Uppdaterad: 16 oktober, 2024
Om en person som bor i en andrahandslägenhet tar bort möbler och inredning från bostaden är det inte stöld. Det har Hovrätten över Skåne slagit fast i en uppmärksammad dom.
Vid andrahandsuthyrning väljer många att hyra ut bostaden möblerad. En praktisk lösning för både hyresvärden och hyresgästen och dessutom finns då en laglig rätt att ta ut upp till 15% mer i hyra.
Men att hyra ut möblerat innebär även en förhöjd risk då möblerna kan gå sönder eller förvinna från bostaden. Det är dessutom inte säkert att den som hyr i andrahand kan fällas för stöld även om det uppenbart är den personen som tagit bort möblerna och inredningen.
Fälldes först för stöld
Problematiken med förvunna möbler vid uthyrning av en möblerad andrahandslägenhet fick en kvinna i Helsingborg erfara efter att ha hyrt ut sin lägenhet ett par månader, vilket Hemhyra.se har rapporterat om.
I maj 2023 la kvinnan ut en annons på Facebook om att hon var villig att hyra ut sin möblerade bostad i andrahand. Detta för att kunna flytta ihop med sin pojkvän. En gammal arbetskollega hörde av sig och de skrev kontrakt och upprättade en inventarielista.
Efter flera sena betalningar sa kvinnan upp kontraktet och i oktober lämnades nycklarna, och en helt tom lägenhet, tillbaka. All inredning och samtliga möbler var borta vilket resulterade i en polisanmälan. I polisförhöret berättade kvinnan om chocken hon fick när hon insåg att lägenheten var länsad.
När jag kom dit och den var tom så blev jag väldigt chockad, trodde inte det var sant
Hyresgästen hävdade däremot i förhör att möblerna slängts bort, på uppmaning av hyresvärden, eftersom de var i så dåligt skick. Men utifrån foton och inventarielista valde rätten att se detta som ”osannolikt”. I april 2024 fälldes hyresgästen för stöld och fick dagsböter samt skadestånd på 40 000 kronor.
Fälldes för olovligt förfogande
Domen överklagades till Hovrätten vilka gjorde en annan bedömning än Tingsrätten. Deras dom föll i slutet av september 2024 och hyresgästen fälldes inte längre för stöld. Hyresgästen ansågs fortfarande skyldig och både påföljd och skadestånd kvarstod. Det som däremot ändrades var vilket brott hon skulle fällas för.
Hovrätten ansåg att kvinnan inte skulle dömas för stöld och istället skulle dömas för olovligt förfogande. Orsaken till detta är att hyresgästen disponerade över lägenheten samt de möbler som fanns där under hela hyresperioden. Om en person disponerar över egendom kan den egendomen inte stjälas av den personen.
Resonemanget utgår från att kvinnan disponerade möblerna och därmed teoretiskt kunnat tagit en soffa och haft den hos en vän under delar av hyresperioden. Detta eftersom hon har rätt att disponera dem.
Hyresgästen gjorde det däremot omöjligt för hyresvärden att få tillbaka sina möbler vilket gör att Hovrätten ansåg att brottet var olovligt förfogande. Kammaråklagare Felicia Holme sammanfattar det till Hemhyra.
Hon har gjort något med sakerna som hon inte har rätt att göra och sett till att ägaren inte fått tillbaka dem
Kommentarer