Comments on: Vanliga frågor vid bostadsköp

By: Niklas

Niklas — Sat, 21 Jan 2012 08:58:31 +0000

Jag har erlagt handpenning (kontotransaktion på bankkontor, stämplat kvitto finns) vid köp av bostadsrätt (privat försäljning, ingen mäklare). Säljaren har kvitterat mottagande av handpenningen i ett “standard” överlåtelseavtal från bokhandeln. Varken säljaren eller jag har dock i detta dokument undertecknat den egentliga överlåtelsen, dvs de ömsesidiga namnteckningarna för avtalet. Fråga 1:Kan säljaren hävda att handpenningen avser något helt annat än för lägenheten? Fråga 2: då jag inte undertecknat avtalet, kan jag återkräva handpenningen utan att göra mig skyldig till kontraktsbrott?

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Tue, 17 Jan 2012 12:12:15 +0000

Johan: Ja, det går bra så länge du tar lånet inom samma bank. Det kallas för “säkerhetsbyte” och är valfritt att göra om det är fördelaktigt för en som kund, vilket det alltså är hos dig.

By: Björg

Björg — Sun, 15 Jan 2012 08:52:26 +0000

Kan man köpa bostadsrätt och vara bokförd utomlands ( Island ) eller måste man “bo” i Sverige ?
mvh,
B

By: Johan

Johan — Sat, 14 Jan 2012 12:34:37 +0000

Har en undran angående lån. Har en lägenhet idag med lån på 1,2milj. Lånen är bundna till 2014-06. Har nu funnit ett hus som vi evt vill köpa och undrar om man kan “ta med” lånen till huset från lägenheten, d.v.s byta säkerhet för lånen till annan fastighet?

Frågan uppstår då lånen är bundna på 2,99% och räntan idag knappast kan ge oss samma deal.

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Wed, 11 Jan 2012 11:48:21 +0000

Harriet: Ja, det har du. Du måste förstås se till att du betalar månadsavgift och räntor. Det är först om du får problem med att betala dessa som du kan riskera att bli tvungen att sälja.

By: Harriet

Harriet — Tue, 10 Jan 2012 16:17:02 +0000

Hej jag har en fråga. Om jag köper en bostadsrätt men förlorar sedan jobbet, har jag fortfarande rätt till att bo kvar i lägenheten? eller måste jag sälja bostaden?

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Mon, 28 Nov 2011 14:03:46 +0000

Värdering: När banken gör en bedömning av en bostads värde så utgår de ifrån de fakta som finns tillgängliga vilket är statistik, mäklarvärdering och marknadsvärdering. I många fall gör man en omvärdering av sin bostad efter att ha ägt den i ett par år eller gjort en renovering. Då förlitar sig banken på de faktorer som finns, vilket i princip är mäklarens värdering. Man gör också en bedömning om denna värdering är trolig, vilket det bör vara om mäklaren är seriös.

I ert fall så är bostaden såpass nysåld och även om bostadsmarknaden inte är perfekt så har ändå marknaden “sagt sitt”. Det har varit en budgivning (gissar jag) och priset blev som det blev. Detta marknadspris är den bästa indikationen på vad denna bostad faktiskt är värd då det i praktiken faktiskt visat sig vara exakt vad marknaden tycker att bostaden är värd. Därför blir också mäklarens värdering sekundär och det är också därför banken tvivlar på att bostaden har stigit så mycket i värde sen sist.

Man kan likna det vid en undervärderad aktie på börsen. Aktien kanske säljs till ett “billigt” pris som inte står i paritet med vad företaget egentligen “är värt”. Men, marknaden gör (av olika anledningar) bedömningen att det är vad man vill betala för aktien och därmed blir även värdet på aktien enligt denna aktiekurs oavsett vad aktiemäklarna säger. Det finns en massa faktorer som spelar in, för både aktier och bostäder, och banken måste agera på vad de anser vara den lämpligaste värderingen vilket är, om det finns tillgängligt, ett aktuellt marknadsvärde.

Det ni eventuellt kan göra är att 1. få oberoende värderingar av flera mäklarfirmor som kan intyga att ni fått bostaden “billigt” och att marknadsvärdet faktiskt “borde” vara högre. 2. se om andra banker har en annan syn på det. Ha dock en aktiv dialog med banken och se om #1 skulle få dem att ändra åsikt. Det är långt ifrån säkert att detta kommer att hjälpa er.

Om ni verkligen fyndat så kommer tiden dock att tala för er. För varje månad blir marknadsvärdet, som ni köpte bostaden för, mindre aktuellt och en mäklares värdering blir mer och mer en signifikant bedömning av det egentliga värdet. Fram till dess så får ni nog ställa in er på att betala för ett blanco-lån.

By: Värdering

Värdering — Sun, 27 Nov 2011 11:29:29 +0000

Hej,
Jag har en fråga, för en tid sedan köpte vi ett hus till ett bra pris. Vi hade då inte sålt vårt egna hus, utan gick ut med det till försäljning efter. Vi fick inte det mäklaren trodde. Därav har vi inte dom 15% att lägga in i den nya bostaden.
Eftersom vi köpte huset billigt sa vår mäklare att hon kunde komma och göra en värdering på det nya huset, vilket vi tyckte var en strålande idé. Hon kunde värdera upp husets värde så att vi inte skulle behöva lägga in 15%. Beskrivning av huset är att det är byggt -02 med allt du kan tänka dig innehålla, och en tomt på 4800 kvadrat meter med pool. När vi tog upp kontakten med vår bank berättade detta så sa banken nej till värderingen. Min fråga är nu kan banken göra så? Kan vi lösa det på detta sätt så behöver vi inte ha blanco lån med högre ränta. Bankmannen sa att huset omöjligt kan ha stigit så mycket i värde på kort tid, jag försökte då förklara att marknadsvärdet och värdering kan se olika ut. Vi sålde vårt hus till ett lägre pris än vad mäklaren värderade huset till, bekanta till oss fick sitt hus värderat till ett pris som dom aldrig skulle få om dom skulle sälja idag. Jag ringde till samma bank men ett annat kontor som sa att det bästa för oss är att ha en värdering på huset och dom såg inget problem med det. Snarare ett problem att ha blanco lån på 15%. Men dom vill att vi tar det med den kontakt som vi redan har, den kontakten är aabsolut inte intresserad av att hjälpa oss med detta utan vi måste antingen spara ihop 15% eller ta blanco lån. Vad ska vi göra?

By: BoUpplysningen-Christoffer

BoUpplysningen-Christoffer — Fri, 21 Oct 2011 13:49:58 +0000

Susanne: Ja, då har köparen uppenbarligen inte följt kontraktet. Jag föreslår att du kontaktar mäklaren och talar med henne eller honom om hur ni ska gå vidare, eventuellt skadeståndskrav, avbrytande av kontrakt etc.

By: susanne

susanne — Fri, 21 Oct 2011 13:36:40 +0000

Handpenningen skulle skulle vara betald den 13/10