Från den första september måste alla banker, vid förfrågan, skicka kundens amorteringsunderlag ”skyndsamt” och ”digitalt”. En ändring som underlättar för konsumenterna att byta bolånebank.
Om en person med bolån vill flytta bolånet till en annan bank är första steget att begära amorteringsunderlag från nuvarande bank. Ett underlag som bland annat visar amorteringsvillkor samt vilken värdering som legat till grund för dessa villkor. Det ingår även information om betalningshistorik, räntenivå, ursprungligt lånebelopp och eventuella avgifter utöver räntan.
Det är inte förrän personen fått detta amorteringsunderlag som förhandlingar helt och hållet kan slutföras med den nya bolånebanken. Men att få amorteringsunderlaget har i vissa fall tagit lång tid och en del konsumenter har upplevt det onödigt krångligt att få fram informationen. Det är även en bild som delas av Finansinspektionen och som nämns av Moa Langemark, konsumentskyddsekonom, i en intervju med Dagens Nyheter
– Vi har sett att vissa bolåneaktörer varit väldigt långsamma med att dela med sig av amorteringsunderlagen som krävs för att man ska kunna byta bank.
Snabbare och digitalt från första september
För att underlätta för konsumenter att byta bolånebank beslutade Finansinspektionen redan i februari i år att bankerna skulle vara tvungna att ”skyndsamt” ge sina kunder amorteringsunderlag och att detta ska ske digitalt. Regeln började däremot inte gälla förrän första september.
Ska stärka konsumenternas ställning
Målet med den nya regeln är att ”stärka konsumenternas ställning på bolånemarknaden” genom att göra det lättare för dem att jämföra och byta bolånebank. Det är en av flera åtgärder som Finansinspektionen sett över för att nå detta mål. En annan åtgärd är att de i oktober 2023 presenterade en utredning kring hur ränteskillnadsersättningen skulle kunna ändras för att skapa färre hinder för att flytta bolånet mellan olika banker.
I utredningen ”En rättvis ränteskillnadsersättning som minskar hindren mot längre räntebindningstider” föreslås att ränteskillnadsersättningen ska beräknas med en schablonregel. En förändring som skulle göra det betydligt lättare för konsumenterna att beräkna kostnaden för att bryta ett bundet bolån i förtid vilket krävs om det ska flyttas till en annan bank.
Amorteringsunderlag kan användas vid förhandling
När man beställer ett amorteringsunderlag tror banken att man är på väg att flytta sitt bolån till en annan bank. När banken tror att man är på väg att byta bank är de ofta beredda att erbjuda en lägre bolåneränta för att man ska stanna kvar. Därmed kan det vara en bra ide att beställa ett amorteringsunderlag innan man avser att förhandla om sin bolåneränta eftersom man får en bättre förhandlingsposition om banken tror att man är på väg bort.
Kommentarer