Bostadsrättsföreningar hanterar stora ekonomiska värden, något som kriminella kan utnyttja. Flera experter varnar för utvecklingen och vill se ett starkare konsumentskydd.
Att kriminella utnyttjar bostadsrättsföreningar för att komma över stora belopp är inte något nytt. Men omfattningen är oroväckande säger Sara Persson, brottsförebyggande specialist på EBM, till Dagens Industri.
”Det handlar inte längre om enstaka fall utan verkar har blivit ett fenomen. Brottslighet som har blivit lönsam och som dessutom är svår att upptäcka och lagföra brukar också öka, det är oroväckande”
Svårt att kontrollera i förväg
Ofta sker bedrägeriet redan i samband med att bostäderna byggs. Det är då extra svårt för bostadsköparna att kontrollera föreningens ekonomi.
När förhandsavtalet skrivs på finns en kostnadskalkyl som innehåller beräknade kostnader, intäkter och finansiering. Förutsättningarna kan däremot förändras under byggprocessen. I vissa fall innebär det att pengarna har gått till annat ändamål än bostäderna.
Andra problem som kan uppstå är bland annat dolda lån, att kriminella tar över styrelser eller oseriösa bostadsutvecklare.
Bostadsrättsjuristen Ingrid Uggla ser samma utveckling som Sara Persson. Till Dagens Industri säger hon att kriminella tydligt riktar in sig på föreningarna.
”Brottsligheten har inte bara knackat på dörren, den har gått in rakt in i dessa bostadsrättsföreningar. Det är lätt att begå brott”
”Undvik bindande förhandsavtal”
Uggla ger fyra råd till den som funderar på att köpa en nyproducerad bostadsrätt. Råden kan minska risken för att köparen hamnar i en utsatt situation men kan självklart inte garantera att bedrägerier undviks.
För det första råder hon köpare att undvika bindande förhandsavtal, åtminstone tidigt i byggprocessen. När avtalet skrivs kan det fortfarande vara långt kvar innan bostaden är färdig och mycket kan hinna förändras under tiden.
Svårt att kontrollera byggstyrelse
För det andra bör bostadsutvecklaren granskas. Ett relativt svårt projekt för någon som inte är insatt i byggsektorn men det går delvis att göra genom att kontrollera om företaget är omskrivet online. Detsamma gäller för övriga företag som är engagerade i byggprojektet. Att det är svårt att få insyn bekräftas även av Uggla som efterlyser en lagändring så att köparna kan få större insyn.
”Det är nästan omöjligt för en vanlig konsument att kunna kontrollera vad en byggstyrelse gör när de tecknar olika entreprenadavtal.”
Villkor och stadgar styr förutsättningarna
För det tredje bör villkoren granskas innan ett avtal skrivs under. Det är exempelvis viktigt att förstå vilka möjligheter som finns att avbryta avtalet om exempelvis byggprojektet försenas kraftigt eller om andra händelser sker som tydligt påverkar förutsättningarna.
För det fjärde kan bostadsrättsföreningens stadgar läsas. I stadgarna framgår bland annat hur styrelsen ska vara sammansatt. I vissa fall har representanter från bostadsutvecklare suttit kvar efter att bostäderna sålts. Det kan då uppstå en intressekonflikt om det exempelvis skulle bli en ekonomisk tvist mellan föreningen och bostadsutvecklaren eller vid eventuella garantifrågor.
Läs även: 7 % av alla BRF:er är utsatt för ekonomisk brottslighet.
Kommentarer