Comments on: Att tänka på när man läser årsredovisningen http://www.boupplysningen.se Hjälper dig när du ska köpa bostadsrätt Sat, 04 Sep 2010 08:04:57 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 By: Lina http://www.boupplysningen.se/tips/lasa-arsredovisningen/comment-page-1/#comment-4100 Lina Wed, 01 Sep 2010 09:05:18 +0000 http://www.kopabostadguiden.se/bloggtest/?page_id=38#comment-4100 Hej Christoffer och evt övriga, För det första: stort tack för en utmärkt sida. Har funnit en lägenhet jag skulle kunna tänka mig. När jag läste årsredovisningen såg jag att samtliga lån är rörliga. Lån per kvadratmeter ligger på drygt 9,000 Kr vilket jag tycker känns som rätt mycket. Eller är det normalt för en BR på Söder som bildades 2001? Huset har de senaste åren gått igenom fler väsentliga renoveringar och allt är stambytt och klart. Hur stor är risken att detta påverkar avgiften när räntorna stiger? Vilket de ju högst sannolikt kommer att göra de närmaste åren. I nuläget planerar inte föreningen för några avgiftshöjningar. Tack på förhand. Har tyvärr inte så många "experter" i min omgivning att fråga. Hej Christoffer och evt övriga,

För det första: stort tack för en utmärkt sida. Har funnit en lägenhet jag skulle kunna tänka mig.

När jag läste årsredovisningen såg jag att samtliga lån är rörliga. Lån per kvadratmeter ligger på drygt 9,000 Kr vilket jag tycker känns som rätt mycket. Eller är det normalt för en BR på Söder som bildades 2001? Huset har de senaste åren gått igenom fler väsentliga renoveringar och allt är stambytt och klart.

Hur stor är risken att detta påverkar avgiften när räntorna stiger? Vilket de ju högst sannolikt kommer att göra de närmaste åren. I nuläget planerar inte föreningen för några avgiftshöjningar.

Tack på förhand. Har tyvärr inte så många “experter” i min omgivning att fråga.

]]> By: Lennart http://www.boupplysningen.se/tips/lasa-arsredovisningen/comment-page-1/#comment-4078 Lennart Sat, 28 Aug 2010 10:40:24 +0000 http://www.kopabostadguiden.se/bloggtest/?page_id=38#comment-4078 Hej, Lennart här. Det jag menar är att de BOKFÖRDA tillgångarna sällan speglar fastighetens reella marknadsvärde. Marknadsvärdet kan vara flera gånger högre än det bokförda värdet, särskilt i äldre bostadsrättsföreningar. Därför är det bokförda värdet oanvändbart i beräkningar, t ex av soliditet. Hej, Lennart här. Det jag menar är att de BOKFÖRDA tillgångarna sällan speglar fastighetens reella marknadsvärde. Marknadsvärdet kan vara flera gånger högre än det bokförda värdet, särskilt i äldre bostadsrättsföreningar. Därför är det bokförda värdet oanvändbart i beräkningar, t ex av soliditet.

]]> By: BoUpplysningen-Christoffer http://www.boupplysningen.se/tips/lasa-arsredovisningen/comment-page-1/#comment-3965 BoUpplysningen-Christoffer Thu, 17 Jun 2010 04:27:23 +0000 http://www.kopabostadguiden.se/bloggtest/?page_id=38#comment-3965 Det jag tror Lennart menar är att många tillgångar inte kan realiseras så lätt och att de därför inte kan hjälpa en brf som går utför. Inkomst vs lån är däremot en mer märkbar skillnad då båda variablerna är högst "verkliga". Om inkomsterna inte är i paritet med lånen så kan man då se det som att brf inte är i balans. Jag tror att det är det som Lennart menar. Man kan nog jämföra det med en privatperson och sitt bolån. Man kan äga en 3 Mkr-lägenhet med lån på 2.7 Mkr och ha en soliditet som är "ok" eftersom man inte har några topplån. Har man en återbetalnigsförmåga (dvs lön) på 22 000 kr i månaden så är inte ens privatekonomi i balans. Det jag tror Lennart menar är att många tillgångar inte kan realiseras så lätt och att de därför inte kan hjälpa en brf som går utför.

Inkomst vs lån är däremot en mer märkbar skillnad då båda variablerna är högst “verkliga”. Om inkomsterna inte är i paritet med lånen så kan man då se det som att brf inte är i balans. Jag tror att det är det som Lennart menar.

Man kan nog jämföra det med en privatperson och sitt bolån. Man kan äga en 3 Mkr-lägenhet med lån på 2.7 Mkr och ha en soliditet som är “ok” eftersom man inte har några topplån. Har man en återbetalnigsförmåga (dvs lön) på 22 000 kr i månaden så är inte ens privatekonomi i balans.

]]> By: Johan http://www.boupplysningen.se/tips/lasa-arsredovisningen/comment-page-1/#comment-3964 Johan Tue, 15 Jun 2010 17:59:28 +0000 http://www.kopabostadguiden.se/bloggtest/?page_id=38#comment-3964 Undrar varför Lennart menar att tillgångarna skulle vara betydelselösa. De utgör ju säkerhet för lånen. Börjar fastigheterna falla i värde kan inte lånen förnyas och medlemmarna måste skjuta till pengar. Undrar varför Lennart menar att tillgångarna skulle vara betydelselösa. De utgör ju säkerhet för lånen. Börjar fastigheterna falla i värde kan inte lånen förnyas och medlemmarna måste skjuta till pengar.

]]> By: Lennart http://www.boupplysningen.se/tips/lasa-arsredovisningen/comment-page-1/#comment-3074 Lennart Sat, 12 Dec 2009 18:25:37 +0000 http://www.kopabostadguiden.se/bloggtest/?page_id=38#comment-3074 Soliditet är ett meningslöst begrepp för en bostadsrättsförening, eftersom bokförda tillgångar är en betydelselös uppgift. Enklast är att ta förhållande mellan fastighetslånen och den totala omsättningen (intäkterna). Är lånen 5 gånger intäkterna är det normalt, mer än 10 gånger intäkterna är föreningen högt belånad och man ska vara försiktig, över 15 gånger är katastrof. Soliditet är ett meningslöst begrepp för en bostadsrättsförening, eftersom bokförda tillgångar är en betydelselös uppgift. Enklast är att ta förhållande mellan fastighetslånen och den totala omsättningen (intäkterna). Är lånen 5 gånger intäkterna är det normalt, mer än 10 gånger intäkterna är föreningen högt belånad och man ska vara försiktig, över 15 gånger är katastrof.

]]> By: Putrik http://www.boupplysningen.se/tips/lasa-arsredovisningen/comment-page-1/#comment-2991 Putrik Sun, 29 Nov 2009 18:37:20 +0000 http://www.kopabostadguiden.se/bloggtest/?page_id=38#comment-2991 "En tumregel är att soliditeten inte får understiga 25 procent för att nya långfristiga lån skall godkännas." “En tumregel är att soliditeten inte får understiga 25 procent för att nya långfristiga lån skall godkännas.”

]]> By: KöpaBostadGuiden-Christoffer http://www.boupplysningen.se/tips/lasa-arsredovisningen/comment-page-1/#comment-2757 KöpaBostadGuiden-Christoffer Sat, 24 Oct 2009 19:54:07 +0000 http://www.kopabostadguiden.se/bloggtest/?page_id=38#comment-2757 Peter: Jag vet faktiskt inte. Kanske någon annan läsare vet och kan tipsa? Peter: Jag vet faktiskt inte. Kanske någon annan läsare vet och kan tipsa?

]]> By: Peter http://www.boupplysningen.se/tips/lasa-arsredovisningen/comment-page-1/#comment-2647 Peter Thu, 08 Oct 2009 10:50:58 +0000 http://www.kopabostadguiden.se/bloggtest/?page_id=38#comment-2647 Hej. Hur ska man tänka kring soliditeten? Vad räknas som god soliditet? Finns det några riktvärden? Hej.

Hur ska man tänka kring soliditeten? Vad räknas som god soliditet? Finns det några riktvärden?

]]>