Jag ska sälja min fastighet. Ett kontrakt innehållande besiktningsklausul har skrivits, vilket ger köparen möjlighet att avstå köpet om fel på minst 30.000 kr upptäcks.

En besiktning har ägt rum och inga större fel upptäcktes. Det kommer att bli ett tunt protokoll enligt besiktningsmannen.

Min fråga gäller vad som är praxis för de fel som upptäcks under besiktningen som inte uppgår till 30.000kr? Är säljaren skyldig att åtgärda dess fel innan köparen flyttar in trots att felen inte uppgår till 30.000 kr och köparen egentligen inte har ngn förhandlingskraft?

I detta fall gäller det en jordfelbrytare som visade sig vara ur funktion under besiktningen. Besiktningsmannen var där och rotade trots att han själv gång på gång sade att det inte ingick i hans uppdrag att undersöka elcentralet i fastigheten. Nu förväntar sig köparen att säljaren ska åtgärda detta fel innan inflytt. Vad är det som gäller? Är säljaren skyldig att åtgärda småfel som denna? Har säljaren större skyldighet när det kommer till fel av elektrisk natur såsom jordfelsbrytare som ej fungerar?

Tacksam för svar

Vänligen

Julie

Vi funderar på att köpa en nyproducerad villa.
Det är inflyttning om ca 10 mån och hittills är bara ca hälften av dom 23 husen bokade. Frågan jag har är om det brukar gå att pruta på nyproducerade hus? Och när börjar byggbolagen känna press över att husen inte är sålda? Alltså är detta vanligtvis ett bra läge att sätta lite press på dom eller räknar dom kallt med att sälja alla innan inflytt sker?

MVH
Björn

Du bör dock få lägenheten något rabatterad gentemot liknande lägenheter eftersom du som köpare inte riktigt har samma förutsättningar att få all info du skulle vilja från lägenheten. Det brukar dock ske naturligt då man inte har marknadsförinsapparaten bakom sig när man säljer privat.