Comments on: 7. Budgivning på bostäder – Taktik och strategi.

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Fri, 18 Jun 2010 22:05:16 +0000

Anders: Du kan inte göra något åt priset såhär i efterhand när du skrivit på avtalet. Mäklaren har dock agerat mycket oseriöst i min mening som låter en person som inte har finansieringen klar att buda!

Om du vill kan du dock rapportera mäklaren till Fastighetsmäklarnämnden.

Siv: Visst är mäklaren skyldig att vidarebefodra ett bud – hon kan dock göra det på måndagen när hon tar upp budgivningen igen.

Många mäklare arbetar dock halvdag på fredagar (eftersom de jobbar söndagar) men då stänger de oftast av telefonen för att inte drabbas av detta. Man kan väl likna det vid någon som ringer till ens kontor en minut innan man går hem på fredagen. Det är professionellt och snyggt att hantera det men kanske förståerligt om man skjuter upp det till nästa arbetsdag.

By: Siv

Siv — Fri, 18 Jun 2010 18:03:38 +0000

Hej!
Vi försökte kontakta mäklaren idag vis 2 tiden på eftermiddan och hon visste att vi skulle komma med ett bud. När hon äntligen ringde tillbaka (vi hade lämnat 2 meddelande) så säger hon att hon inte hinner, detta måste vänta till måndag. Är det rätt? Är inte mäklaren skyldig att vidarebefodra budet till säljaren så fort man har fått det från den eventuella köparen? Detta kan ju påverka affären!

By: Anders Gullberg

Anders Gullberg — Fri, 18 Jun 2010 12:36:59 +0000

Hejsan! Jag har precis vunnit en budgivning, och signerat köpavtal etc. Fick ju en lista på motparterna i budgivningen. I detta fall endast en. Som jag ringde upp, och som säger att hon inte hade lånelöfte när hon budade, och dessutom inte kunde få lån på de belopp som hon budade. Antar att hon fick den slutliga infon ifrån bank i sluttampen av budgivningen, sista dagen. Då jag försökte få till avslut och Mäklaren påstod att inte fick tag på denne budgivare. Nu vann ju jag, och undrar, finns det något jag kan göra åt priset, i efterhand, så ju min prisdrivande motpart uppenbarligen inte bör betraktas som seriös?

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Tue, 01 Jun 2010 05:34:15 +0000

Moa: Ja, en bostad får gå upp med hur mycket som helst från ett utgångspris – det finns inget maxtak. Det finns kritik mot mäklare att de sätter utgångspriser som är väldigt låga gentemot det antagna slutpriset. Uppgångar på 50 % är inte ovanligt i Stockholm till exempel.

By: Moa

Moa — Mon, 31 May 2010 23:19:29 +0000

Hej! Jag undrar hur det här med utgångspris funkar. Alltså får budgivningen gå hur högt som helst. Om en lägenhet ligger ute på budgivning med utgångspris 1 000 000 får den gå upp till 5 000 000? Eller finnns det någon max-procent?

Tacksam för svar.

By: Lina

Lina — Tue, 15 Dec 2009 21:22:44 +0000

Hej Christoffer,

Vill bara tacka dig otroligt mycket för denna sida. Har just deltagit i en budgivning och kände mig – om inte totalt cool – så åtminstone rätt lugn och sansad. Detta till stor del pga all matnyttig information på den här sidan. Priset galopperade dock iväg ett par hundra tusen mer än jag var villig att ge så därför hoppade jag av. Men jag misströstar inte. Det går fler tåg!

By: KöpaBostadGuiden-Christoffer

KöpaBostadGuiden-Christoffer — Fri, 30 Oct 2009 06:57:48 +0000

rexed: Det är ganska ofta jag hör om liknande situationer och som du säger “det är fortfarande inte olagligt” om än väldigt irriterande.

Men, säljaren måste inte sälja och han utgår förmodligen från att det var en dålig försäljning. Budgivningen är inte en perfekt prissättare för marknadspris: en dålig mäklare kan skapa ett dåligt försäljningspris, en regnig dag kan ge färre spekulanter osv.

Visst är det ett lockpris men det är så vanligt förekommande att det är kutym i branschen. En lägenhet i mitt hus låg ute för 1.8 Mkr och såldes senare för 2.7 Mkr!

Man kan i det här läget tyvärr bara utgå ifrån sin egen magkänsla – om man tycker lägenheten är värd priset. Vad tvåan i budgivningen gav är relevant, men inte nödvändigtvis en god indikation på marknadspriset.

By: rexed

rexed — Tue, 27 Oct 2009 07:39:52 +0000

Hej,

Jag har deltagit i en budgivning för en bostadsrätt där utgångspriset
var satt till 1800000 kr. Budgivningen startade dock med ett underbud
på 1400000 kr och pågick i drygt en vecka (jag lade vinnande bud).

Efter avslutad budgivning pratade jag med mäklaren som sa
att säljaren inte vill sälja under “minst 2.1 miljoner”, detta då
mäklaren påstod att det var vad han och 2 kollegor oberoende värderat
den till, samt att liknande lägenheter i samma område nyligen sålts
för detta pris. Innan jag gav mig in i budgivningen har jag givetvis kollat upp vad lägenheter i området sålts för och de lägenheter som varit jämförbara har varit genomgående i bättre skick.

Jag bör också tillägga att säljaren, enligt mäklaren,
köpt lägenheten för 4 år sedan för 1925000 kr.

Då jag förstod säljarens sits och gillade lägenheten erbjöd jag mig
att betala 2000000 kr och till detta tillkommer sedan ca 150000 kr i
renoveringskostnader, dvs. ett slutpris för mig på 2150000 kr.

Jag har svårt att se att mäklarfirman kan värdera lägenhetens marknadspris
bättre än marknaden själv och jag ville inte riskera (då näste
budgivare var villig att betala 1900000 kr) att inte få igen mina
pengar vid en framtida försäljning.

Nu till min fråga. Som jag har förstått det är inte detta förfarande
olagligt men möjligen strider det mot mäklarsamfundets regler om
lockpriser (då inte säljaren accepterade ett bud som låg 200000 kr
över utgångspris)? Hur ser du på detta?

By: KöpaBostadGuiden-Christoffer

KöpaBostadGuiden-Christoffer — Sat, 24 Oct 2009 19:59:10 +0000

Per: Nej, jag har hört att det har önskats en sån lag men i dagsläget finns det inte. Jag är dock bara 90 % säker.

By: Per

Per — Sun, 13 Sep 2009 07:27:49 +0000

Jag har hört att det skall finnas en lag som säger att jag som budgivare har rätt till att få information om de andra budgivarna. Stämmer det? Mvh Per.