Ordlista vid bostadsköp

Här är en lista på vanligt förekommande ord när man köper bostadsrätter. Vissa begrepp och ord beskrivs mer utförligt i separata artiklar.

Amortering

Amortering innebär en avbetalning av lån. Amorterar du 500 kr på ett lån på 10 000 kr så har du således 9 500 kr i skuld därefter.

Belåningsgrad

Belåningsgrad är hur stor del av en bostads värde som är belånat. Har man tex en bostad som är värd 1 000 000 kr och lån för 700 000 kr är belåningsgraden 700 000 / 1 000 000 = 70 %. Vid prisfall kan belåningsgraden vara över 100 %.

Bostadsrätt

Rätten att nyttja en bostad på obegränsad tid. Kan vara en lägenhet, ett radhus, en villa.

Bottenlån

Bottenlån beskrivs i en separat artikel.

Handpenningslån

Handpenningslån beskrivs i en separat artikel.

Konsolidera lån

Att konsolidera lån innebär att man flyttar om flera dyrare lån till ett större, men billigare lån. Om ens bostad stigit i värde kan man tex utöka sitt bottenlån i bostaden och betala bilen, båten eller kreditkortsräkningarna för denna summa. Lånesumman blir densamma men din räntekostnad varje månad minskar.

Kontantinsats

Kontantinsats är den delen av kostnaden för en bostad som man personligen lägger in från egna sparade pengar. Resterande summa täcks av bolånet, dvs kontaninsats + bolån = 100 % av köpesumman.

Månadsavgift

Avgiften som betalas till bostadsrättsföreningen. Den bidrar till att betala föreningens gemensamma kostnader för uppvärmning, reparationer, sophämtning mm. Betalas ofta kvartalsvis.

Ju bättre ekonomi en bostadsrättsförening har, desto lägre månadsavgift brukar de ha. Vissa bostadsrättsföreningar med attraktiva butikslägen i markplan (tex i city) får så mycket inkomster att de inte ens har någon månadsavgift.

Pantbrev / pantsatt lägenhet

En pantsatt bostad betyder att den nuvarande ägaren finansierat bostaden med ett lån där bostaden är satt som säkerhet, en ganska vanlig företeelse med andra ord. Se mer i artikeln om pantsättning.

Privatlån

Privatlån beskrivs i en separat artikel

Ränta

Räntan är “avgiften” som banken tar ut för att låna ut pengar till dig. Den räknas årsvis men betalas oftast månadsvis och betalning av räntan påverkar inte storleken av din skuld till banken. Med en ränta på 6 % per år så betalar du, i princip 0,5 % per månad (6/12 = 0,5). Om din skuld till banken är 10 000 kr blir räntan alltså 50 kr för den månaden. Skulden är fortfarande 10 000 kr efter att du betalat räntan.

Säkerhet

Säkerhet är bankens mått av hur troligt det är att de kan få pengarna tillbaka. Ju högre säkerhet, desto lägre ränta. När du tar ett bolån har du bostaden som säkerhet. För banken innebär detta att de vet att eftersom bostaden är värd en viss summa så vet de också att de, i värsta fall, kan låta dig tvångssälja lägenheten för att de ska få sina pengar. Har de ingen säkerhet, som för ett blanco-lån, så måste de förlita sig på din återbetalningsförmåga (baserat på din inkomst) för att få tillbaka pengarna.

Topplån

Topplån beskrivs i en separat artikel.

Upplåtelse

När en bostadsrättsförening säljer en bostadsrätt för första gången. Tex när en hyresrätt blir en bostadsrätt. En upplåtelse sker bara en gång. En upplåtelseförsäljning ger bostadsföreningen ett tillskott i kassan motsvarande försäljningssumman. Vid ett köp av en upplåtelse så betalar man alltså delvis vid sig själv! Se också Överlåtelse.

Öppen budgivning

En budgivning på en lägenhet som fungerar som en auktion. Spekulanterna får lägga bud på lägenheten och blir meddelade om någon bjuder över detta bud. Då får man chansen att lägga ett bud över detta.

Överlåtelse

När en bostadsrätt säljs vidare från en person till en annan. Detta är den vanligaste typen av försäljning. Se också Upplåtelse.