Vanliga frågor vid bostadsköp
Här är ett antal vanliga frågor i samband med bostadsköp och svaren på dessa. Vill du ställa en fråga, gör det här. Vill du ha ett svar så se till att inkludera din epostadress också.
Längst ned på varje artikel finns möjlighet att kommentera och ställa frågor. Är det något du inte förstår så är du välkommen att ställa en fråga där.
Vad bör man tänka på när man köper en ny bostad
Ja, det är precis vad denna sida är till för. Börja med att läsa guiden så får du en bra överblick över saker och ting som du bör ha koll på när du köper en ny bostad.
Bör man välja fast eller rörlig ränta?
Det är inte helt enkelt att rekommendera det ena eller andra, läs avsnittet om fast eller rörlig ränta för att få en bättre uppfattning.
Vad är bottenlån?
Bottenlån är en del av bolånet och det beskrivs närmare i artikeln om bottenlån.
Vad är topplån?
Topplån är en del av bolånet och det beskrivs närmare i artikeln om topplån.
Kan jag få lån även om jag har tex betalningsanmärkning, jobbar halvtid, är student, projektanställd mm?
Ja, det kan man oftast nuförtiden. Du får beskriva din situation noggrannt för banken och se vad de säger. Jag har skrivit en artikel om bolan när man har betalningsanmärkning. Vill du testa och se vad du kan få för lån kan du göra en lånelöfteansökan på nätet.
Vad bör jag betala för en viss lägenhet?
Det finns självklart inte något enkelt svar på den frågan. Det reds dock ut till stor del i kapitlet om värdering av lägenheter.
Kan jag börja buda på en lägenhet även om jag inte sålt den lägenheten jag har?
Ja, det går. Ibland matchar inte alltid tidpunkten perfekt för när man köper och säljer sin lägenhet. Du bör dock diskutera med banken så att finansieringen är löst under överbryggningsperioden. En risk du står inför är att du kan tvingas sälja till betydligt lägre pris om du redan köpt en ny lägenhet eftersom du kommer befinna dig i en ganska utsatt situation.
Vad är månadsavgiften till för?
Månadsavgiften man betalar för en bostadsrätt är en årsavgift uppdelade månadsvis eller, ofta, kvartalsvis. Denna avgift är till för att täcka föreningens kostnad för drift och underhåll, samt räntor och amorteringar.
Föreningen ska också lägga undan delar av avgiften till att användas för underhåll och reparationer av fastigheten. En alltför låg månadsavgift, kan vara ett tecken på att för lite pengar läggs undan för underhåll. Detta kan bli kostsamt i längden.
Om säljaren har skulder till föreningen, kan jag då bli tvungen att ta över dem när jag köper?
Nej, det kan man aldrig.
Vilken bank är bäst?
Alla banker har olika fördelar, de lite större bankerna har fördelen med personlig konsultation och personlig bankman. Där brukar man också ha möjligheten att pruta på räntan. De nyare bankerna och instituten har ofta bra räntor och man “slipper” förhandla om räntan, man betalar inte extra (i ränta) för servicen med personlig bankman. De banker som du bör överväga hittar du under våra länkar till banker.
Kan någon lägga ett bud trots att mäklaren sagt att jag vunnit budgivningen?
Ja, det är möjligt om än inte speciellt etiskt av mäklaren. Affären är inte klar förrän du har skrivit på.
Kan man lita på att en lägenhet har den yta som specificerats av säljaren?
Nej, faktiskt inte. På senare tid har många som köpt bostadsrätter i efterhand fått reda på att deras lägenhet är mindre än vad som angivits vid köpet. Anledningen till detta är framförallt att det finns olika sätt att mäta bostadsytan.
Den mätmetod som används idag heter Svensk Standard och då mäts hela lägenhetens yta innanför dess ytterväggar. En oberoende besiktningsman kan hjälpa dig med detta om du misstänker att lägenheten är mindre än vad som anges. Du kan mäta preliminärt själv, med en lasermätare. En grundregel när du mäter är att boarean är allt som innanför väggarna (inte balkonger alltså) och med minst 1.9 m i tak.
I köket räknas också ytor där det står köksskåp, garderobsskåp och köksutrusning.
Är man det minsta osäker så kan detta vara ett sätt att spara hundratusentals kronor (med tanke på dagens kvadratmeterpriser i innerstäderna). Är besiktningen gammal (och enligt andra standarder) så kan boarean vara definierad till något som inte gäller idag.
Mer information om att mäta boytan hittar du på SIS under Att mäta bostad.
Vad är en äkta bostadsrätt? Vad innebär detta?
En bostadsförening är äkta om minst 60 % av dess taxeringsvärde är fastigheter. En bostadsförening kan bli oäkta om för stor del av dess tillgångar hyrs ut komersiellt eller till annat än för boende.
För en boende i bostadsrätt kan detta ha stora konsekvenser, skattereglerna är tex hårdare. Man kan inte få uppskov på reavinstskatten från sin gamla lägenhet när man flyttar till en oäkta bostadsrätt. Detsamma gäller när man flyttar från en oäkta bostadsrätt.
När räknas köpet av bostad?
Köpet av bostaden räknas fr.o.m. att kontraktet är påskrivet. Att tex. tillträdesdatumet är senare spelar ingen roll.
Kan jag ångra ett bud jag gjort under en budgivning?
Ja, det är möjligt (men inte speciellt uppskattat) för buden är inte bindande.
Kan vem som helst köpa en bostadsrätt?
Ja, men bostadsrättsföreningen kan neka att acceptera dig som medlem i föreningen. I såna fall kan du överklaga. Ett mer verkligt problem är annars finansiering då ett köp av bostadsrätt i princip alltid innebär att man måste få ett lån från banken. Får du inte lån blir det förmodligen mycket svårt att köpa bostadsrätten.
Vad hände med forumet som fanns här på sidan förut?
Forumet visade sig vara svårt att integrera in på sidan på ett snyggt sätt, samtidigt som intresset för det inte var så stort. Till råga på allt blev forumet spammat mest hela tiden. Jag hoppas dock på att ta fram ett nytt forum snart.
98 Responses to Vanliga frågor vid bostadsköp
Leave a Reply
Hemförsäkring
Hej,
Vill först tacka för en bra hemsida.
Det är såhär att jag har tänkt att flytta upp till Stockholm och måste i och med det sälja min nuvarande lägenhet, det jag undrar över är om jag istället kan lägga pengarna som jag sålt lägenheten för på en handpenning till ett större lån istället för att betala tillbaka lånet till min bank?
Tack på förhand
Hej,
Nej, det går inte alls. Du har (förmodligen) pantsatt din bostad för ditt bolån åt din nuvarande bostad. När den säljs löses detta bolån och betalas tillbaka. Bolånet är ju ett lån som är helt kopplat till bostaden och du kan inte ha kvar detta bolån utan att ha kvar bostaden.
hej!
Jag och min pojkvän har precis köpt en bostadsrätt, han har dock gått in med lite mer pengar än mig. Går det att skriva ett kontrakt hemmifrån (eller skriva ut och isåfall var) utan att behöva gå till jurist (kostar 3000 och vår lägenhet kostar knappt några pengar) , vill endån att det blir rätt om vi skulle sälja osv.
Tack så länge!
Det dyraste alternativet är förstås att gå till en jurist. Det ni behöver är förmodligen ett samäganderättsavtal och det kan man få juridiskt korrekt utformat osv här på Avtal 24 (kostar 695 kr). Det billigaste alternativet är förstås att skriva det själv men då vet man ju inte om det blir juridiskt giltigt.
Hej !
Jag googlade på “rådgivning inför banklån” och hittade eran hemsida. Jag ska flytta ner till Shlm pga arbete (heltid, tillsvidare anställning) och står in för ett banklån via bank i sthlm. Utifrån det har jag några frågor som jag hoppas Ni kan hjälpa mig med.
Det gäller ett bostadslån (mindre BR i attraktiv förort. Säkert lån för banken) som kommer ligga på dryga miljonen och handpenning på ca 300.000 kr. Gällande rörlig eller fast ränta har jag ej bestämt, med det kanske blir en uppdelning.
Fråga 1.
Jag håller på förhandla om räntan och blivit erbjuden;
3 mån 2,6%
1 år 2,5%
2 år 2,64
Är det ett bra erbjudande enl Era mått?
Fråga 2.
Utöver räntan, finns det annat som jag har möjlighet att förhandla om?
Tillkommande utgifter som ej näms initialt, tilläggskostnader, låneförsäkring osv…
Finns det andra faktorer som är värt att veta inför investeringen och lånet?
Jag har inte tagit lån förut och vill därför läsa på så mkt som möjligt. Vill undvika “överraskningar” som jag tecknar utan att veta om dem. Hoppas Ni förstår mina frågor.
Mvh maria falk
Hej Maria,
Roligt att du hittade hit! Angående dina frågor:
1. När jag jämför med de officiella utlåningsräntorna för bottenlån så tycker jag att det ser riktigt bra ut men om jag ska vara helt ärlig så vet jag inte riktigt vilka rabattsatser utifrån de officiella räntorna som är normala idag. Det bästa sättet att se om detta är ett bra erbjudande för dig är att göra motsvarande test hos 1-2 banker till.
2. Det brukar vara en uppläggningskostnad i samband med ett bolån. Jag har dock sluppit denna båda gångerna jag tagit bolån utan att ens fråga. Såna avgifter är nog lätta att förhandla bort. Banken kommer säkert att vilja att du flyttar över pensionssparande, lönekonto etc till deras bank. Där kan det finnas avgifter som du kanske kan förhandla ner mer (“första året gratis” eller liknande).
Jag försöker att se till att den information jag känner till finns med i guiderna så har du läst dem (framförallt då Köpa Bostad-guiden) så ska du vara väl förberedd. Jag brukar också påminna om att den guiden (liksom hela sidan) inte är komplett och det finns alltid djupdykningar och specialfall som gör att den kanske inte ger all den information du behöver. Jag hoppas dock att det ska hjälpa dig i det stora hela.
Lycka till!
Super bra info! Tack för ett snabbt svar dessutom!
MVh maria
Hej!
Jag budade på en bostadsrätt och vann, men efter flera höjningar (jag + 1 annan budgivare) så höjde jag dumt nog 100 000 plötsligt. Nu två dagar senare när jag fått reda på att jag kan skriva kontrakt så ångrar jag mig. Jag skulle självklart inte lagt ett så högt bud i slutet. Kan jag ta så här i efterhand ångra mitt senaste bud och “sänka” det?
Ja, det kan du då bud på bostäder inte är bindande. Förbered dig på att mäklaren kommer att ge dig en hård omgång och kanske inte tillåter dig att vara med i budgivningen längre…men du har rätt att dra tillbaka ditt bud.
Kan komma med uppföljning.
Det gick helt utan problem att sänka budet med en ursäkt att jag lade för högt och ångrar det. Mäklaren förstod helt. Mäklaren fick sedan inte kontakt med den andra budgivaren och säljaren bestämde sig för att sälja till mig dagen därpå.
Hej!
Jag och min pojkvän planerar att köpa en bostadsrätt. Båda har mycket sparpengar. Tanken är att min pojkvän ska betala lägenheten helt och hållet kontant. Båda två pluggar, sommarjobbar och extrajobbar. Vi tar inget csn-lån utan får bara bidraget. Jag undrar om man får tillträde i föreningen trots den väldigt låga inkomsten? Tekniskt sätt skulle vi kunna lägga ut för hyran i flera år framöver med hjälp av sparpengarna men vi funderar på om man ändå behöver ha en större inkomst för att bli godkänd?
Tack på förhand!
Hej,
Det beror nog mycket på bostadsrättsföreningen men jag tror nog att många bostadsrättsföreningar skulle ta in er om ni kan påvisa att ni kan betala. Bara det faktum att ni KAN ta studielån om det skulle krävas kan ju vara en faktor. Det är dock inte så lätt att säga vad eventuella bostadsrättsföreningar skulle säga.
Vad gäller vid bostadsrättsförsäljning vi stod som ägare 90/10 i % dock betalade jag som ägde 10% all renovering. Vad gäller vid försäljningen?
Jag är inte säker på vad du menar. Syftar du på reavinstskatten och avdrag? I såna fall rekommenderar jag dig att kontakta Skatteverket direkt 0771-567567. De är superbra på att svara på såna typer av frågor.
Hej igen var såklart mycket oklar med vad jag menade. lgh ej belånad men låt oss säga att den kostade 1 million således la vi in 100k rep 900k. men jag renoverade den för 300k. Vid försäljningen för 1,5 millioner fick jag bara mina 10% alltså 150k vart ska jag vända mig?
Ah, ok. Jag tror att utbetalningen av lägenheten ges utifrån den ägarandel man gick in med. Vad man sen investerar i lägenheten, om det så handlar om lösöre eller renoveringar tror jag inte spelar någon roll. Detta är jag dock såpass osäker på att du långt ifrån bör ta som sanning. Jag vet dessvärre inte heller var du borde vända dig (annat än till en jurist). Jag lägger in denna i min “att kolla upp”-mapp, men det kan ta sin tid innan jag får tid att hitta svar till det.
Ledsen att jag inte kan hjälpa dig!
Hej, jag är en student som planerar att flytta ihop med min pojkvän. Vår gemensamma inkomst är ca 20’000 i månaden. Har vi någon som helst chans att köpa en bostadsrätt?
Som student är det vanligtvis mycket svårt att få bolån till en bostadsrätt. Om man har möjlighet att få ens föräldrar att gå i borgen för lånet är det dock en annan sak.
Hej!
Jag har en fråga som jag önskar svar på:
Till hösten ska jag flytta ihop med min kille. Han bor just nu i hyresrätt men vi vill köpa en bostadsrätt.
Han har fast jobb och jag planerar att börja studera med csn-bidraget (ca 3000kr/månad) som enda inkomst. Min kille blir således den som försörjer mig. Detta ska inte vara några ekonomiska problem då vi båda tidigare levt ihop på ETT Csn-lån (9000kr/månad) men om man via nätet gör ett “test” om lånelöfte (där vi är två lånesökande) får vi svaret att vi får låna ca 250 000 kronor, men om man enbart fyller i honom får han själv låna 800 000. Jag undrar då vad vi ska säga till banken när vi åker dit och ansöker om lånelöfte?Ska vi ljuga och säga att enbart han ska bo i bostadsrätten eller hur går vi till väga?
Tacksam för svar!
Anledningen till att ni får ett “lägre” lånelöfte är, som du verkar ha förstått att han beräknas behöva försörja dig. Därför finns det inte så mycket pengar över till räntor och därav det lägre lånelöftet.
Jag skulle aldrig rekommendera någon att ljuga i sin bolåneansökan. Ni bör tänka på att bankens riskbedömning av er ekonomiska situation också är något ni själva bör ta på allvar. Vad gör ni om din pojkvän blir arbetslös till exempel? Har ni pengar att betala lånen då eller tvingas ni paniksälja (vilket sker när många andra ekonomiskt utsatta säljer, vilket resulterar i låga försäljningspriser)?
Man kan också se det som såhär. Om din pojkvän köper en bostad och du sen skulle flytta in så skulle han inte förlora sitt bolån för det. Sen vet jag inte om det finns några juridiska aspekter på detta och hur hans bolånekontrakt är utformat. Ni bör dessutom undersöka sambolagen och hur detta är applicerbart för er.
Men i korthet: Ta det banken säger på allvar och försök förstå bankens riskbedömning. Den kan vara värdefull att ta till sig.
Hej igen Christoffer!
Jag ställde en fråga den 9e April angående mitt forna vindsförråd (se nedan).
Har svaret fallit bort, eller finns det kanske inte något tidigare fall?
Hoppas i alla fall att du kan ge mig lite klarhet innan jag börjar diskutera med styrelsen.
Tack på förhand!
Hej Martin,
Jag är ledsen att jag inte svarade på den frågan och dessutom dröjt med svaret igen. Vanligtvis beror obesvarade frågor på att jag inte snabbt kunnat svara på frågan och att den då hamnat i min “att ta reda på”-hög. En hög som tenderar att växa.
Jag har dessvärre fortfarande inget bra svar till dig och vet heller inte riktigt var du skulle kunna vända dig. Min, något osäkra, uppfattning är dock att bostadsrättsföreningen har gjort rätt och att även om det stod i prospektet att “vindsförråd ingår” så innebär det inte att det tillhör lägenheten. Bostadsrättsföreningen disponerar olika ytor och de kan justeras om allteftersom tiden går och nya beslut tas. Om man tex bestämmer sig för att bygga om vinden och att detta resulterar i att man förlorar vindsförråd så är det ett gemensamhetsbeslut. Detta kan kanske vara mer positivt för bostadsrättsföreningen i allmänhet men drabba vissa individer mer negativt.
Om de överträtt något reglemente eller lag har jag svårt att tro men är som sagt inte säker. Jag skulle försöka driva frågan gentemot styrelsen och kanske lägga in en motion till styrelsemötet, det kan ju vara fler som har drabbats.
Hej,
Jag har inte förstått riktigt det här med lånelöftet. Vi har ansökt om lånelöften på nätet från lite olika banken och fått godkänt på våra uppgifter, men måste man inte ha ett möte med banken och få ett “riktigt” lånelöfte innan man vågar börja buda på en lägenhet? Mvh Karin
Hej, nej det behövs inte för själva budgivningen men när du sen ska köpa lägenheten (skriva kontrakt) bör du dubbelkolla att inget har ändrats. Det gäller framförallt om det var längesen du fick lånelöftet och om saker och ting har hänt i er ekonomi sen dess (bytt jobb, ny lön, blivit av med jobbet osv).
Hej
Jag skulle köpa en lägenhet nästa vecka och tänkte betala summan kontant , ingen bank bero , min fråga är att min nuvarande kontrakt löper den 31 juli och jag önskar flytta till den nya lägenheten antingen den 31 juli eller den första , tror ni att det är möjligt ?
Det kan bli lite svårt, de flesta kan inte flytta med så kort varsel. Det du kan göra är förstås att fråga när du ska köpa lägenheten. Vissa lägenheter ute på marknaden är också redan utflyttade och där kan du förstås flytta in så snart som möjligt.
Hej,
en snabb fråga. Min far äger 90% av lägenheten jag bor i och jag 10% då föreningen krävde detta. Kan min far slänga ut mig och sälja den utan att jag har något att säga till om?
Tacksam för svar!
Jag har inte den juridiska kunskapen att kunna svara på detta med 100% konfidens men jag har mycket svårt att tänka mig att din far kan slänga ut dig ur lägenheten när du är delägare i den. Du är ju inte andrahandsgäst utan delägare. Han kan definitivt inte sälja den utan ditt tillstånd eftersom han inte kan sälja din andel. Med detta sagt skulle jag nog ställa samma fråga på tex juridikfokus.se. Det kan finnas klausuler i form av majoritetsägande som jag missat.
Hej!
Jag har upptäckt att jag har en avgift som är sådär 200 kronor högre än alla andra som har en lika stor, och på alla sätt likadan lägenhet som jag, är det okej tror ni? Om avgiften är till för att betala underhåll av fastigheten så borde väl alla som har en lika stor del av den betala lika mycket?
Nej, det låter mycket konstigt. Månadsavgiften brukar vara baserad på andelstalet vilket står i direkt proportion till hur många kvadratmeter man har. Att du har en annan månadsavgift låter således konstigt. Börja med att kolla i stadgarna om det står något där som kan tänkas motivera din högre avgift, prata sedan med styrelsen. Om du känner dig ofördelaktigt behandlad där kan du ta det vidare till tex organisationen Bostadsrätterna.
Hej och Glad Påsk!
Jag upptäckte i och med att jag skulle hyra ut min etta att mitt vindsförråd har slutat att existera.
På dess forna plats ligger nu en del av en utbyggd lägenhet på samma plan.
När jag köpte min br (2005) stod det i prospektet att vindsföråd ingår.
Jag kontaktade styrelsen och fick till svar att det hade satts upp anslag om att märka ut sitt förråd i samband med försäljning och ombyggnad av ca fyra förråd som gränsade till den br som hade utbyggnadsplaner.
Av nån anledning jag inte minns, jag kan ha varit bortrest,
märkte jag aldrig ut mitt förråd. Kommer ihåg att det stod “36″ ovanför mitt förråd, som var mitt dåvarande lägenhetsnummer. Styrelsen skrev också att det inte stod något förråd och väntade på mig, men det kunde diskuteras om jag nu hade behov av ett.
Min fråga är om det är möjligt för styrelsen att sälja ett antal förråd till en medlem, utan att ta fram nya förråd till de som blev av med sina. Eftersom jag köpte den med tillhörande vindsförråd, som höjer priset, så kommer antagligen priset dras ner när jag säljer utan förråd.Har det här gått rätt till från styrelsens håll?.
Hej! Jag äger en bostadsrätt och har ständig fukt innanför ytterglaset på köksfönstret då tätningen är defekt. Undrar vem som ansvarar för tätning och åtgärdning av detta? Tack för en bra sida /Conny
Oftast är det så att bostadsrättsföreningen ansvarar för den fasta installationen av fönstrena (dvs fönsterkarmar) medan man som boende ansvarar för den vanliga delen av fönstrena. I ditt fall kan det förstås vara svårt att säga var själva defekten ligger men det är nog troligare att det är i själva fönstret, och då är det förmodligen ditt ansvar. Det första du bör göra är att kolla vad som står i brf stadgar, det andra är att kontakta styrelsen om du är osäker.