Köpa bostad

Hej!
Måste köparnas andel stå med I köpeavtal för att lagfart skall bli godkänd?
Mvh Frida

Min svägerska köpte en bostadsrätt som nu innan tillträdet fått en vattenskada.
Lägenheten var nyrenoverad pga en annan vattenskada.
Föreningen har dålig soliditet och har inte medel för stambyte som troligtvis behövs.
Inflyttning är om 4 veckor och lägenheten hinner nog inte renoveras tills dess.
Går ett köp att hävas i ett sådant här fall med hänvisning till köplagen paragraf 17?

Hej!
Köpte en bostadsrätt direkt från bostadsrättsföreningen för två månader sedan. Fick idag brev om en 20% hyreshöjning fom nästa månad. Borde jag inte blivit informerad om det?
Då hade jag inte köpt lägenheten.
Kan jag överklaga det höga priset jag gav för lägenheten?
Med vänlig hälsning,
Åsa

Hej
Idag hörde jag från en vän att en bank sa till dem oavsett hur mycket pengar insatt de har, de får inte köpa fastighet över en viss värdet (let say 4.5 milioner) och det är beräknad baserad på deras månadslön.
Så jag blev lite förvånad! Kan banken bestämmer vad är taket för att köpa? varför de kan inte ha mer insatt och köpa dyrare objekt än detta?
Har ni hört eller vet ni om sånt lag?

Det är svårt att dra slutsatser utifrån om föreningen visar vinst eller förlust i Årsredovisningen. Alla nybyggen har så stora Avskrivningar att de alltid går med förlust de första 10-20 åren. I äldre föreningar är det lättare att se då posten Avskrivningar där är betydligt mindre. Därför är kassaflöde den säkraste metoden att få grepp om föreningens ekonomi. Kassaflödet i sig är ointressant, eftersom det beror på föreningens storlek. Det måste divideras med fastighetens bostadsyta. Som riktvärde bör kassaflödet vara minst 100 kr/kvm och år vid s k Normalår (inga större renoveringar har skett). Mer om detta kan man läsa om i: Köp rätt bostadsrätt.

Om jag skrivit på lånehandling för en bank men sedan får ett bättre erbjudande från en annan, kan jag då byta? Och utan att bli ersättningsskyldig? Detta menas innan tillträde till bostaden, men efter handpenning är lagd.

Har tittat på en intressant bostadsrätt där nuvarande ägare fördubblat lägenhetens yta genom att köpa loss källaren nedanför och inrett den med sovrum. Min fråga gäller bostadens yta ( och därmed marknadspris). Är den inredda källaren att betrakta som boyta eller biyta? Det nyinredda källarplanet är ½-trappa ned från gatan med samtliga rumsfönster i marknivå, förbundet med en invändig lägenhetstrapp och utrymningsdörr ut till trapphuset och övrig källarutrymmen ½-trappa ned. Mäklaren anger att hela lägenheten är boyta, men jag minns från tidigare sutteränghusboende reglerna såg annorlunda ut. Vad gäller?

En fråga ang lång tid mellan kontrakt och tillträde:
Vi vill köpa en bostadsrätt och säljaren vill att vi ska skriva kontrakt nu i slutet av maj och betala handpenning, men tillträdet är inte förrän den 10 november (Pga att säljaren får tillträde till ny bostad först den 1 Nov). Vi tycker att det är lång tid och känns otryggt om vi skulle bli sjuka eller råka ut för ngt annat under tiden. Om vi skulle tvingas backa ur blir vi skyldiga skadestånd. Hur kan vi lösa detta? Finns ngn försäkring som kan skydda mot ev skadestånd?

Hej.
Vi letar hus just nu, och har stabila jobb med mycket liten risk för förändrade ekonomiska förutsättningar nu under corona-tider. Vi köper först, säljer sen.
Om köparen av vår lägenhet skulle bli av med jobbet mellan kontraktskrivning och tillträde och då inte får bolån beviljat, vad händer då?
Vår bank har som krav att vi har försäljningskontrakt innan tillträde till nya bostaden.

Hej, vi har ungefär samma problem. Vi skrev på ett kontrakt om att köpa ett hus, lånade till handpenning och skulle lägga ut vår bostadsrätt till försäljning.
2-3 veckor senare var Corona ett faktum, så knappt någon kom på visningarna vi hade. Banken sa redan från början att det var inga problem att låna pengarna, men vi måste ha en köpare av våran bostadrätt för att få låna och göra klart affären. Vi kontaktade säljaren för att förklara läget, men han vägrade att skjuta fram tillträdes datumet, fastän vi erbjöd oss att betala dennes driftkostnad.
Om 3 veckor är det alltså bestämt att vi ska överta huset och affären ska göras klar, men vi kan inte då vi inte får låna pengar av banken.
Det här är ju en situation jag och min familj hamnat i helt utan att vi kunnat göra på annat sätt, finns det inget undantag att kontrakt inte är bindande vid tex krig, pandemier? Detta slår hela våran ekonomi i spillror.

Mvh Roger

Tack för en väl detaljerad artikel. Tyvärr så fick jag inte riktigt svar på mina frågor.

Jag o min fru har hamnat i en väldigt mörk och svår situation.
Vi har köpt en nyproduktion och lagt handpenning på den men pga rådande kaos med Covid-19 har min fru blivit uppsagd och därmed har vi förlorat vårt bolån. (Hon har under tiden fått en ny anställning men lånelöftet är redan brutet)
Jag själv jobbar som kock och har fortfarande ett jobb att gå till, men det kan ändras väldigt snabbt.
Vi äger lägenheten vi bor i nu, och ska försöka få den såld, då den affären blir grund för vårt köp av huset.

Iom att vi förmodligen inte kommer få nytt lånelöfte leder detta säkert till en enorm ekonomisk förlust för oss.

Finns det någonting vi kan göra för att förbättra vår situation?
Kan vi gå ur köpet pga världskrisen vi lever i nu?
Vi har ca 1,5 månad kvar tills tillträdet ska ske.
Vi uppskattar alla tips vi kan få.
Med vänlig hälsning,
Fredrik

Hej
Hur blir det med bostadsrätter , min dotter tänker göra en investering . Hon har ingen bråttom. Är de bättre att vänta nu med tanke på Corona viruset som kan sänka ekonomiska marknaden framöver .

Min fråga är… Om säljaren har laglig rätt att efter tillträdesdagen
besöka fastigheten, utan mitt medgivande för att hämta tex.skottkärra.Gräsklippare m.m
Finns regler för antal ggr,eller inom vilken tid,(dagar, veckor,må, ???)
Mvh.daneric

Varför tillåter man detta? Det är ett synligt och uppenbarligen bedrägeri i dagsljus.

Går det att uppskatta hur mycket driftkostnaden påverkar priset på en bostaden? Vi har nyligen har köpt ett bostadsrättsradhus där vår beräknade driftkostnad är ca 1000 kr/mån högre än vad säljaren angett i objektbeskrivningen.

Hej,

Stämmer det att köpekontraktet inte är bindande förens att handpenningen är betald?

Alltså, köpekontrakt skrivs dag 1 och handpenning betalas dag 10. Dagarna mellan kontraktskrivning och betalning av handpenningen är köpekontraktet inte bindande.

Mvh,
Rasmus

Hej
jag har skrivit kontrakt till en ny produktion och betalat 10% och tillträdet är om 2 månader min lån är villkoret att jag säljer min nuvarande lägenhet men det har varit svart att sälja min nuvarande lägenhet… vad hände om jag inte kan sälja innan tillträde och få inget lån… får jag tillbaka min 10% … det står att jag kan stå för skadestånd …. hur ska jag veta hur räknar dem skadeståndet?

Hej!
Jag fick lånelufte på SEB Bank. Jag började kolla lägenhet och skrev avtal men banken godkände inte sen lägenheten. Jag måste avsluta avlalet. Då tog lägenheten en som va på budgivningen med samma pris som jag skukle köpa. Men mäklaren säger att jag ska betala 20,000 för att jag avbryter ett avtal och för hans extra Jobb? E det rätt att betala? Så mycket ?

Kan banken backa?

Vi har vunnit budgivningen på ett hus och träffade mäklaren och säljaren för att skriva kontrakt. Direkt innan träffade vi banken som sa att allt var godkänt men vi skrev inga papper. Efter påskrivet avtal med mäklaren nämnde han vårt ”lånelöfte”. Vi fattade det som att allt var klart, vi hade aldrig skrivit på annars! Vi känner oss lite lurade och rädda att köpet inte ska gå igenom och vi blir ordentligt skuldsatta. Av en händelse har jag av ett misstag (men det är definitivt mitt fel) fått en räkning som gått till kronofogden. Jag har aldrig haft en skuld där förut och jag betalade den på en gång samma dag brevet kom. Frågan är nu, kan banken säga nej trots en ”godkänd” låneansökan pga av denna helt nyblivna anmärkning. Vi ska flytta om tre veckor och skriva på med banken samma dag. Mvh sofie i Stockholm

Hej!
Kostnaden på lägenheten är 795000 kr. Har rörlig lön på egen firma, Brutto 260.000kr på ett år. samt jobbar 50% på ett annat jobb lön 10.000 , hyran går på 3332kr. Måste man ta lån om man vill köpa lägenhet eller räcker de med handpenningen sen att jag betalar i månaden av resten av kostnaden?!

”Öppet köp” klausul. Vi har en spekulant på vårt hus som vill ha med en klausul som säger att han måste få ett visst belopp för sitt eget hus. Annars ska köpet inte genomföras. Vi vill ju gärna sälja men inte tappa två månader medan vi väntar på att han säljer sitt hus. Hur skulle en klausul /ett avtal kunna formuleras där han får som han vill dvs att kunna hoppa av om hans hus inte blir sålt till ett visst pris, SAMTIDIGT som vi skulle kunna sälja till någon annan under denna tid, ifall vi skulle få ett högre bud. OBS självklart ska vi inte kunna sälja till någon annan ifall han faktiskt får ett köpekontrakt och vill genomföra köpet av vårt hus, inom klausulens tidsgräns. HJÄLP! Tack på förhand!!

”Ofta ligger handpenningen på 10 % av det totala priset. Handpenningen räknas sedan som en del av kontantinsatsen – du behöver alltså betala ytterligare 5 % som kontantinsats.”
Förstår inte vad som menas med ”du behöver alltså betala ytterligare 5 % som kontantinsats.”

Hej,
Får jag som nära anhörig (mor)följa med vid kontraktsskrivning hos mäklaren (som stöd och så att inte sonen blir lurad).
Sonen sitter där annars själv med en fullmakt från sin fru som inte vill vara med (skilsmässa).
Tacksam gör svar.
Anna

Hej
Vi har fått ett lånelöfte på ett hus vi tittat på i måndags, i tisdags fick vi ja från mäklaren att vi vann budgivning. På måndag ska vi skriva kontrakt. Min fundering är ska vi kontakta banken igen att vi vann budgivning (dem har redan gett godkänt lånelöfte på just denna bostad)? och när ska man skriva på ang lånet? gör man det före kontraktskrivning eller görs de i samband med överlämning av bostad?

förövrigt, toppen sida!

mvh sabina

Hej, kan man buda lägre pris än det som står på nyproduktion?

Hej.
Har sökt men ej funnit svar.
Inom kort kommer det att inhandlas en fastighet privat. Och nu undrar jag vad vi skall tänka på mer än lagfarten och köpehandlinar, eller vad som behövs.
Detta är en extremt billig fastighet, så skippa snacket om undersökningsplikt och liknande. Jag vill veta om vi kan genomföra ett köp utan att behöva gå till en bank, då detta inte är aktuellt för summan ifråga. Jag vill alltså BARA veta vad för papper som måste finnas och skrivas under vid köp, och om det går lika bra att sitta i någons kök och skriva dessa.

Hej,
Jag och min fästmö har köpt en lägenhet med krav på renovering av badrum. Min åsikt är att vad vi köpte den för är för ett undervärde som efter renovering kommer att vara högre då badrum inte är brukligt. Enligt FI:s riktlinjer är inte en renovering av badrum något att beakta som en värdehöjning. En bank vi har varit i kontakt med hävdar att det inte går att föra in det privatlån vi kommer behöva att ta in i bolånet på grund av detta. Min fråga är om man ändå inte borde se värderingen som exkl. badrum. Alltså att badrumet inte är inkluderat i marknadsvärde och då ska detta ses som något annat och verkligen vara värdehöjande för lägenheten?

Hej, hur gör vi om pappa lägger 500 000 kr som gåva eller förtida arv när dottern köper lägenhet men vill att det är boendet som är huvudsaken och dottern säljer lägenheten och bränner pengarna. Kan det skrivas in i kontraktet.

Hej jag är helt ny med det här att köpa bostad. Så min fråga kan verka dum. Jag och min kille har planer på att köpa hus tillsammans om 3 år, vi ska gifta oss då. Han har nu planer på att med sin mamma på att köpa en villa. Frågan är kan han eventuellt låta sin syster ta över lånet och delen av huset och sedan kunna ta lån om igen med mig? Är det möjligt att ta lån flera gånger under en så kort period och köpa hus på??

Hej. Jag och min pojkvän planerar att köpa en bostad inom en framtid. Jag är student(utan CSN) och han har fast inkomst. Hur ser våra lånemöjligheter ut om vi båda vill dela på kontantinsatsen?
Finns det sedan någon slags försäkring/avtal man kan skriva om lägenheten behövs säljas, så att pengarna delas upp rätt mellan mig och min parter

Hej
Jag tänkte köpa lägenhet den ligger runt 1,5mkr och jag har två olika jobba deltid är jag fast och min andra jobb heltid men provanställning. jag ansökte för lånelöfte och då fick jag besked att jag får låna det men dom vet inte att jag jobbar två jobb. Frågan är kommer dom låna mig pengarna eller inte?

Hej. Jag heter Susanne och är förälder till min snart 30 årige son som köpt sig sitt första boende. Bostaden såldes med ett tillhörande föråd .När han flyttade in så hade någon tagit det och fyllt det och hängt sitt lås där. Jag undrar vad har man för rättigheter?

Hej! Jag och min sambo har köpt en lägenhet tilsammans nu i november och delar då lånet. Är det möjligt för mig att flytta ut, men fortfarande betala för lånet så han kan stanna kvar?

Hej! Vad händer om man har skrivit på avtal, 1 år innan tillträdde (men godkänd lönelöfte) men efter blir man gravid och inflyttning datum är 2 månader innan man gå tillbaka till jobbet? påverka det lånet ? kan banken säga nej? tack! Mvh, Daniela

Hej!
jag har skrivit kontrakt och betalade den första 10% av handpenning, nästa 5% måste jag betala nästa månad. Tyvärr jag räknade fel min ekonomi och måste betala också skatt till slutet av januari, jag tänker att ta lån for att betala skatt. Tror ni att det kan påverka min lånelöfte på bostaden? Kommer banken att dubbelkolla mig? Kan banken neka min lån nu?

Hej!
En medarbetare vill köpa bostadsrätt, men har inte pengarna som behövs. Får jag gå in som delägare i bostadsrätten så vi äger den bägge 2, men bara han som bor där?
Styrelsen vill inte godkänna upplägget. Vad säger lagen?

Hej! Jag och min sambo ska separera, vi bor nu i radhus han ska bo kvar, men han kan inte köpa ut mej nu, det är ok för mej för barnen vill inte flytta in till stan. Min fråga kan jag köpa lägenhet i stan fast jag står på halva huset fortfarande.

Hej
Jag har fått lånelöfte av en bank och förlitade mig att jag har fått bostadslån .
Innan des har jag redan skrivit på en kontrakt för lägenhet och betalat 10%till mäklare.
Viste inte att banken har inte godkänd lån !
Vad ska jag göra ? Får jag pengar tillbaka från mäklaren för att banken har inte godkänd mitt lån ?

Hej!
Jag har skrivit köpeavtal för lägenhet och har tillträde om 3 dagar. Lägenheten under har brunnit och eventuella rökskador finns nu i lägenheten. Det går inte att komma in i lägenhetshuset pga rökskador och de vet inte när det är ok att gå in igen. Hur ska jag hantera denna situation med tillträde och försäkringar osv.? I och med att jag inte vet om jag kan få tillträde till lägenheten när tillträdesdagen är samt att jag inte vet om den behöver saneras.

Hej
Vi undrar om bindande avtal vid köp av en nyproduktion. Nu pågår ett förhansdavtal hos IKANO i Limhamn i Malmö. Man måste betala 50 000kr . Vi har ett pågående bud samtidigt. Tänkte att i fall inte vinner budet då kan behålla detta.
Vi var i kontakt med försäljare och frågade om konsekvensen om man inte uppfylla köp avtalet när det är dags att betala 10% av slutligsumman. Ung. Om ett år.Hon visste inte mycket om det.
Kan ni var snäll och råda oss.
Vi har begränsad tid att teckna förhansavtalaet samt pågående avtalet är inte klart.
Har avtalbrytet mer konsekvens än förlusten av 50 000kr eller mer.? Kan man få anmärkning eller sådana också?
MVH

Hej!

Jag ska skriva på ett köpekontrakt i veckan och säljaren vill att vi lägger till en klausul i kontraktet som innebär att om jag säljer lägenheten inom ett år så kommer vi dela på eventuell vinst vid försäljning..
Ingen jag känner har hört talas om något liknande? Kan du berätta mer om detta är vanligt eller något man bör godkänna?

Hej!
Jag ville buda på en bostadsrätt och hade kapital i fonder och aktier en bra bit över bostadens utgångspris, men mäklaren tillät mig inte att buda utan ett lånelöfte och menade på att fonder och aktier inte var säkert som kapital.
Stämmer det?

Hej.
Får jag köpa en bostadsrätt utan att ha en anställning? Låt oss säga att jag har tillräckligt med pengar för att köpa en bostadsrätt utan lån och även skulle klara av att betala hyran för en mycket lång tid framåt. Granskar bostadsrättsföreningen ens min sysselsättning om jag ändå kan betala bostadsrätten?

Får man köpa bostadsrätt i Sverige som icke-svensk medborgare utanför EU?

Jag har vunnit en budgivning men inget är klart på pappret än.får jag förhandla priset innan jag skriver på kontrakt med mäklaren ? Att jag lägger mig kanske 10 000 över andra budgivaren istället för 80 000 som jag är nu?

Hej,
Vi vill sälja en bostadsrättslägenhet till vår son. Hur går man tillväga? Vi vill inte blanda in fastighetsmäklare eller bank för upprättande av kontrakt, det klarar vi av själva. Vilken instans ska man meddela ägarbytet? Är det något annat man ska tänka utöver skatten?
Med vänlig hälsning
Eija Matikainen

Ett tips som jag märkt är att man ofta kan se i energideklarationen om radonhalten är mätt och hur mycket den låg på.

Hej (igen)

Har ytterligare en fråga, men denna rör stambyten. Hur ska jag tänka om föreningen står inför ett stambyte om tidigast tio år? Påverkar det priset negativt redan nu (dvs ska jag ”skambuda”) eller är tio år för långt bort för att det ska ha någon inverkan idag?

Är det generellt bara dumt att köpa ett objekt som står inför stambyte, om än om tio år, eller är det kanske en bra grej förutsatt att jag bor där när stambytet genomförs? Tänker att i det fallet så ökar ju värdet. Risken är väl om jag säljer två år innan bytet… Hjälp mig resonera kring detta!

Tack!

Hej,

Hur ska jag tolka Boolis värderingsrobot egentligen? Har hittat en etta på 35kvm i det område jag vill bo, det är satt accept på 1.795.000. Vanligtvis skattar boolis värderingsrobot liknande objekt till typ 2.050.000 och de säljs för mellan 2-2.170.000 kr, men just detta objekt säger booli är ”värt” 1.775.000 kr vilket jag reagerade på. Väldigt sällan de värderas under accept. Hur ska jag tolka detta? Hur pass mycket ska det påverka min vilja att köpa lägenheten till priset den kommer gå för, troligt slutpris är 2.1?

Tack på förhand!!

Hej jag undrar om en mäklare är skyldig att berätta att det fortfarande kan komma in bud efter avlutad budjivning?

Hej, kan någon förklara vad skillnaden är mellan det som står ovan om att ”Du bör också undersöka att säljaren inte har några skulder till föreningen, dessa kan du tvingas betala!” och det som står i 6 kap. 8§ Bostadsrättslagen (1991:614), där det står att ”Den som förvärvar en bostadsrätt svarar inte för de betalningsförpliktelser som den från vilken bostadsrätten har övergått hade mot bostadsrättsföreningen”. Är det så att man enligt lag inte är skydlig till sådana skulder ändå?

Hej , ja ska sälja min lägenhet pga av att ja ska flytta till hus, och köparen ( en kollega) vill ge mig ett pris som ja tyckt varit för lågt , och han har redan gett mig handpenning fast ja inte bett om de, för att ja sa att vi behöver skriva på papper innan. men nu ångrar ja mig och vill inte sälja den till honom när ja såg att en likadan lägenhet i grannporten säljs för dubbelt så mkt mer än vad han vill ge för min. Kan ja föra tillbaka handpenning då? Och säga nej till honom ? Inga papper är skrivna.

Hej! Tack för en bra grund inom bostadsköp!
Jag har en fråga som gäller nyare bostadsrättsföreningar. Kan det vara så att de inte har köpt loss marken från kommunen ännu? och att detta då kommer påvkera avgiften/månad åren framöver?

Hej jag undrar varför de flesta bostadsrätter har så högt hyra? Visa är så höga att man kan lika gärna hyra en hyresrätt i samma område.

ser ingen mening med att betala mijloner för att betala hyra som är lika mycket som en större lägenhet i samma område.

Och om jag skulle betala hela summan på en gång för en bostadsrätt skulle hyran ligga lika högt som de säger på visningarna?

Hej,

Jag fick tillträde till min köpta bostadsrätt för 2.5 veckor sedan. Lägenheten var en renoverad (golv, väggar, kök) hyresrätt som föreningen sålde, under visningen uppfattade jag avloppslukt vilket mäklaren avskrev som stillastående avlopp då lägenheten stått tom i ett par månader.

Efter 2 veckors boende är lukten fortfarande lika stark och jag har hittat källan; toaletten. Bakpå toastolen finns en plastlucka där avloppsluft kraftigt strömmar in – det är inte tätt mellan stamröret och toastolen.

Jag har kontaktat rörmokare som infromerat mig att stolen måste tas bort och röret tätas om för att stoppa luften.

Min fråga är vem ska bekosta rörmokarens arbete? Måste jag göra det själv eftersom jag inte påpeka lukten/luftinströmningen innan köpet eller ska föreningen göra det som renoverat/sålt den? Eller ligger det tom hos mäklaren?

Tacksam för synpunkt.

Mvh Mats

Hej, jag ska sälja min bostadsrätt. Jag köpte den för 215000 kr för 10 år sen och hoppas sälja den för 715000. Måste jag betala vinstskatt för hela säljsumman eller slipper jag betala skatt för de 215000? Hur vet skatteverket att jag betalade just 215000 för min lägenhet då? Jag har inga papper kvar som kan bevisa hur mkt jag betalade för den.

Hej!

Jag och min sambo letar bostadsrätt/radhus/hus och har ett lånelöfte på bostadsrätt. Vi har nu även fått ett lånelöfte för hus. Min fråga är hur det kan komma sig att vi får låna mindre vid husköp än vid köp av bostadsrätt fast avgiften vid bostadsrätt oftast är högre än driftkostnaden vi köp av hus? /Lina

Hej,

Tack för bra info om bostadsköp!
Jag undrar vad som gäller med kontakt med banken innan påskrivning av kontrakt. Jag har varit på många visningar där budandet går väldigt snabbt och kontraktskrivning sker strax efter. Jag har lånelöfte, men eftersom löftet att låna är preliminärt tills banken har sett prospektet känns det inte så kul att skriva på innan banken helt godkänt lånet. Bör man alltid dubbelkolla med banken innan man skriver på? Det verkar svårt att få tag på bankkontakt på någon timme innan påskrivning sker!

Tacksam för svar.

Hej!
Det är så att jag ska köpa bostadsrätt, just nu bor jag i hyresrätt(1:a handskontrakt), jag vill inte bli av med lägenheten. Har jag rätt och hyra ut den i 2:a hand? Kan man ta högre hyra eller blir det samma hyra som nu?

Hej!
Jag och min man har köpte en bostadsrätt innan semestern och ska flytta in i denna i slutet av december nu i år. Jag undrar när man kan ringa bankerna för att förhandla om bolån? Vi har ansökt om lånelöfte hos flera men vet inte om det är för tidigt att ringa och förhandla med dem. I skrivande stund är det 4 månader kvar och jag tror ränteläget är bra nu, vill egentligen inte vänta för att jag är rädd att räntan går upp, kan jag ringa dem redan nu? Tacksam för svar!

Hej,

Jag vet inte om någon har hand om den här guiden fortfarande men jag provar ställa en fråga.

Jag och min sambo ska bjuda på en lägenhet snart för första gången och jag läste om taktik på denna sidan. Det förekom visst ibland falska budgivare för att trissa upp priset. Jag kom då på en annan taktik och ville veta om den är ok eller om man faktiskt inte får göra så? Och är det isåfall en bra taktik?

Jag undrar om jag och min sambo kan utge oss för att vara två olika spekulanter som båda bjuder (dock aldrig direkt efter varandra) för att ge illusionen av att det är fler budgivare och förhoppningsvis skrämma bort andra spekulanter?

Hälsningar

Hej,

Vill först tacka för en bra hemsida.

Det är såhär att jag har tänkt att flytta upp till Stockholm och måste i och med det sälja min nuvarande lägenhet, det jag undrar över är om jag istället kan lägga pengarna som jag sålt lägenheten för på en handpenning till ett större lån istället för att betala tillbaka lånet till min bank?

Tack på förhand

hej!
Jag och min pojkvän har precis köpt en bostadsrätt, han har dock gått in med lite mer pengar än mig. Går det att skriva ett kontrakt hemmifrån (eller skriva ut och isåfall var) utan att behöva gå till jurist (kostar 3000 och vår lägenhet kostar knappt några pengar) , vill endån att det blir rätt om vi skulle sälja osv.
Tack så länge!

Hej !
Jag googlade på ”rådgivning inför banklån” och hittade eran hemsida. Jag ska flytta ner till Shlm pga arbete (heltid, tillsvidare anställning) och står in för ett banklån via bank i sthlm. Utifrån det har jag några frågor som jag hoppas Ni kan hjälpa mig med.

Det gäller ett bostadslån (mindre BR i attraktiv förort. Säkert lån för banken) som kommer ligga på dryga miljonen och handpenning på ca 300.000 kr. Gällande rörlig eller fast ränta har jag ej bestämt, med det kanske blir en uppdelning.
Fråga 1.
Jag håller på förhandla om räntan och blivit erbjuden;
3 mån 2,6%
1 år 2,5%
2 år 2,64
Är det ett bra erbjudande enl Era mått?

Fråga 2.
Utöver räntan, finns det annat som jag har möjlighet att förhandla om?
Tillkommande utgifter som ej näms initialt, tilläggskostnader, låneförsäkring osv…

Finns det andra faktorer som är värt att veta inför investeringen och lånet?
Jag har inte tagit lån förut och vill därför läsa på så mkt som möjligt. Vill undvika ”överraskningar” som jag tecknar utan att veta om dem. Hoppas Ni förstår mina frågor.

Mvh maria falk

Hej!

Jag budade på en bostadsrätt och vann, men efter flera höjningar (jag + 1 annan budgivare) så höjde jag dumt nog 100 000 plötsligt. Nu två dagar senare när jag fått reda på att jag kan skriva kontrakt så ångrar jag mig. Jag skulle självklart inte lagt ett så högt bud i slutet. Kan jag ta så här i efterhand ångra mitt senaste bud och ”sänka” det?

Hej!

Jag och min pojkvän planerar att köpa en bostadsrätt. Båda har mycket sparpengar. Tanken är att min pojkvän ska betala lägenheten helt och hållet kontant. Båda två pluggar, sommarjobbar och extrajobbar. Vi tar inget csn-lån utan får bara bidraget. Jag undrar om man får tillträde i föreningen trots den väldigt låga inkomsten? Tekniskt sätt skulle vi kunna lägga ut för hyran i flera år framöver med hjälp av sparpengarna men vi funderar på om man ändå behöver ha en större inkomst för att bli godkänd?

Tack på förhand!

Vad gäller vid bostadsrättsförsäljning vi stod som ägare 90/10 i % dock betalade jag som ägde 10% all renovering. Vad gäller vid försäljningen?

Hej, jag är en student som planerar att flytta ihop med min pojkvän. Vår gemensamma inkomst är ca 20’000 i månaden. Har vi någon som helst chans att köpa en bostadsrätt?

Hej!
Jag har en fråga som jag önskar svar på:

Till hösten ska jag flytta ihop med min kille. Han bor just nu i hyresrätt men vi vill köpa en bostadsrätt.
Han har fast jobb och jag planerar att börja studera med csn-bidraget (ca 3000kr/månad) som enda inkomst. Min kille blir således den som försörjer mig. Detta ska inte vara några ekonomiska problem då vi båda tidigare levt ihop på ETT Csn-lån (9000kr/månad) men om man via nätet gör ett ”test” om lånelöfte (där vi är två lånesökande) får vi svaret att vi får låna ca 250 000 kronor, men om man enbart fyller i honom får han själv låna 800 000. Jag undrar då vad vi ska säga till banken när vi åker dit och ansöker om lånelöfte?Ska vi ljuga och säga att enbart han ska bo i bostadsrätten eller hur går vi till väga?

Tacksam för svar!

Hej,

Jag är en tjej på 23 år, jag har fast jobb med provanställning och får ut 16-17000 kr i månaden. Jag är ensamstående. Jag vill köpa en lägenhet, bor i Stockholms län och där jag bor ligger en 1:a på ca 550-700 000 kr minst. Jag har vissa sparpengar men inte tillräckligt för kontantinsats. Kan jag låna även till kontantinsatsen? Är det ”smart” att göra det eller är det en alltför stor risk att ta?

Mvh Linnea

Jag har vunnit en budgivning men kollade upp det lilla mäklarföretaget säljaren anlitat och fann att firman helt nyligen blivit av med sin F-skattesedel. Känns plötsligt som en osäker affär.
Är fortfarande intresserad av huset men undrar hur jag ska bete mig nu.

Hej!

Tusen tack för en så bra hemsida, detta är till enorm hjälp måste jag säga!

Jag och min sambo har fått lånelöfte hos banken, efter några om och men beviljade dom oss ett lån på 500.000 kr då jag har fast jobb och sambon har två vikariat.

Borde jag pruta på räntan trots detta är min fråga? Vi är trots allt kunder hos dom, både privat med bankkort och sparpengar men även med mitt enskilda företag där jag har fler tilläggstjänster.

Vi har insatsen klar och mer därtill om så behövs.

Man vill inte att dom ska tycka man är oförskämd eller girig så att dom drar tillbaka lånelöftet… Hur hade du resonerat?

Hej! Perfekt sida för förstagångsköpare som oss. Jag har en fråga om kontraktsskrivningen; är det alltid så att säljaren är där när man skriver kontrakt? Eller signerar vi vårt kontrakt med mäklaren, som sen tar dit säljaren? Vad händer då om det finns ett köpekontrakt som vi skrivit på men inte säljaren, och det skulle komma ett nytt bud? (Vi köper en lägenhet i Sthlm så det har varit snabba puckar, vill så gärna veta när vi kan fira)

Hej,
Jag har inte förstått riktigt det här med lånelöftet. Vi har ansökt om lånelöften på nätet från lite olika banken och fått godkänt på våra uppgifter, men måste man inte ha ett möte med banken och få ett ”riktigt” lånelöfte innan man vågar börja buda på en lägenhet? Mvh Karin

Hej

Jag skulle köpa en lägenhet nästa vecka och tänkte betala summan kontant , ingen bank bero , min fråga är att min nuvarande kontrakt löper den 31 juli och jag önskar flytta till den nya lägenheten antingen den 31 juli eller den första , tror ni att det är möjligt ?

Hej! Kan någon hjälpa mig. Jag är fransk och är ganska ny i Sverige.
Jag har varit och tittat på en etta, och damen frågade mig om jag var intresserad. Jag sa att jag återkommer om en vecka, då insisterade hon och då med fick hon mina tio nummer och skickade kontraktet till mig. Jag skrev inte på eftersom jag har ångrat mig. Nu vill hon ha två månaders hyra. Är jag skyldig att betala?

Hej! Jag ska börja studera på annan ort till hösten och vill köpa lägenhet där. Jag har hittat en för 53 000, och kan betala upp till 20 000 själv, men behöver lån för resten. Hur ska jag gå till väga? Det är ju inte mycket pengar jag behöver låna, men då jag är student så blir jag nekad. Att jag har en 2 år gammal betalningsanmärkning gör inte saken enklare direkt.

Hej,

en snabb fråga. Min far äger 90% av lägenheten jag bor i och jag 10% då föreningen krävde detta. Kan min far slänga ut mig och sälja den utan att jag har något att säga till om?

Tacksam för svar!

Hej!
Jag har upptäckt att jag har en avgift som är sådär 200 kronor högre än alla andra som har en lika stor, och på alla sätt likadan lägenhet som jag, är det okej tror ni? Om avgiften är till för att betala underhåll av fastigheten så borde väl alla som har en lika stor del av den betala lika mycket?

Vi har lagt ett bud en bra bit under utgångspriset eftersom vi såg att snittpriset i området låg bra under utgångspriset. Sedan har vi en tveksamhet ang taket där vi ser en liten svacka och är oroliga för den. Säljaren påstår den alltid funnits där och inte lett till några problem. I vilket fall som helst vill man gardera sig och ta dit en besiktningsman om man nu skulle få köpa så därför la vi ett lägre pris än utgångspris. Givetvis också p g a att man vet de plussar på vad de verkligen vill ha för sitt hus. Är det här en dum taktik? Nu är vi de enda som bjudit och man undrar ju hur mäklare och säljaren funderar i ett sånt här läge. Det har gått 2 dagar nu sen budet lagts och vi är som sagt de enda som lagt.

En mycket bra sida med allt man behöver veta inför sin bostadsaffär!
Tack och bock!!

Puh, tack o lov att jag hittade denna sida! Söker bost.rätt på annan ort och kan då inte titta på lägenheterna mer än 1 g. Den här guiden är väldigt bra! Är bekymrad ang besiktningsskyldigheten hos mig som köpare. Är det absolut viktigt att jag anlitar en sådan? Tack igen för en jättebra sida, vänligen Berit

hejsan, först vill jag säga att det är en mycket bra sida…
En fråga, jag och min sambo la bud på en hyresrätt för 1 månad sen, och nu känns det som allt gick förfort.
Vi har skrivit kontrakt med märklaren och skrivit på handpeningen på banken, men resten ska skrivas på om ett par veckor..
Hur fungerar det nu med ångesrätt. finns det en möjlighet. vill du förklara hur man ska gå till väga.

Tack på förhand

Det du bör göra är att lägga in en motion till stämman och där ta en omröstning. Får förslaget om hyra en majoritet så får du som du vill.

Hej! Jag äger en bostadsrätt och har ständig fukt innanför ytterglaset på köksfönstret då tätningen är defekt. Undrar vem som ansvarar för tätning och åtgärdning av detta? Tack för en bra sida /Conny

hej
jag sålde en lägenhet som vi städade ur helt och hållet.
men det var fett ovanpå köksskåpen som vi inte vetat om.
köparen har skrivit på och fyttat in, han har också flera gånger kollat på lägenheten.
nu klagar han på städninggen och begär pengar för den.
kan han göra så??

Tack för all information, är precis påväg att köpa bostadsrätt och den här sidan har verkligen hjälpt mig på vägen mot mitt drömboende! 🙂

Hej Christoffer!
Jag och min pojkvän funderar på att köpa en lägenhet ihop. Han bor i en etta i vasastan (värde ca 2mkr) som han inte har några lån på alls och en låg avgift. Totalt betalar han ca 1500kr/mån för sitt boende.
Jag bor i en etta på kungsholmen (värde ca 2mkr)och har lån på ca 1,7mkr. Det är ett topplån så jag amorterar och har även ett separat lån för en del av handpenningen som betalas av 1200kr/mån. Med avgiften till föreningen på 1400kr betalar jag totalt ca 9500kr/mån ensam. Lite svettigt!
Vi är båda frilans och jobbar på projektbasis, jag sen flera år tillbaka (har egen firma) och han sen bara några månader. Han har även varit arbetslös länge innan dess och saknat inkomst. Om vi nu ska köpa något ihop vill vi ju helst köpa en trea vilket innebär ett köp på 3-4mkr. Problemet är att jag måste komma ner i boendekostnad (typ till hälften) och han kommer förmodligen få svårt att ta lån. Hur lägger man upp ett gemensamt köp smartast? Kan man använda en större del av intäkterna från försäljning av hans lägenhet till handpenning och på så sätt komma ner i räntekostnad för mitt ”nya” lån och i och med det minska månadskostnaden? För min del spelar det ingen roll om han äger en större % av lägenheten. Skulle verkligen uppskatta din syn på det och tips på vad du tror är smartast…
Tack på förhand!

Angående månadsavgiften. När man köper t.e.x. en lägenhet och betalar det kontant, blir avgiftens kostnader bara för drift och underhåll?

Kan inte beskriva i ord, så mycket som denna sidan har hjälpt mig.
Enkelt och otroligt lätt och förstå!!!
TUSEN TACK!

Tack för en bra guide. Mycket fakta som kan vara svår att hitta samlat på ett bra sätt.

Hej! Jag har en fråga om hur mycket man kan pruta på boräntan? Vi ska förmodligen byta bank och tänke försöka få ner boräntan. Den bank vi ska besöka har en rörlig 3 mån. ränta på 4,3%.

Mvh Linda

Hej!

Vi behöver råd! Vi ser ingen lösning på vår situation!! Som alla vet så har banker krav idag att man måste ha köpare till ens nuvarande lgh innan man kan köpa någon ny. Jag är mammaledig nu, vi sålde vår lgh och ett tag efter det så blev min man arbetslös pga arbetsbrist. Vi har ingen ny bostad att flytta till. Vi hade lånelöfte men det var då vi hade jobb. Att få hyreslgh är omöjligt då väntetider ligger på flera år och vi får väl ingen bolån iheller antar jag även om vi klarar det ekonomiskt?? Vi har två barn och vi vill inte hamna på gatan, mår fruktansvärt dåligt av detta nu. Vad ska vi göra? Känns som hela världen rasar samman och tiden bara tickar iväg! Hjälp!! Hoppas på svar så snabbt som möjligt :(((

Tack för en fantastisk sida!

Jag ska snart investera i en Bostadsrätt och jag har verkligen ingen koll alls på vad man bör fråga och tänka på, så denna sida har varit oumbärlig! Framförallt alla avsnitt om bolån och blancolån och allt sånt som jag verkligen inte hade nån koll på innan jag hittade hit.

Keep up the good work!

Kan man köpa bostadsrätt och vara bokförd utomlands ( Island ) eller måste man ”bo” i Sverige ?
mvh,
B