Uppdaterad: 18 februari, 2021
Den som gjort en reavinst måste betala skatt på beloppet. En reavinst är en vinst på kapital. Innebörden är skillnaden mellan inköpspriset på t.ex. en fast egendom eller annan tillgång och beloppet säljaren fick ut vid försäljning. Skatten som måste betalas kallas reavinstskatt och är skattepliktig, med vissa undantag.
Olika reavinstskatter beroende vad du sålt
All reavinstskatt är inte utformad på samma sätt. Hur stor reavinstskatten är beror på vad för typ av egendom du sålt. Reavinster syftar i många fall på vinsterna du får efter en bostadsförsäljning, men kan även tillämpas vid försäljningar av t.ex. värdepapper.
Tänk på! Beroende på vad för egendom du säljer, kan reavinstskatten vara utformad på olika sätt.
Den mest förekommande skattesatsen för reavinst är 30 procent. Denna procentsats gäller om du har sålt aktier, fonder eller obligationer. Om du sålt en bostadsrätt kommer reavinstskatten istället ligga på 22 procent. Det finns även ett undantag i reavinstskatten när det kommer till andra privatbostäder. Här är skattesatsen också 30 procent, men endast 22/30 av reavinsten ska beskattas.
Exempel: Om du gjort en vinst på 100 000 kr ska du betala en reavinstskatt på 22 000 kr, vilket beräknas med hjälp av (100 000 x [22/30]) x 0,3.
Du kan läsa mer om detta på Boupplysningens sida om beskattning vid försäljning.
Kvitta reavinster mot förluster för lägre skatt
Förutom undantag vid försäljning av privatbostäder, finns det andra situationer som också gör att reavinstskatten ser annorlunda ut. Detta är om du exempelvis tänker investera pengar i en ny bostad eller har kostnader från en renovering. Här går det att kvitta reavinst mot reaförlust, för att behöva betala mindre skatt.
Det går däremot inte att kvitta en reavinst på bostad mot reaförlust på aktier eller fonder. Detta i och med att reavinstskatterna skiljer sig och har olika undantag. Reaförluster och reavinster för endast kvittas mot varandra om det rör sig om flera aktier eller fonder. Du kan däremot få ett skatteavdrag på 21 procent av skatteförlusten om du kvittar mot andra aktievinster.
Tillåten kvittering mellan reavinster och reaförluster blir:
- Bostad mot investering i ny bostad/renoveringskostnader
- Aktier mot aktier/fonder
Det går också att skjuta upp inbetalning av skatten genom ett så kallat uppskov. Hur du gör det och när det är fördelaktigt går att läsa om i guiden om uppskov.
Kommentarer
Är på gång att sälja vårt hus som vi ärvde 2006, försälningspriset kommer att ligga på ca 4000000:-
Har gjort en omfattande renovering såsom blåst allt utom stommen. Renoveringen har jag gjort själv med att ta tjänstledigt från befintligt arbete.
Finns det något ingångsvärde på huset som byggdes 1962 och har tillbyggts i etapper.
Gäller investeringar som indragn komm.vatten/avlopp med
Min mor ska sälja sitt fritidshus.begärt pris 570.000kr.Vilket hon också blivit erbjuden.Stugan är betald.Hur mycket i kr kommer hon att få i reavinstskatt??
Hej,
Jag håller på att skilja mig och ska lösa ut min man med 1 000 000:-. Vi har sålt ett hus där vinsten var 330 000:- och som vi stoppade i en lägenhet som kostade 695 000:- + renovering på ca 300 000:-. Lägenheten är belånad på ca 200 000:- idag. Jag måste låna ca 1 000 000: för att lösa ut min man. Min fråga är hur mycket måste jag betala i reavinst skatt, betalar man den var för sig eller hur gör jag/vi. Vad innebär detta ekonomiskt för mig.
Tacksam för svar!
MVH
B.L.
Jonas & Sude: Det är lite svårt för mig att sätta mig in i specifika fall. Jag har precis inlett ett samarbete med Skatter.se där de har ett forum för skatterelaterade frågor. Jag rekommenderar er att fråga där.
Hej !
Vi har sölt våran lägenhet 2009 för 1450000 SEK.
Vi har köpt lägenhet för 700000SEK. Lägenheten har renoverats för cca 220000SEK. Till mäklare har betalats 54000 som mäklararvode. Vi ahr köpt en ny lägenhet för 1390000 SEK.
Frågan – Hur mycket kommer vi att betala i reavinstskaten ?
Vi tänker att skjuta upp reavinstskatten . Får vi göra så ?
Tack
Hej!
Jag är i gång och ska sälja min lägenheten.
Jag kommer få cirka 525 000:- i vinst.
Av detta kommer jag sätta 405 000:- i kontantinsats på ett hus.
Jag tänker skjuta upp reavinstskatten. Men, får jag lov att göra såhär?
Jag får ju 120 000:- över som jag tänkte betala lagfart/pantbrev och lite andra utgifter i samband med köpet av huset.
Tack för en suverän sida!