Köpa eller sälja först?
Uppdaterad: 21 februari, 2024
Frågan om du ska sälja din gamla bostad eller köpa en ny först kommer ofta på tal när man ska byta bostad. Det finns inget generellt och självklart svar på denna fråga. Det du dock kan få hjälp med är att inse vad du har för risker och möjligheter med de båda alternativen.
Innehåll
Fördelar med att sälja först
- Du får en tydlig budget inför kommande bostadsköp
- Du slipper en period av dubbla bolån och kostnaderna det innebär
Att sälja först innebär en större ekonomisk trygghet
Det vanligaste nuförtiden, och vad de flesta banker rekommenderar, är att du säljer den gamla bostaden innan du köper en ny. Framför allt är det den ekonomiska aspekten av bostadsbytet som blir säkrare genom en försäljning. Säljer du först så vet du hur mycket pengar du får över inför det kommande köpet och kan lättare välja en ny bostad som passar din ekonomiska situation.
I en undersökning som tidningen Metro gjorde 2016 så svarade 4 av 8 tillfrågade mäklare att det är bäst att sälja först. Övriga 4 svarar att de oftast rekommenderar försäljning innan köp men att det i slutändan beror på säljarens personliga och ekonomiska situation.
Risken vissa ser med att sälja först är att det kan skapa stress över att hitta ett nytt boende. Har du goda marginaler samt är ute i god tid med bostadsletande bör detta dock inte vara något problem. Här finns samtidigt stora skillnader beroende på var i landet du bor.
I en storstad är utbud av bostäder större vilket minskar risken att du blir helt utan bostad. Bor du i en mindre stad eller på landsbygden är det desto viktigare att du sköter bostadsbytet med goda tidsmarginaler och bra framförhållning.
Fördelar med att köpa först
- Minskad risk för att ditt drömboende försvinner från marknaden innan du hunnit sälja
- Du vet tidigt vart du ska flytta och kan planera utefter det
- Du slipper stressa för att hitta någonstans att bo efter försäljningen av den gamla bostaden
Att köpa först kan ge en enklare och smidigare flytt
Att köpa först och sälja sen kan ha flera fördelar beroende på din personliga situation. Mäklare som rekommenderar att köpa först är dock noggranna med att påpeka vikten att du har en tydlig och trovärdig värdering på den bostad du säljer. Det är även viktigt att du har ekonomin för att klara av en period av höga/dubbla boendekostnader.
För exempelvis en barnfamilj med god ekonomi kan ett köp innan försäljningen vara en bra idé då det säkrar framtida boende och förenklar flyttprocessen som kan planeras och inledas i god tid innan flytten.
Möjligheten att ha dubbla bolån
Anser du att det bästa alternativet för dig är att köpa först och sälja sen så kommer det innebära att du, åtminstone temporärt, kommer ha två bolån. Huruvida banken tillåter detta är högst individuellt och beror på din ekonomiska situation.
Tänk på! Att köpa först och sälja sen innebär att du under en period sannolikt kommer betala dubbla boendekostnader.
Mäklare kan ge råd om hur du bör agera
En mäklare kan, förutom att hjälpa till med försäljningen, ge dig råd om det är bra eller dåligt att köpa eller sälja först vid rådande marknadsläge baserat på år av erfarenhet.