Nyproduktion av både flerbostadshus och småhus förväntas nå en bottennivå under 2024. Orsaken anses vara betydligt högre inflation och ränta. Kan sänkning av räntan vända på utvecklingen?
I Svenska Bankföreningens rapport ”Bolånemarknaden i Sverige” presenteras hur bostads- och byggmarknaden utvecklats 2024 i förhållande till föregående år. Rapporten presenterar även bland annat en överblick av konkurrensen på bolånemarknaden samt bostadsutlåningen och hushållens skulder.
En av slutsatserna är att bostadsbyggandet, under 2024, kommer att bli på rekordlåga nivåer. För flerbostadshus (hyreshus), har inte nivåerna varit så låga sedan finanskrisen på 90-talet och dess efterföljande år.
För småhus är utvecklingen ännu sämre. Bortsett från 2012 har inte nyproduktionen varit så låg sedan den kraftiga lågkonjunkturen under 90-talet.
(Bildkälla: Swedishbankers.se med källa från SCB och prognos från Boverket)
Stigande inflation och räntor
Det är tydligt att ränteläget är helt avgörande för hur stor nyproduktion som sker. I oktober 2014 införde Riksbanken nollränta och därefter följde 8 år av lågräntemiljö som gynnade fastighetsbolagens verksamhet. År 2021 kulminerade det i att 68 500 bostäder började byggas. Ett rekord som bara slås av första året på 1990-talet då produktionen var något större. Men även då följde en ekonomisk kris och en kraftig nedgång i produktionen.
När sedan inflationen steg under 2022 valde Riksbanken att höja styrräntan och fortsatte att göra det under 2023. Det är tydligt att antalet nyproduktioner minskat kraftigt efter stigande inflation och stigande räntor 2022 och 2023. Under 2022 kyldes bostadsbyggandet av för att 2023 nästan nå ett ”tvärstopp”. Under första halvåret 2024, som Bankföreningens rapport omfattar, minskade bostadsbyggande ytterligare. Detta trots en första sänkning av styrräntan från 4,00 till 3,75% redan i maj.
Under andra halvåret 2024 har sedan ytterligare räntesänkningar skett. I augusti och oktober med 0,25% och i november 0,50%. Dessutom pekar både Riksbankens och flera bankers ränteprognos på sänkningar under 2025.
Även om det skett kraftiga sänkningar så tror Boverket att antalet nyproducerade bostäder, för helåret 2024, kommer sjunka ytterligare i förhållande till 2023. En analys som bland annat tar hänsyn till priser, antalet försäljningar, bygglov och påbörjade projekt.
Långsiktiga projekt
Orsaken till att nyproduktionen inte ökar, trots sänkta räntor, är de långa planeringscykler som byggprojekten består av. Resultatet av en lägre räntenivå kan därmed ses om något år. Samtidigt innebär sänkningen bara att det blir billigare att låna än under 2022 och 2023 men styrräntan är fortfarande långt över räntenivån som var under perioden 2015 till 2022.
Många fastighetsbolag har även fokuserat mer på att färdigställa bostäder än att bygga nya. Det syns tydligt i siffror från 2023 då 65 600 nya bostäder färdigställdes, vilket är rekord sedan 1991.
Främst byggs det i storstäder
Rapporten visar även att de allra flesta nya bostäderna byggs i storstadsregionerna. Detta i betydligt större proportion än till människor som bor där. Knappt två miljoner invånare bor i Stockholm, Göteborg och Malmö vilket är cirka 20% av invånarna i Sverige. Men under 2023 genomfördes 48% av nya byggprojekt i dessa städer. Det är en trend som går att se sedan 1990 då nyproduktionen, i storstäderna, varit mellan 45 – 60 %.
En annan trend är att flerbostadshus, med hyresrätter, prioriteras före småhus. På 80-talet stod flerbostadshus för cirka 50% och under 90-talet, samt 00-talet, var nivån på 60%. Från 2010 och framåt har flerbostadshus stått för 77% av all nyproduktion.
Ladda hem: Bolånemarknaden i Sverige 2024
Kommentarer