Privatekonomi

Hyresavtal som förhandlas av Sveriges Allmännytta fick i genomsnitt en höjning på 4,8 % inför 2025. För de förhandlingar som gick till skiljeman blev höjningen högre. 

Ungefär 80 % av alla hyresförhandlingar, som genomförs av Sveriges Allmännytta, är klara. I genomsnitt fick hyresgästerna en hyreshöjning på 4,8 %. Visserligen finns det skillnader i avtalen mot de olika fastighetsägarna men skillnaden är inte speciellt stor. Den största höjningen var nämligen på 6,1 % och genomfördes i Hofors utanför Gävle. 

Samtliga fastighetsägare har däremot inte behövt förhandla om ändrade hyresnivåer. Det gäller om det redan funnits ett avtal som sträcker sig över flera år, vilket exempelvis gäller för Familjebostäder och Stockholmshem. 

Högre vid skiljeman

I de flesta fall har förhandlingarna resulterat i att parterna kommit överens. I vissa kommuner har däremot inte parterna hittat en lösning och därför lämnat över frågan till en skiljeman utsedd av Hyresnämnden. I dessa fall är det alltså skiljemannen som får beräkna vad som är en marknadsmässig höjning utifrån olika faktorer. Bland de förhandlingar som strandat, och hamnat hos skiljeman, blev höjningen inom intervallet 5,1 – 5,4%. 

Höjning med 15 % på tre år

Med den senaste höjningen har den genomsnittliga hyreshöjningen blivit 15% under de senaste tre åren. Det är betydligt högre nivåer än vad många hyresgäster är vana med sedan tidigare år. Samtidigt är det långt ifrån den höjning som fastighetsägarna hade behövt göra för att möta upp de ökade kostnaderna under samma period. Under de senaste tre åren har nämligen fastighetsägarnas kostnader ökat med 30 % enligt Fastighetsförvaltningsindex. Ett exempel är att fjärrvärme ökade med 15% och vatten ökade med 14% bara under 2024. Dessutom har räntekostnaderna ökat mycket kraftigt senaste åren. 

Det är utifrån dessa kostnadsökningar som Fastighetsägarna hade utgångspunkten att hyran, för privatägda hyresbostäder, skulle få höjas med 12 % i början av 2025. En nivå som Hyresgästföreningen ansåg vara ”orimligt”. Bland annat påpekar de att många hyresgäster nu får betala ett högt pris för ”hyresvärdars oansvariga upplåning och risktagande”.

Skiljemän vanligare hos privata ägare

Det har varit betydligt fler förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och privata fastighetsbolag som gått till skiljeman än förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta. Det innebär även att ett flertal hyresgäster ännu inte fått svar på hur hög hyreshöjningen kommer att bli. I flera tvister förväntas skiljemannen komma med ett förslag i slutet av januari. Eventuell hyreshöjning kan däremot ske retroaktivt från årsskiftet. 

Joakim Ryttersson
Skribent Joakim Ryttersson Expert inom bostad & ekonomi [email protected]