nu men vid nästa visning kommer vårt bud ligga på 3.850.000 kr så att säljaren ser en “kostnad” och risk med att ta omvisning. Visa att “two can play that game”.
Lycka till!
Hejsan!
Vi håller på att buda på ett radhus och har lett budgivningen hela vägen o i fredags ringde mäklaren o sa att de andra tvekade att gå vidare o om det skulle vara aktuellt om vi kunde träffa mäklaren i nästa vecka o skriva kontrakt etc. Vi sa ja till detta men sent på söndagen (2 dagar senare) kommer en ny budgivare in i bilden och drar upp priset över det vi e beredda att lägga.
Jag ringde då mäklaren o sa att detta var ju trist och att vi ställt in oss på husköp nu i veckan o att vi ville påpeka att vi är flexibla vad gäller tillträdesdagen etc men att vi ej går över 3,11 miljoner.
Mäklaren förklarar var denna nya budgivare kommer ifrån o sa att det var bra för henne att veta vår ståndpunkt o att man aldrig vet vad som händer. hon sa också att säljaren ville sälja till barnfamilj eller i alla fall yngre par (vilket vi är.)
min fråga är är det ok eller oetiskt att kontakta säljaren med ett brev där vi förklarar vilka vi är etc för att förbättra våra chanser till köp…priset vi vill ge är ändå 200000 över utgångsbud
Nej, inte alls. Men var beredda på att det kanske inte kommer betyda så mycket. En säljare kanske föredrar att sälja till en viss typ av köpare men hur mycket är detta värt för säljaren? Om de andra bjuder 50.000 kr över, tex, så kanske det inte betyder så mycket. Handlar det om mindre summor KAN det påverka. Skriv gärna ett brev men håll förväntningarna lågt.
Hej,
Mäklaren ringer och frågar den banken där jag har lånelöfte för att se att jag har täckning för budet. Men har han rätt att fråga om var mitt tak går? Han kanske kan fråga men får banken lämna ut den infomrationen utan mitt godkännande?
Nej, han kommer inte kunna få ta del av detta på grund av banksekretessen.
En fråga till: Termen “oseriös” andvänds inte sällan i dessa sammanhang, ffa om budgivare. Hur stor tolerans har mäklare, generellt, för att spekulanter helt enkelt saknar samma kunskapsomfång, erfarenhet och taktiska spets som mäklaren själv innehar? Sätt stor press på en orutinerad person som gör en livsavgörande & känsomässig investering, och vi ska snart se att säkerheten är i gungning.
Vem som anses “seriös” och inte, handlar ofta om perspektiv. Och moral…
Jo, visst kan det vara så. Mäklare är ändå säljare (om än med något annat regelverk) och vill förstås sälja och försöker därmed hitta vinklingar och strategier för att få ett högt slutpris. Ibland kan det falla in under gråzoner rent moraliskt, även om metoderna är lagliga, tex att pusha en köpare som är osäker.
Jag tycker dock att man som köpare har ett visst ansvar att läsa på lite innan man köper en bostad för flera miljoner.
Får verkligen mäklare fejka budgivningar på detta sätt.
3 st ljudfiler 1. budgivare som förnekar inblandning 2. mäklare som flera gånger intygar att den som angivets som budgivare är det som gäller
intressantaste filen efter anmälan gjorts!
3. Mäklaren försöker sen i efterhand slingra sig och bortförklara om vem som varit budgivare när han förstår att ärendet kommer att anmälas.
http://yourlisten.com/channel/content/16908356/maklarhuset_varnamo_budgivaren
http://yourlisten.com/channel/content/16908358/maklarhuset_varnamo_budlistan
intressantaste filen!!
http://yourlisten.com/channel/content/16908357/maklarhuset_varnamo_maklaren
Tyvärr är det ju så nu att fastighetsmäklarnämnden inte tar upp ärende som är äldre än ett år.
bättre ljudlänkar döm själva fejkad budgivning?
http://yourlisten.com/channel/content/16914128/Budlistan_
http://yourlisten.com/channel/content/16914127/budgivaren
http://yourlisten.com/channel/content/16914129/fanns_bud_eller_ej
Denna sajt är ovärderlig.
MEN: i vissa fall är det svårt att applicera råd & rekommendationer på exv en mindre ort med begränsat antal aktiva mäklare. Vad är worst-case-scenariot om man som spekulant har begått det ödesdigra misstaget att vara ‘för öppen’ – med ärligt (kallas säkert “naivt” av många) sinne lämnat info om önskat tillträdesdatum, ev lånelöftestak etc? Kan detta resultera i att ingen mäklare på aktuell domän tar en sådan spekulant på allvar (såvida det inte innebär ett rejält klirr i kassan)? Min fråga är krass – inte nojig
Lara, nej det tror jag absolut inte. Jag skulle nog säga att det allra vanligaste är nog att man är öppen gentemot mäklaren och berättar allt – helt enkelt för att man inte vet bättre. Worst case-scenariot är inte speciellt ödesdigert heller, det handlar bara om att mäklaren får det lättare att få dig att buda mot en annan budgivare. I slutändan kanske det betyder ett något högre pris. Att hålla “onödig” information inne för mäklaren är bara en del av många saker och långt ifrån något avgörande.
Jag kan tänka mig att det är svårt att använda sig av kunskapen ibland på mindre orter. I framtiden ska jag försöka täcka in mer av detta. BoUpplysningen är för närvarande vinklad mer åt storstäderna eftersom det är där det omsätts flest bostäder.
Hej,tack för jättebra sida för en nybörjare.Jag ville kolla om jag förstår rätt det med “att aldrig gå med på att betala senaste högsta bud”när motparten helt dragit sig ur.Kan Du ge ett exempel?
Om lånelöfte: jag har fått lånelöfte men hur mycket av det ska mäklaren se?Det känns inte bra att mäklaren ska hela uppläggningen.Jag har också fått ett mail där det står att jag har fått lånelöfte räcker det med det?
Angående budgivningen: Säg att det finns tre budgivare:
A bjuder 1.8 Mkr
B bjuder 1.9 Mkr
C bjuder 2.0 Mkr
B bjuder 2.1 Mkr
C bjuder 2.2 Mkr och vinner
Sen drar sig C ur. Då ska du inte B gå med på att köpa för 2.1 Mkr eftersom det budet är lagt med avseende på att C däremellan bjöd 2.0 Mkr. Istället ska B lägga ett nytt bud som matchar/överskrider A’s bud, tex 1.9 Mkr igen.
Mäklaren behöver inte se lånelöftet, bara veta om att du har ett och att du endast kommer att buda så långt som lånelöftet sträcker sig. Det är allt. Sen måste du förstås kunna backa upp det när det väl blir kontraktsskrivning!
Hej!
Tack för en bra och mkt lärorik sida. Jag har hittat ett hus jag vill köpa. Det har legat ute för visning i flera omgångar utan att det blivit sålt, trots många intressenter. Startpriset ligger högt om man jämför med liknande hus i området. Dessutom är det en del yttre renovering som mäklaren rekommenderar köparen att göra (kostnad ca 170 000).
Jag vill verkligen ha huset. Läget, storleken, stilen är perfekt. Men jag vill inte köpa till överpris. Hur ska jag tänka och göra?
Jag vet att säljaren lagt ner mkt tid och pengar på huset för att göra det fint (o kanske köpte huset till ett för högt pris) och att de säljer för att de behöver ett
större hus.
Om jag lägger ett för lågt bud är jag rädd att priset skenar iväg för att alla intressenter kommer vilja vara med på tåget ett tag…
Jag är beredd att låta säljaren bestämma inflyttndatum, strunta i flyttstädning och allt sånt. Jag är ingen petig typ. Kan det användas på ngt vis?
Tacksam för alla råd!
Det är svårt att säga i detta specifika fall. Just hus har ju oftast inte lika många intressenter som lägenheter och budgivningarna kan vara lite annorlunda där. Jag tror dock att det generellt är bäst att sätta ett pris något under vad man är beredd att betala och vad man fortfarande skulle känna är ett “bra pris” om än kanske inte ett kap. Detta gäller framförallt i det läget du är i, när du verkligen vill ha huset!
Just inflyttningsdatum etc spelar nog mindre roll när det gäller hus också, men det är värt att poängtera för säljaren.
Kan jag lita på värderobot på Booli? Jag tänker lägga ett bud baserad på den.
Jag vet inte hur exakt den är men det är nog farligt att lägga ett bud baserat på denna typ av estimat, för det är inte annat än ett estimat. Det är viktigt att du själv lär dig prissättningen på den typ av bostäder du är intresserad av, på det sätt som beskrivs här på BoUpplysningen. Sen har Booli mycket bra redskap för att få ännu mer information och för att skapa sig en än bättre uppfattningn om priser. Men använd aldrig ett liknande estimat som enda källa för ditt bud.
Vilken jättebra sida! Men jag förstår inte riktigt följande mening: “Mäklaren kan i värsta fall då agera i en moralisk gråzon där han eller hon kanske inte pressar en budgivare som verkar omogen då alla bud ger högre pris och därmed högre provision – vilket knappast är varken vanligt eller troligt.”
Vad är det som inte är troligt: att mäklaren pressar en “omogen” budgivare (=någon som inte kan/vill köpa?).
Du har rätt, det var lite luddigt skrivet (har ändrat det nu). Det jag menar är att om en budgivare tex inte har ett lånelöfte, verkar oseriös eller bara inte verkar ha full koll på vad denne gör så bör en seriös mäklare försöka skapa sig en bra uppfattning om det är ett seriöst bud. Om det verkar som att budgivaren inte kommer backa upp sitt bud så bör inte mäklaren ta med budet i budgivningen heller. Detta är ju en bedömningsfråga för mäklaren som ibland kan vara riktigt svår. För de som misstror en mäklare att acceptera oseriösa bud i budgivningen kan det vara värt att notera att mäklaren också har mycket att riskera med oseriösa bud. Om ett oseriöst bud vinner budgivningen så kommer budgivningen behöva “backas” och eventuellt göras om, i värsta fall med nya visningar osv, vilket ofta är negativt ur mäklarens perspektiv.
Hej, jag vill köpa en lght med utgångspris på 1 895 000 och jag har lagat ett bud på 1 800 000. Då mailade mig mäklaren och frågade om jag vill verkligen lägga det bud eftersom vanligtvis lägger man ett bud på utgångspris eller högre.
Får man inte lägga ett lägre bud?
Jodå, det går alldeles utmärkt. Det är dock vanligt att mäklare vill få dig att känna dig obekväm med det för att undvika detta.
ok men behöver inte mäklaren svara på mitt bud? Alltså, mitt bud är 1 800 000 men jag ar ej fått någon feedback.
Det är väldigt dåligt av mäklaren att inte svara och jag tycker att du borde kontakta honom eller henne igen. Det minsta mäklaren kan göra är att säljaren inte är intresserad av bud lägre än utgångsbudet. Varken mäklaren eller säljaren gillar ju underbud men i slutändan kan det ju vara dem de måste ta hänsyn till. Däremot om det är budgivning på gång och det högsta budet ligger över dina 1.8 Mkr då bör du nog inte förvänta dig något svar.
Hej,
Det här är verkligen en fantasktisk bra sida. Jag blir så glad av att jag kan hitta så mycket information här och det är lättläst och välskrivet! Tack! Jag har två frågor:
- Kan man vid en budgivning inkludera möbler i sitt slutbud?
- Är det viktigt att ha lånelöfte från flera olika banker när man budar?
Tack på förhand!
Roligt att du gillar sidan! Till dina frågor:
- Jo, det kan du göra. Man kan i princip erbjuda vad man vill i sitt bud men det är lite okonventionellt och ger förmodligen inte så mycket effekt eller mervärde (om inte säljaren av någon anledning verkar vara i behov av möbler).
- Nej, det räcker med lånelöfte från en bank.
Hej!
Vi har tittat på ett renoveringsobjekt, bostadsrätt. Utgångspriset är 595 och där låg ett bud på 510. Vi hittade fler fel än vad som hade åberopats. Bland annat att en hankatt pissat i trappan upp till andra våningen. Man hörde på mäklaren att han fick lite panik. Hursomhelst la vi ett bud på 520 Tisdagen den 6:e Dec. Han skulle återkomma i Fredags eller igår Måndag den 12:e Dec. Men inget telefonsamtal har kommit. Hur ska man tolka detta? Taktik från mäklaren? Ska vi avvakta eller ringa honom?
Får man delta i flera budgivningar samtidigt?
CA: Ja, absolut. Du kan också råka vinna två budgivningar utan några problem (har hänt mig personligen). Mäklaren kanske inte blir jätteglad men håll honom eller henne uppdaterad om din situation. Ofta brukar de fråga också.
Tackar för svaret!
Intressant, var i köpartagen i Jönköping för några år sedan och en mäklare hävdade med indignation i rösten att det var “om inte förbjudet så djupt omoraliskt”
CA: Det är också vad en mäklare förväntas säga. Man ska i möjligaste mån stå för sitt bud men det bör inte hindra en från att buda på två bostäder samtidigt, framförallt om man informerar mäklarna om detta.
Hej!
vi har hittat en jätte fint hus som ligger billigare är andra hus i närheten som är till salu men detta är även mer renoverat än andra. (Enligt mäklare va detta hus billigare för att säljaren redan köpt ett nyrr hus och det är 2 andra hus till salu på samma gata.)
Min fråga är då, vi tänkte lägga ett bud innan budgivningen börjat för att det säkert kan dra iväg. Vad skulle du då rekomendera?
Carro: Om ni verkligen vill ha huset och har en bra känsla för vad det kommer sluta på så skulle jag nog prova att lägga ett bud som är runt 50-70% däremellan. Tex säg att utgångspriset är 2.5 Mkr och ni tror att det kommer sluta på 3.0 Mkr. Om ni känner att 2.75 Mkr fortfarande är ett riktigt bra pris så tycker jag ni att ni kan prova det, och gör det tidigt. Det gör att de andra spekulanterna, som inte är lika hugade, kan börja fundera mer på de andra två husen på samma gata som inte är lika dyra.
Ulf: Det är otroligt svårt att säga utan att känna den lokala marknaden. I Stockholm är det vardagsmat och det är det nog i många andra regioner också nuförtiden. Sen skiljer det sig från hus och lägenheter.
Det låter inte på något sätt absurt i alla fall.
Hej jag börja bjuda på en lägenhet nu utgångs pris 445 000kr jag har högsta bud på 600 000kr
Det är en ökning med 34% är det normalt.
bor i södra Sverige
Madicken: Oavsett om en mäklare har som uppgift att skapa en bra transaktion så gäller alltid “så högt pris som möjligt utan att göra nåt olagligt”. Man ska alltid räkna med att mäklaren försöker ta ut så högt pris som möjligt.
Med betoning på “som möjligt”.
För om mäklaren tar ut ett alltför högt pris från dig som ensam spekulant så försvinner ju du och då är nästa bud 0 kr. Det kan vara värt att komma ihåg, du sitter i en bra sits utifrån det avseendet.
Det är ovanligt att mäklarna låter köpare och säljare att träffas eftersom det skulle förta hela mäklarens uppgift i frågan. Det är också sällan till gagn för säljaren, och det förklarar förstås mäklaren till säljaren. Förvänta dig alltså inte detta.
I ditt fall skulle jag vara väldigt tydlig med mitt budskap (och bud). Ställ först in dig själv mentalt på att du eventuellt inte kan få köpa huset. Sen sätter du ett bud som är något (c:a 50 000 kr) under det du egentligen vill betala och meddelar att det är ditt sista bud. Punkt. Det är viktigt att du är orubblig och att du visar det med röst och kroppsspråk, du har andra alternativ – det har inte säljaren. Du är i en maktposition och ska använda dig av den.
Säljaren kommer förstås tycka att det är jobbigt, fundera och överlägga. Försöka komma med motförslag etc. Därför är det viktigt att du håller på “sista bud”.
De sista 50 000 kr du har är för att ha och förhandla om det är någon ny information eller motdrag som dyker upp. Då är det bra att ha ett ess till i rockärmen. Det kan komma in i sista sekund och knuffa säljaren över till beslutet att sälja.
Lycka till!
Hej, hár itne lyckats hitta info/tips om hur man gör om man är ensam intressent före tt hus. Vi är i det läget och jag undrar hur mäklarens roll ser ut, trissar hon upp priset för egen vinning? Vi vill gärna träffa säljarna men hon säger att dom vill att hon sköter prisdiskussionen medan jag tror att vi kunde komma överens om vi sågs. T.ex så vet jag att dom köpt nytt och då kan vi tänka oss att flytta in så snart det passar dom. Vad tror du? Hur skulle du göra med pris, möte med säljarna och taktik mot mäklaren?
Tack på förhand!
Sofia: Det du beskriver tror jag är ganska vanligt och säljaren har ju faktiskt rätt att inte sälja, men jag förstår att det måste vara frustrerande för er.
Jag föreslår att ni tänker “resultatorienterat” kring det. Dvs, vad behöver ni göra för att få huset och vad är ni i slutändan redo att betala för detta? Vad skulle få er att avstå? Red ut detta i ekonomiska och tidsmässiga termer och bestäm er utifrån detta.
Försök också därmed bortse från att tänka “historiskt” och hur säljaren agerat i de olika lägena. Ge det budet ni tycker att ni kan betala, under den tidsperioden ni känner att ni vill betala det. Tex 1 350 000 kr och budet gäller fram till 15:e nov – och håll sedan fast vid det.
Om mäklaren känner att ni tvekar kommer han utnyttja det men är ni 100% bestämda så sätter ni press på säljaren. Då får ni också vara beredda att inte få huset.
I det långa loppet handlar det om att ni ska ha ett hus ni gillar för ett pris ni kan tänka er att betala – hur sen köpeprocessen gick till handlar “bara” om känslor och det kommer ni snart att glömma bort.
Hej!
Jag skulle behöva ett litet råd. Deltog i en budgivning där högsta bud kom upp i utgångspriset men den som vann budgivningen fick inte lån så vi (som var den enda med bud nu) erbjöds köpa till utgångspriset. Då vi anser att budgivningen bör strykas och att priset är för högt satt gick vi tillbaks till vårt första bud. Detta tog inge säljaren utan anordnade en visning till utan resultat. Vi står fortfarande för enda budet och det har nu gått väldigt lång tid. Hur ska vi göra, vi vill ju ha huset, ska vi höja vårt bud (som nu är 1 250 000) eller ska vi vänta ut säljaren? Tror inte att ett snålt bud biter på de här säljarna, radhuset står tomt och det är två bröder som säljer deras pappas och verkar bara vara ute efter pengarna, inte att få det sålt så snabbt som möjligt. Ska vi lägga ett tidsbestämt bud för att sätta press? Med risk att de inte tar det och vi är tillbaks på ruta ett? Utgångspriset var 1 395 000. De gav oss ett förslag efter två dagar, det var på 1 390 000, nu har det gått tre veckor sedan dess. Suck,.
Mvh/Sofia
Arvid: Det är inte alla mäklare som ger ut denna information men i princip alla stora mäklarfirmor gör det. Du har inte en laglig rätt att få ut den och kan således inte kräva det, men säger du att du drar tillbaka ditt bud om du inte får uppgifterna så ska du nog se att du får namn och telefonnummer.
Det är inte speciellt vanligt att mäklare och säljare skapar en falsk budgivning, för mäklaren finns det för mycket som står på spel (hela firmans renommé). Däremot finns ju förstås risken att säljarens vänner agerar “köpare”, men då är det mäklarens uppgift att syna den bluffen. Jag vill nog påstå att det inte heller är vanligt…
Hej!
Jag vann en budgivning och vill nu ta reda på vad den andra budgivare heter så jag kan kolla upp om det verkligen var ett bud. Kan märklaren neka mig?
Jag vet jo hur detta låter, men… Hur vanligt är det (om det nu händer överhuvudtaget) att en säljare eller märklare skapa en falsk budgivning?
Anders: Du kan inte göra något åt priset såhär i efterhand när du skrivit på avtalet. Mäklaren har dock agerat mycket oseriöst i min mening som låter en person som inte har finansieringen klar att buda!
Om du vill kan du dock rapportera mäklaren till Fastighetsmäklarnämnden.
Siv: Visst är mäklaren skyldig att vidarebefodra ett bud – hon kan dock göra det på måndagen när hon tar upp budgivningen igen.
Många mäklare arbetar dock halvdag på fredagar (eftersom de jobbar söndagar) men då stänger de oftast av telefonen för att inte drabbas av detta. Man kan väl likna det vid någon som ringer till ens kontor en minut innan man går hem på fredagen. Det är professionellt och snyggt att hantera det men kanske förståerligt om man skjuter upp det till nästa arbetsdag.
Hej!
Vi försökte kontakta mäklaren idag vis 2 tiden på eftermiddan och hon visste att vi skulle komma med ett bud. När hon äntligen ringde tillbaka (vi hade lämnat 2 meddelande) så säger hon att hon inte hinner, detta måste vänta till måndag. Är det rätt? Är inte mäklaren skyldig att vidarebefodra budet till säljaren så fort man har fått det från den eventuella köparen? Detta kan ju påverka affären!