Stockholm brukar förknippas med bostadsköer på minst 8 – 10 år och ibland mer än det dubbla. Men ett ökat utbud, och svårare ekonomiska tider, skapar nya förutsättningar. För de som vill flytta in i nybyggda hyresrätter, i vissa delar av Stockholm, behövs inte en enda ködag.
Under 2023 tillkom det fler hyresrätter i Stockholm än under något annat år de senaste 50 åren. Det har skapat en situation där det går att få en hyresrätt utan en enda ködag. Men priset är högt då hyran på dessa är långt över vad många klarar av att hantera efter tider med inflation och höjd ränta.
Ett flertal hyreslägenheter har lagts ut på bostadsmarknaden flera gånger utan att en enda person visat intresse för att flytta in. Detta inte minst för små bostäder i mindre centrala lägen. Det gäller exempelvis vissa bostäder i Spånga, Botkyrka och Tyresö. I vissa fall har fastighetsföretagen behövt ge hyresrabatt under det första året för att lyckas attrahera nya hyresgäster.
Hög hyra och höga krav på inkomst
En nybyggd trea på 75 kvm, i utkanten av Stockholm, kostar cirka 17 000 kronor och för ettorna är kostnaden 8 – 9000 kronor även om det kan skilja något beroende på läge. Utöver höga hyresnivåer finns även inkomstkrav som behöver vara uppfyllda för att kontakt ska få skrivas. Ett krav som kan variera kraftigt mellan olika fastighetsbolag men som ofta är kring 2,5 gånger årshyran enligt Bostad Stockholm.
Det innebär ett krav på 510 000 kronor för de som är intresserade av en trea och cirka 255 000 kronor för en etta. Christer Edfeldt, vd för Bostad Stockholm, kommenterar bostadssituationen till Mitti och säger att att orsaken till de korta kötiderna är ”bristande betalningsvilja i kombination med ett stort utbud av liknande lägenheter”.
Nollställda köpoäng
Det är däremot inte bara den ekonomiska aspekten som gör att många tvekar att hyra de nybyggda lägenheterna. Den som tackar ja till en hyreslägenhet förlorar sin plats i kön och blir därmed ”låst” till lägenheten under lång tid. Skulle hyran upplevas för svår att hantera är möjligheten att flytta därmed kraftigt begränsad.
Inte minst på grund av ett ekonomiskt instabilt läge väljer många att istället exempelvis bo med andrahandskontrakt för att vänta in en billigare, eller på annat sätt bättre, hyreslägenhet. Den som vill bo centralt kan däremot behöva spara poäng i många år.
41 år för hyresrätt på Södermalm
Samtidigt som kötiden på hyresrätter i vissa delar av Stockholm är närmare noll dagar så är kravet på antal ködagar inom de mer populära områdena fortfarande mycket högt. Ett rekord togs i oktober då en person tackade ja till att flytta in i en trea på Södermalm, efter att ha stått i bostadskö i 41 år. Det var däremot betydligt längre än genomsnittet som år 2023 var 9 år.
Kommentarer