Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Bolån » Låna till kontantinsats

Låna till kontantinsats

Uppdaterad: 29 december, 2022

Låna till kontantinsats

När du köper en bostad måste du betala minst 15 procent av bostadens pris i egen kontantinsats, resterande 85 procent kan du finansiera med ett bolån. Om du inte har tillräckligt med sparade pengar för att finansiera kontantinsatsen finns det möjligheter att låna till kontantinsatsen.

Eftersom kontantinsatsen inte kan finansieras med bolån kan du istället ta två separata lån, ett bolån och ett kontantinsatslån. Om du ska låna till kontantinsatsen finns det en del saker som du behöver tänka på. Läs mer om detta i artikeln.

Innehåll

  • Kan man låna till kontantinsatsen?
  • Så lånar du pengar till kontantinsatsen
    • 1. Beräkna hur mycket du behöver låna
    • 2. Jämför långivares erbjudanden innan du lånar
    • 3. Välj långivaren med de bästa villkoren
    • Du kan även låna av föräldrar, släktingar eller en vän
  • Kan man köpa hus eller lägenhet utan kontantinsats?
  • Att tänka på innan du tar ett kontantinsatslån
    • Räntor för bolån & kontantinsatslån just nu
  • Vanliga frågor om Låna till kontantinsats

Kan man låna till kontantinsatsen?

Ja, du kan låna till hela eller delar av kontantinsatsen. Du kan välja mellan att låna från din vanliga bank eller från en annan bank. Det innebär att du som bostadsköpare tar två separata lån: ett bolån och ett kontantinsatslån. Dessa två lån måste alltså inte tas på samma bank.

Bolånet, som maximalt får utgöra 85 procent av köpeskillingen, är ett lån som har bostaden som säkerhet. Om du inte kan betala tillbaka bolånet kan banken gå via kronofogden och tvinga fram en försäljning av bostaden för att få sina pengar.

Kontantinsatslånet finansierar kontantinsatsen och är ett lån utan säkerhet. Eftersom banken inte har säkerhet i bostaden för lånet blir räntan högre.

Exempel: Doris har ännu inte hunnit spara ihop till en kontantinsats men har ett fast arbete och en stabil ekonomisk grund att stå på. Lägenheten Doris vill köpa har ett marknadsvärde på 1 500 000 kronor vilket innebär att Doris långivare erbjuder ett bolån som täcker 85 % av marknadsvärdet = 1 275 000 kronor. För att finansiera kontantinsatsen har Doris lånat 225 000 kronor separat från bolånet.

Det är dock inte säkert att du får låna till hela kontantinsatsen. I vissa fall tillåter bankerna bara att du lånar delar av kontantinsatsen, och står för resterande del själv. Olika långivare har olika riktlinjer kring detta. Det görs också alltid en individuell bedömning om just du får låna till kontantinsatsen eller inte.

Tänk på! Du kan behöva visa för banken var din kontantinsats kommer ifrån. Spara därför dokument som visar att du lånat pengar till kontantinsatsen.

Så lånar du pengar till kontantinsatsen

1. Beräkna hur mycket du behöver låna

Du räknar ut hur mycket du behöver låna till kontantinsats genom att räkna ut 15% av bostadens slutpris.

Exempel: Johan har fått lånelöfte om ett bolån på 1 700 000 kronor. Eftersom bolånet får finansiera högst 85 procent av bostadens pris kan köpa en bostad för högst 2 000 000 kronor ( 1 700 000 / 0,85 ). Detta innebär att han behöver ha en kontantinsats på 0,15 x 2 000 000 = 300 000 kronor.

Om du köper en bostad för mindre än du har räknat med kommer du helt enkelt att behöva en lite mindre kontantinsats.

2. Jämför långivares erbjudanden innan du lånar

Det finns många långivare som erbjuder lån till kontantinsats. För att få så bra villkor som möjligt bör du jämföra flera långivares erbjudande innan du bestämmer dig.

Jämför lån & hitta den lägsta räntan

Jämför lån & hitta den lägsta räntan
  • Jämför 40 st långivare med en ansökan
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
  • Få en lista med långivarnas erbjudanden
Till Lendo.se

3. Välj långivaren med de bästa villkoren

Om du lånar till kontantinsatsen innebär det att du behöver klara av att betala räntan för bolån och kontantinsatslånet varje månad utöver dina vanliga boendekostnader. Därför bör du tänka igenom följande saker när du ska välja vilket kontantinsatslån som passar dig bäst.

  • Räntan för bolån och kontantinsatslån. Eftersom kontantinsatslån är ett lån utan säkerhet är räntan i regel högre än för exempelvis bolån. Tänk på att du ska kunna betala tillbaka räntan för bolånet parallellt med räntan för kontantinsatslånet.
  • Återbetalningstiden. Se till att välja en återbetalningstid som är rimlig baserat på dina ekonomiska förutsättningar. Ju längre återbetalningstid du väljer desto mindre blir månadskostnaden.
  • Utbetalningstid. Om du behöver kontantinsatsen relativt snart bör du se över hur snart du kan skriva på skuldebrevet och hur lång utbetalningstiden är. Man brukar dock kunna få pengarna inom 1-3 dagar hos de flesta långivare.
  • Övriga avgifter för lånet. En övrig avgift kan exempelvis vara aviavgift för fakturor. Om det går att betala räntekostnader och lånet med autogiro i stället kan du sänka månadskostnaden och lånet blir billigare.

Du kan även låna av föräldrar, släktingar eller en vän

Om möjligheten finns kan du låna till kontantinsatsen av föräldrar, släktingar eller en vän. Detta är ett bra alternativ eftersom banken inte kan se ett sådant lån. Eftersom inte banken kan se lånet i sina system har du större chans att bli beviljad ett bolån.

Tänk på att skriva ett ordentligt skuldebrev så att ni har på papper exakt hur mycket du skall återbetala på lånet varje månad och om du skall betala ränta. Ett skuldebrev gör så att den som lånar ut pengarna kan känna sig trygg med att lånet verkligen kommer återbetalas.

Kan man köpa hus eller lägenhet utan kontantinsats?

Nej, du måste ha minst 15 % av bostadens pris i kontantinsats enligt svensk lag, resterande 85 % av bostadens pris kan du finansiera med bolån. Det går alltså inte att ta bolån utan kontantinsats.

Att tänka på innan du tar ett kontantinsatslån

Du ska alltid ha de ekonomiska förutsättningarna att kunna betala tillbaka alla lån. Därför bör du göra en noggrann kalkyl över vilka utgifter du har och vad ett kontantinsatslån och bolån skulle innebära för din ekonomi.

  • Din boendekostnad. Jämför din nuvarande boendekostnad i dag med vad den skulle bli om du i stället lånar och köper en bostad. Ett bostadsköp är på lång sikt en bättre investering, men medför månadskostnader för både bolånet och kontantinsatslånet som du ska klara av att betala.
  • Dina inkomster. Hur ser dina inkomster ut i dag och hur kommer de att se ut i framtiden? Har du ett fast arbete med en bra lön har du förmodligen ett bättre ekonomiskt utgångsläge än om du till exempel har en tillfällig anställning.
  • Möjligheter att spara till kontantinsatsen. Eftersom du måste betala ränta om du lånar pangar till kontantinsats är det bättre och billigare att spara ihop till kontantinsatsen. Å andra sidan kan ett kontantinsatslån vara en utmärkt lösning när du relativt snabbt behöver någonstans att bo. Det är bara du själv som kan göra den avvägningen.
  • Bolånekostnader. Glöm inte att du även ska betala av räntan på bolånet parallellt med kontantinsatslånet. För bolån finns också amorteringskravet som kan göra att du måste betala tillbaka en viss procent av lånet varje år. Även det behöver du ta med i beräkningen när du räknar ut dina månadskostnader.

Om du ser över din ekonomi noggrant innan du tar ett lån undviker du otrevliga överraskningar när du väl har köpt en bostad.

Tips! Testa att varje månad lägga undan pengar som motsvarar de extra månadskostnader som det skulle innebära. Då får du en bra bild av hur du klarar dig med de extra utgifterna.

Beräkna räntekostnad för bolån + kontantinsatslån
kr
kr
%
%

Total räntekostnad per månad

kr/mån

Räntor för bolån & kontantinsatslån just nu

BankRänta på rörligt bolånRänta på kontantinsatslån
Swedbank4,64 %Från 6,20 %
SBAB3,97 %Från 4,90 %
Länsförsäkringar4,74 %Från 4,45 %
Nordea4,59 %Från 5,70 %
Lånekoll3,37 %Från 2,90 %
Lendo-Från 2,95 %
Uppdaterad: 2023-01-12

Jämför lån & hitta den lägsta räntan

Jämför lån & hitta den lägsta räntan
  • Jämför 40 st långivare med en ansökan
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
  • Få en lista med långivarnas erbjudanden
Till Lendo.se

Vanliga frågor om Låna till kontantinsats

Kan man ta bolån utan kontantinsats?

Nej, lagen säger att du måste ha minst 15 % i kontantinsats. I artikeln kan du läsa om hur du gör för att låna till kontantinsatsen om du inte har sparat ihop tillräckligt med pengar till den.

Kan man jämföra räntor på kontantinsatslån?

Ja, använd Lendo.se för att jämföra räntor och lånevillkor. Det är helt gratis och du förbinder dig inte att låna när du gör en jämförelse.

När infördes kontantinsatsen?

Det nuvarande kravet på kontantinsats infördes 2010.

Kan man finansiera kontantinsatsen med privatlån?

Ja, läs vår artikel som förklarar hur du går till väga.

Vilken ränta kan jag få på ett lån till kontantinsatsen?

I artikeln listar vi nuvarande räntor på privatlån som är den vanligaste typen av lån till kontantinsats.

Relaterade sidor

  • Aktuella bolåneräntor & prognoser för 2023
  • Amortering
  • Amorteringskravet
  • Annuitetslån
  • Baka in andra typer av lån i bolånet
  • Belåningsgrad
  • Bolån för pensionärer
  • Bolån för studenter
  • Bolån med räntetak
  • Bolån trots betalningsanmärkning
  • Bolåneförsäkring
  • Bolånekalkyl
  • Bolånetaket (85 %)
  • Bottenlån
  • Denuntiation
  • Flytta bolån till ny bostad
  • Förhandla & pruta ner räntan på bolån
  • Handpenningslån
  • Hypotekslån
  • Kontantinsats
  • Lån med och utan säkerhet
  • Låna på befintlig bostad
  • Låneförmedlare inom bolån
  • Lånelöfte
  • Lånelöfte & bolån utan fast anställning
  • Medlåntagare
  • När och varför infördes kravet på kontantinsats för bolån?
  • Pantsättning
  • Renoveringslån
  • Ränteavdraget
  • Ränterabatt på bolån
  • Ränteskillnadsersättning
  • Rörlig eller fast ränta?
  • Samla lån
  • Skillnaden mellan handpenning och kontantinsats vid bostadsköp
  • Skuldkvot
  • Ta bolån som egenföretagare
  • Topplån
  • Vad är privatlån – Vad finns det för regler?
  • Överbryggningslån
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
42 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Siki
Siki
1 år sedan

Hej!
Jag och min sambo vill köpa ett lägenhet som jag tror att jag kan få den för 900tkr
Då blir kontantinsats 135tkr
Om jag först lånar för en privatlån på 135tkr o sedan gör ett lånelöfte är det bättre så?
Och om jag för tex… 1,5m lånelöfte kan jag tar hela summan som banken ger mig och betala av privatlånet av dom pengar ?

0
Svara
Visa svar (1)
Ilija
Ilija
2 år sedan

Hejsan!
Vi vill köpa hus och tänkar att låna max 1500000 kronor. Kontantinsatsen blir 225.000. Vi har runt 100.000 våra egna pengar. Vi måsta självklart låna till den kontantinsats 125.000 kronor. Vi har bolån 160.000 kvar och inga andra utgifter. Vi jobbar (fast jobb) bodatvå och tjänar över 50.000 (min fru ska vara medsökande) per månaden och vi har ett barn! Två online kalkyl sa att ”ser bra ut att låna”. Vad tycker du från din erfarenhet kan vi ha det lånelöfte, jag menar bolån 1 500.000 med kontantinsats lån 125.000 kronor? Självklart att jag ska kontakta banken innan jag gör nånting men jag vill ha din åsikt bara så jag kan tänke litte bredare. Tack!

0
Svara
Visa svar (1)
''''
''''
2 år sedan

Hej,

Jag har lånat pengar till hela kontantinsatsen men har blivit nekad så fort dem kollar upp vart pengarna kommer ifrån. Jag får samma svar från alla banker att lagen säger att man max får låna 85% av bostadens värde och att det inte är okej att ta ett privatlån för att finansera kontantinsatsen. Eftersom ni säger att detta ska gå att göra på flera banker så vill jag vet vilka banker det är. SBAB säger nej, Länsförsäkringar säger nej, SEB säger nej. Vill även tilläga att bankerna säger att det inte beror på min ekonomi utan det har att gör med det gällande realverket från finansinspektionen. Tack på förhand!

1
Svara
Visa svar (1)
Torbjörn
Torbjörn
2 år sedan

Hej, jag och min sambo ska köpa hus men är riktigt fundersamma över hur det funkar med kontantinsats, om vi frågar om lånelöfte från en bank och klickar i ”övriga lån- nej” och sen går och lånar till kontantinsats så kommer ju det synas när väl banken ska göra ’sista kollen’ när man valt ett hus och buda på och då kunna neka oss.. Är det då bättre att låna till en kontantinsats i förtid så det finns på kontot, så att när man väl ansöker om lånelöfte från banken kan man klicka i ”övriga lån – ja” för då blir väl allting mer korrekt med banken och då kan dom inte neka pga av ett lån dom inte visste om? Problemet är att man kanske får låna lite mer än man behöver då budgivning kan stiga men att man får komma överens om ett maxpris..

0
Svara
Visa svar (3)
Nikola Tsekin
Nikola Tsekin
2 år sedan

Hej san,

Min sambo och jag har en stor del av de 15% som krävs för att köpa bostadsrätt och vill gärna låna resten av pengarna som krävs.

Hur gör man för att säkerställa att inte något går fel:

Tar man privatlånet först, innan man ansöker om lönelöfte eller tvärtom? Jag är lite orolig att något går fel med bolånet/lönelöftet om man har redan ansökt om/fått privatlån först. Blir det inte för många kreditupplysningar i detta fal?

Tack, tack.

0
Svara
Visa svar (1)
Annsofie Forsberg
Annsofie Forsberg
2 år sedan

Om jag har en sambo som ska flytta med till nya bostaden. Måste hen då även stå med på lånet. Kan hens inkomst bara tänkas med som inkomst

0
Svara
Visa svar (1)
Annsofie Forsberg
Annsofie Forsberg
2 år sedan

Om jag behöver låna lite grann till kontantinsatsen och den första banken nekar . blir då mina chanser sämre om jag då hör av mig till nästa Bank
innebär det då att jag sedan inte får låna till bostaden om jag har sökt men blivit nekad lån på andra banker

0
Svara
Visa svar (1)
Annsofie Forsberg
Annsofie Forsberg
2 år sedan

Har jag möjlighet att bolåna även om jag är 57 år gammal

0
Svara
Visa svar (1)
Alex D
Alex D
2 år sedan

Hej,vi har kontantinsats på 800000 och vi har lånat 800000 från banken (bolån) ,huset kostar ck. 1600000,min fråga är hur betalar man kontantinsats på tilträdesdag? Direkt till säljarens konto ,via mäklaren eller vi ska prata med banken och dem ska överföra till säljaren (vi har sparkonto och bolån på samma bank)?
Tack!

0
Svara
Visa svar (1)
Felix Eriksson
Felix Eriksson
2 år sedan

Hejsan!
Har en kontantinsats på 800.000kr och vill låna mig till samt köpa mig en lägenhet för 3,7mkr.
Tjänar dock bara 30.000kr brutto i månaden, kan detta bli ett problem när jag ska ansöka om ett lånelöfte?
Mvh Johan

0
Svara
Visa svar (1)
Amanda
Amanda
2 år sedan

Hej!

Ni säger att banken har rätt att fråga vars pengarna kommer ifrån om man lånat kontantinsatsen. Betyder det att de också då har rätt att neka bolån om de ser att du lånat hela?
Själv pratat med banken om bolån och de tillåter bara att låna 100 000 kontantinsats. Trots att vi har råd att betala om vi skulle låna mer. Så funderar på att vända mig någon annan stans men är ju onödigt om det ändå inte vill bevilja högre bolån för att vi lånat till kontantinsatsen.

0
Svara
Visa svar (1)
Susanne
Susanne
2 år sedan

Hej.
Om man vill köpa tomt och sen bygga nytt, blir det två olika kontantinsatsen då eller?

0
Svara
Visa svar (1)
Åsa
Åsa
2 år sedan

Hej, jag vill bara få ett utlåtande om jag tänker rätt i denna fråga:
Vi äger idag ett fritidshus som vi har möjlighet att belåna upp till 600tkr på. Kan det då fungera som en kontantinsats på ev köp av ny bostad?
Ex:
Vi vill köpa en bostad för 2 000 tkr och går in med 600 tkr som belånas på fritidshuset, blir då vårt nya bostadslån 1 400tkr? Eller?

0
Svara
Visa svar (1)
Marie
Marie
2 år sedan

Hej, sonen vill flytta hemifrån och köpa sig en lägenhet.
Han har inte pengar till kontantinsatsen.
Vad blir kostnaden för honom om han lånar till hela beloppet, 1500000 kr.
Han har inga andra lån och egen bil. (50000:-) samt tjänar 35000 kr/månaden

0
Svara
Visa svar (3)
Ann-Louise
Ann-Louise
3 år sedan

Hej
kan jag låna pantbrev från någon annans bostad för att finansiera kontaninsatsen på hus?

0
Svara
Visa svar (3)
Jakob
Jakob
5 år sedan

Hej!
Jag har fått lånelöte på 1300 000 kronor som bostadspris från Nordea bank. Enligt lag så kommer jag att betala 15% som kontantinsats (195000). Frågan är om jag hittade en bostad och har inte hela summan till kontantinsatsen får jag ha kontantinsatslån från samma bank jag fick lånelöfte?

Tack!

0
Svara
Visa svar (5)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera