Köpa bostad

Att köpa bostad är ett stort beslut och det är mycket att hålla koll på. Den här guiden hjälper dig att förklara grunderna i vad du som köpare bör veta när du bestämt dig för att köpa bostad. Informationen i guiden kommer att vara till nytta både för den som tänkt köpa hus och den som tänkt köpa lägenhet.

Innehåll

1. Bestäm dina kriterier
2. Sätt en budget
3. Hitta intressanta bostäder
4. Skaffa lånelöfte
5. Checklista för visningar
6. Utvärdera visningarna
7. Uppskatta värdet på bostaden
8. Skriva kontrakt
9. Betala handpenning
10. Få tillträde
11. Ångra köp av bostad
12. Vanliga frågor

Om någon av artiklarna inte ger svar på det du söker kan det vara en bra idé att ögna igenom kommentarsfältet – chansen är stor att någon ställt en lite mer specifik fråga och fått svar där.

1. Bestäm dina kriterier

När du bestämt dig för att köpa en bostad är det första steget att fundera över vilken bostad du egentligen vill ha. Självklart ligger det i ditt intresse att bostaden du i slutändan köper blir så bra som möjligt. Därför behöver du ta reda på vad du söker innan du börjar titta på bostadsannonser.

Tänk igenom vad som är viktigast för dig

Det finns inget objektivt svar på vad som gör en bostad bra. Det beror helt och hållet på vilka preferenser och behov du har. Det är därför en bra idé att så tidigt som möjligt slå fast vilka egenskaper i ett boende som är viktiga för dig. Flyttar du tillsammans med någon kan det vara en bra idé att göra varsin lista på vad som är viktigast för er båda och jämföra.

Att tänka på vid val av boende

• Närhet till affärer, förskola, skola, jobb. Att ha närhet till de saker som man behöver besöka varje dag underlättar mycket i vardagen.
• Tillgång till bra kollektivtrafik. Att lätt kunna röra sig i stan och möjligheten till att pendla är för många mycket användbart.
• Balkong. Att ha en balkong kan öka trivseln i din bostad markant.
• Hiss. Att ha tillgång till hiss kan vara skönt inte bara när man ska flytta utan även i vardagen.
• Bra cykel- och gångvägar. Att kunna röra sig på ett enkelt sätt i området är något som många underskattar, men kan vara väldigt bekvämt.
• Bra planlösning. Att huset är bra ritat är en kvalitet som inte försvinner med åldern på huset eller renoveringar.
• Ingen insyn utifrån. För många är det väldigt skönt att slippa insynen från gatan eller gården.

Tänk på att egenskaper som är knutna till området inte går att förändra på egen hand,  däremot kommer du alltid ha möjlighet att göra förändringar invändigt i ditt boende.

2. Sätt en budget

Innan du påbörjar jakten på ditt nya boende är det viktigt att du har koll på hur dyr bostad du kan köpa. Det är att föredra att veta vilken prisklass du ska leta inom. Budgeten avgörs oftast utifrån ditt bolån samt hur stora månadskostnader du klarar.

1. Beräkna hur stor kontantinsats du har

Sedan 2010 får svenska banker bara bevilja bolån som täcker maximalt 85 % av bostadens kostnad. Resterande 15 % måste du alltså finansiera på annat sätt, vanligtvis med sparade pengar. Det är denna andel som kallas för kontantinsats. När du ska räkna ut hur mycket bostaden får kosta är det en bra idé att börja med kontantinsatsen. Hur mycket pengar har du lagt undan?

Exempel: Har du 150 000 kr undansparat för kontantinsatsen har du råd att köpa en bostad för maximalt 1 000 000 kr (150 000 kr är 15 % av 1 000 000 kr). Vill du köpa en bostad som kostar 1 500 000 kr behöver du alltså spara ihop ytterligare 75 000 kr så att du har totalt 225 000 kr till kontantinsatsen (225 000 kr är 15 % av 1 500 000 kr).

Fattas det pengar till kontantinsatsen eller om du inte har sparat undan till en kontantinsats finns det möjlighet att ta ett privatlån, eller blancolån, för att finansiera kontantinsatsen. Eftersom blancolån tas utan säkerhet blir räntan i regel inte lika förmånlig som resten av bolånet.

2. Ta reda på hur stort bolån du kan få

Ett bolån handlar alltid om ett avvägande mellan risk och inkomst för banken. Ju högre risk det är för banken att låna ut till en viss bostad desto dyrare blir bolånet. När det gäller bankens resonemang vid låneansökningar handlar det i princip alltid om frågan om du som låntagare kommer att kunna betala tillbaka bolånet.

Banken tar också hänsyn till din ekonomiska historik. Är du en person som skött din ekonomi väl ökar chansen att du får ditt bolån beviljat. Har du däremot en historia med anmärkningar och liknande vägs det in som en försvårande omständighet.

Få hjälp att hitta bästa räntan

• Hjälper dig hitta bästa möjliga ränta
• Jämför flera banker med en ansökan
• Ansökan är kostnadsfri och ej bindande

Till Compricer

3. Gör en boendekalkyl

När du köper bostad kommer dina månatliga utgifter förmodligen öka. Delvis måste du betala ränta för bolånet, eventuellt amortera samt betala övriga kostnader som boendet innebär. Det kan exempelvis vara månadsavgift till en bostadsrättsförening eller underhållskostnader vid köp av hus. Innan du köper bostad bör du göra en boendekalkyl och funderar på hur mycket pengar du kan lägga varje månad på ditt boende.

Utgå från utgifterna för ditt bolån

Det finns två utgifter som följer av att ha ett bolån – räntekostnader och amortering:

• Ränta. Kostnaden som banken tar för att du ska få låna pengar och den räknas procentuellt på summan du lånat av banken.
• Amortering. En avbetalning av ditt bolån. Genom amortering minskar alltså bolånets storlek. Eftersom räntan beräknas på bolånets storlek sänker du alltså räntekostnaderna i takt med att du amorterar. Den totala månadskostnaden för ditt bolån får du genom att summera din räntekostnad med det du amorterar varje månad.

Se över kostnaderna för boendet innan du köper

När du vet hur mycket du måste betala för ditt bolån kan du ha dessa utgifter i åtanke när du letar bostad. På så sätt kan du även göra en budget för hur mycket boendet får kosta. Du har då två budgetar att utgå ifrån när du påbörjar jakten på att köpa bostad. Delvis själva prislappen för bostaden och även hur mycket de månatliga utgifterna får uppgå till.

Exempel: Erik och Johanna ska köpa en bostadsrätt. De har sparat till en kontantinsats på 150 000 kr och beviljats ett bolån på 1 000 000 kr. Deras maximala budet för köp av bostaden är alltså 1 000 000 kr. Baserat på deras inkomster och normala utgifter i vardagen har de kommit fram till att de maximalt kan lägga 7000 kr på bostaden varje månad. Räntekostnaderna och amorteringen uppgår till 3750 kr/mån. Det innebär att de har 3250 kr att lägga på övriga boendekostnader. När de letar bostad har de därför denna summa i åtanke för avgift till bostadsrätt, el, vatten, bredband etc.

Bestäm budgeten innan du börjar leta

Att bestämma budgeten innan du börjar leta kan vara ett klokt beslut för din ekonomi. När bostadsjakten väl dragit igång är det lätt att drömma sig iväg och kanske buda på en bostad som din ekonomi egentligen inte har råd med. Vet du hur stor budget du har kan du helt enkelt enbart leta bostäder i den prisklassen.

3. Hitta intressanta bostäder

När du satt en budget gäller det att hitta objekt som är till försäljning och som uppfyller dina krav. För att hitta din drömbostad kan du ta hjälp av en mäklare eller leta aktivt bland bostadsannonser på nätet eller i tidningar.

Tjänster som samlar alla bostadsannonser

De tjänster som samlar in samtliga bostäder som annonseras till försäljning är ofta ett mycket bra alternativ för dig som letar efter en bostad. Dessa hemsidor fungerar genom att samla in alla annonser från mäklarfirmor och privatpersoner och gör det enkelt för dig att filtrera dessa efter dina preferenser och din prisbild. Exempel på sådana hemsidor är:

• Hemnet. Hemnet är Sveriges största sida för bostäder, där hittar du tusentals objekt och kan filtrera geografiskt, storleksmässigt och så vidare.
• Booli. Booli är en av de större aktörerna som samlar flera olika bostäder och sammanställer dessa på ett användarvänligt sätt.

Genom någon av dessa tjänster har du goda chanser att hitta just den bostad som just du letar efter. Eftersom du lätt kan filtrera och söka efter enbart de objekt som är intressanta för dig kan du även spara mycket tid via deras tjänster.

Traditionella bostadsannonser

Nästan alla bostadsförsäljningar annonseras. Det innebär att bostaden samt relevant information kring denna sammanställs och publiceras på olika hemsidor och tidskrifter. Generellt kan du se aktuella bostadsförsäljningar via två medier:

• Tidningar. Bostadsannonser är vanligt förekommande i flera tidningar. Dels återfinns det oftast annonser från mäklare i dagstidningar, men det finns även hela tidskrifter som enbart innehåller bostadsannonser.
• Mäklarbyråernas hemsidor. På mäklarbyråernas hemsidor som antingen sammanställer stora mängder bostadsförsäljningar eller mäklarnas egna hemsidor kan du hitta betydligt fler bostäder som är till salu.

Att leta efter bostäder via internet har den stora fördelen att du dels får en betydligt bättre överblick över vilka objekt som är till salu, men du kan även enklare filtrera annonserna efter dina preferenser. Eftersom att den som letar efter villor inte är intresserad av alla olika typer av boendeformer kan detta sparar dig som letar efter bostad mycket tid.

Få tips om intressanta boenden av mäklare

Om en mäklare har sålt en bostad i ett område du vill bo i finns det chans att andra bostadsägare tar hjälp av samma mäklare för att sälja sin bostad. Det är heller inte heller ovanligt att de vet om bostäder som ska säljas inom en kort period. Genom att kontakta mäklaren kanske du kan få förhandsvisning och köpa en bostad innan den ens ligger ute till försäljning.

Genom att anmäla ditt intresse för att köpa en bostad kan mäklaren hjälpa dig att hitta ett bra objekt för dig. En mäklare kan även förmedla kontakten mellan dig och en eventuell bostadsförsäljare. Med lite tur kan du få köpa en bostad innan den har en budgivning eller liknande vilket kan ge dig en snabbare och billigare bostadsaffär.

4. Skaffa lånelöfte

För att kunna lägga bud på en bostad måste säljare och mäklare veta att du kan finansiera bostaden om du står med det vinnande budet. Du måste alltså ha ett lånelöfte från en bank att de kommer bevilja din ansökan om att ta ett bolån. Det är också bra att ha ett lånelöfte för din egen del så att du på förhand vet hur mycket du som max kan betala för en bostad.

Ansök om lånelöfte från flera banker samtidigt

• Hjälper dig hitta bästa möjliga ränta
• Jämför flera banker med en ansökan
• Ansökan är kostnadsfri och ej bindande

Till Compricer

5. Checklista för visningar

Visningen är kanske både det roligaste och viktigaste momentet i bostadsköpet. Det är ofta här som du kommer att bestämma dig för en bostad. Det är också på visningen du har möjlighet att verkligen ta reda på allt du behöver veta för att kunna fatta ett så bra beslut som möjligt.

5 saker att kolla upp innan visning av bostadsrätt

1. Vad står i objektsbeskrivningen?
2. Hur hög är månadsavgiften och vad ingår?
3. Hur höga är driftskostnaderna som inte ingår i månadsavgiften?
4. Vilken våning ligger lägenheten på?
5. Har fastigheten hiss?

3 saker att kolla upp innan visning av villa

1. Vad står i objektsbeskrivningen?
2. Finns det ett besiktningsprotokoll – vad står det i det? Kontakta mäklaren om du inte hittar det.
3. Hur energieffektiv är villan? Detta brukar finnas i en energideklaration.

Rangordna de olika objekten

När du letat igenom tidningarna och webbsidorna med bostadsannonser bör du sortera visningarna enligt visningstid och se vad du faktiskt hinner med. Ett bra tips är att notera hur mycket du tror på, eller gillar, ett visst prospekt i din visningslista. Detta gör det lite lättare för dig att välja när du är ute och halkar efter i tidsschemat.

Du som köpare har undersökningsplikt

Undersökningsplikten i köplagen och jordabalken innebär att du som köpare bär risken för eventuella fel i bostaden som du borde ha upptäckt. Du ansvarar alltså för att undersöka bostaden noga innan du köper den. Säljaren och mäklaren har i sin tur en upplysningsplikt som innebär att de är förpliktigade att informera dig om fel som de känner till.

Tänk på! Du kan göra mindre undersökningar på visningen. Om du vinner en budgivning bör du dock göra en besiktning. Glöm då inte att ta med i köpeavtalet att avtalet bara gäller om besiktningen godkänns!

Undersökningsplikten väger dock tyngre än upplysningsplikten – särskilt om det finns fel som säljaren inte känner till. Mäklaren är av lag bunden att vara opartisk och ge dig råd och information om boendet som har betydelse för köpet vilket du bör utnyttja genom att begära svar på frågor som är av relevans för köpet.

Hitta en prisvärd besiktningsman

• Få flera offerter med endast en ansökan
• Jobbet utförs av kvalitetssäkrade proffs
• Offertförfrågan är ej bindande

Till Dorunner

Upptäck de vanligaste felen genom undersökning

Redan på visningen kan du undersöka om det finns några fel i en bostad. På så sätt kan du underlätta ditt letande efter bostad och direkt utesluta bostäder med eventuella fel. På en visning kan det därför vara bra att gå igenom bostaden och undersöka följande.

I samtliga rum

• Öppna och stäng alla fönster
• Hur kommer ljuset in vid olika tider på dagen? Ligger sovrummet i österläge får du räkna med ljusa morgnar eller bra gardiner!
• Undersök förvaringsmöjligheterna – finns det tillgång till förråd?
• Hur är ljudnivån från utsidan? Öppna fönstren och lyssna. Fundera också på hur det ändras under dagen (finns det till exempel en lekplats eller stor väg i närheten?).
• Finns det döda ytor? Alltså utrymmen som är oproportionerligt stora och som inte kan användas till något egentligen.

I köket

• Testa alla apparater (ugn, spis, fläkt, kyl, frys, etcetera).
• Spola vattenkranen, testa varm- och kallvatten samt tryck.
• Kolla att skåpen fungerar som de ska.
• Leta efter skadedjur – ofta finns tecken på sådana i skåp eller längs golvlisterna.

I badrummet

• Spola vattenkranarna och duschen, testa varm- och kallvatten samt tryck.
• Spola toaletten.
• Leta efter tecken på vattenskador, till exempel färgskiftningar eller om det finns bubblor i golvet.
• Leta efter tecken på skadedjur längs golvlisterna och bakom eventuellt badkar och toalett.

Ställ relevanta frågor till mäklaren

Mäklaren ska kunna svara på dina frågor och om inte, återkomma till dig när han eller hon pratat med säljaren. Vilka frågor du bör ställa till en mäklare varierar lite beroende på om du köper en villa eller en bostadsrätt.

Villa

1. Har det gjorts renoveringar? Om ja, varför, när och av vem?
2. Finns det ett besiktningsprotokoll som jag kan få ta del av?
3. Om jag vill göra en egen överlåtelsebesiktning – hur löser vi det?
4. Varför vill säljarna sälja bostaden?
5. Hur många tidigare ägare finns?
6. När är tillträde?
7. Hur är området? Vilka är grannarna?
8. Exakt vad ingår i försäljningen?
9. Har radonhalten mätts?

Bostadsrätt

1. Hur ser bostadsrättsföreningens ekonomi ut? Har det gjorts renoveringar nyligen? Finns det planer på renoveringar i framtiden?
2. När skedde det senast stambyte och finns det planer på att göra det framöver?
3. Exakt vad ingår i månadsavgiften? Vad ingår inte som jag bör tänka på?
4. Finns det några planer på att höja månadsavgiften?
5. Hur värms lägenheten upp? Om elementen är eldrivna och elen inte ingår i månadsavgiften kan det bli dyrare på vintern.
6. När är tillträde?
7. Hur ser möjligheten till parkering ut? Vad kostar det och är det lång kö?
8. Hur är området? Vilka är grannarna?
9. Exakt vad ingår i försäljningen?

Häng inte upp dig på småsaker

Alla bostäder har förstås någonting som är negativt, eller åtminstone mindre positivt. Det är högst normalt, framförallt i lite äldre hus, men det är helhetsbilden du vill åt. Stirra dig inte blind på den vackra kakelugnen men inte heller på den fula fasaden.

6. Utvärdera visningarna

När du varit på visningarna är det dags att börja jämföra de olika prospekten med varandra. Efter att du kommer hem från visningarna är det vettigt att tänka efter en extra gång. Fundera över dina önskemål och din ekonomi innan du börjar buda.

Jämför bostäderna med dina önskemål

Innan du gått på visningarna har du förhoppningsvis funderat över vad som är viktigt i ett boende för din del. Har du förberett dig på det sättet är det en bra idé att jämföra prospekten du sett med sakerna du sedan tidigare skrivit upp.

Tips! Har du gjort en lista med dina önskemål kan du se över respektive objekt och ”checka för” de önskemål som respektive bostad uppfyller.

Är det några bostäder som inte alls stämmer överens med de önskemål du satt kan du förmodligen avfärda dem. Förhoppningsvis får du efter en sådan gallring kvar åtminstone ett par prospekt som är fortsatt intressanta för dig.

Diskutera bostäderna med andra

En bostadsaffär är en stor affär och någonting du helst inte vill besluta om utan att ha fått råd eller stöd av någon i din närhet. Det ideala är att du redan på visningen har med dig en andra person. En person som inte är lika känslomässigt involverad i bostadsaffären kan vara väldigt värdefullt när du vill utvärdera ett prospekt.

När jag skulle köpa min första bostad frågade jag om hjälp av en kompis som nyligen köpt lägenhet själv. Det gjorde det mycket enklare eftersom hon hade koll på vad jag borde ha i åtanke. – Emma, 24 år.

Har du gått på visningen ensam kan det ändå vara bra att diskutera med någon i din närhet. När du diskuterar boendet är det viktigt att vara så ärlig som möjligt – vilka för- och nackdelar ser du med de olika boendena? Finns det eventuellt någonting du inte tänkt på inför köpet som påverkar hur bra ett prospekt kan vara?

Gå på en till visning

Det är sällan en dålig idé att gå på ytterligare en visning av de bostäder du finner mest intressanta. En bostad kan se väldigt annorlunda ut jämfört med vad du kommer ihåg från att ha varit där en gång. Det ger dig också möjlighet att dubbelkolla de detaljer du eventuellt är osäker på. Om det inte hålls en till visning kan du ofta kontakta mäklaren och fråga om det går bra att se bostaden igen.

7. Gå igenom dokumentation för objekten

När du väl varit på visning och fått ett intryck av bostaden kan det vara bra att sätta dig ner och göra efterforskningar. Detta skiljer sig något om du ska köpa villa eller bostadsrätt.

För bostadsrätter

Om du varit på visning av en bostadsrätt som faller dig i smaken är det dags att syna bostadsrättsföreningen. Mycket av det som är av intresse för dig går att hitta i föreningens årsredovisningen.

Att undersöka i årsredovisningen

• Har föreningen stora skulder?
• Hur stora är din andel i skulderna (ta föreningens skulder gånger din andel i föreningen). Detta är i princip ditt ”extra” bolån.
• Vilket resultat har föreningen haft på sistone? Går den back?
• Avsätter man till en renoveringsfond?
• När går nuvarande lån ut? Kommer räntan höjas kraftigt när det görs?
• Är det en äkta eller oäkta bostadsrättsförening? Vad det innebär kan du läsa mer om under äkta vs oäkta bostadsrättsföreningar.

Känner du dig osäker på hur du ska granska årsredovisningen så finns det tjänster som hjälper dig med detta. Genom att ta hjälp med analys av föreningens årsredovisning kan du känna dig säker på att det inte finns några dolda ekonomiska problem.

Få hjälp att granska bostadsrättsföreningens ekonomi

• Analysera nyckeltal, slutpriser m.m.
• Få hjälp med professionell granskning
• Pengarna tillbaka om du inte är nöjd

Till AllaBrf.se

För villor

Har du varit på visning av en villa bör du gå igenom prospektet noga och se när renoveringar gjorts. Det är även viktigt att se över driftkostnaderna och räkna på dessa utifrån din familjesituation. Om driftkostnaderna i prospektet exemplevis är beräknade för ett par bör du räkna med högre kostnader om ni är en familj.

Kostnader att se över i en villa

• Uppvärmningssystem
• Sophämtning
• Sotning
• Avlopp
• Vatten
• Fastighetsskatt
• Vägförening
• Hemförsäkring

Det kan även vara en bra idé att titta mer på området. Exempelvis hur förskolorna är i området och om kommunen planerar några byggen i närheten. När du sett över detta är det dags att uppskatta bostadens värde och hur mycket du bör buda.

8. Uppskatta bostadens värde

Rent teoretiskt är en bostad värd det som en köpare är villig att betala för den. Du som ska köpa en bostad vill dock inte betala mer än vad du senare kan sälja den för. Därför bör du själv uppskatta en bostads värde innan du går in i budgivningen.

Kolla upp vad liknande bostäder sålts för tidigare

En indikation på vad en bostad kan vara värd är vad andra liknande bostäder i området sålts för tidigare. Ju mer lik en bostad är den du själv är intresserad av desto bättre måttstock fungerar den som. På sidor som Hemnet och Booli kan du leta upp slutpriser på bostäder baserat på bland annat geografiskt område.

Tänk på att ju närmre i tid en försäljning har skett desto högre sannolikhet är det att priset är av intresse för dig. Märk väl att varje prospekt är unikt. Bara för att ett prospekt fått ett visst pris är det ingen garanti att grannlägenheten eller grannhuset värderas till samma pris. Det kan dock vara en bra fingervisning.

Få hjälp av en mäklare att uppskatta bostadens värde

• Ger förslag på bästa mäklarna i ditt område
• Läs omdömen från tidigare kunder
• Förfrågan är kostnadsfri och ej bindande

Hitta mäklare

Jämför pris per kvadratmeter

Vissa föredrar att räkna prospekts pris baserat på en formel om snittpriset per kvadratmeter. Det innebär alltså att du fördelar utgångspriset över antalet kvadratmeter och därefter kan jämföra detta kvadratmeterpris med bostäder i närheten.

Även kvadratmeterpris är en bra fingervisning men inget du ska stirra dig blind på. Som exempel blir en trea på nedre botten mot en trafikerad väg och insyn betydligt billigare per kvadratmeter än en etta ett kvarter bort på toppvåningen och med utsikt över havet. Snittpriset per kvadratmeter är alltså intressant men ofta endast ett hjälpmedel.

Jämför månadskostnad per kvadratmeter

Ett annat hjälpmedel är att analysera totalkostnaden per kvadratmeter. Det vill säga den räntekostnad du betalar för ditt bolån plus månadskostnader delat med boytan. Denna siffra är närmare sanningen när det gäller bostadsrätter eftersom den också tar hänsyn till månadsavgiften när du jämför olika prospekt.

Månadskostnaden är en mycket viktig och ibland ganska lömsk faktor för priset. Därför är det vanligt att man räknar ut priset utifrån denna totalkostnad.

Tänk på! Månadskostnaden är en mycket viktig faktor i kostnaden för bostaden, men är något som många bortser från. Se därför till att alltid ha månadskostnaden i åtanke vid köp av en bostadsrätt.

En bostadsrätt med låg månadsavgift blir oftast också dyrare i inköp eftersom du  har råd att ta större lån och betala mer räntekostnad per månad. Omvänt blir en bostadsrätt med hög månadsavgift oftast billigare i inköp. Detta är dock inte alltid sant och här kan du eventuellt fynda om du inte stirrar dig blind på kvadratmeterpriset utan även tar hänsyn till totalpriset per kvadratmeter. Därför är det även viktigt att ta reda på om månadsavgiften kommer ändras den närmaste tiden.

Faktorer som ofta ökar priset på bostadsrätter

När du planerar att köpa en bostadsrätt kan det vara bra att veta vad som brukar påverka priset på en bostadsrätt.

• Ingen insyn. Att ingen kan se in i din lägenhet är för många en viktig faktor och något som folk är villiga att betala för.
• Balkong. Att ha en balkong är en stor trivselfaktor för många och höjer ofta priset avsevärt.
• Lägenheter på toppvåningen. Att bo på toppvåningen innebär att man inte har grannar ovanför sig och att man har en bättre utsikt.
• Närhet till grönområden och affärer. Ett ”attraktivt” område höjer priset rejält, skaffa en översikt över området och hur närheten till affärer och transport ser ut.
• Högt i tak. Att det är högt i tak gör mycket för ljusinsläppet och helhetsupplevelsen.
• Nyrenoverat. Att det är nyrenoverat är nästan uteslutande prishöjande, då det minskar underhållskostnader och ser fräschare ut.
• Kakelugn. Att ha en kakelugn i sin lägenhet är väldigt populärt, vilket gör att det även påverkar priset.
• Storleken på bostaden. Ju mindre en lägenhet är desto högre blir generellt priset per m2, därför kan det vara fördelaktigt att köpa en något större lägenhet.

Ofta kan en enskild faktor ha stor betydelse, balkonger och kakelugnar är till exempel mycket populära.

Faktorer som ofta ökar priset på villor

För den som köper en villa är det många saker som avgör värdet, men en del av dessa är mycket enkla att ta hänsyn till.

• Närhet till grönområde och affärer. Likt som för bostadsrätter påverkar alltid närheten till affärer och grönområden priset för villor.
• Bra utsikt. En fin utsikt gör mycket för trivseln i bostaden, därför kan många betala mycket för en villa med fin omgivning.
• Ingen insyn. Att slippa ha grannar som ser in genom dina fönster är för många en stor fördel. Därför påverkar det även priset.
• Tillgång till garage. De flesta som köper en villa har även en bil, därför är ett stort och fint garage ofta prishöjande.
• Nyrenoverat. Renoveringar i villor är ofta mycket omfattande, därför är en nyrenoverad villa oftast betydligt dyrare.
• Storleken på tomten. Trädgården är ofta en viktig punkt i bostadsägandet, därför påverkar det även priset.
• Villans storlek. För många kan det verka uppenbart, men storleken på en villa kan påverka priset i högsta grad.

Alla faktorer spelar roll

Det är en viktig insikt att det på förhand i princip är omöjligt att säga vad slutpriset på en bostad kommer att bli. Det finns oräkneliga faktorer som i slutändan avgör vad en köpare är villig att betala för ett visst boende. Genom att ta hänsyn till så många av dessa faktorer som möjligt som du kan få en uppfattning av vad som är ett rimligt pris åtminstone för dig.

Tips! Att köpa en bostad med bra läge är ofta en värdefull investering.

En tumregel är att en bostad med ett bra läge alltid är en bra affär. Ett läge kan du ju aldrig ändra. Det är bostäderna som inte har optimalt läge som först tappar i värde när bostadsmarknaden viker.

När du har en uppfattning om vad bostaden faktiskt är värd är det dags att lägga bud. Det finns flera olika strategier för budgivning som du kan läsa mer om i guidens nästa steg.

9. Skriv kontrakt

När budgivningen är avklarad ska ett kontrakt skrivas. Det är inte förrän köparen och säljaren har signerat köpeavtalet som köpet av bostaden blir juridiskt bindande. Eftersom kontraktet är juridiskt bindande är det viktigt att du förstår vad du skriver på.

Se till att du förstår kontraktets innehåll

Det viktigaste med att skriva kontrakt är att du förstår vad som står i kontraktet. Gå igenom kontraktet i lugn och ro och fråga mäklaren om det är något du inte förstår. Ofta har mäklarbyråer standardkontrakt som används vid bostadsköp. Om du köper en bostad utan mäklare kan det dock vara bra att anlita en jurist för att se till att kontraktet blir rätt.

Tänk på! Ett köp är inte bindande förrän båda parterna har skrivit på köpeavtalet.

Varken du eller säljaren är bundna till någonting innan kontraktet är påskrivet. Du kan därför ha rätt att dra tillbaka ditt bud om du av någon anledning ångrar dig. På samma vis kan säljaren ångra sig och hålla tillbaka affären. Det här hör inte till vanligheterna, men det kan vara bra att känna till att det inte strider mot lagen.

Enligt lag måste följande vara med i köpekontraktet

• Bostadens pris
• En överlåtelseförklaring
• Underskrift av säljare och köpare
• Vid köp av bostadsrätt: Objektets adress, lägenhetsnummer, föreningens namn och dess organisationsnummer
• Vid köp av hus: Objektets fastighetsbeteckning

Det är inte ovanligt att köpekontraktet innehåller fler bestämmelser, men det är dessa punkter som enligt lag måste vara med för att avtalet ska vara giltigt.

Kontrollera ditt lånelöfte innan du skriver kontrakt

Ett problem som kan uppstå vid kontraktsskrivning är att din långivare nekar din låneansökan trots att du redan har fått ett lånelöfte. Ett lånelöfte är egentligen ingen garanti för att få ett bolån, och därför kan din långivare neka din ansökan. Det sker sällan men kan hända exempelvis om din ekonomi har förändrats drastiskt.

Om din långivare skulle neka din låneansökan bör du kontakta mäklaren direkt och förklara situationen. Förhoppningsvis får du lite tid på dig att försöka ordna ett nytt lånelöfte.

Tips! Det är vanligt att ta med en klausul i köpekontraktet att det endast är giltigt om du får din låneansökan godkänd. Det är ett enkelt sätt att skydda dig från att ingå ett bindande avtal innan du vet om du får lånet beviljat.

10. Betala handpenning

Handpenning innebär att du betalar en viss andel av bostadens pris i förskott när du skriver kontrakt på ett lägenhetsköp eller husköp. I regel motsvarar handpenningen 10 procent av köpeskillingen. Handpenningen är en slags säkerhet som visar att du är en seriös köpare som tänker gå igenom med bostadsköpet.

Hur mycket betalar man i handpenning?

Handpenningen brukar vara 10 procent av bostadens pris, den så kallade köpeskillingen. Du betalar alltså en tiondel av summan i förskott för att försäkra säljaren om att du tänker fullfölja köpet.

Du ska betala handpenning oavsett om du ska köpa ett hus, en lägenhet eller ett fritidshus.

Exempel: Arnold ska köpa en bostadsrätt för 1 000 000 kronor. Han blir beviljad bolån för lägenhetsköpet. Han skriver kontrakt, och i samband med det betalar han 10 procent i handpenning, det vill säga 100 000 kronor. Först när Arnold får nycklarna till bostaden betalar han de resterande 900 000 kronorna.

I vissa fall kan handpenningen vara mindre än 10 procent, om bostaden du köper har ett mycket högt pris. Men i de allra flesta fall är det 10 procent som gäller vid bostadsköp.

Vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?

Handpenningen blandas ofta ihop med begreppet kontantinsats, som också är mycket aktuellt när det kommer till bostadsköp. Men i själva verket syftar begreppen på två helt olika saker.

• Handpenningen är en förskottsbetalning till säljaren. Handpenningen är som nämnt 10 procent av bostadens pris och betalas till bostadens ägare som ett förskott på betalningen. Du ska betala handpenningen i samband med att du och säljaren skriver på köpekontraktet.
• Kontantinsatsen är ett krav från banken för att få bolån. Kontantinsatsen är däremot den del av köpeskillingen som du måste stå för själv, på annat sätt än med bolån. Enligt lag får du nämligen bara finansiera högst 85 procent av bostadens värde med ett bolån. Resterande 15 procent måste du betala med dina egna pengar, eller ta ett separat lån för.

Med andra ord är handpenningen kopplad till köparens och säljarens överenskommelse när de skriver kontrakt. Kontantinsatsen är i stället ett krav från bankens sida för att köparen ska få bolån.

Kontantinsatsen kan innefatta handpenningen. Som bostadsköpare behöver du alltså bara kunna betala 15 procent av bostadens värde med egna pengar, inte 25 procent.

När ska man betala handpenningen?

Handpenningen ska du betala inom ett visst antal dagar efter kontraktskrivningen, vanligtvis inom en eller ett par veckor. Vanligtvis ska du sätta in pengarna på mäklarens klientmedelskonto inom den tiden. Mäklaren betalar senare vidare handpenningen till säljaren när allt är klart för tillträdet, till exempel när bostaden har besiktigats eller bostadsrättsföreningen har godkänt dig som ny medlem.

Om du köper en bostad privat utan mäklare betalar du handpenningen direkt till säljaren. Även då är det viktigt att du betalar handpenningen för att visa att du är en seriös köpare.

Tänk på! Betala inte handpenningen förrän du vet säkert att du har ett beviljat bolån. Om ditt lånelöfte dras in och du måste dra dig ur köpet riskerar du att förlora din handpenning.

Du bör inte betala handpenning förrän du har fått ett säkert besked från banken om att du kommer att bli beviljad bolån för köpet. Även om du har fått ett lånelöfte är det inte en garanti för att du kommer att få låna pengarna. När du har vunnit budgivningen ska du därför höra av dig till banken och ansöka slutgiltigt om bolån.

Ifall du blir nekad bolån och inte kan fullfölja köpet är det inte säkert att du kan få tillbaka handpenningen om du redan har betalat den.

Vad händer om köparen inte betalar handpenningen i tid?

Om köparen inte har betalat handpenningen inom den bestämda tiden är köpet ändå giltigt, så länge kontraktet är påskrivet. Det är inte handpenningen som avgör köpets giltighet, utan signeringen av köpekontraktet.

Oftast betalas handpenningen först till mäklaren, som tar ut sin del av arvodet och sedan betalar återstående summa till säljaren när allt är klart inför tillträdet. Om säljaren undrar varför handpenningen inte är inbetald bör säljaren först kontakta mäklaren för att kontrollera saken.

Tänk på! Köpet är giltigt från när köpare och säljare skriver på kontraktet. Handpenningen har ingenting med köpets giltighet att göra, utan är en förskottsbetalning som visar att köparen är seriös.

Om köparen inte betalar in handpenningen alls innebär det ett kontraktsbrott, och köparen blir därmed skadeståndsskyldig mot säljaren.

Kan man ta lån för att betala handpenningen?

Ja, det går att finansiera handpenningen med ett lån. De flesta köpare har inte tillräckligt med sparade pengar för att betala handpenningen. Till exempel kanske du har tänkt att finansiera bostadsköpet genom att sälja din gamla bostad, men inte hunnit sälja den gamla bostaden när handpenningen ska betalas.

Då kan ett så kallat handpenningslån vara en lösning. Ett handpenningslån är ett tillfälligt lån utan säkerhet som du använder för att betala 10 procent av köpeskillingen vid kontraktskrivningen.

Handpenningslånet gäller bara fram till att du får tillträde till bostaden, i regel upp till sex månader. Eftersom lånet är tillfälligt behöver du inte amortera på handpenningslånet, men räntan är i regel högre än för bolånet.

Exempel: Linnea ska skriva kontrakt på ett husköp, men har ännu inte fått sin gamla lägenhet såld. Hon ansöker då om ett handpenningslån på 10 procent av husets pris, som betalas in när hon har signerat kontraktet. När Linnea sedan får tillträde till huset har hon sålt sin gamla lägenhet och använder de pengarna för att betala tillbaka handpenningslånet. 

Handpenningslån ska betalas tillbaka eller omvandlas till bolån

När du sedan får tillträde till bostaden du har köpt ska du betala tillbaka handpenningslånet till banken. Den räknas då som en del av din kontantinsats, vilket innebär att det återstår 5 procent för dig att betala med egna pengar.

Banken kan också omvandla handpenningslånet till en del av ditt bolån när du får tillträde, så länge du har tagit bolån och handpenningslån i samma bank. I så fall behöver du betala 15 procent av kontantinsatsen med egna pengar.

Tips! Handpenningslånet kan antingen fungera som en del av din kontantinsats eller bakas in i ditt bolån när resten av köpeskillingen ska betalas.

Du kan betala handpenningen med ett privatlån

Det går också att finansiera handpenningen med ett vanligt privatlån. Det kan bli aktuellt om banken inte skulle bevilja dig ett handpenningslån, eller om du inte har någon bostad att sälja. Det är också en vanlig lösning om du köper nyproduktion och behöver betala handpenning långt innan bostaden är klar.

Till skillnad från ett handpenningslån behöver ett privatlån inte betalas tillbaka på tillträdesdagen. Däremot är räntan vanligtvis högre för privatlån än för handpenningslån.

Har man rätt att få tillbaka handpenningen?

Ja, om något skulle dyka upp som hindrar köpet att gå igenom kan du ofta få tillbaka handpenningen. Det förutsätter dock att de omständigheter som kan inträffa står med i köpekontraktet, i så kallade svävarvillkor.

Sådana villkor kan till exempel gälla om du inte skulle godkännas som medlem i den nya bostadsrättsföreningen, om banken skulle dra tillbaka lånelöftet eller om bostaden inte skulle godkännas vid besiktning.

Tänk på! Kontrollera under vilka förutsättningar som du kan få tillbaka handpenningen enligt kontraktet.

Om du själv ångrar ditt bostadsköp efter att du har skrivit på avtalet har säljaren inte automatisk rätt att behålla handpenningen. Däremot kan du i det fallet bli skyldig att betala skadestånd till säljaren för den opraktiska situationen. I så fall står vanligtvis handpenningen för hela eller en del av skadeståndet.

Du kan alltså inte som köpare räkna med att du får tillbaka din handpenning om du ångrar bostadsköpet. Om handpenningen inte täcker hela skadeståndet behöver du betala ytterligare pengar till säljaren för besväret. Men om handpenningen i stället är större än skadeståndet ska du få tillbaka de pengar som återstår.

Tips! Köpare och säljare kan skriva ett handpenningsavtal för att förtydliga vad som händer om någon drar sig ur köpet. I så fall betalar köparen handpenningen innan köpekontraktet är påskrivet, och parterna lovar att ingå ett köpeavtal i framtiden.

10. Få tillträde

När kontraktet är undertecknat återstår bara att få tillträde till bostaden. Tillträde ges inte automatiskt, utan tillträdesdatumet avtalas vanligtvis i kontraktet. Ofta kan det ta någon eller några månader från att kontraktet är undertecknat tills du får tillträde till din nya bostad.

Tillträdesdatumet anges i kontraktet

Tillträdesdatumet regleras oftast i kontraktet. Det innebär att du enkelt kan se när du får tillgång till bostaden.

Tillträdesdatumet är ofta en het fråga för bostadsaffären. Eftersom man måste ha någonstans att sova under den tid man inte har tillträde till den nya bostaden kan det ge upphov till onödiga kostnader. Din mäklare kan hjälpa dig med att förhandla tillträdesdatumet, och det är därför klokt att använda den kompetens mäklaren har i denna förhandling.

Tänk på! Försök att få ett tillträdesdatum som innebär mindre kostnader för dubbla boenden.

Tillträdet ges vanligtvis på mäklarkontoret

Den formella överlämningen av bostaden sker oftast hos mäklaren. Då brukar man gå igenom köpsumman och säkerställa vilka belopp som ska överföras till de olika parterna.

När överföringarna har genomförts och godkänts får köparen och säljaren av bostaden kvitton på att transaktionen har genomförts. Därefter får köparen tillträde till bostaden och övertar allt ansvar för bostaden. Köparen brukar också få nycklarna till bostaden på mäklarkontoret.

Tips! Efter att transaktionerna har skett och finns redovisade har köparen tillträde till bostaden.

Kontrollera att bostaden är i sin ordning

När du väl har fått tillträde till bostaden är det viktigt att se till att allt är i sin ordning. Gå runt i bostaden och kolla att allt är städat och att inget som inte var avtalat om är kvarlämnat. Upptäcker du fel i bostaden tidigt är det enklare för dig att få ersättning för de kostnader som uppstår. Du kan läsa mer om gömda brister i bostaden och vad som kännetecknar dessa på vår sida om dolda fel.

Se även till att förråd och andra förvaringsutrymmen på tomten eller i bostadshuset är tömda och att du har tillgång till dessa med nyckeln du har fått.

Se över nödvändiga avtal för bostaden

När du får tillträde till bostaden har köparen troligtvis sagt upp avtalen för el, vatten, värme och liknande. Planerar du att flytta in snabbt eller vill ha tillgång till toalett och vatten under inflyttningen är det därför klokt att se över vilka avtal som behöver tecknas.

Till en början är det främst vatten och värme som kan behövas. Särskilt under vintern kan det vara bra att få igång värmen snabbt så att rör och ledningar inte tar skada av kylan.

Tips! Avtal för värme och el kommer troligtvis ha upphört på inflyttningsdatumet. Se därför till att teckna nya avtal om du planerar att flytta in snabbt.

Flytta in dina saker först när du är nöjd med bostadens skick

De flesta längtar så klart efter att flytta in sitt bohag när de har köpt en bostad. Det har dock sina fördelar att inte göra det direkt. En fördel är att du kan upptäcka potentiella problem och fel i bostaden. Utöver det blir det enklare att utföra mindre reparationer. Det är dessutom betydligt lättare att tapetsera och måla bostaden när den är tom.

När det väl är dags att flytta över sakerna från den gamla bostaden kanske du vill anlita flytthjälp. Även om många anser sig kunna hantera en inflyttning själv kan det bli både omständligt och slitsamt om man är ovan.

Problem som kan uppstå vid bostadsköp

Det finns flera problem som kan uppstå då du ska köpa en bostad. De 3 vanligaste problemen är att säljaren inte är den riktiga ägaren, att det finns en dold pant på bostaden eller att låneansökan inte beviljas. Även fast dessa problem kan förekomma är de knappast vanliga. Det kan dock vara bra att känna till varför dessa problem kan uppstå och hur du kan undvika att detta drabbar dig.

1. Säljaren är inte den riktiga ägaren

Ett problem som dykt upp allt mer är säljare som egentligen inte har äganderätt till bostaden. Det innebär att denna inte har någon juridisk möjlighet att sälja dig bostaden och vanligtvis kan denna säljare försvinna efter att du betalat en handpenning.

Det här problemet är dock relativt lätt att förhindra. En mäklare kollar alltid upp detta men du kan även själv enkelt kolla detta genom bostadsrättsföreningens register. Är det en villa eller liknande kan du istället kolla på vem som är ägare via fastighetsregistret eller liknande tjänster.

Tips! Att köpa bostad via en mäklare är att föredra eftersom denne då gör en bakgrundskoll på säljaren.

2. Någon annan har lån med bostaden som säkerhet

En dold pant innebär att ägaren pantsatt bostaden hos bank utan att detta framgår vid försäljningen. Vanligtvis beror detta på att det finns flera pantsättningar på bostaden och att en av dessa av någon anledning inte redovisats.

När du köper en lägenhet ska detta alltid finnas i lägenhetsförteckningen, för villor ska även detta redovisas vid försäljning. Vanligtvis kan mäklaren hjälp dig med att ta reda på samtliga pantsättningar tagna på bostaden. Att en fastighet har en dold pant är ovanligt men kan bli mycket olyckligt för köparen om det inträffar.

3. Lånelöftet gäller inte och du får inget bolån

Ett lånelöfte är ett preliminärt besked från banken angående hur mycket du får låna och till vilka villkor. Trots dess namn är ett lånelöfte ingen garanti för att ditt lån verkligen blir beviljat. Om din ekonomiska situation har ändrats eller om du har bestämt dig för att flytta till ett annat område än vad du först tänkt kan banken dra tillbaka sitt lånelöfte. Detta innebär att du när affären verkligen ska avslutas inte längre har möjligheten att ta det lån du hade räknat med.

För att undvika detta är det smart att dubbelkolla med din långivare innan du ger dig in i någon budgivning. På så sätt kan du säkerställa att lånelöftet verkligen gäller för den avsedda bostaden. Ett annat alternativ är att ta med en klausul i köpekontraktet som säger att köpet endast gäller om du beviljas ditt bolån.

Exempel: Anna ska köpa en bostadsrätt och har fått ett lånelöfte av sin bank. Under tiden hon letar boende blir hon arbetslös. När hon vunnit en budgivning och ska ansöka om ett lån har hennes ekonomi förändrats drastiskt i och med arbetslösheten. Av denna anledning kan långivaren inte bevilja henens låneansökan.

11. Ångra köp av bostad

Om du har rätt att ångra ett bostadsköp eller inte beror på vilket skede affären är i. Innan köpeavtal har skrivits har du i regel rätt att dra dig ur köpet. Har du skrivit på köpeavtalet är det dock betydligt svårare. I detta fall tillämpas reglerna om att avtal ska gälla och du kan bli tvungen att betala ersättning för ekonomiska förluster som du orsakar säljaren.

Ångra köp innan du skriver på kontraktet

Det lättaste sättet att avbryta ett bostadsköp är att göra det innan köpet är påskrivet. Om du inte har skrivit på ett avtal om köpet är du i regel inte juridisk bunden till kontraktet.

Ett muntligt kontrakt gäller i princip aldrig för köp av bostäder, särskilt inte hus. Bud räknas alltså inte som bindande, och därför har du rätt att ångra ett köp även om du har vunnit en budgivning.

Om du vill ångra ett köp innan du har skrivit på avtalet bör du kontakta mäklaren och förklara att du vill ångra dig. Även säljaren har rätt att ångra en försäljning tills dess att kontraktet är påskrivet.

Tips! Du kan alltid dra dig ur ett kontrakt som du inte har skrivit på. Konsekvenserna blir antingen obefintliga eller förmildrade. Med största sannolikhet står en avgift för ett avbrutet köp inkluderat i kontraktet. I andra fall kan det bli en andel av en handpenning, alternativt ersättning för säljarens ekonomiska förlust.

I regel tillkommer inga konsekvenser innan avtalet är påskrivet

I regel kan du ångra köpet innan du har skrivit köpeavtal utan några konsekvenser. Om säljaren kan visa att han eller hon har lidit ekonomiska förluster finns det en liten risk att du blir ersättningsskyldig. Detta är dock mycket ovanligt om inget köpeavtal har upprättats.

Exempel: Abraham säljer sitt radhus till ett ungt par. Paret har varit väldigt engagerade i affären, och Abraham har nekat andra intressenter med högre bud. Precis när kontraktet ska skrivas på drar sig paret oväntat ur. Det innebär att Abraham har rätt till ersättning från paret baserat på den förlust han har gjort som följd av parets muntliga löften.

Ta reda på all information innan du skriver på kontraktet

Som köpare har du undersökningsplikt, vilket innebär att det är ditt ansvar att inspektera och godkänna skicket bostaden är i. Är du osäker på din egen förmåga kan du kika på vår checklista eller ta hjälp av någon kunnig bekant. Alternativt går det att hyra extern kompetens, till exempel en opartisk besiktningsman.

Tips! Innan du skriver på ett kontrakt bör du också kontrollera att säljaren har rätt att sälja bostaden, och att du som köpare uppfyller de krav som ställs.

Skriv aldrig på ett kontrakt som du är osäker på. Du ska alltid ha möjlighet att få tillgång till kontraktet innan det skrivs på. Ta därför god tid på dig att sätta dig in i vad som står och allt som ett kontrakt bör innehålla finns med.

Skulle du känna att något inte står rätt till medan du läser kontraktet – uppmärksamma det. Innan du har skrivit under kan du i regel när som helst backa och ångra dig utan att det medför några konsekvenser.

Ångra ett bostadsköp efter att du har skrivit på kontraktet

Är kontraktet påskrivet blir situationen genast svårare att lösa. Eftersom du har skrivit på kontraktet är du juridiskt bunden att genomföra köpet enligt de villkor som har angetts.

Lättare att ångra ett köpeavtal med villkor

Ibland skrivs köpeavtal med villkor. Det kan exempelvis vara att avtalet endast är giltigt om du som köpare beviljas bolån, om en kommande besiktning av ett hus godkänns eller inte eller om du som köpare ska ha sålt ditt egna hus.

Har du skrivit köpeavtal med villkor kan du dra dig ur köpet utan att behöva betala något. Om det finns någon förutsättning för att du ska kunna fullfölja köpet är det viktigt att ta upp detta med mäklaren i förväg så ni kan skriva dit en klausul i köpeavtalet.

Prata med säljaren om att häva köpet

Det absolut lättaste sättet att häva köpet är om du kan komma fram till en lösning med säljaren. Kanske får kontraktet fortfarande konsekvenser, om än inte lika ödesdigra.

Börja med att kontakta mäklaren för att se om säljaren kan gå med på att bortse från avtalet. Har du tur kanske säljaren redan har en annan intressent. Då kan situationen lösas utan att några drastiska konsekvenser uppstår.

Tänk på! Du har ingen laglig grund att häva ett påskrivet köpeavtal även om det beror på en livsförändring, såsom plötslig skilsmässa eller ett oväntat dödsfall.

Säljaren har dock ingen skyldighet att låta dig ångra köpet. I stället kan denne kräva att du fullgör köpet. Om du inte går med på att göra det begår du ett avtalsbrott, vilket innebär att kan säljaren i stället häva köpet och begära skadestånd för ekonomiska skador. Det kan exempelvis vara kostnader för mäklare, städning, förlorad arbetsinkomst och även mellanskillnaden om säljaren tvingas sälja bostaden billigare.

Ett skadeståndsansvar är ofta värre än att behöva betala viss ersättning – det kan bli en mycket långdragen och kostsam process. Därför är det alltid bättre att vara överens med säljaren.

Tänk på! En handpenning tas för att du som köpare ska bevisa att du kommer fullgöra köpet. Denna kan behållas av säljaren om du bryter avtalet. Om handpenningen inte täcker hela skadeståndsbeloppet kan du dock även bli tvungen att betala ytterligare ersättning.

I vissa fall kan du ogiltigförklara ett köpeavtal

I vissa ovanliga situationer kan du som köpare ha rätt att ogiltigförklara eller jämka ett köpeavtal. Det gäller om du har blivit utnyttjad, tvingad eller vilseledd till att ingå avtalet. Detta gör att avtalet ändras till din förmån eller att det helt och hållet bortses ifrån.

Exempel: Claes vill sälja sin lägenhet. Han är medveten om att stadens pappersbruk får luften att lukta illa. Därför arrangerar han visningarna på helgdagar, när fabriken är tom och lukten inte går att upptäcka. Claes har upplysningsplikt om nackdelen som sänker bostadens värde.

Att du bara ångrat dig, gjort en dålig affär eller hittat en annan bostad att köpa gäller inte som grund för detta. Du kan alltså bara ogiltigförklara ett köpeavtal under vissa specifika omständigheter.

• Säljarens upplysningsplikt. Säljaren är skyldig att upplysa dig om vissa saker på grund av upplysningsplikten. Om säljaren har undanhållit kunskap om större fel som inte går att upptäcka vid besiktningen, så kallade dolda fel, har köparen rätt att häva köpet. Därmed får du som köpare inte heller några konsekvenser av situationen.
• Åberopa köplagen. Köplagen innebär att bostaden ska överensstämma med det avtal som har skrivits på, exempelvis gällande skick, läge, bekvämligheter och standard. Om så inte är fallet är avtalet inte giltigt. Köplagens 17 § behandlar de faktorer som kan leda till ett hävt köp.
• Köparen är i beroendeställning. Ett avtal är inte giltigt om det inte har ingåtts av fri vilja. Går det att bevisa att du på något sätt har blivit tvingad eller hotad att genomföra affären kan du får avtalet ogiltigförklarat. Även ett finansiellt beroende kan väga in på ett köp som du är motvillig att göra.

Tänk på! Köplagen avser köp av lös egendom. Det innebär förenklat att du bara köper bostaden, och inte marken den står på. Villkoren blir då annorlunda för en bostadsrätt mot vad de hade varit om bostaden hade varit fristående.

Du tjänar oftast på att fullfölja köpet

Det som i princip alla mäklare rekommenderar är att du fullföljer köpet och säljer bostaden på nytt. Detta är nästan alltid bättre ur ekonomisk synpunkt. En juridisk process är betydligt jobbigare än att sälja en bostad. Säljer du fastigheten nära inpå att du köpte den kommer dessutom värdet att vara nästan detsamma.

Du kan sälja din bostadsrätt så fort du har blivit medlem i bostadsrättsföreningen. Detta innebär att du som köpare alltså inte ens behöver ha tillträde till bostadsrätten innan den kan säljas. Ofta kan du anlita samma mäklare och använda prospektet igen, alternativt kan mäklaren kontakta andra som var intresserade av bostaden. Du kan även hitta en billig mäklare om du inte vill lägga så mycket pengar på försäljningen, eller sälja bostaden på egen hand.

Tips! Här på Boupplysningen har vi en guide för försäljning av bostad som kan vara bra att följa i detta läge.

Vanliga frågor om att köpa bostad

Här ett antal vanliga frågor som ställs på Boupplysningen. Du finner även hänvisningar till var du kan läsa mer om det som är relevant för frågan. Om du inte hittar svar på din fråga har vi förmodligen redan skrivit om detta på någon annan sida. Ta hjälp av sökfunktionen för att hitta svaret.