Bolån
Uppdaterad: 29 november, 2023
Ett bolån är ett lån där bostaden används som säkerhet för lånet. Om du inte kan betala tillbaka ditt bolån har banken bostaden som säkerhet och kan tvinga fram en försäljning av bostaden med hjälp av Kronofogden för att få tillbaka sina pengar.
Det finns en hel del saker du behöver känna till när du ska ansöka om ett bolån. Här kan du läsa mer hur bolån fungerar och vad du behöver tänka på när du ska ansöka om ett bolån.
Innehåll
- Aktuella bolåneräntor
- Räkna på bolån – Hur mycket får jag låna?
- Kan jag låna till kontantinsatsen?
- Kan jag få bolån utan fast anställning?
- Kan jag få bostadslån som pensionär?
- Kan jag få bostadslån som student?
- Kan jag få bostadslån trots betalningsanmärkning?
- Hitta bästa bolånet – Jämför bolåneräntor
- Ansök om lånelöfte
- Vunnit budgivningen – dags att ansöka om bolån
- Ska jag välja fast eller rörlig ränta?
- Ränteavdraget
- Skaffa låneskydd
- Ta ett överbryggningslån om du inte har sålt din gamla bostad
- Flytta bolån till annan bank
- Flytta bundet bolån till ny bostad
- Kan jag låna på bostaden för att renovera?
- Läs även våra artiklar:
Aktuella bolåneräntor
I tabellerna kan du se bankernas aktuella listräntor och snitträntor. Med hjälp av tabellerna blir enkelt att jämföra bolåneräntor.
Listräntor
| 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år | |
 | 5,99 % | 5,24 % | 4,94 % | 4,74 % | 4,49 % |
 | 5,84 % | 5,54 % | 5,24 % | 4,89 % | 4,56 % |
 | 5,59 % | 5,89 % | 5,49 % | 5,44 % | 5,20 % |
 | 5,22 % | 5,32 % | 4,86 % | 4,68 % | 4,51 % |
 | 5,99 % | 5,14 % | 4,94 % | 4,74 % | 4,49 % |
 | 5,94 % | 5,19 % | 4,94 % | 4,72 % | 4,49 % |
 | 5,99 % | 5,19 % | 4,94 % | 4,80 % | 4,54 % |
 | 5,94 % | 5,14 % | 4,94 % | 4,69 % | 4,48 % |
 | 5,49 % | 5,69 % | 5,44 % | 5,25 % | 5,07 % |
 | 4,91 % | 5,19 % | - | 4,69 % | 4,42 % |
 | 4,87 % | 4,99 % | 4,80 % | 4,60 % | 4,39 % |
 | 5,20 % | 5,49 % | 5,04 % | 4,82 % | 4,61 % |
 | 5,41 % | 5,45 % | 5,19 % | 4,97 % | 4,77 % |
| Uppdaterad: 2023-11-27 | |||||
*Banken erbjuder inte en viss bindningstid ifall den saknas i listan.
Snitträntor
| 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år | |
| 4,90% | 5,06 % | 4,76 % | 4,59 % | 4,37 % |
| 4,73 % | 5,23 % | 4,54 % | 4,85 % | 4,50 % |
| 4,54 % | 5,00 % | 4,82 % | 4,61 % | 4,40 % |
| 4,88 % | 5,07 % | 4,82 % | 4,63 % | 4,31 % |
| 4,76 % | 4,96 % | 4,59 % | 4,44 % | 4,15 % |
| 4,77 % | 4,77 % | 4,57 % | 4,35 % | 3,91 % |
| 4,82 % | 4,92 % | 4,84 % | 4,70 % | 4,41 % |
| 4,72 % | 4,96 % | 4,73 % | 4,65 % | 4,39 % |
| 4,81 % | 4,88 % | 4,71 % | 4,60 % | 4,40 % |
| 4,85 % | 4,92 % | - | 4,64 % | 4,42 % |
| 4,94 % | 4,99 % | 4,80 % | 4,60 % | 4,51 % |
| 4,74 % | 5,00 % | 4,74 % | 4,61 % | 4,36 % |
| 4,72 % | 5,02 % | - | - | - |
| Uppdaterad: 2023-11-27 | |||||
*Vissa banker har inte tillräckligt med beräkningsunderlag för att kunna presentera snitträntan på vissa bindningstider.
Räkna på bolån – Hur mycket får jag låna?
Hur mycket du får låna styrs främst av din inkomst och din kontantinsats men det påverkas även av hur mycket skulder du har sedan tidigare, om du äger tillgångar, om du har barn osv. Det styrs helt enkelt av hur din privatekonomi ser ut.
Din inkomst styr i stor grad hur mycket du får låna. Det vanligaste är att du kan låna upp till 6 gånger hushållets totala inkomst före skatt. Detta skiljer sig dock från person till person och det är banken som avgör hur mycket du får låna.
Din kontantinsats måste vara minst 15% av bostadens marknadsvärde. Du måste kunna finansiera kontantinsatsen med sparade pengar eller med ett kontantinsatslån. Resterande 85% av bostadens värde kan du finansiera med bolånet.
Exempel: Din årsinkomst är 420 000 kr före skatt. Du har sparat ihop 270 000 kr till kontantinsatsen.
Baserat på din inkomst bör du få låna runt 2 520 000 kr. Baserat på din kontantinsats får du dock bara låna 1 530 000 kr.
Din kontantinsats hindrar dig alltså från att få ett bolån på mer än 1 530 000 kr och därmed kan du köpa en bostad för maximalt 1 800 000 kr.
Om du sparar ihop lite mer pengar till kontantinsatsen kommer du sannolikt att kunna köpa en dyrare bostad eftersom din inkomst räcker till ett bolån på 2 520 000 kr.
Räkna ut hur mycket du behöver låna
Innan du tar ett bolån kan det vara bra att räkna ut hur mycket du behöver låna. Det kan du enkelt göra med hjälp av kalkylatorn nedan.
Bolånets storlek
Räkna ut vad ditt bolån kommer att kosta
Det är bra att beräkna ungefär hur mycket ditt bolån kommer att kosta varje månad. Då får du en bra bild av vilka utgifter du kommer att ha och om du klarar av att amortera och betala ränta på bolånet.
Månadskostnaden för ditt bolån påverkas av bolånets storlek, hur mycket du måste amortera och vilken ränta du har på ditt bolån. Du kan använda kalkylatorn nedan för att räkna ut ungefärlig månadskostnad för ditt bolån.
Tänk på! Amortering är ingen kostnad, det är en sorts sparande. Det är dock pengar som skall betalas varje månad så den måste räknas in när du gör en budget.
I kalkylatorn fyller du i bolånets storlek. Därefter fyller du i räntan. Eftersom du inte vet vilken ränta du får kan du använda bankens listränta. Det ger en ungefärlig uppskattning på hur mycket du måste betala i ränta. Storleken på bolånet avgör hur mycket du måste amortera enligt amorteringskravet. När du har fyllt i allt får du en ungefärlig månadskostnad av ditt bolån.
Bolånekostnad
I kalkylatorn räknar vi inte med ränteavdraget
Kan jag låna till kontantinsatsen?
Ja, det går att låna till kontantinsatsen. Det bästa är om du har lyckats spara ihop till kontantinsatsen, men det kan vara svårt. Om du inte vill spara ihop pengarna kan ett kontantinsatslån vara ett alternativ. Ett kontantinsatslån är ett lån utan säkerhet och fungerar precis som ett vanligt privatlån. Ett lån utan säkerhet har en högre ränta än ett bolån.
Om du vill ta ett privatlån till kontantinsatsen är det viktigt att du nämner det för banken som du ska ta bolånet hos. Det är inte alla banker som tillåter att man gör det.
Kan jag få bolån utan fast anställning?
Ja, du kan få ett bolån även om du inte har en fast anställning. Det blir allt vanligare med andra typer av anställningar som projektanställning, vikariat eller frilans. När långivaren beviljar ett bostadslån tittar de på hela din ekonomi. Det viktigaste är din återbetalningsförmåga.
Innan du tar kontakt med din bank för att ansöka om bolån bör du förbereda dig. Det är bra om du kan visa upp en realistisk budget, hur du ska finansiera kontantinsatsen och en kalkyl som visar hur du tänker återbetala ditt bolån. Du kan ta hjälp av vår bolånekalkyl när du ska räkna ut hur mycket ditt bolån kommer att kosta varje månad.
På vår sida om bolån utan fast anställning får du tips och råd om vad du behöver tänka på när du ansöker om bolån.
Kan jag få bostadslån som pensionär?
Ja, du kan få bostadslån som pensionär, men det är betydligt svårare än om du hade haft fast anställning. Det finns speciella lån som riktar sig just till pensionärer som är 60 år eller äldre. Hypotekspension är ett exempel på ett sådant speciallån. Det fungerar som en kapitalfrigöringskredit.
Kan jag få bostadslån som student?
Ja, du kan få bostadslån även om du är student. Men det är inte helt ovanligt att studenter måste ha en medlåntagare som inte är student och som har fast anställning och en fast inkomst.
En del bostadsrättsföreningar kan kräva att den som ska bo i bostaden måste äga en viss procent. Om du inte äger tillräckligt mycket av bostaden själv räknas det som att din medlåntagare hyr ut bostaden till dig i andra hand.
På vår sida om bolån för studenter kan du läsa mer om vad du behöver tänka på när du ska ta ett bolån.
Kan jag få bostadslån trots betalningsanmärkning?
Ja, det går att få bostadslån trots att du har en betalningsanmärkning. Det kan visserligen vara svårare att få bolånet beviljat då. Men de flesta långivare gör en helhetsbedömning av din ekonomi när de beviljar ett bostadslån.
Det finns även flera långivare som har specialiserat sig på bolån till personer som har en betalningsanmärkning.
På vår sida om bostadslån trots betalningsanmärkning kan du läsa mer om vilka alternativ som finns och hur du kan öka dina chanser att få ett bostadslån.
Hitta bästa bolånet – Jämför bolåneräntor
Innan du ansöker om bolån hos banken bör du ha koll på ränteläget och vilken listränta bankerna erbjuder. Listräntan ger dig en bra bild av hur låg ränta bankerna kan erbjuda. Räntan sätts dock individuellt utifrån dina ekonomiska förutsättningar.
För att få en mer rättvis bild av vilken ränta du kan få bör du jämföra bankernas snittränta. Snitträntan är nämligen den genomsnittliga räntan som bankens kunder fått under de senaste månaden. Du kan läsa mer om vad du behöver tänka på när det gäller räntan på bolån och aktuella bolåneräntor.
🔗 Läs mer djupgående om listränta och snittränta
🔗 Se bankernas ränteprognoser för bolåneräntan
Ränta och amortering påverkas av belåningsgraden
Din ränta påverkas av belåningsgraden, det vill säga hur stor del av bostaden som är belånad. Belåningsgraden styr hur mycket du kan låna på bostaden och hur mycket du måste amortera och vilken ränta du får. Belåningsgraden får vara max 85 procent av bostadens marknadsvärde.
Ju lägre belåningsgrad du har desto lägre ränta kan du få och tvärt om. Ju högre belåningsgrad du har desto högre blir räntan. Anledningen är att en lägre belåningsgrad innebär en mindre risk för banken. Medan en högre belåningsgrad innebär en större risk för banken.
Du kan få ränterabatt på bolånet
Vissa banker erbjuder en ränterabatt på bolånet. Kraven för att få ränterabatt kan skilja mellan olika banker. En del banker vill att du flyttar över hela din ekonomi och samlar alla dina banktjänster hos din bolånebank. Andra banker kan kräva att du måste ha ett visst sparkapital. På vår sida om rabatt på bolån kan du läsa mer om hur det fungerar.
Rabatten på bolån gäller oftast under en begränsad tid, vanligtvis 1 år, så att exempelvis byta ut ett bra pensionssparande med bra avkastning mot ett mindre bra alternativ för att få en ränterabatt kan leda till ett sämre utfall. Ta reda på hur det fungerar på din bank och se över hela din ekonomi innan du gör några förändringar.
Förhandla med banken och pruta på räntan
Du kan själva påverka dina lånekostnader genom att pruta på räntan. Genom att jämföra räntor hos olika banker så kan du pruta på räntan hos din bolånebank. Bolånekunderna är viktiga för banken och genom att visa vilken bra kund du är har du möjlighet att förhandla om räntan.
Ta gära kontakt med två eller tre banker och berätta för dem att du har pratat med flera andra banker och vilken ränta de kan erbjuda. Berätta även att du är intresserad av att flytta över hela din ekonomi, dina banktjänster och ditt sparande till banken. Ju bättre ekonomi du har, desto lättare är det att förhandla om räntan med banken.
Ansök om lånelöfte
Innan du ger dig ut på bostadsmarknaden behöver du ha ett lånelöfte. Ett lånelöfte är ett skriftligt besked från banken som talar om hur mycket du får låna.
Du ansöker om ett lånelöfte direkt hos din bank där du vill ha ditt bolån. Det går att ansöka hos flera banker samtidigt, men det är inte bra för din kreditvärdighet. Ju fler låneansökningar du skickar in, desto sämre blir din kreditvärdighet.
Om du vill ansöka hos flera banker och se var du kan få bäst villkor kan du använda en bolåneförmedlare. Då tas bara en kreditupplysning trots att din låneansökan skickas till flera banker.
När banken beviljar ett lånelöfte tittar de på din livssituation och din ekonomiska situation. Ett lånelöfte gäller vanligtvis i mellan tre till sex månader.
Tänk på att ett lånelöfte aldrig är bindande. Banken kan alltså neka dig bolån även om de har beviljat dig ett lånelöfte. Därför ska du aldrig skriva på något köpeavtal innan du har fått klartecken från banken att de ger dig bolån för den specifika bostaden.
Vunnit budgivningen – dags att ansöka om bolån
När du har hittat din drömbostad är det dags att ansöka om bolån. Hör av dig direkt till din bank när du har vunnit budgivningen. Banken vill godkänna bostaden innan de beviljar bolånet.
När du har fått bolånet beviljat tar banken din nya bostad som pant för ditt nya bolån. Bostaden är alltså säkerhet för bolånet. När du köper en bostadsrätt registreras pantsättningen i bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning och när du köper ett hus tar man ut pantbrev som bevis för att huset står som säkerhet. Läs mer om hur det fungerar med pantsättning av bostad på vår sida om pantsättning.
När det är dags att skriva kontrakt med säljaren hos fastighetsmäklaren är det dags att betala handpenningen. Handpenningen är 10 procent av bostadspriset. Om du inte har pengar till handpenningen kan du ansöka om ett handpenningslån.
Ska jag välja fast eller rörlig ränta?
Vilken ränta du väljer kommer att påverka kostnaden för ditt bolån. Bolån är oftast hushållets största enskilda kostnad och det kan vara bra att aktivt välja vilken typ av ränta du vill ha på ditt bolån.
Du kan välja mellan rörlig eller fast ränta. Den rörliga räntan skiftar var tredje månad medan den fasta räntan ligger fast under den perioden som du har valt att binda den. Det finns flera fördelar med både rörlig och fast ränta.
Det kan vara svårt att veta om man ska binda räntan eller inte. Under tidsperioder med fallande eller stillastående ränta kan det vara mer fördelaktigt att välja rörlig ränta, medan det kan vara bättre att binda räntan om man tror att bolåneräntan kommer att stiga.
Ränteavdraget
Med ränteavdraget får du tillbaka 30 procent av alla räntekostnader du betalat under året upp till 100 000 kronor. På räntekostnader som överstiger 100 000 kr får du tillbaka 21 procent. Du kan läsa mer om hur det fungerar på vår sida om ränteavdrag.
Skaffa låneskydd
Ett låneskydd är en försäkring som är kopplad till ditt bolån. Det är en extra trygghet om något oförutsett skulle hända.
Försäkringen fungerar precis som andra försäkringar där du betalar en premie månadsvis. Försäkringen träder i kraft och täcker dina bolånekostnader när du varit arbetslös eller av någon annan anledning inte har kunnat arbeta.
De allra flesta låneskydd har en karenstid på 30 dagar. Men karenstiden kan variera beroende på försäkringsavtalet. På vår sida om bolåneförsäkring kan du läsa mer om hur det fungerar.
Ta ett överbryggningslån om du inte har sålt din gamla bostad
Om du har hittat din nya bostad innan du har sålt din gamla bostad kan du ansöka om ett överbryggningslån. Ett överbryggningslån är ett tillfälligt lån som du kan ta när du har köpt en bostad men inte har hunnit sälja din gamla bostad eller hunnit få pengarna från din gamla bostad innan du ska betala din nya bostad. Överbryggningslånet täcker alltså glappet mellan köpet av din nya bostad och försäljningen av din gamla bostad. Ett överbryggningslån gäller bara under en kortare period på tre till sex månader.
Flytta bolån till annan bank
Om du kan få bättre villkor hos någon annan bank kan det vara värt att flytta ditt bolån. Innan du flyttar ditt bolån bör du jämföra olika bankers räntor och villkor för att se till att du får så bra villkor som möjligt.
Innan du byter bank bör du också gå igenom ditt bolån för att försäkra dig om att du inte måste betala någon ränteskillnadsersättning. Ränteskillnadsersättningen är en schablonavgift som du som låntagare måste betala om du vill lösa lån med fast ränta, dvs bundna bolån i förtid.
Om du har rörlig ränta på ditt bolån är det bara att göra en ansökan, precis som du gjorde när du ansökte om ditt befintliga bolån. Du kontaktar banken som du vill byta till och ansöker om ett nytt bolån. När du fått ditt nya bolån beviljat sköter långivaren flytten av ditt bolån.
Flytta bundet bolån till ny bostad
Om du har ett bundet bolån kan du, om banken godkänner det, flytta med dig bolånet till din nya bostad. Det kallas för att göra ett säkerhetsbyte. För att kunna göra ett säkerhetsbyte krävs det att du köpt en ny bostad som lånet kan flyttas till.
Kan jag låna på bostaden för att renovera?
Ja, du kan låna på bostaden så länge belåningsgraden inte överstiger 85 procent av bostadens marknadsvärde. Men banken kan ändå neka dig lån även om belåningsgraden ligger under 85 procent. Det är dina ekonomiska förutsättningar som avgör om banken kommer att bevilja dig att utöka ditt bolån.
Att låna på befintlig bostad är bra om du vill renovera eller bygga om eller bygga ut din nuvarande bostad. I det flesta fallhöjer det marknadsvärdet på din bostad och kan ses som en investering. Däremot bör du inte låna på bostaden för att använda pengarna till konsumtion.
Om du inte kan låna på bostaden för att renovera den kan du ansöka om ett renoveringslån utan säkerhet. Renoveringslån kan tas med eller utan säkerhet. Ett renoveringslån med säkerhet är samma sak som att låna på den befintliga bostaden. Ett renoveringslån utan säkerhet fungerar som ett vanligt privatlån. Men tänk på att lån utan säkerhet oftast har en mycket högre ränta än bolån.
Läs även våra artiklar:
Kommentarer
Hej!
Jag vann budgivningen, kontaktade banken och fick grönt ljus. Jag skrev på kontraktet igår men tillträdesdatum är i September. Innebär det att jag har redan idag ett befintligt lån hos banken fast banken inte har överfört pengarna till säljaren av bostaden än? Och en annan fråga . Om det händer något oförutsägbart (man blir ofrivillig arbetslös) under de här månaderna fram tills jag får nycklarna från bostaden har banken rätt att neka att överföra pengarna i september?
Hej!
Jag funderar på att köpa en ny, större lägenhet i framtiden. Jag är dock osäker på om jag kommer ha fast jobb då. Kan man flytta över sitt bolån om man köper en ny lägenhet? Eller måste lånet lösas? För blir det löst kan jag ju inte få något nytt om jag inte har fast jobb?
Mvh
Hej
Jag skall just placera lånen på mitt nybyggda hus. Banken gör då gällande att dom vill ha en lokal mäklare som gör värderingen på huset. Vi har valt att värdera huset med en mäklare som säljer hus i de lite dyrare klasserna vilket banken inte verkar uppskatta. Kan banken verkligen ställa krav på mäklare som dom säger är ”godkända”
Utöver detta säger banken idag 2020-03-18 att Pga corona-krisen har våra internräntor höjs så ert erbjudande per idag har gått upp en del punkter. Fån 1,25 % till 1,35 %- Stämmer det att bankernas internränta har gått upp? I veckan som gick lånades det ju ut flera miljarder till bankerna för att kunna låna ut och hålla räntorna nere. Detta stämmer ju inte med oron i samhället – försöker dom blåsa oss på en tiondels ränta ??
Hej, jag har en fråga om jag kan bestrida en värdering som en banktjänsteman gjorde våren 2017 då vi behövde öka på vårt huslån med 60000. Hon såg att ingen värdering gjorts på länge, den enda som gjorts gjordes i slutet av 1980-talet. Hon konstaterade då att hon inte besett vår fastighet eller kände till dess läge utan ”höftade ” i telefon till 3,5 miljoner efter prisbilden i området/kommunen, men konstaterade att det nog var värt mer. (Vi har sjötomt, med cervitut på vår strand.) Till senaste fastighetsrätten mättte vi avståndet till sjön noga o hamnade då i kategorin strandnära, varpå taxeringsvärdet höjdes kraftigt till 4,5 miljoner.
Nu har vi behövt borra brunn efter torrsommaren o vi har sökt nytt lån på huset med 100000 kronor. Nu hamnar vi strax över gränsen för amortering, och får amortera 10% på det nya lånet på 10 år. Vi upplystes om att vi inte får göra någon ny omvärdering av fastigheten på grund av den värdering banken gjorde förra året, vilket jag protesterade emot eftersom den var så shablonartad, bara tillhöftad, o att taxeringsvärdet höjts så mycket. Jag gick heller ingen upplysning då om att värderingen gällde fem år framåt i tiden.
Har jag någon möjlighet att bestrida värderingen från förra året som inte alls avspeglar värdet på fastigheten vid en ev försäljning.
Hej, vi är ett gift par som har tänkt att köpa ett hus för ca 400000, jag har en hel del lån och krediter, inga anmärkningar, men min man har bara 1 lån på 1 större bank, vi har en bostadsrätt vi ska sälja som täcker hela kontantinsat, är det bättre att vi söker ett bolån ihop eller att bara han står för bolånet.
Hej!
Vi är ett par som
Undrar om ni vet någon bank som godkänner hyresinkomster som inkomst vid bolån?
Tänker köpa nybyggd lgh mitt i Göteborg med bostadsbrist) och har redan personer som vill hyra.
Har inga skulder och har en villa, värd 1,2 milj som är kontant betald vid nytt husköp och som är uthyrd idagmed intäkter på 110000kr år. Utöver detta har vi 1,2 milj på kontot samt väntar in ytterligare några hundra tusen kronor.
Vilka banker kan hjälpa oss?
Hej
Vi är ett par som har högt kapitalsparande per månad (23000). Båda är fast anställda och vill köpa hus. Har insatspengar runt 100000 och vill låna till 3000000 vilken bank rekommendera ni som har bra ränta som åkso kan betala resten av insatspengarna för hela summan.
Jag äger en fastighet som är värderad till 1.6 miljoner. Jag har inga lån och inga betalningsanmärkningar. Jag behöver nu låna ca 700 000 kr, men min bank vill inte pga att jag har för låg inkomst. Jag vet att jag kommer kunna betala räntor och ev amorteingar. Finns det någon någon bank som godtar säkerheten som finns i fastigheten?
Hej! Jag och min sambo vill köpa ett hus vi kan ha I Sverige med hjälp av bolån. Vi har cash, 15% för ett 2-3 miljoner hus. Jag är hemma med barn och han är inte svensk medborgare. Kan vi på nåt sätt bevisa för bankerna att han har fast arbete utan några skulder och skulle vara en bra kund till dom? Jag har givetvis ringt runt men de håller hårt på lön och lån I samma land. Vart kan vi vända oss för hjälp?
Hej. Jag var i kontakt med SVAB om att flytta över vår bolån dit. Kalkylerna går ihop utan några problem.
Dock nekade dom oss då vår lägenhet har en uthyrningsdel som vi hyr ut. Det ska enligt dom vara emot deras policy?
Jag har aldrig hört nått liknande. Kan det verkligen stämma? Kan dom neka folk bara för att man hyr ut en del av lägenheten/villan?
Jag frågade om samma regler gäller ifall man haren villa och väljer t.ex. att göra källarplanet till generationsboende och tydligen var det emot deras policy det också.
Kn banker verkligen hitta på sina egna policyn bara sådär?
Hej
Jag och min man (plus två barn) bor just nu i Småland men vill flytta ca 20 mil ner till Skåne och hans hemtrakter. Det snurrar för fullt i våra huvuden hur allt med boende och jobb ska lösas. Vi har varit och tittat på en mindre gård i Skåne som vi är mycket sugna på. Marken som tillhör gården har styckats av och det väntas bli klart hos lantmäteriet i slutet av året. Just nu är gården uthyrd till en familj som har kontrakt på att bo där till sista juli.
Vad vi har förstått skriver köparen under ett kontrakt och betalar handpenningen men det slutgiltiga köpet blir inte av förrän avstyckningen är klar. Det är först då som man kan ansöka om bolånet och få det beviljat eller avslaget.
Både jag och min man har fasta anställningar här i Småland men har inga jobb i Skåne än. Vi ska prata med banken om lånelöfte nästa vecka. Säg att vi budar och skulle få huset. Vi har då följande funderingar:
1, Måste båda två ha fasta anställningar för att bolånet ska gå igenom? Avstyckningen är som sagt inte klar förrän i slutet av året och risken är rätt stor att vi båda två är mitt inne i provanställningar på nya jobb i Skåne då. Tänk om bolånet blir nekat eftersom vi inte längre har samma förutsättningar som när vi ansökte om bolånet?
2, Hur ställer sig banker till att man köper hus på en annan ort? Om det är så att det är kört att få ett bolån beviljat när man ha en provanställning funderar vi på ett annat alternativ. Vi tänker om vi bor kvar här i Småland, har kvar våra fasta jobb och fortsätter att hyra ut huset när vi ansöker om bolånet . Kan banken då tänkas godkänna vår låneansökan eller hakar de upp sig på att vi inte har några jobb i Skåne? Gör vi på det här viset har vi fasta jobb när vi ansöker om bolånet och får in hyra för huset i Skåne. Dock har vi fasta jobb 25 mil från huset som vi vill få lån till. De lär väl räkna på om vi har råd med både hyra här i Småland samt kostnaderna för gården i Skåne? Har vi råd med det borde de väl kanske inte bry om vart huset ligger som vi vill köpa?
Vi kunde ju lika gärna vilja köpa en dyr sommarstuga i Stockholms skärgård. Bara man har råd med utgifterna och så borde de väl inte bry sig om i vilken kommun huset ligger?
Vi försöker som sagt tänka ut vad som är smartast att göra angående jobb om vi skulle få huset. Börja jobba där nere med risk för att vi har provanställningar när bolånet ska ansökas och kanske få det avslaget eller stanna kvar i Småland med våra fasta jobb, förhoppningsvis få lånet godkänt och sedan börja jobba i Skåne när lånet och köpet är klart.
Kan tillägga att det råder stor brist inom min yrkesgrupp så jag har väldigt lätt att jobb ifall det vägs in.
Hej,
Om man har delvis bundet och delvis rörligt bolån, kan man flytta den rörliga delen till en annan bank och binda där? Eller är man fast tills att bindningstiden har gått ut för hela lånet hos den befintliga banken?
Tacksam för svar!
Hej jag har idag en fastanställning och tjänar typ 30 000 före skatt min flickvän har ett vikariat och tjänar typ 15000 före skatt. Jag ska studera i en annan stad framtiden och funderar om vi ska köpa en bostad nu i den staden ifall det är lättare att få lån nu, hur ser banken på anledningen att köpa bostad för att hyra ut den? Staden jag vill studera och köpa lägenhet i är Göteborg så det känns ju riskfritt för dem?
Skrev en kommentar om hur inbetalning till CSN påverkar priset på bostaden du vill köpa… Vet inte om det kom fram, det va långt och inte färdigskrivet… Sorry..
Men, det jag undrade över är varför inbetalning till CSN påverkar så mycket på priset på bostadspriset… För varje 500kr/mån likställs det med 75000kr på priset…?!?! Använder man kalkylerna och fyller i hur mycket man betalar till CSN så ändras kalkylen rätt så rejält… I vårt fall så är vi intresserade av ett ställe som kostar 2,5 milj och när jag fyllde i att jag betalar ca 2000kr till CSN så fick vi ”svaret” att dom 2000kr gör att huset kan bara få kosta 2,2 milj… Alltså 300000kr mindre… Varför?
Jag har knappt en miljon i lån på min bostadsrätt. Om jag dör och bostaden har tappat rejält i värde, måste mitt barn ärva den situationen?
Hej,
Hur fungerar det om man plötsligt förlorar sitt jobb efter att man tagit bolån o köpt bostad?
Blir man utkastad? Måste man sälja bostaden direkt eller efter en viss period?
Tacksam för svar!
Mvh
Ali
Jag har blivit beviljad ett bolån på 900 000. Huset jag nu är intresserad av ligger på arrenderad tomt och då får man ej ta bolån. Vad är chansen till att jag får ta ett vanligt lån på 500 000 istället?
Företaget verkar inte vilja fastanställa och ger istället ut 6 månader i taget i en anställningsform som lyder visstidsanställd. Har en bruttolön på 29-30 tusen och är ensamstående 20 åring som inte har mer än en telefonräkning att betala varje månad.. Jag har pengar till kontantinsats… Frågan lyder: hur stor är möjligheten att jag blir beviljad ett lån utan borgenstagare. Banken ser ju på ens återbetalningsförmåga och det är där det är lite osäkert i en Banks ögon då jag endast är visstid…
Vi har ett bolån på drygt 2 000 000 hos en av storbankerna. Nu är det dags att binda räntan igen (vi har haft den bunden på tre år) och jag ser att räntan för en treårig bindningstid på den här banken i nuläget är 2,18%. Jag kollar upp och vi betalar ränta på 2,43% på halva lånet och 2,88% på den andra halvan. Hur kan det komma sig? Har räntan gått ner så mycket sedan vi band för tre år sedan eller är det något annat jag inte förstår? Kan vi alltså hoppas på att hamna någonstans vid 2,18 om vi binder på tre år till (eller ännu lägre — vi är trogna kunder), eller är det något som gör att den ränta vi faktiskt betalar är mycket högre än den officiella bolåneräntan? Mycket tacksam för svar snarast.
Hej, har en fråga runt att förvärva en tomt vi ver skall säljas inom kort.
Vi äger idag en fastighet som är belånad för 1.3 mille men är värderad till 2.2 mille. Husen här säljs för mellan 2-2,5 miljoner.
Vi vill köpa en tomt med havsutsikt, husen i det området brukar efter försäljning hänför mellan 5-8 miljoner. Vi undrar lite rent praktiskt hur vi skall tänka, vi har inte tänkt ngt på hus än utan vet bara att vi måste få till en affär fort då tomten kommer vara eftertraktad.
Vi vet inte heller om
Mäklaren kommer ha budgivning på tomten. Aldrig sett det förut nämligenmöpomjjjmjjol.
Eftersom det här händer rätt fort har vi ju inget färdigt hus eller så planerat.
Så min raka fråga är väl, hur går det till när man lånar till en tomt.. Vill de ha kontantinsatsen direkt eller är det när man även lånar till huset ett s.k byggkreditiv. Å när det är klart eller hur går det till?
Tanken är att vi skall köpa tomten, bygga ett gårdshus, vilket alla tomter i området fått godkänt (som vi sen skall hyra ut)för att bo där medan vi säljer och bygger det nya huset.