2. Anlita hantverkare för renovering

När du bestämt dig för en planlösning så bör du bestämma dig för vad du kan göra själv och vad du bör anlita en hantverkare för. Generellt sett bör du inte göra rörmokeriarbeten, elarbeten eller arbeten i våtutrymmen själv. Anledningen till detta är många:

• Risken att råka ut för vattenskador, brand på grund av felaktiga ledningsdragningar mm är troligtvis större om du gör det själv.
• Om du råkar ut för skador på fastigheten har du väldigt liten chans att få pengar från försäkringsbolaget och det kan bli dyrt!
• Arbetet sker på en grundnivå så om du behöver göra om något så får du antagligen riva upp ytarbeten för att komma åt. Detta kan bli dyrt och jobbigt.

Snickeriarbeten, måleri och generell montering är vanligare och mer rekommenderat att göra själv. Fördelen är ju självklar: det blir oftast billigare så, dessutom finns det en stolthet i att ha gjort sin egen renovering själv. Fördelen med att anlita hantverkare är att det oftast går snabbare, blir snyggare samtidigt som de ofta har ordentlig utrustning för jobbet.

Det finns otroligt mycket snickare, målare m.m. att tillgå och det kan vara svårt att ta reda på vilka som är bra eller inte. Det lättaste och bästa är att anlita hantverkare som du fått rekommenderade av vänner. Prata runt lite bland vänner och bekanta och låt dem få veta att du renoverar, skicka ut mejl till arbetskollegor, sätt upp lappar mm. Alla verkar alltid känna någon som har renoverat och som kan ge dig tips. Det behöver inte betyda en 100%-ig garanti för ett bra arbete men du är åtminstone närmare.

KöpaBostadGuiden har också en länklista över hemsidor med hantverkare.

Svart eller vitt?

Det finns ingen anledning att undvika frågan huruvida man ska anlita en hantverkare svart eller med kvitto. Skattefusket är vitt utbrett bland hantverkare och beställare, troligtvis för att det är så lätt att komma undan med det. Svart betalning innebär oftast att man betalar hantverkaren exklusive moms, kontant och utan kvitto. Det är heller inte ovanligt att man betalar viss del mot kvitto och viss del svart.

Att anlita en hantverkare svart är både olagligt, riskfyllt och kan faktiskt innebära att du förlorar pengar i slutet. KöpaBostadGuiden rekommenderar inte att du anlitar svart arbetskraft! Här är ett antal anledningar:

• Det är olagligt och straffbart!
• Får du inget kvitto på arbetet kan du inte reklamera arbetet. Du får inte direkt en 2-årsgaranti!
• Det är betydligt svårare att skriva ett tidskontrakt så att hantverkaren binder sig att göra klart arbetet inom en viss tid. Hantverkare som inte dyker upp är ofta ett mycket stort och irriterande problem som är svårare att komma runt med med svart arbetskraft.
• Du kanske sparar 25% av kostnaden för en renovering genom att inte betala moms. Men….du får inte kvitto vilket gör att du inte kan dra av kostnaden för en renovering vid en försäljning.

Den sista punkten i föregående lista är viktig och jag ska illustrera detta i ett exempel (observera att jag räknar med reavinstskatten som kommer att gälla from 2008, dvs 30 % och inte nuvarande 20%):

Tänk dig att du köper en lägenhet för 1 000 000 kr och renoverar lägenheten för 100 000 kr, alternativt svart för 75 000 kr. Tänk dig sedan att du säljer lägenheten två år senare för 1 150 000 kr. Din vinst är då 150 000 kr.

För din “vita” renovering får du reavinstskatt på 150 000 minus avdraget för renoveringen på 100 000 kr. Du reavinstskattar då 30% * 50 000 = cirka 16 000 kr. Din skattade vinst blir då 34 000 kr.

För din “svarta” renovering får du en reavinstskatt på 150 000 * 30% = 42 000. Din renovering kostade 75 000 kr. Sammanlagt blir det då 150 000 – 75 000 – 42 000 = 33 000 kr. Du har alltså i längden förlorat pengar på att anlita svart arbetskraft (om än lite).

Checklista när du anlitar en hantverkare

Det kan relativt lätt uppkomma konflikter mellan hantverkare och beställare om inte allt står helt klart innan ni sätter igång. Det är en stark rekommendation att ni upprättar ett skriftligt kontrakt där det står angivet vad som ingår och inte ingår i arbetet. Tänk också efter själv, förstår hantverkaren vad du menar? Hur är din magkänsla?

Bra saker att kolla upp innan ni sätter igång:

• Har hantverkaren F-skattesedel
• Finns referenser? Ring och prata med dem
• Som sagt, begär en skriftlig offert. Begär att allt som du kommer att betala för står med där. Se också till att ni anger en tidsgräns (samt vad som ska hända om inte tidsgränsen uppfylls).
• Vad ger hantverkaren för garantier?
• Gäller rörligt eller fast pris?

Angående rörligt eller fast pris för hantverkare så bör du notera att fast pris ofta blir dyrare. Hantverkaren lägger ofta på en säkerhetsmarginal om något skulle ta längre tid. Om det skulle gå snabbare får du dock sällan arbetet billigare.

Bör jag eller hantverkaren köpa materialet?

Du kan spara pengar på att köpa material om du tror att du kan få en bättre deal eller om du helt enkelt har väldigt specifika önskemål. Tänk dock på att dels så har hantverkare ofta en ganska god rabattsats hos materialhandlare och dels så tjänar de en liten slant på materialet. Får de inga pengar via materialet lägger de kanske på lite på priset på utförandet.

Nästa del i guiden handlar om hur du bör planera renoveringen.

 Skriv ut