1. Köpa eller sälja först?

Den klassiska frågan kommer alltid när man ska sälja sin bostad. Ska man köpa ny bostad först eller sälja den gamla först? Det finns dock inget generellt och självklart svar på denna fråga. Det du får hjälp med här är dock att inse vad du har för risker, och möjligheter med de båda alternativen.

Köpa först (sälja sen)

Det vanligaste var förut att köpa en lägenhet först och sen sälja – nu är det inte lika självklart. Fördelen med att köpa först är förstås att man har sitt boende löst hela vägen, vilket förstås är väldigt skönt.

Genom att köpa först och sälja sen slipper man risken att sälja sin lägenhet och sen inte hitta någonstans att bo. Man står då med bohag, familj och så vidare, och kanske måste flytta in på hotell eller hos någon vän. Med andra ord, en ganska jobbig sits för många.

Risken med att köpa först är dock att man senare kanske inte får sin lägenhet såld för det pris man begär och riskerar då att stå med dubbla boenden, och därmed dubbla kostnader. För detta finns det dock så kallade dubbelt boende-försäkring som täcker för ens dubbla boendekostnader.

Sälja först (köpa sen)

Den stora fördelen med att sälja först är att man vet vad man har att röra sig med när man sen ska köpa en ny lägenhet och man riskerar inte att köpa för mer än vad man har.

Som sagt finns det dock en risk med att stå utan lägenhet en viss tid vilket kan vara stressande. Att köpa en lägenhet i ett stressat läge innebär ofta att man betalar mer i slutändan. Det kan också innebära att man inte har is i magen att invänta sin drömlägenhet.

Hur ska man resonera då?

Det är således en del psykologi med i detta beslut och här måste du lägga dig på soffan och tänka ut vad som påverkar dig mest.

Om du skulle sälja din lägenhet först och sen inte hitta något nytt – hur pass problematiskt skulle det vara för dig då att hitta någonstans att bo temporärt? Skulle det bli väldigt dyrt för dig att temporärt ställa undan dina möbler någonstans? Hur mycket skulle du betala för att slippa detta, dvs vad är ”din kostnad” för detta?

Om du, tvärtom, skulle köpa en ny lägenhet först och sen inte få den gamla såld. Hur jobbigt skulle det kännas för dig? Hur mycket skulle du betala för att slippa detta, dvs vad är din kostnad för detta utfall? Skulle det vara värt för dig att köpa en dubbelt boende-försäkring?

En annan sak du bör ta i beaktande gällande psykologin med att sälja eller köpa först är hur det skulle påverka dig i din köp- eller säljsituation. Säg att du säljer och får ut mycket mer än du hade tänkt, då är det lättare att “shoppa loss” och bjuda mer än vad du egentligen tänkt bara för att du har pengarna.  Köper du en lägenhet först så köper du förmodligen mer försiktigt (om du inte har en övertro på din egen lägenhet).

Förhoppningsvis har detta hjälpt dig att få lite klarhet i hur du ska tänka. Vi fortsätter vidare med att reda ut när man ska sälja sin bostad.