Köpa bostad

Hej Anna,

Felet skulle kunna gå in under köplagen, men vi kan tyvärr inte avgöra det specifika fallet. Låt mäklaren eller en jurist titta på avtalet för att avgöra vilka möjligheter ni har.

Hej Åsa,

Inför köpet ska du få information om det finns några beslut om ändrade avgifter. Får du inte det kan det räknas som ett köprättsligt fel som du kan ta vidare.

Om beslutet fattades efter köpet räknas det dock inte som ett fel, eftersom det inte fanns någon ändring att informera om vid den tidpunkt då du köpte lägenheten. När beslutet togs avgör alltså om du varit fullt informerad inför köpet eller inte. I tidigare fall som jag kan hitta ses höjda avgifter som något köparen får förvänta sig, även om det sker strax efter köpet.

Hej,

Banken utgår alltid från betalningsförmågan när någon ansöker om lån, och där är månadsinkomsten den huvudsakliga faktorn som styr deras bedömning. Eftersom ett bolån ska betalas av löpande under lång tid vill banken se att det också finns en löpande inkomst. Insatta pengar ger inte alls samma trygghet för banken på lång sikt som en fast inkomst. Jag gissar därför att det är det banken menar.

Hej Johannes,

Det beror på hur ditt avtal med banken är utformat. Har du bundit ditt bolån till en fast ränta kan du behöva betala en ränteskillnadsersättning till den bank du skrev ett avtal med först. Förklara situationen för de två bankerna du har kontakt med så hjälper de dig. Lycka till!

Hej Lena,

En suterrängvåning räknas i regel som boyta så länge en del av rummet ligger ovan eller i nivå med marken. Yta som är mer än 6 meter ifrån den yttervägg som är på eller över marknivå räknas dock som biyta, enligt Skatteverkets beskrivning på den här sidan: Så mäter du ditt småhus.

Så länge det finns ett sätt att nå källarplanet direkt från lägenheten låter det på din beskrivning som att detta skulle gälla. Det rör sig visserligen om en bostadsrätt, men jag kan inte hitta något som tyder på att andra regler skulle gälla där.

Hej Ulla-Stina,

Jag känner inte till om det finns någon sådan försäkring. Ett sätt att gardera er inför eventuella problem som skulle kunna uppstå innan tillträdet är att få med villkor i avtalet, som gör det lättare för er att dra er ur köpet om olika tänkbara situationer uppstår, enligt vad vi skriver ovan. Jag rekommenderar att ta hjälp av mäklare för att formulera sådana villkor. Mäklaren bör också ha koll på vilka situationer som det går att få med i ett sådant villkor.

Hej Josef,

Vi har nyligen skrivit om vad som gäller för att ångra bostadsköp under pandemin. Den artikeln kan säkert till viss del svara på dina frågor.

Det viktigaste är att ni har koll på vad kontraktet säger om köparen inte skulle bli beviljad bolån, och hur det påverkar köpet. Jag rekommenderar också att ni pratar med banken om hur de ställer sig till en sådan situation. Det är helt klart ett scenario som är viktigt att ha i åtanke vid försäljning just nu, och banken bör kunna ge goda råd om hur ni ska tänka.

Det kan också vara bra att ha en god dialog med köparen, för att bilda er en egen uppfattning om det du beskriver är en överhängande risk eller inte.

Hej Roger,

Vad jag vet finns ingen allmän regel om att kontrakt skulle bli ogiltiga vid exempelvis pandemier, utan det beror fortfarande på vilka villkor som står med i kontraktet. Precis som jag rekommenderat till Fredrik nedan behöver ni därför titta igenom om kontraktet innehåller klausuler som kan hjälpa er i situationen. Ni kan vända er till mäklaren för hjälp med detta, alternativt en jurist.

Hej Fredrik,

Om ni kan dra er ur köpet eller inte beror på vad ert kontrakt tillåter. Ibland finns exempelvis ett villkor som gör att kontraktet blir ogiltigt om du som köpare inte får bolån beviljat. Därför rekommenderar jag att ni tittar igenom ert köpeavtal, och också pratar med mäklaren eller direkt med säljaren om er situation.

En annan sak som kan vara värd att undersöka är om någon annan bank kan bevilja er bolån utifrån era nuvarande ekonomiska förutsättningar. Till exempel finns tjänster som Compricer som underlättar den jämförelsen.

Hoppas att det ordnar sig för er!

Hej,

Vi tror att det är bättre att din dotter köper när hon hittar en bostadsrätt som hon vill ha, än att vänta av den anledningen. Enligt Riksbankens senaste besked kommer de att låta räntan ligga oförändrad i två år framöver, och därmed inte höja den på grund av Coronaviruset, så den svenska bostadsmarknaden verkar inte påverkas till den graden.

Hej Daneric,

Nej, säljaren bör inte utan vidare få hämta saker efter tillträdesdagen, utan måste först få din tillåtelse. Säljaren är ju inte längre ägare till bostaden och får därför inte tillträda den hur som helst.

Hej Tobias,

Jag skulle säga att det är mäklaren som har värderat bostaden som kan ge bäst svar på hur driftkostnaden har påverkat priset.

Den uppgift som säljaren har lämnat ska ses som en ungefärlig siffra, eftersom driftskostnaden påverkas av så många olika faktorer. Bland annat varierar den med hur många som bodde i bostaden när säljaren räknade ut driftskostnaden, jämfört med hur många ni är som bor där nu.

Hej Rasmus,

Nej, ett köpekontrakt är bindande från att köpare och säljare har skrivit på kontraktet. Handpenningen är ett slags bevis på att du är en seriös köpare och görs ofta strax efter kontraktskrivning, men det har ingen inverkan på om kontraktet är bindande eller inte.

Hej Sara,
Om du drar dig ur bostadsköpet kan du tvingas betala skadestånd. Skadeståndet kommer i första hand tas från de 10 procent du betalat i handpenning. Räcker inte det kan du bli tvungen att skjuta till extra pengar. Ersättningen kan utgöra alltifrån extrakostnader för dubbelt boende till arvoden som måste betalas ut trots att försäljningen inte blir av. Om bostaden sedan säljs till ett lägre pris än vad du tänkt att köpa den för kan du även tvingas betala mellanskillnaden. Exakt hur ett eventuellt skadestånd räknas ut kan jag dock inte svara på då det varierar från fall till fall.

Vad händer om man skrivit på kontraktet hos en mäklare och betalat in 10% handpenning men sedan byter namn, kommer detta påverka senare i processen?

Hej Yohannes,
Om du drar dig ur en bostadsaffär efter att ha skrivit på ett kontrakt kan du bli ersättningsskyldig till säljaren. Att du även blir det till mäklaren är tyvärr inget jag känner till. Jag skulle rekommendera dig att rådfråga en jurist om vad som gäller i det aktuella fallet.

Lycka till!

Hej Sofie,
Ja, tyvärr är det så att banken kan dra tillbaka sitt lånelöfte om er ekonomiska situation förändras. Trots namnet är ett lånelöfte ingen garanti på att man får låna. Jag skulle rekommendera er att prata med banken och förklara att skulden redan är betalad. Om ni trots detta får ett nej bör ni ansöka om ett bolån hos en annan bank.
Lycka till!

Hej Sara,
Ja, du måste ta lån. Om du endast betalar handpenning måste du ta ett bolån för att betala resten av kostnaden.

Hej Elisabeth,
Exakt hur ett sådan avtal bör utformas på bästa sätt vet jag inte. Det bästa du kan göra är att vända dig till en jurist. På så vis vet du att avtalet blir utformat på ett korrekt och giltigt sätt.

Hej Göran,
Kontantinsatsen är 15 procent av köpeskillingen och måste finansieras på annat sätt än med ett bolån.
2/3-delar av kontantinsatsen, dvs 10 procent av köpeskillingen kallas handpenning och fungerar som en förskottsbetalning och är en säkerhet för att köpet kommer genomföras.
Den sista tredjedelen av kontantinsatsen betalar du i samband med att du betalar resterande del av köpeskillingen.

Hej Anna,
Ja, jag tror inte att det skulle vara några problem att du följer med vid kontraktsskrivningen.

Hej,
Om ni har vunnit budgivningen ska ni kontakta banken som förklarar hur ni går tillväga för att få lånet ut betalt. Lycka till!

Hej Mal,
När det kommer till nyproduktioner så säljs dessa ofta till ett fast pris, vilket innebär att du slipper någon budgivning. Att få bostaden till ett lägre pris kan vara svårt, men du kan alltid försöka. Lycka till!

Hej Ulf,
För att genomföra ett fastighetsköp är i praktiken allt som krävs ett köpkontrakt. Ska du ansöka om en lagfart krävs även att undertecknandet av detta kontrakt bevittnas av två ytterligare personer. Det är även mycket viktigt för dig som köpare att alla pantbrev, alltså inteckningar i fastigheten lämnas över.

Köpkontraktet måste även uppfylla vissa formkrav, dessa finner du mycket bra beskrivna i Lantmäteriets broschyr om ämnet. Jag vill även uppmana dig och alla andra privatköpare att kontakta Lantmäteriet för att få personlig rådgivning.

Om du inte känner dig säker vid kontraktsskrivandet så kan jag även rekommendera att du vänder dig till en jurist för en enskild granskning av kontraktet.

Jag hoppas det här svaret hjälpte dig och att du fått svar på din fråga!

Hej Fredrik,

Jag har tyvärr svårt att göra en särskilt bra bedömning av din situation utifrån den informationen jag har. Mitt förslag är att ta upp frågan med banken igen och försöka påverka dem i din riktning. Lycka till!

Hej Barbro,
Jag är faktiskt inte säker på om det går att skriva in på något sätt vad pengarna får gå till. Jag skulle rekommendera dig att kontakta en jurist för att få svar på om det är möjligt. Lycka till!

Hej,
När det gäller bolån är dessa utformade efter individens ekonomi och därför flyttas de sällan direkt över på en annan person. Istället får din killes syster ansöka om ett nytt bolån och då kan hon lösa ut hans lån, förutsatt att hon fått ett lån. Ett nytt bolån innebär även att villkoren kan förändras. Men det allra bästa är att din kille tar och diskuterar det här med banken i samband med att han ansöker om bolån.

När det kommer till att ta lån flera gånger under en kort period är det möjligt. Men som alltid kan man aldrig vara helt säker på att banken beviljar en lån. Lycka till!

Hej Janita!

Hur era lånemöjligheter ser ut beror väldigt mycket på vilken bank ni väljer att vända er till då alla banker har olika bedömningsgrunder för bolån. Vi rekommenderar alltid att man vänder sig till olika banker för att se vad de kan erbjuda för ränta och villkor utefter just era förutsättningar, för att sen välja den bank/långivare som känns bäst.

Om ni köper bostaden tillsammans och inte är gifta så kommer uppdelning av egendom vid eventuell försäljning ske enligt sambolagen. Ni kan skriva ett s.k. samboavtal om ni vill reglera hur uppdelning av egendom och eventuell avkastning ska fungera om ni skulle flytta/separera.

Hej Christian,
Det är svårt att svara på om du kommer få låna pengar eller inte. Detta eftersom ett lånelöfte inte är 100 procent bindande och du kan aldrig vara helt säker. Banken skulle kunna neka dig lån om din ekonomiska situation förändrats till det sämre, alternativt att bostaden inte håller som säkerhet för lånet. Lycka till!

Hej
Jag är 22år gammal och är snart klar med studierna. Kommer jobba inom IT där man tjänar som minst 35tkr i månaden. Har sparat upp till 300tkr och har tänkt köpa en lägenhet för 2.5mkr om ett år från nu. Skulle uppskattas mycket om man fick svar om hur mycket man borde spara för kontantinsattsen och hur mycket lär allt kosta per månad för allt då man väl köper lägenheten. Målet är att spara upp till 400tkr innan jag köper. Tack!

Hej Susanne,
Det är en svår fråga då det inte finns någon lagreglering kring detta. Men det är styrelsen som beslutar om fördelningen av förråden i samband bostadsrätterna i en förening upplåts för första gången. Längs med vägen är det inte helt ovanligt att förråden på ett eller annat sätt fördelas orättvist mellan bostäderna. Om säljaren säljer en bostad med tillhörande förråd behöver det egentligen inte ha tillhört den bostaden från första början när förråden fördelades. Är det på det viset behöver inte ett kontrakt spela jättestor roll eftersom att det är mellan säljaren och köparen och förråden fördelas av föreningen. Men jag skulle rekommendera din son att vända sig till bostadsrättsföreningen för att få hjälp. De kan ge honom ett klart och tydligt besked. Lycka till!

Hej Marita,
Ja, det kan du göra.

Hej Daniela,
Ett lånelöfte är aldrig en garanti. Däremot händer det sällan att banken drar tillbaka lånelöftet. Ett exempel skulle vara om dina ekonomiska förutsättningar förändrats drastiskt. Jag skulle dock råda dig att kontakta banken då giltighetstiden på lånelöften varierar. Lycka till!

Hej Agata,
Ett lånelöfte är egentligen ingen garanti för att du får ett lån, men det händer väldigt sällan att ett lånelöfte dras tillbaka. Det kan dock hända om din ekonomi förändrats drastiskt. Hoppas det besvarade din fråga.

Hej Olle,

Många föreningar har skrivet i stadgarna att den som ansöker om medlemskap måste bosätta sig i bostaden. Du kan dock få föreningens beslut prövat hos hyresnämnden om du upplever att det gjorts en felbedömning. Du kan även läsa mer på Mäklarsamfundets hemsida. Lycka till!

Hej Jill,

Nu är jag inte helt säker på exakt vad du frågar, men det finns ingenting som hindrar dig från att till exempel stå som ägare på flera fastigheter. Lycka till!

Hej Dajana,

Det är svårt för oss på BoUpplysningen att svara på hur det ser ut i ditt fall exakt då vi inte vet alla omständigheter. Jag råder dig att titta i kontraktet efter eventuella bestämmelser som berör den här situationen. Finns inga sådana kan du behöva häva köpet och således riskera bli skadeståndsskyldig. Det bästa råd jag kan ge är att vända dig till mäklaren och höra dig för med honom eller henne. Lycka till!

Hej Josefine,

Lägenheten ska vara i avtalsenligt skick vid tillträde. Det bör därför vara rimligt att säljaren tar del av kostnaden för att åtgärda skadorna från branden. Dock har du som köpare inte rätt till ”bättre” skick. Därför bör även ålder och bostadens skick innan branden tas hänsyn till. Om säljarens försäkring inte täcker branden kan ett alternativ vara att du prata med mäklaren och yrkar om ett prisavdrag på köpeskillingen. Det är alltså ett avdrag på den tidigare överenskomna köpeskillingen som motsvarar skadorna från branden och som ni kan enas om.

Först och främst borde du ta hjälp av den mäklare som sålt lägenheten. Denne bör kunna rådgiva dig och säljaren om vad som gäller. Kontakta även ditt försäkringsbolag och förklara situationen.

Lycka till,

Hej Farzane!

Om jag förstod det rätt, är din fråga om avtalsbrottet har mer värde än de 50 000 kr ni annars förlorar?

När det kommer till nyproduktioner skrivs ett förhandsavtal, det jag antar att ni har gjort. Därefter tas en avgift ut, de 50 000 kr du pratar om. Efter detta tecknas ett upplåtelseavtal där 10 % tas ut, som du också nämnde. Detta fungerar som en handpenning.

Anledningen till att dessa kostnader finns, är för att du ska kunna dra dig ur, men då få betala något för det. Så om du inte kan fullfölja köpet när det är dags att betala dessa 10 %, kommer säljaren troligtvis behålla en del av den summan du betalat i förhand (50 000 kr). Hur mycket säljaren kommer behålla kan jag tyvärr inte svara på. I ett tidigare exempel där förhandsavgiften var 20 000 kr, behölls 7 000 kr av säljaren, när köpet hävdes.

Om du drar dig ur efter att ni även betalat 10 %, kommer en del av detta också behållas.

Så summan av det hela är att du kan dra dig ur köpet, men då inte kommer få tillbaka allt det du betalat i förskott.

Jag hoppas du får nytta av mitt svar!

Hej,

Det låter mycket märkligt och vi har faktiskt inte hört talas om något liknande heller. Det finns inget som säger att du måste acceptera en sådan klausul och jag skulle därför råda dig att inte gå med på säljarens önskemål.

Lycka till med bostadsköpet!

Hej Johan,

Betalningsförmåga kan vara en sån sak som en bostadsrättsförening kan göra för att neka dig tillträde. Att du har pengar på banken är inte i sig nödvändigtvis en garanti för att du kan betala framöver (du kan ju rent teoretiskt bränna det på annat) men om du köper en bostadsrätts kontant och därtill kan påvisa en förmögenhet så har jag svårt att tro att en bostadsrättsförening skulle ha anledning att misstro din betalningsförmåga. Det är förstås en fråga för dem men jag har personligen svårt att tro det.

Ja, det får man göra. Det finns inga lagar som säger att man måste vara svensk eller EU-medborgare för att köpa bostadsrätt. Däremot kan bostadsrättsföreningen ha stadgar som säger annat, dubbelkolla att så inte är fallet!

Du har förvisso möjligheten att förhandla men det är nog sällan som du lyckas. Du har ju gett ett bud som säljaren har accepterat på basis av att det var det högsta. De andra har dragit sig ur budgivningen av samma anledning. Om du drar tillbaka ditt bud och lägger ett annat så förändras hela förutsättningen för budgivningen vilket lär förarga säljaren. Det är inte bara dålig sed utan kan också leda till att säljaren vägra sälja till dig och att du ses som en oseriös köpare.

Hej Eija,

Jag vet tyvärr inte, om jag ska vara ärlig, var man ska meddela ägarbytet. För enklare frågor kan ni eventuellt kontakta en mäklare på er ort och anlita denna på konsultbasis för att hjälpa er igenom med småsaker som dessa. Det kan det vara värt! Avtal kan man också skapa via https://avtal24.se/om/kopeavtal_bostadsratt men det skriver du att ni har koll på i och för sig.

Detta är dock något som jag tror många behöver hjälp med så jag ska sätta privatförsäljning som något jag ska researcha och skriva en guide om framöver.

Ledsen att jag inte kunde hjälpa mer.

Bra tips!

Jag tycker personligen att ett stambyte om 10 år inte är något som bör påverka priset. Visst är ett stambyte ett jobbigt problem när man är inne i det men med en tidsperiod på 10 år så är det nästan negligerbart. Det du bör ta hänsyn till är väl endast när du själv väljer att sälja. Om du säljer om tex 8 år så kommer det kanske påverka ditt säljpris något men det är som sagt inget som man på riktigt kan ta med i beräkningarna såhär tidigt.

Såvitt jag förstått är Boolis värderingsrobot baserat på sista budet i budgivningarna, vilket inte nödvändigtvis behöver vara det priset som en bostad de facto har sålts för (till skillnad från Hemnet där det är baserat på slutpriset enligt mäklaren). Automatiska värderingar som de på Booli/Hemnet är jättebra verktyg för att bedöma slutpriser men är bara ett verktyg du bör beakta. I slutändan kommer de aldrig kunna slå din egen uppfattning av hur mycket en bostad är värd om du besöker många visningar och skapar en känsla för hur mycket en bostad bör vara värd.

Det stämmer som du skriver (och inte som det stod här innan). Man kan få ta över skulder som den tidigare ägaren hade om man tex ärver en bostadsrätt men inte om man köper en bostadsrätt som denna guide handlar om så det var en missuppfattning från min sida.

Tack för att du hitta detta fel i texen. Det är borttaget nu.

Ja, absolut. Köparen verkar försöka sätta press på dig att göra en dålig affär men du har inget att riskera eftersom inga papper är skrivna. För tillbaka pengarna och sätt ut din lägenhet på den ”öppna marknaden” (tex via en mäklarbyrå) och säg till din kollega att buda då. Men, det låter nog som att du inte borde ha något att göra med denna kollega!

Jag vet inte om det är något som kan vara en risk. Alltså, om det finns fall där man inte köpt loss marken från kommunen innan man startar bostadsrättsföreningen osv. Det är helt enkelt inget jag kan svara på.

Det jag kan säga är dock att om bostadsrättsföreningen drabbas av oförutsedda kostnader så kommer det sannolikt att påverka månadsavgiften. Vet man om att man behöver köpa loss mark så har man kanske redan budgeterat för det och har redan inkluderat kostnaden för lån etc i månadsavgiften. Om detta är något du är orolig för så bör du absolut kontakta ordföranden! Det är ett kort samtal som kan ge dig mycket värdefull information.

Månadsavgiften ska representera bostadens kostnader i form av ränteutgifter, el, städning, sophämntning etc. Vissa bostadsrättsföreningar kan vara nystartade med mycket höga lån vilket ger höga räntekostnader och därmed också höga månadsavgifter. Andra kan vara misskötta och ha låst in sig i dåliga avtal andra kan ha behövt göra stora renoveringar som har kostat på. Det finns många anledningar till att en bostadsrättsförening har höga kostnader, och därmed också höga månadsavgifter.

Oftast är en bostadsrätt det enda alternativet man har, tex i Stockholm, då väntetiderna på hyresrätterna är enormt långa men det kan nog vara mer ekonomiskt att bo i en hyresrätt i vissa fall. Bostadsrätt har ju andra för- och nackdelar.

Månadsavgiften är baserad på din andel i bostadsförmedlingen, vilket nästan alltid är kopplat till din boyta. Det har inget att göra med ditt lån och därmed spelar det alltså ingen roll om du betalar hela summan på en gång, du får ändå samma månadsavgift.

Det är dock viktigt att poängtera att en månadsavgift inte är en hyra. Det är en avgift som föreningen bestämmer tillsammans och som ska täcka bostadsföreningens kostnader. Det finns inget vinstsyfte med avgiften och man riskerar inte heller att avgiften höjs på grund av marknadens svängningar.

Hej Mats,

Man köper ju bostaden i befintligt skick och är det inte ett dolt fel så är det inte heller något man kan reklamera. Eftersom du kände lukten vid visningen får man nog anse att det inte var något dolt. Jag är dock inte HELT säker på vad som gäller vid lukt då det inte är lika uppenbart som tex en trasig dörr eller något annat trasigt. Jag är också försiktig med att ge svar på rent juridiska eller avtalsmässiga frågor, så du bör dubbelkolla informationen.

Angående problemet i sig så är det faktiskt ganska lätt att byta själv. Jag är verkligen inte speciellt teknisk eller benägen att fixa trasiga saker hemma men jag bytte en toalett i somras, glömde just denna ring, tog av och satte tillbaka den igen…allt på c:a 20 min. Oftast sitter toaletten fast med fyra skruvar, sen är det bara att lyfta upp toaletten (du bör tömma den på vatten först), sätta på ringen och sen sätta tillbaka toaletten igen.

Du betalar skatt på vinsten, dvs 500.000 kr (715.000 – 215.000). Du uppger själv vad du köpt bostaden för i din deklaration. Jag kommer faktiskt inte ihåg om (och tror inte) att detta är något som registreras till Skatteverket när man köper bostaden, så att de redan har den kontrolluppgiften. Som med allt annat som rör skatter så handlar det om att ange den korrekta summan, gör man fel och blir granskad kan man få kännbara påföljder. Skattefrågor som jag inte är 100% säker på brukar jag alltid rekommendera att man ringer Skatteupplysningen 0771-567 567 för så att man är helt säker på att man får ett korrekt svar.

Jag vet inte exakt vad det kan bero på men en möjlig anledning är att banken anser att husköp anses mer riskabelt med mer varierande priser än bostadsrätter. Det kan också ha att göra med att kostnaden för hus inklusive el, sophämtning etc gör att man får mindre att röra sig med. Det beror självklart på vilket hus man köper etc.

Hej,

Ja, det bör du alltid göra! Du måste försäkra dig om att banken av någon anledning inte backar ur från sitt ”löfte” om att låna ut pengarna till dig. Om du har skrivit på kontraktet och således förbundit dig till att köpa bostaden kan du åka på relativt stora kostnader om du måste bryta avtalet för att du inte fått lån. Det finns ett par exempel här på BoUpplysningen på personer som råkat ut för just detta.

Om mäklaren absolut propsar på att skriva kontraktet snabbt (vilket de oftast gör) så kan du få med i avtalet att det bara är giltigt förutsatt att banken ger dig lån. Men alla säljare och mäklare har tid att vänta till nästa bankdag så att du får svar, allt annat är oftast bara ett sätt att sätta press på dig så att du inte backar ur.

Nej, du har inte rätt att hyra ut ditt förstahandskontrakt i andrahand om inte din hyresvärd (mot förmodan) tillåter det.

Hej,

Bolånet tar du i samband med att du erlägger köpesumman (och inte tidigare). Det spelar alltså ingen roll vad räntan är idag då det är räntan i slutet av december som kommer bli den räntan ni får. Sen kanske någon bank har något (okänt) ränteförsäkringssystem men jag har aldrig hört talas om att man kan låsa en ränta innan man tar lånet.

Hej,

Jodå, denna guide är i högsta grad levande.

Den taktik du beskriver är nog i gråzonen för vad som är ”ok” eftersom ni mörkar för säljaren och mäklaren vad era intentioner är. Ni får ju vara och en prata med mäklaren i samband med budandet, och då eventuellt ljuga, och sen träffa mäklaren och då berätta hur ni gjort köpet. Det finns en liten risk att det kan riskera ert köp i såna fall. Jag tror inte att de potentiella problemen som kan uppstå motiverar den, förhållandevis lilla, effekt man kan uppnå.

Hej,

Nej, det går inte alls. Du har (förmodligen) pantsatt din bostad för ditt bolån åt din nuvarande bostad. När den säljs löses detta bolån och betalas tillbaka. Bolånet är ju ett lån som är helt kopplat till bostaden och du kan inte ha kvar detta bolån utan att ha kvar bostaden.

Det dyraste alternativet är förstås att gå till en jurist. Det ni behöver är förmodligen ett samäganderättsavtal och det kan man få juridiskt korrekt utformat osv här på Avtal 24 (kostar 695 kr). Det billigaste alternativet är förstås att skriva det själv men då vet man ju inte om det blir juridiskt giltigt.

Hej Maria,

Roligt att du hittade hit! Angående dina frågor:

1. När jag jämför med de officiella utlåningsräntorna för bottenlån så tycker jag att det ser riktigt bra ut men om jag ska vara helt ärlig så vet jag inte riktigt vilka rabattsatser utifrån de officiella räntorna som är normala idag. Det bästa sättet att se om detta är ett bra erbjudande för dig är att göra motsvarande test hos 1-2 banker till.

2. Det brukar vara en uppläggningskostnad i samband med ett bolån. Jag har dock sluppit denna båda gångerna jag tagit bolån utan att ens fråga. Såna avgifter är nog lätta att förhandla bort. Banken kommer säkert att vilja att du flyttar över pensionssparande, lönekonto etc till deras bank. Där kan det finnas avgifter som du kanske kan förhandla ner mer (”första året gratis” eller liknande).

Jag försöker att se till att den information jag känner till finns med i guiderna så har du läst dem (framförallt då Köpa Bostad-guiden) så ska du vara väl förberedd. Jag brukar också påminna om att den guiden (liksom hela sidan) inte är komplett och det finns alltid djupdykningar och specialfall som gör att den kanske inte ger all den information du behöver. Jag hoppas dock att det ska hjälpa dig i det stora hela.

Lycka till!

Ja, det kan du då bud på bostäder inte är bindande. Förbered dig på att mäklaren kommer att ge dig en hård omgång och kanske inte tillåter dig att vara med i budgivningen längre…men du har rätt att dra tillbaka ditt bud.

Hej,

Det beror nog mycket på bostadsrättsföreningen men jag tror nog att många bostadsrättsföreningar skulle ta in er om ni kan påvisa att ni kan betala. Bara det faktum att ni KAN ta studielån om det skulle krävas kan ju vara en faktor. Det är dock inte så lätt att säga vad eventuella bostadsrättsföreningar skulle säga.

Jag är inte säker på vad du menar. Syftar du på reavinstskatten och avdrag? I såna fall rekommenderar jag dig att kontakta Skatteverket direkt 0771-567567. De är superbra på att svara på såna typer av frågor.

Som student är det vanligtvis mycket svårt att få bolån till en bostadsrätt. Om man har möjlighet att få ens föräldrar att gå i borgen för lånet är det dock en annan sak.

Anledningen till att ni får ett ”lägre” lånelöfte är, som du verkar ha förstått att han beräknas behöva försörja dig. Därför finns det inte så mycket pengar över till räntor och därav det lägre lånelöftet.

Jag skulle aldrig rekommendera någon att ljuga i sin bolåneansökan. Ni bör tänka på att bankens riskbedömning av er ekonomiska situation också är något ni själva bör ta på allvar. Vad gör ni om din pojkvän blir arbetslös till exempel? Har ni pengar att betala lånen då eller tvingas ni paniksälja (vilket sker när många andra ekonomiskt utsatta säljer, vilket resulterar i låga försäljningspriser)?

Man kan också se det som såhär. Om din pojkvän köper en bostad och du sen skulle flytta in så skulle han inte förlora sitt bolån för det. Sen vet jag inte om det finns några juridiska aspekter på detta och hur hans bolånekontrakt är utformat. Ni bör dessutom undersöka sambolagen och hur detta är applicerbart för er.

Men i korthet: Ta det banken säger på allvar och försök förstå bankens riskbedömning. Den kan vara värdefull att ta till sig.

Att behöva ta ett blancolån för sin bostad är alltid en dyr affär och man bör nog inte kalkylera med att behöva ha det så länge. Planen bör snarare vara att betala av det så snabbt som möjligt och ta ett år där man sparar massor för att kunna betala av det lånet. Om du låter det ”bli en del” av din ekonomi så kommer du hamna i en ekonomisk situation där en alltför stor del av din inkomst går till räntor…självklart beror detta mycket på hur stort blancolånet blir!

Det ”smarta” är förstås att vänta med att köpa sin bostad tills man sparat ihop såpass mycket att blancolånet blir minimalt. Ju längre du väntar desto bättre blir det. Du måste med all sannolikhet ändå vänta tills din provanställning blivit en fast anställning.

Ett exempel: Säg att du köper bostaden nu men måste ta ett bolån + blancolån. Efter att det vanliga bolånet + räkningar är kvar så kanske du har 7 000 kr kvar att leva på. Säg då att blancolånet kanske kostar dig 2 000 kr / månaden i räntor. Då har du 5 000 kr kvar att leva på. Om du dessutom vill betala av lånet snabbare (med 1 000 kr i månaden för amorteringar) så får du bara 4 000 kr kvar att leva på.

Om du istället väntar lite så kan du ta dessa 2 000 – 3 000 kr i månaden och spara. För när du väl har blancolånet så kanske du inte har utrymme för det.

Siffrorna i detta exempel är förstås kraftigt förenklade och kanske inte helt realistiska men det är för att göra det lite enklare att förstå.

Jag har lite svårt att förutsäga vad detta innebär för dig som köpare. Att mäklaren förlorat sin F-skattesedel påverkar förmodligen mest säljaren som ju är den som betalar mäklarens arvode. Det är dock knappast en fördel för någon part men jag är rädd för att jag inte har något direkt råd eller tips på saker att se upp med.

Ni har kanske inte den optimala positionen att pruta men ni kan använda argument som att börja använda andra tjänster hos dem mot att få lite lägre ränta. Annars kan ni också avvakta ett par månader och sen pruta.

Det vanligaste, skulle jag säga, är att man skriver kontraktet tillsammans. Sen kan det kanske av praktiska skäl vara svårt ibland. Exakt hur vanligt det är att man gör det vid två olika tillfällen kan jag inte svara på. Ni kan nog förbereda er på att fira i samband med kontraktsskrivningen.

Hej, nej det behövs inte för själva budgivningen men när du sen ska köpa lägenheten (skriva kontrakt) bör du dubbelkolla att inget har ändrats. Det gäller framförallt om det var längesen du fick lånelöftet och om saker och ting har hänt i er ekonomi sen dess (bytt jobb, ny lön, blivit av med jobbet osv).

Det kan bli lite svårt, de flesta kan inte flytta med så kort varsel. Det du kan göra är förstås att fråga när du ska köpa lägenheten. Vissa lägenheter ute på marknaden är också redan utflyttade och där kan du förstås flytta in så snart som möjligt.

Bienvenue a la Suede, Alexander! Du är absolut inte skyldig att betala något. Det låter som ett skamlöst utnyttjande av personer som de förmodar inte vet hur saker och ting fungerar.

Jag är osäker på om du kan få bolån för endast 33 000 kr (vet inte exakt vad bankerna har för undre gräns) men kolla detta först med den bank du har ditt sparande på. Sen kan du prata med dem om du kan få ett privatlån trots din betalningsanmärkning. Om det inte går kan du kolla med BlueStep som lånar ut även om man har låg betalningsförmåga och betalningsanmärkningar. Med en ränta på 8% så betalar du drygt 200 kr / mån plus avgifter, för detta och det ska man ju klara även som student.

Jag har inte den juridiska kunskapen att kunna svara på detta med 100% konfidens men jag har mycket svårt att tänka mig att din far kan slänga ut dig ur lägenheten när du är delägare i den. Du är ju inte andrahandsgäst utan delägare. Han kan definitivt inte sälja den utan ditt tillstånd eftersom han inte kan sälja din andel. Med detta sagt skulle jag nog ställa samma fråga på tex juridikfokus.se. Det kan finnas klausuler i form av majoritetsägande som jag missat.

Nej, det låter mycket konstigt. Månadsavgiften brukar vara baserad på andelstalet vilket står i direkt proportion till hur många kvadratmeter man har. Att du har en annan månadsavgift låter således konstigt. Börja med att kolla i stadgarna om det står något där som kan tänkas motivera din högre avgift, prata sedan med styrelsen. Om du känner dig ofördelaktigt behandlad där kan du ta det vidare till tex organisationen Bostadsrätterna.

Hej,

Jag tycker ni gör helt rätt. Det är lätt för säljaren att säga att ”den alltid funnits där och inte lett till några problem” men det är ju knappast någon garanti för framtiden. Om säljare och mäklare är övertygade om att det inte är några problem skulle de ju också kunna lägga till en klausul om det i kontraktet? Lättast är dock, som ni gör, att lägga ett lägre bud och ta dit en besiktningsman. Sen är det upp till dem att bestämma sig. De kan ju tycka att det är för lågt och inte sälja men de är ju egentligen upp till dem. Ni har nu sagt ert och det är deras tur att svara. Ni kan förstås ringa igen och då kommer de förmodligen tycka att ert bud är för lågt (annars hade de förmodligen tackat ja på direkten) och vilja att ni höjer men håll fast vid det ett tag till. Ni är ju trots allt de enda budande.

Roligt att du gillar sidan! Angående besiktningsskyldigheten så förstår jag dig. Det kan tyckas jobbigt att köpa något så dyrt och egentligen inte veta vad som eventuellt kan gömma sig bakom väggar och under golv. De flesta väljer att köpa och hoppas på det bästa men om du antingen är väldigt orolig eller misstänker att något kan vara fel (tex om du känner dålig lukt) så bör du anlita en besiktningsman för att vara på säkra sidan.

Jag utgår ifrån att du skrev fel och menade bostadsrätt (och inte hyresrätt). Du har dessvärre ingen ångerrätt utan vad som gäller nu är reglerat i kontraktet som ni skrivit på. Där bör det stå vad som händer om ni inte fullföljer kontraktet, men förmodligen kan det handla om ekonomisk ersättning till säljaren.

Men ta det bara lugnt, det ni känner är ganska normalt. Bostadsaffärer är stora affärer och det är vanligt att man får lite kalla fötter efter att man gjort ett köp. Framförallt om man inte var helt säker och stod och valde mellan två snarlika objekt.

Oftast är det så att bostadsrättsföreningen ansvarar för den fasta installationen av fönstrena (dvs fönsterkarmar) medan man som boende ansvarar för den vanliga delen av fönstrena. I ditt fall kan det förstås vara svårt att säga var själva defekten ligger men det är nog troligare att det är i själva fönstret, och då är det förmodligen ditt ansvar. Det första du bör göra är att kolla vad som står i brf stadgar, det andra är att kontakta styrelsen om du är osäker.

När man köper en bostadsrätt köper man den i befintligt skick och det finns således inget han kan påkalla i efterhand, framförallt inte fett på köksskåpen. Replikera att det är tråkigt att ni missade detta vid utflyttningen men att ni tyvärr inte kommer att ersätta honom för den.

Ledsen för ett sent svar på denna relativt kniviga fråga. Ni har alltså bostäder värda c:a 2.3 Mkr och behöver säg 3.6 Mkr för en ny lägenhet vilket innebär att ni bara behöver låna 1.3 Mkr för er nya gemensamma lägenhet. Detta innebär alltså att ni behöver låna cirka 650 tkr per person vilket inte är jättemycket i dagens bostadsmarknad. Det försvårar förstås att ingen av er har fast jobb även om banker börjar lätta på sin syn om detta numera. Jag tror detta blir en bedömningsfråga för banken men jag tror att det bör gå vägen eftersom ert gemensamma lån blir så lågt.

Det jag rekommenderar är att ni går till er vanliga bank och berättar hur mycket ni planerar att köpa för, vad ni tror ni kan sälja för (som ni beskrev här) och samtidigt påvisar så gott ni kan hur säker er betalningsförmåga är, tex genom att visa löneutdrag från tidigare. Banken kommer vilja veta att ni inte slutar betala om ni får slut på projekt och därmed också löneinkomst. Bostadssäkerheten kommer dock inte vara en fråga eftersom ni endast får en belåning på cirka 30-40%, vilket är väldigt lite.

Månadsavgiften har inget som helst att göra med om du betalar lägenheten kontant eller ej. Månadsavgiften står för de gemensamma kostnader som bostadsrättsföreningen har, tex lån, avfall, värme, renovering etc. Det har därför inte enbart heller att göra med bara din lägenhet utan hela bostaden (tex tak, trappor, port osv).

Jag kan inte heller beskriva i ord hur glad jag är att höra att guiden verkligen hjälper! Tack!

Jag är glad att du gillade den!

Se artikeln om hur du prutar räntan på bolånet.

Hej,

Det är verkligen ingen rolig situation ni har hamnat i. Bor ni fortfarande i lägenheten ni har sålt för närvarande eller hyr ni i andra hand? Det är troligt att det blir svårt att få bolån med den situation ni är i men till er fördel så har ni ju (förmodar jag) pengar från lägenheten ni sålde som förhoppsningsvis räcker en bit på en ny bostad. Jag skulle rekommendera er att i första hand kolla med er nuvarande bank och se om de har förståelse för er situation och är villiga att ge er ett bolån, chansen finns ju och då är detta det bästa alternativet som är värt att prova. Om det inte fungerar kan ni kolla med BlueStep, Marginalen Bank och liknande och se vilka villkor och räntor de erbjuder. När din man (förhoppningsvis) får ett nytt jobb så kan ni förmodligen byta till en billigare bank. Detta kan dock bli en ganska dyr lösning på er (förmodat) redan svåra ekonomiska situation.

För att lösa er akuta bostadssituation så finns ju också andrahandsuthyrning. Nu vet jag inte var ni bor men om ni kan tänka er att bo lite utanför de mest populära områdena (tex centrala Stockholm) så behöver det inte bli så fasligt dyrt. Marknaden för andrahandsuthyrning har svängt lite mer åt hyresgästernas favör det senaste året så det behöver inte bli så dyrt.

I värsta fall får ni kanske överväga att temporärt flytta till en närliggande ort där bostadssituationen är bättre än i storstäderna men där kommunikationen till er nuvarande ort är goda. Jag tänker orter som Nyköping, Enköping osv om ni idag bor i Stockholm. Mycket hänger här på hur och när ni tror att din man kan tänkas få arbete igen.

Jag tror att det viktigaste är att ni tar ett beslut, även om det blir ett obekvämt, så att ni skaffar er en bostadssituation (och livsstil) som gör att ni inte går back varje månad i alla fall. Då kan ni hamna i en situation där pengarna från bostadsaffären snabbt försvinner och ni riskerar att hamna i en skuldfälla.

Hoppas verkligen det löser sig för er!

Jätteroligt att höra!

Det spelar ingen roll var du är skriven någonstans så det ska gå bra, rent generellt.

Johan: Ja, det går bra så länge du tar lånet inom samma bank. Det kallas för ”säkerhetsbyte” och är valfritt att göra om det är fördelaktigt för en som kund, vilket det alltså är hos dig.