Boenden vittnar om att bostadsrätter med tomträtt kan leda till kraftigt höjda boendekostnader. Foto: aliaksei kruhlenia/Shutterstock.com
Uppdaterad: 16 mars, 2023
En bostadsrättsförening med tomträtt hyr marken av kommunen. För de boende i föreningen kan det många gånger leda till dyrare boendekostnader om kommunen får för sig att höja hyran för marken. SvD har rapporterat om flera bostadsrättsinnehavare som drabbats av just detta. I ett av fallen har boendekostnaden ökat med över 15 000 kronor per år.
Många bostadsrättsföreningar i landet äger inte marken som deras hus står på. Istället har de en tomträtt vilket innebär att föreningen hyr marken av kommunen. För dig som boende kan det leda till högre boendekostnader.
SvD har fått mejl från flera läsare som hört av sig och berättat om sina erfarenheter med tomträtt. En person berättade att boendekostnaden för en bostadsrätt på 70 kvadratmeter hade ökat med 15 500 kronor på ett år till följd av att kommunen höjde tomträttsavgälden med 138 procent.
En annan läsare berättar för SvD att kommunen har höjt tomträttsavgälden från 500 000 kronor till 1,6 miljoner kronor per år. Inom den närmaste 20-årsperioden har kommunen en plan på att höja tomträttsavgälden till 6,5 miljoner kronor.
Föreningar överväger att köpa loss sin tomt
De föreningarna som inte vill betala en dyr hyra för marken överväger många gånger att köpa loss tomten. Det innebär dock oftast stora lån vilket i sin tur gör det svårare att ta andra lån för exempelvis omfattande renoveringar.
Det är inte heller säkert att föreningen för köpa loss tomten. Kommunen har möjlighet att säga nej, exempelvis om ett byggprojekt är planerat i området.
Boende i storstäderna är mest drabbade
Det är främst i landets största städer, Stockholm, Göteborg och Malmö som de boende drabbats av hyreshöjningar. Detta beror till stora delar på att både priserna på bostäderna och marken stigit och att det nu slagit igenom på markens taxeringsvärde.
I Stockholm har så här stora höjningar inte skett sedan 2004. Det finns inte heller någon möjlighet för bostadsrättsföreningarna att förhandla om hyran. Kommunen bestämmer nämligen hyran utifrån en redan fastställd prislista.
Spekulanter måste läsa årsredovisningen noggrant
För köp av småhus och villor framgår det oftast redan i annonsen om tomten är friköpt eller inte. Det framgår däremot inte lika tydligt i bostadsrättsannonser. Därför är det av stor vikt att spekulanten läser igenom årsredovisningen noggrant.
Kommentarer