En bostad som idag kan köpas för 1 miljon kronor kommer att kosta cirka 4 miljoner kronor år 2050. Detta om värdeutvecklingen på bostadsmarknaden följer den genomsnittliga utvecklingen de senaste 20 åren.
Många föräldrar väljer att regelbundet spara pengar till sina barn för att de exempelvis ska ha möjlighet att köpa en egen bostad i framtiden. Det många däremot inte räknar med är hur kraftigt den genomsnittliga värdeökningen på bostäder påverkar vilket belopp som krävs i framtiden.
En uträkning som Nordea har gjort visar exempelvis att en bostad som idag kostar 1 miljon kronor beräknas kosta 4 miljoner om 25 år. Till Placera.se säger privatekonom Anders Stenkrona att föräldrar därmed behöver ha ”ett recept för att det ska gå bra”.
Det Stenkrona syftar på är att ett sparande på ett sparkonto skulle innebära betydligt längre spartid än om pengarna investeras långsiktigt på börsen. Detta eftersom en stor del av den ränta som tjänas på ett sparkonto äts upp av inflationen.
”Sparar man på ett konto utan avkastning gör man barnet verkligen en otjänst. För det är ju inflationen som äter upp större delen av det värdet.”
Om utvecklingen följer 20 årig trend
Nordeas uträkning bygger på statistik från bostadsmarknaden mellan åren 2003 och 2023. Under denna period ökade bostadspriserna i genomsnitt 7%, utan justering mot inflationen. Skulle utvecklingen på bostadsmarknaden följa denna trend skulle en bostad som idag kostar 1 miljon kronor kosta 4 miljoner kring år 2050.
Skulle kravet på kontantinsats vara på samma nivå som idag innebär det att 600 000 kronor behöver sparas ihop under 25 år samt att barnet bor hemma till den åldern. Det innebär ett månadssparande på 2000 kronor – bara för kontantinsatsen. Men uträkningen förutsätter att ett sparande sker utan någon väsentlig avkastning. Det är just vägen till bättre avkastning som Stenkrona poängterar i intervjun till Placera.se.
”Då måste man in på börsen. Man ska med fördel ha investeringssparkonto där man månadsvis sätter av det belopp man känner att man klarar av.”
Beräknas den genomsnittliga avkastningen på börsen vara på 7 % (genomsnittet mellan 1870 – 2023 är 9%) kan betydligt större summa förväntas efter 25 år. Utan avkastning alls krävs 2000 kronor per månad i 25 år för att uppnå kontantinsatsen på 600 000 kronor. Med beräknad avkastning på 7% kommer summan efter 25 år vara cirka 1 500 000 kronor tack vare ränta-på-ränta effekten.
Kommentarer