Bostadsmarknaden

I förhandling med Hyresgästföreningen anger Fastighetsägarna att de vill höja hyrorna med 15 % under 2025. Hyresgästföreningen ser budet som ”orealistiskt”. 

Varje år förhandlar organisationen Fastighetsägarna med Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta kring kommande års hyresnivåer. En förhandling som förväntas påverka cirka 400 000 lägenhetsinnehavare då Fastighetsägarna förhandlar för de privata aktörerna. 

Budet från Fastighetsägarna är i år på 15 % vilket kan jämföras med tidigare år då deras utgångspunkt var cirka 12 %. Det senaste året landade däremot den slutgiltiga hyreshöjningen på i genomsnitt 5,2 % vilket alltså var långt under deras utgångsbud.  

Kritik från Hyresgästföreningen

Hyresgästföreningens förhandlingschef, Carl-Johan Bergström, säger till Aftonbladet att budet från Fastighetsägarna inte är ansvarsfullt. 

– Är man en ansvarstagande part på hyresmarknaden går man inte ut med den typen av siffra. Det kommer att märkas för det kommer att vara många fastighetsägare som inte kommer att kräva de nivåerna.

Utifrån tidigare års slutresultat bör inte heller Fastighetsägarna få igenom sitt utgångsbud. Det är inte heller vad de förväntar sig då det handlar om en förhandling. Däremot anser de att 15% vore rimligt. 

Konflikten har bland annat resulterat i att Hyresgästföreningen lämnat förhandlingarna kring cirka 28 000 hyresrätter i Göteborg. En förhandling där Fastighetsägarnas utgångspunkt var en höjning på 15%. 

Skulle parterna inte komma överens kan de, sedan förra året, vända sig till en skiljeman från Hyresnämnden som avgör frågan. Ett förfarande som Fastighetsägarna valde efter flera strandade förhandlingar mellan parterna under 2023. En kartläggning av Hem & Hyra visar även att hyresnivåer som beslutas av en skiljeman blir högre än om parterna kommer överens via ordinarie förhandling.  

Samhällsekonomiska utvecklingen ska påverka 

Förhandlingarna sker mellan tre parter, Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen och utgångspunkten ska vara det ekonomiska läget i landet. De kommande hyreshöjningarna kan därmed bland annat ta hänsyn till ökade kostnader för el, vatten och avfall men även Sveriges BNP och inflation. Dessutom ska det tas hänsyn till hyresgästernas förmåga att hantera höjningarna vilket kräver rimliga, stabila och delvis förväntade ökningar. 

Med låg inflation och låg styrränta har höjningarna både varit låga och stabila under lång tid. Den genomsnittliga höjningen 2014 och 2022 har alltid varit mellan 0,8 % och 1,7 %. Men med kraftig inflation höjdes därefter hyran med 4,1 % år 2023. Så mycket har inte hyrorna höjts under ett enskilt år sedan 1994. 

Joakim Ryttersson
Skribent Joakim Ryttersson Expert inom bostad & ekonomi [email protected]