4. Renoveringen och din ekonomi

Se till att göra en budget för renoveringen. Den behöver inte gå in i minsta detalj, men du bör tänka över vad materialet och eventuella hantverkare kommer att kosta. Gå igenom din tidsplan och tänk kronologiskt vad du kommer att behöva.

Tänk också igenom hur länge det är troligt att du bor i lägenheten. En fördel med att renovera är ju att man kan få det precis som man vill. Ju längre tid du tänker bo i lägenheten, desto mer personligt kan du göra. Har du ett kortare tidsperspektiv kan det dock vara en idé att välja lite mer allmängiltiga lösningar som kommer gillas av många. Det tjänar du med stor sannolikhet på vid försäljningen av lägenheten.

Finansieringen av en renovering är något du kan diskutera med din bank. Korttidslån som snyggar upp ett renoveringsobjekt (s.k. renoveringslån) i en storstad är oftast inga problem. I de flesta fall ökar värdet på lägenheten lika mycket (eller med mer) som renoveringen kostat.

Omvärdera lägenheten

När du är klar med renoveringen, kan du göra en omvärdering av lägenheten (med hjälp av en mäklare). Detta kostar cirka 2000 kr, pengar du oftast får tillbaka om du använder samma mäklare när du säljer. Anser mäklaren att lägenheten stigit i värde på grund av renoveringen så kan du lägga om dina lån. Eftersom lägenheten är värd mer kan kan du låna mer med din bostad som säkerhet. Läs mer om omvärdering av bostad.

Lägg om dina lån

En omvärdering innebär i praktiken att du kan ändra ditt renoveringslån till att istället innefattas av ditt bolån (som har lägre ränta). Du kanske till och med kan göra om ditt topplån till ett bottenlån.

Blir din lägenhet kraftigt uppvärderad så blir ju säkerheten ännu högre för banken och du kan kanske förhandla om din ränta (dvs din ränterabatt). En 95% belåning är förstås betydligt osäkrare för banken än en 75%-ig belåning. Ju lägre belåningsgrad du har, desto fler banker har du att välja mellan. Fler banker innebär högre konkurrens och lägre priser (dvs lägre räntor). Utnyttja detta!

Sista delen handlar om själva renoveringen.