Bostadsmarknaden

I december 2024 föreslog en statlig utredning att delar av en villa ska få säljas som ägarlägenheter. Frågan går ut på remiss under 2025 och lagen kan tidigast börja gälla juli 2026.  

Den statliga utredningen ”Fler vägar till att äga sitt boende SOU 2024:83” föreslår att en villa ska få ”styckas av” och säljas som ägarlägenheter. Det kan exempelvis innebära att en villaägare säljer sin övervåning eller ett par rum på markplan. Det finns alltså ingen regel som säger att försäljningen måste gälla ett helt våningsplan eller liknande. I detta fall skulle den avdelade lägenheten säljas som ägarlägenhet vilket idag inte är möjligt för villaägare.  

– Vårt förslag är att man i befintliga småhus ska kunna bilda en eller två ägarlägenheter, till exempel så att antingen övervåning eller undervåning eller båda våningsplan blir ägarlägenheter, säger Magnus Hermansson, som lett utredningen, till Svd.

Skapar separata fastigheter

Om en villaägare skulle utnyttja denna möjlighet skulle villan omvandlas till ägarlägenheter. Detta på samma sätt som att enstaka flerfamiljshus i Sverige består av ägarlägenheter även om ägandeformen är relativt ovanlig. 

Med ägarlägenheter får varje lägenhet ett separat fastighetsbeteckning och kan därmed hanteras helt separat. Den som exempelvis äger en övervåning på en villa kan välja att sälja den delen av villan utan behov av godkännande av den som äger resterande del. 

Samtidigt behöver de som äger ägarlägenheterna komma överens kring exempelvis anslutningar av el och vatten samt vissa renoveringar. Det krävs alltså en ”delägarförvaltning” som än så länge bara finns i Sverige där ett flertal delägarlägenheter samarbetar. 

Målet att minska bostadsbristen

Utredningen påbörjades 2023 och sker som en, av flera, åtgärder för att motverka den bostadskris som främst finns i storstäderna i Sverige. Villaägare har tidigare enbart kunnat haft inneboende om de velat bo kvar samtidigt som extrainkomst önskats via uthyrning. Inneboende ges däremot väldigt svagt skydd gällande exempelvis rätten att bo kvar enligt egna önskemål. Den som hyr ut måste även följa privatuthyrningslagen som anger hur beräkning får ske vid uträkning av hyra. 

Att kunna sälja delar av villan skulle ge möjlighet för villaägaren att få loss ett större kapital än vid uthyrning. Dessutom kan boendedelen säljas via budgivning vilket gör att beloppet som går att tjäna inte är begränsat på samma sätt som vid inneboende. 

Även hyrköp av del av bostad

Utöver att kunna sälja en del av bostaden föreslår utredningen att ett alternativ av hyrköp även införs. Ett alternativ som dessutom skulle gälla för bostadsrätter. 

Hyrköp innebär att en del av bostaden blir uthyrd samtidigt som ett löfte om att den som flyttar in ska ha förköpsrätt på ägarlägenheten inom ett visst antal år. På detta sätt kan en person, som för tillfället inte kan få bolån, flytta in och hyra sitt boende och spara ihop sin kontantinsats och sedan köpa lägenheten. En lösning som tidigare inte varit laglig vid privat uthyrning av villa eller bostadsrätt. 

Ytterligare ett förslag i utredningen är enklare omvandling av hyresrätter till ägarlägenheter. Detta utifrån att denna omvandling idag enbart är laglig vid nyproduktion eller när exempelvis vindsutrymmen eller kontorslokaler byggs om till bostäder. Däremot har det inte varit möjligt att omvandla hela fastigheter med hyresrätter till ägarlägenheter vilket nu föreslås ska vara möjligt. 

Förslaget om flera vägar att äga sitt boende ska ut på remiss och en lagändring kan ske tidigast juli 2026. 

Joakim Ryttersson
Skribent Joakim Ryttersson Expert inom bostad & ekonomi [email protected]