Swedbanks Boindex steg under det tredje kvartalet från 111 till 114. De flesta hushåll lägger alltså en mindre del av dess disponibla inkomst på boendekostnader.
Swedbanks Boindex påvisar ”hushålls möjlighet att köpa småhus och bostadsrätter”. Detta med ett index som utgår från 100, vilket innebär att hushållen lägger 30 % av sin disponibla inkomst på boendekostnader. Med ett högt index har hushållen stora marginaler och kan i praktiken vara beredd att betala mer för bostaden.
Under det tredje kvartalet ökade Boindex från 111 till 114. Det visar därmed att hushållen har större marginaler att röra sig med. Med index på 114 lägger hushållen i genomsnitt 26 % av den disponibla inkomster på boendekostnader.
Lägre priser och lägre räntor
Det är primärt lägre bostadspriser samt lägre räntekostnader som påverkat utvecklingen. Banken nämner att medianpriset för småhus gått ner 4,6 % i jämförelse mot föregående kvartal. För bostadsrätter har medianpriset gått ner 2,5 %. Samtidigt har den rörliga bolåneräntan gått ner från i genomsnitt 3,13 % till 2,97 %.
Visserligen har kostnader för el, vatten och uppvärmning ökat mellan dessa två kvartal men dessa kostnader är inte ens i närheten av vad hushållen sparat på lägre räntekostnader och lägre bostadspriser. Utöver dessa faktorer har även hushållen fått ökade inkomster vilket påverkar detta index positivt.
Stora regionala skillnader
Boindex är ett sammanvägt index som speglar hela bostadsmarknaden. Men det finns stora skillnader mellan olika delar av Sverige samt mellan villor och bostadsrätter.
I mindre kommuner, med färre än 75 000 personer, samt i Göteborg stad har medianpriset på villor fallit mest. Detta med 4,8 %. Samtidigt finns det kommuner där prisnivåerna gått upp under mätperioden. Främst är det Malmö som sticker ut utifrån en ökning på småhus med 3,2 %. Även under andra kvartalet var Malmö den kommun där priset ökade mest.
För bostadsrätter är utvecklingen däremot inte lika som för villor. Hos de små kommunerna, med störst prisfall på villor, har prisutvecklingen var som mest positiv på bostadsrätter. Detta med en uppgång på 3,9 %, vilket exempelvis kan jämföras mot Stockholm (-2,8 %), Stockholm Stad (-2,4 %) och Malmö (0,3 %).
Högst index i mindre orter
Utöver boendeform och regioner sammanställs även Boindex utifrån olika hushållstyper. Framförallt är det Stockholm Stad som sticker ut då ingen hushållstyp når ett index på 100. De flesta i Stockholm Stad lägger därmed mer än 30 % av sin disponibla inkomst på boendekostnader. Ensamstående med, eller utan barn, i bostadsrätt lägger enligt statistiken 58 % av sin inkomst på boendet.
Bästa ekonomiska förutsättningar kan ses hos de som bor i mindre städer med upp till 75 000 invånare. Fem av sju hushållstyper har ett index över 100 och här finns även landets högsta index med 164 och 165. Detta för samboende utan barn i bostadsrätt samt samboende med barn i bostadsrätt.
Kommentarer