Ett flertal tvister kring vad som är skälig hyra för bostäder inom så kallade delningsboenden har avgjorts av Stockholms Hyres- och arrendenämnd. Delvis är besluten motsägelsefulla och ett kommande beslut av Svea hovrätt kan bli vägledande.
Sveriges Domstolar anger att hyran för en hyresrätt är skälig så länge som hyresbeloppet inte ”överstiger hyran för likvärdiga lägenheter”. Dessutom anges riktmärket att hyresnivån inte får överstiga 4 – 5 % av jämförelsehyran. Det är därmed relativt enkelt att kontrollera om en hyreslägenhet har en rimlig hyra eller inte.
Men i vissa fall finns inte ”likvärdiga lägenheter” att jämföra mot och då blir bedömningen betydligt svårare. Det visar sig bland annat i ett flertal tvister som uppstått mellan hyresgäster som bor i, samt hyresvärdar som driver, så kallade delningsboenden. Tvister som Hyresgästföreningen rapporterat om på Hemhyra.se.
Svårt att bedöma delningsboende
I ett delningsboende får varje hyresgäst tillgång till ett eget rum samt gemensamma utrymmen med allt från toalett och kök till umgängesytor. Delvis kan det liknas med att bo i ”studentkorridor” även om utbudet av gemensamma utrymmen samt service kan skilja stort mellan olika delningsboenden. Oavsett innebär boendeformen att samtliga hyresgäster bor mindre och därmed kan hålla nere sin boendekostnad.
Hos en av Sveriges största aktörer inom delningsboende, Colive AB, får hyresgästerna betala från 7300 kronor upp till 12 800 kronor per månaden beroende på storlek på boendet.
Svea hovrätt går emot hyresnämnden
Förra året valde en man att gå till hyresnämnden i Stockholm med ansökan om att få tillbaka pengar från Colive utifrån att en oskälig hyra ansågs ha betalats. Detta efter att han betalat ca 7000 kronor för sitt rum på sju kvadratmeter samt tillgång till gemensamma utrymmen.
Nämnden ansåg att mannen hade rätt och att Colive skulle återbetala 43 000 kronor. Företaget valde däremot att överklaga till Svea hovrätt vilka rev upp beslutet. De ansåg att nämnden hade beräknat den skäliga hyran på ett felaktigt sätt. Hyresnämnden fick därför tillbaka frågan på sitt bord och något beslut finns i dagsläget inte. Colives vd, Niklas Andersson, ser hovrättens beslut som helt avgörande för branschens framtid.
Det är jättejätteskönt! Om hyresnämndens beslut hade stått sig så hade det varit dödsstöten. Varken Colive eller andra hade kunnat existera /Hemhyra.se
Samtidigt har en liknande tvist avgjorts av hovrätten mellan en annan hyresgäst och Colive. I detta fall hade en kvinna betalat 7380 kronor i månaden och ansåg själv att hyresnivån borde varit på 3900 kronor. Hyresnämnden ansåg att skälig hyra borde varit på 4900 kronor vilket sedan hovrätten bekräftade.
Beslutet av Hyresnämnden kan däremot ses som motsägelsefullt utifrån ett beslut som togs i mars 2025. Det ärendet handlade om en kvinna som ansåg sig ha betalat oskälig hyra för sitt rum, på samma adress som hyresgästen som nämnts ovan. Kvinnan hade i detta fall betalat 8000 kronor för ett rum på 10 kvadratmeter. Efter beräkningar kom Hyresnämnden fram till att det var en skälig hyra varpå kvinnan alltså inte kunde få tillbaka några pengar.
Stor skillnad för liknande boende
Även om det skiljer några kvadratmeter mellan de olika rummen så är besluten från Hyresnämnden något motsägelsefulla. Ett beslut anger att 7 kvadratmeter bör ha en hyra på 4900 kronor medan ett annat beslut anger att ett rum på 10 kvadratmeter bör kosta 8000 kronor. En skillnad som är oproportionerlig vilket även Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, påpekar till Hymhyra.se.
Det är svårt att förstå hur hyresnämnden i Stockholm har kommit fram till så olika hyror på samma adress, även om de privata rummen är lite olika stora.
Kommande beslut från hovrätten kan bli vägledande för hur delningsboenden ska värderas och vilken hyra som företagen därmed har rätt till att ta ut. Ännu en faktor som kan påverka utvecklingen är den statliga utredningen ”Ändrade regler för en mer flexibel bostadsmarknad” där en av utredarnas uppdrag är att ”se över reglerna vid uthyrning av så kallade delningsbostäder”. Utredarna förväntas komma med sitt förslag den andra maj i år.
Kommentarer