Vanliga frågor vid bostadsköp
Här är ett antal vanliga frågor i samband med bostadsköp och svaren på dessa. Vill du ställa en fråga, gör det här. Vill du ha ett svar så se till att inkludera din epostadress också.
Längst ned på varje artikel finns möjlighet att kommentera och ställa frågor. Är det något du inte förstår så är du välkommen att ställa en fråga där.
Vad bör man tänka på när man köper en ny bostad
Ja, det är precis vad denna sida är till för. Börja med att läsa guiden så får du en bra överblick över saker och ting som du bör ha koll på när du köper en ny bostad.
Bör man välja fast eller rörlig ränta?
Det är inte helt enkelt att rekommendera det ena eller andra, läs avsnittet om fast eller rörlig ränta för att få en bättre uppfattning.
Vad är bottenlån?
Bottenlån är en del av bolånet och det beskrivs närmare i artikeln om bottenlån.
Vad är topplån?
Topplån är en del av bolånet och det beskrivs närmare i artikeln om topplån.
Kan jag få lån även om jag har tex betalningsanmärkning, jobbar halvtid, är student, projektanställd mm?
Ja, det kan man oftast nuförtiden. Du får beskriva din situation noggrannt för banken och se vad de säger. Jag har skrivit en artikel om bolan när man har betalningsanmärkning. Vill du testa och se vad du kan få för lån kan du göra en lånelöfteansökan på nätet.
Vad bör jag betala för en viss lägenhet?
Det finns självklart inte något enkelt svar på den frågan. Det reds dock ut till stor del i kapitlet om värdering av lägenheter.
Kan jag börja buda på en lägenhet även om jag inte sålt den lägenheten jag har?
Ja, det går. Ibland matchar inte alltid tidpunkten perfekt för när man köper och säljer sin lägenhet. Du bör dock diskutera med banken så att finansieringen är löst under överbryggningsperioden. En risk du står inför är att du kan tvingas sälja till betydligt lägre pris om du redan köpt en ny lägenhet eftersom du kommer befinna dig i en ganska utsatt situation.
Vad är månadsavgiften till för?
Månadsavgiften man betalar för en bostadsrätt är en årsavgift uppdelade månadsvis eller, ofta, kvartalsvis. Denna avgift är till för att täcka föreningens kostnad för drift och underhåll, samt räntor och amorteringar.
Föreningen ska också lägga undan delar av avgiften till att användas för underhåll och reparationer av fastigheten. En alltför låg månadsavgift, kan vara ett tecken på att för lite pengar läggs undan för underhåll. Detta kan bli kostsamt i längden.
Om säljaren har skulder till föreningen, kan jag då bli tvungen att ta över dem när jag köper?
Nej, det kan man aldrig.
Vilken bank är bäst?
Alla banker har olika fördelar, de lite större bankerna har fördelen med personlig konsultation och personlig bankman. Där brukar man också ha möjligheten att pruta på räntan. De nyare bankerna och instituten har ofta bra räntor och man “slipper” förhandla om räntan, man betalar inte extra (i ränta) för servicen med personlig bankman. De banker som du bör överväga hittar du under våra länkar till banker.
Kan någon lägga ett bud trots att mäklaren sagt att jag vunnit budgivningen?
Ja, det är möjligt om än inte speciellt etiskt av mäklaren. Affären är inte klar förrän du har skrivit på.
Kan man lita på att en lägenhet har den yta som specificerats av säljaren?
Nej, faktiskt inte. På senare tid har många som köpt bostadsrätter i efterhand fått reda på att deras lägenhet är mindre än vad som angivits vid köpet. Anledningen till detta är framförallt att det finns olika sätt att mäta bostadsytan.
Den mätmetod som används idag heter Svensk Standard och då mäts hela lägenhetens yta innanför dess ytterväggar. En oberoende besiktningsman kan hjälpa dig med detta om du misstänker att lägenheten är mindre än vad som anges. Du kan mäta preliminärt själv, med en lasermätare. En grundregel när du mäter är att boarean är allt som innanför väggarna (inte balkonger alltså) och med minst 1.9 m i tak.
I köket räknas också ytor där det står köksskåp, garderobsskåp och köksutrusning.
Är man det minsta osäker så kan detta vara ett sätt att spara hundratusentals kronor (med tanke på dagens kvadratmeterpriser i innerstäderna). Är besiktningen gammal (och enligt andra standarder) så kan boarean vara definierad till något som inte gäller idag.
Mer information om att mäta boytan hittar du på SIS under Att mäta bostad.
Vad är en äkta bostadsrätt? Vad innebär detta?
En bostadsförening är äkta om minst 60 % av dess taxeringsvärde är fastigheter. En bostadsförening kan bli oäkta om för stor del av dess tillgångar hyrs ut komersiellt eller till annat än för boende.
För en boende i bostadsrätt kan detta ha stora konsekvenser, skattereglerna är tex hårdare. Man kan inte få uppskov på reavinstskatten från sin gamla lägenhet när man flyttar till en oäkta bostadsrätt. Detsamma gäller när man flyttar från en oäkta bostadsrätt.
När räknas köpet av bostad?
Köpet av bostaden räknas fr.o.m. att kontraktet är påskrivet. Att tex. tillträdesdatumet är senare spelar ingen roll.
Kan jag ångra ett bud jag gjort under en budgivning?
Ja, det är möjligt (men inte speciellt uppskattat) för buden är inte bindande.
Kan vem som helst köpa en bostadsrätt?
Ja, men bostadsrättsföreningen kan neka att acceptera dig som medlem i föreningen. I såna fall kan du överklaga. Ett mer verkligt problem är annars finansiering då ett köp av bostadsrätt i princip alltid innebär att man måste få ett lån från banken. Får du inte lån blir det förmodligen mycket svårt att köpa bostadsrätten.
Vad hände med forumet som fanns här på sidan förut?
Forumet visade sig vara svårt att integrera in på sidan på ett snyggt sätt, samtidigt som intresset för det inte var så stort. Till råga på allt blev forumet spammat mest hela tiden. Jag hoppas dock på att ta fram ett nytt forum snart.
Hej!
Jag hittade en lägenhet och började sätta ett bud genom samtalet med mäklare. Som jag fattat brukade en budgivning via nätet då alla kan vara med i budgivningen. Men det blev inte så i mitt fall. När jag kontaktade mäklaren sa han att bostaden var redan såld igår.
Men en månad senare alltså nu dök annonsen av samma lägenhet upp igen med över 10% dyrare.
Det syns inte att den renoverats.
Vilka orsaker kan man tänka på?
Jag har aldrig köpt en bostad och undrar lite om något finns fel i den.
Tack för svar på förhand.
L: Det är, som du skriver, de 500 000 kr du ska vinstskatta för. Det är i sammanhanget oväsentligt hur du finansierat (belånat) köpet.
Om du använt en del av de 300 000 kr för att köpa något annat så kommer det beskattas separat.
hej jag undrar om det går att få ner reavinstskatten någonting om man har belånat den mer efter köp. alltså tex
köpt för 500 000, senare belånat ytterligare 300 000 och säljer för 1 000 000. Alltså 500 000 i vinst innan mäklararvode och ett totalt lån på 800 000, går det att använda på något sätt, eller måste man skatta på den faktiska vinsten, 500 000?
Hur funkar det dessutom om man har använt de 300 000 till att köpa lägenhet i ett annat EU land?
Tacksam för svar!
Tommy: Nej, det kan man inte – det är just av den anledningen man skriver på. Det är klart man kan komma ut ur situationen men inte utan större besvär = hög kostnad.
Är det möjligt att ångra sig vid försäljning av sin bostadsrätt om man skrivit avtal och tagit emot handpenning?
Tacksam för svar
Cickan: Det finns så kallade bolåneförsäkringar som borde kunna vara till hjälp för er.
Vi har reserverat en NY LÄGENHET.
Nu ska vi skriva kontrakt med handpenning på 50.000 kr, eftersom alla lägenheter är tingade, så bygget kan starta nu
Men mycket kan ju inträffa, i dessa oroliga tider fram till inflyttningen om ca 1 år…..
Tänk om nån av oss blir arbetslös eller räntan blir för hög innan vi hunnit tecknat lånen ??
- FINNS DET NÅN FÖRSÄKRING, utifall vi inte kommer att ha råd att flytta in när det är klart? Va händer annars ?
Mehdi: Lagfart är något man behöver vid köp av fast egendom och en bostadsrätt är inte en fast egendom per se utan snarare en rätt att bo i lägenheten. M.a.o. så är inte lagfart något man behöver bry sig om vid köp av bostadsrätt.
Hej, Jag vill köpa en bostadsrätt. Jag skulle välja veta hur mycket man måste betala för andra kostnader som lägfart,…
ack för hjälpen!
jag vill bygga ett hus och de kommer kosta mig 1.6miljoner och har en lägenhet värd 400000 och lån på på 350000 för den undrar hur jag ska göra för att få lån. Hur mycke behöver man tjäna ungefär då? förra året hade jag en inkomst på 350000 räcker de?
Anna:
Ja, det ska gå bra men du kan eventuellt få betala extra för det. Har räntan gått upp sen du band det (och räntan har ju gått upp en del) så betalar du en mellanskillnad. Ring din bank och kolla hur mycket det kan bli.
Kan jag byta bank trots att jag bundit räntan på mitt bottenlån på 3 år? Topplånet är rörligt.
Hejsan!
För tillfället äger jag en bostadsrätt i Jönköping, men tänker sälja den för att såsmåningom köpa en lägenhet från Göteborg. Jag tycker att det svårt att tajma in köpet med försäljningen av lägenheten. Om jag nu säljer lägenheten, men inte hittar någon passande lägenhet från Göteborg, hur lång tid har jag då på mig innan jag blir tvungen till att betala reavinstskatten. Går det att låta pengarna ligga kvar inne i banken under tiden jag letar efter en lägenhet? Finns det isåfall någon gräns på hur länge pengarna kan ligga sparade i banken. Tack för hjälpen!
Hej. Vad betyder bostadsrätt är pantsatt?
Är det fördel eller nackdel? Tack.
Vi har köpt en lägenhet där det finns en väggfast/platsbyggd bokhylla. För ett tag sen så frågade säljaren om vi var intresserade av att köpa den. Vi var ganska säkra på att den ingick i priset. Vad gäller? Ingår inte väggfasta saker i ett köp?
Arvode är det mäklaren tar ut för att sälja lägenheten, vanligtvis en provision på ett par procent.
Vad menas med arvode vid köp av bostadsrätt?
Hej! Jag ska lägga om mitt lån efter omvärdering av min lägenhet och undrar om jag kan flytta en del av mitt lån till en annan bank?
Jag har mitt lån uppdelat i två delar 50/50 %. Båda delarna är med rörlig ränta och tak. När jag gör mina kalkyler ser jag att jag tjänar på att lägga om ena halvan av lånet med en annan bank. Och då lyder frågan;
Är detta möjligt/tillåtet?
Finns det möjlighet att ringa till Er för vidare råd och funderingar?
Vad är det för skillnad mellan en pant belånad lägenhet och en icke pant belånad?
Vår fastighet ska kanske ombildas till bostadsrätt och nu har vi fått reda på vad vi ska betala. Nu är jag lite förbryllad för vi ska betala olika pris/m2 beroende på hur stor lägenheten är, har inte med läge att göra utan enbart storlek. Största lägenhet 11105:-/m2 och minsta 12988:-/m2. Så min fråga är detta kan väl inte vara normalt, jag trodde att alla fick samma m2-pris?
Vad ska man göra om kylskåpet är sönder när man flyttar in? Det fungerade när jag var och tittade på lägenheten. Det var ett gammalt. Kan man begära pengar för ett nytt, eller vad kan man göra?
har man rätt och få veta vem den andre budgivaren är
Jättebra hemsida – hittade precis hit och tycker att beskrivningarna av hur allt fungerar och termers betydelse etc. är jättebra! Fortsätt så!
Du hittar oberoende besiktningsmän via Sveriges Byggingenjörers Riksförbund, SBR, eller Handelskammaren.
Sök också på tex hitta.se eller eniro.se så kan du hitta besiktningsmän på din ort.
Var hittar man en oberoende besiktningsperson?