4. Checklista vid visningen

Här får du lära dig vad du bör kolla upp när du går på dina visningar och vad du bör fråga mäklaren.

Köp av bostadsrätt räknas som köp av lös egendom i lagens mening, då gäller köplagen och bostadsrätten köps i “befintligt skick”. Därför kan en visning vara mycket viktig, för du kan inte hävda dolda fel efteråt. Är du riktigt intresserad av en lägenhet, se till att gå på båda visningarna och titta överallt!

Frågor att ställa till mäklaren

Lämna inte visningen innan du frågat mäklaren om detta:

• Är köket stambytt?
• Är badrummet stambytt?
• Planeras några renoveringar på fastigheten?
• Planerar bostadsrättsföreningen att höja månadsavgiften?
• Hur ser ekonomin ut i bostadsrättsföreningen?

Undersök detta på visningen

När du väl är på visningen är det vettigt att undersöka detta:

I allmänhet

• Hur ställer sig bostadsrättsföreningen till omstruktureringar i lägenheten?
• Finns det döda ytor? Alltså utrymmen som är oproportionerligt stora och som inte kan användas till något egentligen
• Finns det vindsförråd eller källarförråd?
• Behöver något renoveras? Har du råd med det?
• Finns det några hyresrätter kvar i huset som snart kommer ingå i bostadsrättsföreningen senare? Detta kan vara positivt då det innebär ett kapitaltillskott till föreningen.
• Är det mycket insyn? Om fönstrena på andra sidan gatan har persiennerna nere, alternativt gardinerna fördragna, är det stor risk att det är det.
• Låter det mycket utifrån? Öppna fönstrena och lyssna.
• Hur ser badrummet ut? Det är troligtvis omöjligt att se om det finns läckor, men är det slitet? Snyggt?
• Finns det hiss? – Även om du själv kanske har starka ben så tar det bort många spekulanter när du själv ska sälja.
• Vilka väggar är bärande? Det kan vara bra att veta om du vill ta bort någon vägg sedan.

Försök att inte förblindas av vackra utsmyckningar, fina mörk- eller vitbetsade golv, mysiga kakelugnar och liknande. Det är lätt att bara bli imponerad så man inte ser viktigare detaljer som hur man faktiskt skulle bo i lägenheten. En kakelugn kan till exempel stå ivägen för mycket och ett vitbetsat golv kan vara omöjligt att hålla rent.

Dubbelkolla detta för små lägenheter

För små lägenheter:

• Skulle det finnas plats för en loftsäng?
• Finns det en frys? Ugn?
• Var skulle du ställa: köksgeråd, dammsugare, tvättkorg, micro, dator/TV? Var skulle du laga maten?

Intressant att veta

Detta kan vara svårt att kolla men intressant att veta:

• Är lägenheten lyhörd? – Är det något du oroar dig över, kolla med grannen ovanpå. Få tips från denne, och du kan samtidigt skapa dig en uppfattning om din troligtvis största “störningskälla”. Har de två småbarn och det är lyhört, då kan du förbereda dig på tidiga morgnar. Du kan också fråga ordföranden när du ringer till denne (vi tar upp detta mer senare).
• Hur är lägenheten vid årstiderna – Finns det risk för att lägenheten kan bli jättevarm/kall?
• Fönstret i sovrummet – Vad finns för störningskällor utanför? Nära polis/brandkår? Kommer snöplogen att köra förbi ditt fönster tidigt på morgnarna i vinter? Nära en stökig nattklubb? Rödljus med övergångsställe (tickljud)?

Ett bra sätt att “förstå” en lägenhet är att fantisera en dag i lägenheten. Föreställ dig varje litet moment i vardagen (matlagning, morgonrutiner, städning, fest, datorarbete mm) och var i lägenheten du skulle göra det, var skulle du lägga verktygen, kläder mm för det efteråt?

Undersök fastigheten

Ett köp av en bostadsrätt är att köpa in sig som andelsägare (tänk: aktieägare) i en fastighet. Du skulle nog inte köpa aktier i ett dåligt företag och detsamma gäller ditt köp av bostadsrätt.

Gå runt i trapphuset och syna detaljerna. Ser det nedgånget ut, det vill säga behöver det renoveras? Verkar det skötas om ordentligt (ett tecken på en fungerande förening)? Hur ser tvättstugan och de allmänna utrymmena ut? Hur ser hissen ut?

Gå ut utanför huset och titta på fasaden och omgivningarna. Är fasaden sliten? Hur ser fönstrena ut? Verkar det sopas, skottas, tvättas, klippas gräs kring fastigheten?

Generellt sett så kan en sliten fastighet vara ett tecken på att renoveringar är på gång eller att det är problem inom föreningen.

Omvisning och/eller utflyttad?

Om lägenheten är en omvisning och/eller om säljarna redan flyttat kan påverka slutpriset och till viss mån hur du bör buda. Framförallt när budgivningen går trögt.

Därför kan det vara värt att undersöka på visningen om säljaren ser ut att ha flyttat ut ifrån bostaden. Oftast är det ganska uppenbart då det knappt är några möbler kvar. Är säljarna utflyttade så kan det innebära att säljarna är mer angelägna om att sälja.

Om lägenheten är en omvisning så innebär det också förmodligen att säljarna är mer angelägna att sälja. Den största effekten är förstås om säljarna både flyttat, och har en omvisning. Då kan de bli tvungna att sälja till i princip vilket pris som helst. Detta kan förstärkas ytterligare om visningarna är innan semestern.

Hur vet du om det är en omvisning då? Fråga mäklaren rakt ut! Du kan också eventuellt se detta i prospektet. Titta i objektsbeskrivningen vid lägenhetsnummer. Står det något konstigt därefter? Tex Lägenhetsnummer: “5810 (.)” eller “5810 (kopia)” så är detta ett tecken på att det är en omvisning. Om det är en omvisning, fråga mäklaren vad priset slutade på senast.

Om du får tråkigt på visningen

Av någon anledning kan man alltid hitta kombinationer av, eller samtliga av dessa. Får du tråkigt kan du alltid checka av dessa

• Äpplen i en skål
• Levande ljus
• Stora blombuketter
• Doftljus på toaletten
• Färska kryddor i köksfönstret

Slutligen

Alla lägenheter har förstås någonting som är negativt, eller åtminstone mindre positivt. Det är högst normalt, framförallt i lite äldre hus, men det är helhetsbilden du vill åt.

Nästa kapitel handlar om vad du ska tänka på efter en visning.