Homestaging / Homestyling

Homestaging, eller homestyling som det också kallas, är numera en allmänt vedertagen tjänst som vissa använder sig inför en försäljning av en lägenhet. Homestaging innebär att man anlitar en firma att lyfta fram lägenhetens egenskaper så väl som möjligt inför en försäljning.

Detta innebär inte att man ställer fram lite färsk frukt i en fin skål och så är det klart, utan Homestaging-företagen kan arbeta upp en lägenhet från grunden. Detta innebär att de kan ansvara för allt från renovering och golvslipning till att magasinera möbler och hyra ut snygga möbler och städa.

Syftet med Homestaging är att man inte ska låsa köparen vid en specifik planlösning eller möblering utan öppna upp köparens kreativitet. Det handlar också om att inte låta köparen förblindas av att bostaden eventuellt är ett ruckel, utan att se möjligheterna. Homestaging används därför framförallt med fördel på nedgångna bostäder (tex gamla hyresrätter) och utflyttade/tomma bostäder.

För bostäder i normalt skick kan man konsultera ett Homestaging-företag enbart för att få tips inför visningen. De kan se din bostad ur ett mer objektivt sätt och se till att bostaden appellerar till både manliga och kvinnliga kunder, till par och till olika åldrar.

Det kan till exempel vara så att även om en ung människa köper en lägenhet så följer mamma eller pappa med för att ge råd, och de måste ofta själva gilla lägenheten för att köpet ska bli av (i praktiken att de ska låna ut pengarna!).

Ofta är man själv för hemmablind för att tänka sig in alla presumtiva köpares sätt att se på bostaden. Homestaging-företag brukar ofta vara duktiga på att matcha köparmarknaden mot lägenheten ur ett objektivt sätt.

Ett exempel på detta är en fyra som skulle säljas och säljarna var ett par utan barn. De hade inrett bostaden med stora matsalar och sällskapsrum. De presumtiva köparna var dock småbarnsfamiljer, som hade svårt att se lägenheten som ett hem för barn. Detta var inget som säljarna tänkt på och blev förvånade att den fina lägenheten inte blev såld.

Vad kostar det?

Som tidigare beskrivits så innebär ju Homestaging allt från renovering till styling, uppfräschning och städning så priset varierar kraftigt. En konsultation kan gå på någon tusenlapp medan en möblering, städning etc av en större 2:a kan kosta runt 20 000 kr. Tänk också på att Homestaging är avdragsgillt.

Om det är dyrt eller ej bör ställas i perspektivet vad man kan få ut av det. Kan företaget lyfta fram bostaden i ett ljus som gör att många köpare kan se bostaden ur ett annat (bättre) perspektiv så är 20 000 kr bara “ett bud till” i budgivningen. Har man redan en fräsch lägenhet och kan få en objektiv syn på sin bostad kanske det inte är lika bra återbetalning på utgiften.

Homestaging på egen hand

Vill du göra iordning din bostad på egen hand så finns det lite tips att ge. Många tips är snarlika de man ger vid fotografering av en lägenhet så läs gärna den artikeln först.

Först bör du se över din lägenhet och tänka över vilka som skulle kunna vara presumtiva köpare av lägenheten. Är det en etta kan det vara unga personer men också nyligen frånskilda lite äldre personer. Är det en tvåa är det troligt att par kommer att titta på lägenheten. Är det en trea-fyra så bör du se på hur barnfamiljer ser på lägenheten.

Viktigt är dock att inte styra för mycket åt något håll utan hålla lägenheten neutral. Den ska som sagt passa både män och kvinnor, yngre som äldre.

Med din Homestaging ska du försöka skala av en stor del av din egen personlighet från bostaden men ändå behålla en känsla av att någon faktiskt bor där. Det ska vara hemtrevligt helt enkelt.

Att skapa hemkänsla och mys gör man gärna med blommor, textilier och levande ljus. Ha gärna med något gammalt/ärvt, framförallt om lägenheten i sig är väldigt modern. Det avskalade skandinaviska formspråket kan vara snyggt men det är också viktigt att bostaden känns mysig.

Försök skapa funktion i bostaden. Det ska vara lätt för köparen att förstå att “här kan man ha dator och kontor”, “här skulle man kunna ha soffa och TV” och så vidare. Ju mer svar köparen får vid visningen, desto tryggare blir köparen och en trygg köpare vågar gå högre i budgivningen.

Om du vill anlita att Homestaging-företag så se länklistan över Homestaging-företag.