Comments on: 7. Budgivning på bostäder – Taktik och strategi.

By: Micke

Micke — Tue, 13 Dec 2011 10:30:52 +0000

Hej!
Vi har tittat på ett renoveringsobjekt, bostadsrätt. Utgångspriset är 595 och där låg ett bud på 510. Vi hittade fler fel än vad som hade åberopats. Bland annat att en hankatt pissat i trappan upp till andra våningen. Man hörde på mäklaren att han fick lite panik. Hursomhelst la vi ett bud på 520 Tisdagen den 6:e Dec. Han skulle återkomma i Fredags eller igår Måndag den 12:e Dec. Men inget telefonsamtal har kommit. Hur ska man tolka detta? Taktik från mäklaren? Ska vi avvakta eller ringa honom?

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Tue, 29 Nov 2011 18:48:19 +0000

CA: Det är också vad en mäklare förväntas säga. Man ska i möjligaste mån stå för sitt bud men det bör inte hindra en från att buda på två bostäder samtidigt, framförallt om man informerar mäklarna om detta.

By: CA

CA — Tue, 29 Nov 2011 18:41:00 +0000

Tackar för svaret!

Intressant, var i köpartagen i Jönköping för några år sedan och en mäklare hävdade med indignation i rösten att det var “om inte förbjudet så djupt omoraliskt”

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Tue, 29 Nov 2011 16:49:29 +0000

CA: Ja, absolut. Du kan också råka vinna två budgivningar utan några problem (har hänt mig personligen). Mäklaren kanske inte blir jätteglad men håll honom eller henne uppdaterad om din situation. Ofta brukar de fråga också.

By: CA

CA — Tue, 29 Nov 2011 16:26:48 +0000

Får man delta i flera budgivningar samtidigt?

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Wed, 04 May 2011 13:10:23 +0000

Carro: Om ni verkligen vill ha huset och har en bra känsla för vad det kommer sluta på så skulle jag nog prova att lägga ett bud som är runt 50-70% däremellan. Tex säg att utgångspriset är 2.5 Mkr och ni tror att det kommer sluta på 3.0 Mkr. Om ni känner att 2.75 Mkr fortfarande är ett riktigt bra pris så tycker jag ni att ni kan prova det, och gör det tidigt. Det gör att de andra spekulanterna, som inte är lika hugade, kan börja fundera mer på de andra två husen på samma gata som inte är lika dyra.

By: Carro

Carro — Tue, 03 May 2011 20:47:37 +0000

Hej!
vi har hittat en jätte fint hus som ligger billigare är andra hus i närheten som är till salu men detta är även mer renoverat än andra. (Enligt mäklare va detta hus billigare för att säljaren redan köpt ett nyrr hus och det är 2 andra hus till salu på samma gata.)
Min fråga är då, vi tänkte lägga ett bud innan budgivningen börjat för att det säkert kan dra iväg. Vad skulle du då rekomendera?

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Thu, 27 Jan 2011 06:18:32 +0000

Ulf: Det är otroligt svårt att säga utan att känna den lokala marknaden. I Stockholm är det vardagsmat och det är det nog i många andra regioner också nuförtiden. Sen skiljer det sig från hus och lägenheter.

Det låter inte på något sätt absurt i alla fall.

By: ulf

ulf — Wed, 26 Jan 2011 19:24:44 +0000

Hej jag börja bjuda på en lägenhet nu utgångs pris 445 000kr jag har högsta bud på 600 000kr
Det är en ökning med 34% är det normalt.
bor i södra Sverige

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Wed, 26 Jan 2011 03:16:33 +0000

Madicken: Oavsett om en mäklare har som uppgift att skapa en bra transaktion så gäller alltid “så högt pris som möjligt utan att göra nåt olagligt”. Man ska alltid räkna med att mäklaren försöker ta ut så högt pris som möjligt.

Med betoning på “som möjligt”.

För om mäklaren tar ut ett alltför högt pris från dig som ensam spekulant så försvinner ju du och då är nästa bud 0 kr. Det kan vara värt att komma ihåg, du sitter i en bra sits utifrån det avseendet.

Det är ovanligt att mäklarna låter köpare och säljare att träffas eftersom det skulle förta hela mäklarens uppgift i frågan. Det är också sällan till gagn för säljaren, och det förklarar förstås mäklaren till säljaren. Förvänta dig alltså inte detta.

I ditt fall skulle jag vara väldigt tydlig med mitt budskap (och bud). Ställ först in dig själv mentalt på att du eventuellt inte kan få köpa huset. Sen sätter du ett bud som är något (c:a 50 000 kr) under det du egentligen vill betala och meddelar att det är ditt sista bud. Punkt. Det är viktigt att du är orubblig och att du visar det med röst och kroppsspråk, du har andra alternativ – det har inte säljaren. Du är i en maktposition och ska använda dig av den.

Säljaren kommer förstås tycka att det är jobbigt, fundera och överlägga. Försöka komma med motförslag etc. Därför är det viktigt att du håller på “sista bud”.

De sista 50 000 kr du har är för att ha och förhandla om det är någon ny information eller motdrag som dyker upp. Då är det bra att ha ett ess till i rockärmen. Det kan komma in i sista sekund och knuffa säljaren över till beslutet att sälja.

Lycka till!