Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Tjänster » Jämföra och välja mäklare

Jämföra och välja mäklare

Uppdaterad: 29 december, 2022

Jämför och välj mäklare

En mäklare är inte bara en förmedlare av bostäder utan kan även hjälpa dig med det juridiska och ekonomiska kring att köpa eller sälja bostad. Innan du säljer eller köper en bostad bör du därför jämföra olika mäklarfirmor och mäklare så att du kan välja ut den du tror kommer göra det bästa jobbet med din bostad. När du ska köpa eller sälja bostad finns det mycket att tänka på. Därför är det bra att ha en mäklare vid sin sida som kan hjälpa dig med viktiga beslut i sälj- eller köpprocessen.

Innehåll

  • Varför ska jag anlita en mäklare?
  • Så vet du vilken mäklare du ska välja
    • 4 saker en mäklare bör ha
    • Träffa flera olika mäklare innan du bestämmer dig
    • 4 frågor som din mäklare bör kunna svara på
  • Anlita mäklaren och formulera mäklarens uppdrag
    • Mäklarens skyldigheter vid försäljning
    • Säljaren måste ge mäklaren information om bostaden

Varför ska jag anlita en mäklare?

En mäklare bidrar med mycket oavsett om du ska köpa eller sälja en bostad. Mäklare har kompetens inom flera områden såsom ekonomi, juridik, administration och sälj. Att anlita en mäklare gör att försäljningen blir betydligt enklare och oftast även tryggare.

Eftersom det inte är gratis att anlita en mäklare kan det vara bra att veta vad en mäklare bidrar med vid en bostadsförsäljning.

  • Rådgivning. Innan du säljer din bostad eller när du bara är intresserad av att värdera bostaden kan en mäklare hjälpa dig. Tack vare att de är insatta i bostadsbranschen och ofta har sålt bostäder i samma område har de värdefull information som många andra inte har.
  • Annonsering. Att få hjälp av en mäklare att skriva bostadsannons kan vara ovärderligt. Som privatperson är det lätt att glömma saker som mäklare tar hänsyn till när de annonserar.
  • Prospekt och fotografering. Att informera om och presentera bostaden på bästa sätt är inte lätt. Det kan en mäklare hjälpa dig med, så att du slipper bekymra dig för detaljerna.
  • Visning. Att ordna en visning är avgörande för bostadsaffären och en mäklare är en säljare som är specialiserad på den här typen av affärer. Därför kan du lita på deras expertis när det gäller att sälja i dessa situationer.
  • Kontraktsskrivning. Att skriva kontrakt behöver inte vara svårt, särskilt inte om du har en mäklare. Även om kontrakten i sig ofta är likartade ser mäklaren till att det inte blir onödiga juridiska tvister efter försäljningen genom att ge information till båda parter och utforma kontraktet efter specifika förhållanden.

En fas man lätt glömmer är det arbete som mäklarfirman har gjort innan du kom in i bilden: att samla på sig erfarenheter, ett varumärke och ett spekulantregister. Det är saker du köper när du anlitar en mäklare. Att anlita en välkänd mäklarfirma ger en trygghet för både säljare och köpare.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Så vet du vilken mäklare du ska välja

Fastighetsmäklare är experter på sitt område och är oftast väldigt skickliga på att se och tala om vilka olika möjligheter du har i sälj- eller köpprocessen. Mäklaren är också den som du ska kunna vända dig och som alltid finns till hands när du behöver rådgivning. För att säkerställa att mäklaren passar för din affär finns det några saker du bör kolla upp om mäklarens tjänst och bakgrund.

4 saker en mäklare bör ha

  1. Bra kännedom om området där du ska sälja eller köpa. Oavsett om du ska köpa eller sälja bostad är det bra att välja en mäklare som känner till området. Ska du sälja kanske mäklaren redan har ett register med spekulanter som kan vara intresserade. Om du i stället ska köpa är det större chans att mäklaren hittar något intressant för dig och mäklaren har dessutom bättre koll på vad som är rimliga priser i området.
  2. Mäklarlicens och uppfylla kraven för att få vara mäklare. För att kontrollera att en mäklare uppfyller kraven för att få arbeta som mäklare kan du kontakta Fastighetsmäklarinspektionen. Där kan du även få information om mäklaren fått en tidigare varning eller liknande.
  3. Erfarenhet av liknande bostadsköp eller försäljningar. Genom att titta på mäklarens erfarenheter kan du få mycket information om hur det är att arbeta med mäklaren. Beroende på vilken typ av bostad du ska sälja eller köpa kan det vara bra att välja en mäklare som har erfarenhet av just denna bostadstyp eller storlek på bostad. Du kan även be att få referenser från tidigare kunder för att skapa en bättre uppfattning om hur mäklaren är att ha och göra med.
  4. Ett rimligt mäklararvode. Olika mäklare tar olika arvode, vilket framför allt angår dig som ska sälja. De tre vanligaste modellerna för mäklararvode är genom en fast summa, en procentsats på hela köpeskillingen eller en slags stege. Vill du veta exakt vad mäklaren kommer att kosta bör du välja en mäklare som tar en fast summa. Stegmodellen kan innebära att mäklaren får en morot att sälja bostaden till ett bättre pris, men det blir svårt för dig att avgöra vad mäklaren kommer att kosta.

Träffa flera olika mäklare innan du bestämmer dig

Du kommer inte bara att anställa mäklaren för själva tjänsterna inom uppdraget, utan framför allt för mäklarens kunskap, erfarenheter, nätverk och trygghet genom hela affärsprocessen. Det är därför viktigt att du väljer en mäklare du känner starkt förtroende för.

När du har hittat några alternativ på mäklare som passar dig kan det vara bra att träffa mäklarna personligen för att känna efter vem som känns bäst. Förutom att du ska känna dig bekväm med din mäklare är det viktigt att mäklaren kan besvara dina frågor och ge dig bästa möjliga råd. Förbered därför några frågor om försäljningen eller köpet att ställa till de olika mäklarna. 

Tips! Ett första möte med en mäklare är i regel kostnadsfritt. Det innebär inte heller att du måste anlita mäklaren.

4 frågor som din mäklare bör kunna svara på

  1. Vad kommer affären att kosta? Även för den skickligaste mäklaren är det svårt att kunna fastställa exakt vilket pris som bostaden kommer att säljas för, eftersom det beror helt på efterfrågan. Däremot kan en kunnig mäklare värdera bostaden till ett ungefärligt belopp, eller konstatera om bostaden aldrig kommer att gå under ett specifikt pris.
  2. Hur kommer bostaden att marknadsföras? Marknadsföringen och extra kostnader för marknadsföring ser olika ut hos olika mäklarfirmor. För att du ska veta vad som gäller är det bra om mäklaren kan förklara hur det går till på just den här byrån.
  3. Hur går visningen till? Har du aldrig köpt eller sålt en bostad tidigare kan det vara skönt att få höra om hur en visning ska gå till. Detta gäller framför allt för dig som ska sälja en bostad eftersom du faktiskt ska släppa in okända intressenter i ditt hem. Vissa vill hellre sälja utan visning, vilket en skicklig mäklare bör kunna hjälpa dig med.
  4. Hur går försäljnings- eller köpprocessen till? Att köpa eller sälja en bostad för första gången än en djungel. De flesta saker som många undrar över finns samlat här på Boupplysningen, men det kan ändå vara skönt att en mäklare förklarar för dig hur processen kommer att gå till. På så sätt kan du få svar på dina mer specifika frågor så som inflyttningsdatum och överlämning av nycklar.

Om det inte känns bra efter ditt första möte med någon mäklare är det bättre att börja om processen och hitta en annan mäklare. Att köpa eller sälja bostad är ett stort beslut och därför bör kännas rätt redan från början.

Anlita mäklaren och formulera mäklarens uppdrag

När du har bestämt dig för vilken mäklare du vill anlita ska mäklaren upprätta ett uppdragsavtal. Det är ett skriftligt avtal som upprättas mellan mäklaren och dig som säljare eller köpare. I avtalet anges förutsättningarna för mäklaruppdraget samt dina och mäklarens skyldigheter och rättigheter.

Även mäklararvodet ska uppges i avtalet, liksom information om mäklarens ensamrätt till försäljningen och vad som gäller om du som säljare vill avbryta försäljningen.

Mäklarens skyldigheter vid försäljning

Första gången du säljer eller köper en bostad kan det vara svårt att veta vad det är mäklaren ansvarar för och vilka skyldigheter som mäklaren har. Med hjälp av listan nedan blir mäklarens skyldigheter enklare att förstå.

  • Utföra uppdraget enligt god mäklarsed. Med god mäklarsed menas att mäklaren ska ta hänsyn till dina intressen som säljare. Mäklarföretaget har inte något ansvar för förmedlingen, utan det är mäklaren som ansvarar personligen för uppdraget.
  • Ge goda råd. Mäklaren ska kunna ge dig råd och alla upplysningar som du behöver.
  • Uppge korrekta uppgifter. Mäklaren är skyldig att se till att du som säljare uppger korrekta upplysningar om bostaden du säljer. Om du inte gör detta är mäklaren skyldig att informera intressenterna om eventuella fel.
  • Rapportera alla inkomna bud. Vid en budgivning ska mäklaren rapportera alla bud till dig som säljare. Det är du som bestämmer över försäljningen och kan stoppa budgivningen för att själv bestämma vem som får köpa till vilket pris.
  • Föra en journal. Din mäklare ansvarar för att föra anteckningar över förmedlingsuppdraget, en så kallad journal. Journalen ska innehålla uppgifter om när uppdraget påbörjades, när olika åtgärder har gjorts under uppdraget samt när det avslutades.
  • Upprätta en anbudsförteckning. Mäklaren ansvarar också för att göra en speciell förteckning över de anbud som lämnas, en så kallad anbudsförteckning.
  • Överlämna underlag när uppdraget är slutfört. Mäklaren är skyldig att överlämna både journalen och anbudsförteckningen till dig som säljare efter att försäljningen är genomförd.

I Fastighetsmäklarlagen kan du läsa mer om mäklarens allmänna omsorgsplikt och ansvar.

Säljaren måste ge mäklaren information om bostaden

Även du som anlitar en mäklare för att sälja en bostad har vissa skyldigheter. Till exempel har du som säljare upplysningsplikt. Det innebär att du ska berätta allt som har betydelse för köparen och hjälpa mäklaren att samla in information om din bostad.

Tips! Det är ingen idé att du som säljare undanhåller information om bostaden för köparen – informerar inte du köparen är det mäklarens skyldighet att fylla i luckor.

  • Fakta om bostaden. Du bör samla in fakta om bostadens storlek, hur länge du har bott i bostaden, vilka renoveringar som har gjorts och liknande.
  • Belåning på bostaden. Du bör uppge om det finns lån på bostaden och om det är det något speciellt som ingår eller inte ingår i köpet
  • Övriga omständigheter. Du bör informera om internetavtal för bostaden, årtal på vitvaror och liknande saker som är relevanta för köparen som tar över bostaden.
  • Information om el. Det kan också vara bra att ha en energideklaration eller beräkning på elkostnaderna. Enligt lag har du som äger en byggnad skyldighet att se till att den har en energideklaration. Den ska vara högst 10 år gammal. Om en sådan inte finns har köparen rätt att upprätta en på din bekostnad.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Relaterade sidor

  • Bredband
  • Elavtal
  • Flytthjälp
  • Hantverkare
  • Hemförsäkring
  • Hemtelefoni
  • Hyra förråd
  • Larm
  • Städhjälp
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
2 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Christer
Christer
5 år sedan

Hejsan, vi är i processen att köpa ett hus klassat som småhus och som har använts de senaste 5-6 åren som fritidshus. Mäklaren påstår att lagen om energideklaration gäller i detta fall.

Men borde inte huset klassifieras som fritidsshus för att man ska slippa energideklarationen som säljare, eller har kan mäklaren ha rätt i detta fall?

0
Svara
Visa svar (1)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera