Längd på visningen

En fråga som man kan ställa sig när man tittar på flera olika mäklare är hur lång tid en visning bör pågå. Detta är framförallt en fråga som blivit aktuell då mäklarfirman Erik Olsson började med fyratimmarsvisningar – något de är ensamma om i dagsläget.

Den självklara fördelen med längre visningar är förstås att det blir lättare för en köpare att hinna till visningen – emellan alla andra visningar man planerar att gå på. Detta leder till att alla som är intresserade av bostaden har största möjlighet att faktiskt kunna komma. Då spekulanterna blir färre så får de också mer tid att se över lägenheten ordentligt.

Nackdelerna med långa visningar är att ingen mäklarfirma har råd att ha en mäklare på plats under hela tiden. Mäklaren är således på plats under endast en viss del av denna tid och resterande tid representeras bostaden av en visningsvärd som inte har möjlighet att ha samma koll på bostaden.

Det kan vara också en psykologisk fördel att ha en kortare visning för att man då ser många andra spekulanter och man får känslan av att bostaden är populär. Det är vanligt att tänka att om många vill ha den så måste den vara bra, då vill jag också ha den! På motsatt håll kan en tom visning kännas som att det är något fel på bostaden.

En argumentation som går åt båda hållen är att du anlitar en mäklare att vara din försäljningsrepresentant och ditt ansikte utåt spekulanterna. Detta kan vara en anledning till att ha mäklaren där hela tiden. Å andra sidan är mäklaren på plats under en 4-timmarsvisning lika länge som en vanlig mäklare skulle ha varit där.

Du bör se över hur du själv resonerar kring detta.

• Vill du ha en mäklare som representerar din bostad under hela visningstiden?
• Bor du lite avigt till? I såna fall kan en lång visningstid vara till din fördel då alla har möjlighet att hinna dit.
• Är din bostad ganska enkel och talar mycket för sig själv? Då är behovet av mäklaren inte lika stort.
• Är din bostad ett renoveringsobjekt eller en bostad med knepig, eller annorlunda planlösning? Då kan en mäklare på plats vara viktig för att diskutera alternativa planlösingar och liknande.
• Har din bostad en stor potential att bli dyr? Då kan försäljningsinsatsen hos en mäklare vara avgörande.