Hitta, jämför och välj mäklare

Uppdaterad: 14 januari, 2026

Jämför alltid flera olika mäklare innan du bestämmer dig för vilken du vill anlita. Välj den du tror kan sälja din bostad till högsta möjliga pris – och som du verkligen litar på. Du lägger ju ett stort ansvar i mäklarens händer, så det är värt att ta tid på dig.

Guide & checklista – välja mäklare

I denna guide går vi igenom steg-för-steg hur du hittar, jämför och väljer mäklare på bästa sätt.

1. Hitta de bästa mäklarna i ditt område

Om du inte redan har stenkoll på vilka mäklare som arbetar i ditt område kan du använda hemsidor likt Hittamäklare.se. Där väljer du område och får upp en lista med alla mäklare som är aktiva i området. Där kan du se betyg och omdömen från mäklarnas tidigare kunder och du kan även se vilka bostäder mäklarna sålt tidigare tillsammans med massor av annan statistik.

Om någon du känner rekommenderat en mäklare bör du även ta med den i ditt urval av mäklare som du väljer mellan.

Du kan även använda den matchningstjänst som Hittamäklare.se erbjuder. Där fyller du i lite uppgifter om din bostad och matchas mot de bäst lämpade mäklarna.

---

2. Boka möten och jämför mäklarna personligen

När du har hittat några alternativ på mäklare som passar dig kan det vara bra att träffa 2-3 stycken av de mäklarna personligen för att känna efter vem som känns bäst. Förutom att du ska känna dig bekväm med din mäklare är det viktigt att mäklaren kan besvara dina frågor och ge dig bästa möjliga råd. Förbered därför några frågor om försäljningen eller köpet att ställa till de olika mäklarna. 

Tips! Ett första möte med en mäklare är kostnadsfritt och du förbinder dig inte heller att anlita mäklaren. Det är först när du signerar ett uppdragsavtal som du anlitat en mäklare.

Så går ett möte mer mäklaren till

Mötet med mäklaren sker vanligtvis i din bostad. Ni går igenom bostaden tillsammans och sätter er sedan ner vid köksbordet. Där går ni igenom hur en försäljningsprocess kan se ut. Mäklaren går även igenom vad din bostad bedöms vara värd, presenterar sin tjänst samt överlämnar en offert.

Saker en mäklare bör ha:

• Bra kännedom om området & bostadsmarknaden där du ska sälja. Välj en mäklare som känner till området väl. Mäklaren kanske redan har ett register med spekulanter som kan vara intresserade.
• Mäklarlicens och uppfylla kraven för att få vara mäklare. På fmi.se kan du kontrollera att mäklaren är registrerad. Kontaktar du FMI kan du även få information om mäklaren fått en tidigare varning eller annan påföljd på grund av brister i sitt arbete.
• Höga betyg och goda omdömen. Det finns flera hemsidor där tidigare kunder kan ge betyg och lämna omdömen om sin mäklare. Hittamäklare.se är den största. Kika in där och se vad mäklarna i din stad har fått för betyg och vilka bostäder de sålt tidigare.
• Erfarenhet av liknande bostadsköp eller försäljningar i ditt område. Det är bra om mäklaren har sålt liknande bostäder i ditt område nyligen
• Ett rimligt mäklararvode. Mäklarna tar olika mycket i arvode. Jämför offerter från flera olika mäklare och pruta på mäklararvodet hos den mäklare du vill anlita.

Frågor som din mäklare bör kunna svara på:

• Vad är bostaden värd? Även för den skickligaste mäklaren är det ibland svårt att kunna fastställa exakt vilket pris som bostaden kommer att säljas för, eftersom det aldrig helt går att förutse slutpriset. Däremot kan en kunnig mäklare värdera bostaden till ett ungefärligt belopp.
• Vika fördelar och nackdelar ser mäklaren i din bostad? genom att fråga detta kan du se att mäklaren förstår vad som är bra med just din bostad och kan förmedla det till spekulanterna.
• Hur kommer bostaden att marknadsföras? Marknadsföringen och extra kostnader för marknadsföring ser olika ut hos olika mäklarfirmor. För att du ska veta vad som gäller är det bra om mäklaren kan förklara hur det går till på just den här byrån.
• Hur planerar mäklaren visningarna? Fråga hur mäklaren brukar planera sina visningar. Ska det vara öppna visningar eller bokade? Ska det vara visning på helgen eller bara vardagar?
• Hur går försäljningsprocessen till? Att sälja en bostad för första gången än en djungel. De flesta saker som många undrar över finns samlat här på Boupplysningen, men det kan ändå vara skönt att en mäklare förklarar för dig hur processen kommer att gå till. På så sätt kan du få svar på dina mer specifika frågor så som , kontraktsskrivning, tillträdesdatum och överlämning av nycklar exempelvis.
• Hur mycket tar mäklaren i arvode och vad ingår? Samla in offerter från flera olika mäklare och jämför innan du bestämmer dig för vem du vill anlita.
• Hur många andra objekt jobbar mäklaren med under samma tid? Det får inte vara allt för många, då kan mäklaren få svårt att hänga med. Det ska helst inte vara för få heller, då är det ett tecken på att mäklaren kanske inte är så omtyckt.
• Vad händer om bostaden inte säljs? Fråga om mäklaren har ensamrätt och om någon kostnad tas ut ifall bostaden inte säljs och förmedlingsuppdraget sägs upp.

Hemsidan Ekonomifokus.se skriver även att man bör fråga mäklaren vilka fördelar han eller hon har gentemot sina konkurrenter.

Om det inte känns bra efter ditt första möte med någon mäklare är det bättre att börja om processen och hitta en annan mäklare. Att sälja en bostad är en stor och viktig process och därför bör allt kännas rätt redan från början.

---

3. Välj mäklare

Efter att du valt ut och haft möte med några av mäklarna är det dags att välja. Välj den mäklare som ger dig den bästa magkänslan och som du tror kommer göra det bästa jobbet åt dig. Ditt mål är att få ut ett så högt slutpris som möjligt och att försäljningsprocessen ska gå så smidigt som möjligt.

En bra mäklare är:

• Lyhörd
• Socialt kompetent
• Trevlig
• Professionell
• Engagerad
• Kunnig
• Tillgänglig

Enligt en undersökning tycker andra att det är viktigast att mäklaren har god lokakännedom, har sålt mycket i området och att personkemin är bra när de väljer mäklare.

---

4. Förhandla ner mäklararvodet

När du bestämt dig för vilken mäklare du vill anlita kan du försöka förhandla ner arvodet. Det finns nästan alltid lite förhandlingsutrymme. Du kan dessutom ofta välja mellan fast arvode, vanlig provision eller steg-provision. Läs vår artikel om mäklararvode här på Boupplysningen för att lära dig mer.

---

5. Anlita mäklaren och formulera mäklarens uppdrag

När du och mäklaren är överens om mäklararvodet ska mäklaren upprätta ett uppdragsavtal. Det är ett skriftligt avtal som upprättas mellan mäklaren och dig som säljare. I avtalet anges förutsättningarna för mäklaruppdraget samt dina och mäklarens skyldigheter och rättigheter.

Även mäklararvodet ska uppges i avtalet, liksom information om mäklarens ensamrätt till försäljningen och vad som gäller om du som säljare vill avbryta försäljningen.

---

Varningssignaler – mäklare att undvika

Håll dig borta från mäklare som:

• Ger dig en obehaglig känsla i magen från start.
• Har blivit ifrågasatta eller straffade av Fastighetsmäklarinspektionen (FMI).
• Fått en hel del dåliga recensioner från gamla kunder.
• Slarvar med att höra av sig eller svara på samtal, mejl eller meddelanden.
• Ofta delegerar bort nyckelfunktioner, som visningar eller direkt kontakt med kunder, till assistenter eller kollegor – det kan signalera låg motivation.
• Inte lyssnar på dina behov eller verkar bry sig om just din affär.

Viktigt att tänka på

Det finns vissa saker man ska tänka på, här är några av de viktigast:

1. Värderingen av din bostad

Vissa mäklare lovar guld och gröna skogar, dvs ett skyhögt försäljningspris. Det är bara en taktik för att vinna uppdraget. Det är inte mäklaren som ska köpa bostaden och därmed kan mäklaren aldrig lova att du får det priset som utlovas. Risken är istället att de orimligt höga förväntningarna på slutpriset gör att utgångspriset sätts för högt och att det skrämmer bort spekulanter. Välj en mäklare som ger dig en rimlig värdering. Det är seriöst och leder normalt till den bästa försäljningen.

2. Välj inte enbart baserat på mäklararvodet

Vissa väljer mäklaren som tar det lägsta arvodet. Det är dock inte alltid det är den billigaste mäklaren. Om mäklaren gör en mindre bra jobb kan slutpriset bli lägre och det innebär att du förlorar tiotusentals- eller hundratusentals kronor i slutändan bara för att du var dumsnål med mäklarens arvode.

Varför ska jag anlita en mäklare?

Enligt en rapport från värderingsdata (2020) får fastighetsmäklare ut i snitt 16 % högre slutpris än de som säljer själva. En äldre rapport från 2014 visar att man får 7 % bättre betalt. Om man litar på denna rapport så innebär det att det är ett självklart val att anlita en mäklare. Den kostnad man betala till mäklaren får man igen med råge i form av ett högre försäljningspris.

Mäklarens skyldigheter vid försäljning

Första gången du säljer eller köper en bostad kan det vara svårt att känna till mäklarens ansvar och skyldigheter. Med hjälp av listan nedan blir mäklarens skyldigheter enklare att förstå.

• Utföra uppdraget enligt god mäklarsed. Med god mäklarsed menas att mäklaren ska ta hänsyn till dina intressen som säljare. Mäklarföretaget har inte något ansvar för förmedlingen, utan det är mäklaren som ansvarar personligen för uppdraget.
• Ge goda råd. Mäklaren ska kunna ge dig råd och alla upplysningar som du behöver.
• Uppge korrekta uppgifter. Mäklaren är skyldig att se till att du som säljare uppger korrekta upplysningar om bostaden du säljer. Om du inte gör detta är mäklaren skyldig att informera intressenterna om eventuella fel.
• Rapportera alla inkomna bud. Vid en budgivning ska mäklaren rapportera alla bud till dig som säljare. Det är du som bestämmer över försäljningen och kan stoppa budgivningen för att själv bestämma vem som får köpa till vilket pris.
• Föra en journal. Din mäklare ansvarar för att föra anteckningar över förmedlingsuppdraget, en så kallad journal. Journalen ska innehålla uppgifter om när uppdraget påbörjades, när olika åtgärder har gjorts under uppdraget samt när det avslutades.
• Upprätta en anbudsförteckning. Mäklaren ansvarar också för att göra en speciell förteckning över de anbud som lämnas, en så kallad anbudsförteckning / budgivningslista.
• Överlämna underlag när uppdraget är slutfört. Mäklaren är skyldig att överlämna både journalen och anbudsförteckningen till dig som säljare efter att försäljningen är genomförd.

I Fastighetsmäklarlagen kan du läsa mer om mäklarens allmänna omsorgsplikt och ansvar.

Säljaren måste ge mäklaren information om bostaden

Även du som anlitar en mäklare för att sälja en bostad har vissa skyldigheter. Till exempel har du som säljare upplysningsplikt. Det innebär att du ska berätta allt som har betydelse för köparen och hjälpa mäklaren att samla in information om din bostad.

Tips! Det är ingen idé att du som säljare undanhåller information om bostaden för köparen – informerar inte du köparen är det mäklarens skyldighet att fylla i luckor.

• Fakta om bostaden. Du bör samla in fakta om bostadens storlek, hur länge du har bott i bostaden, vilka renoveringar som har gjorts och liknande.
• Belåning på bostaden. Du bör uppge om det finns lån på bostaden och om det är det något speciellt som ingår eller inte ingår i köpet
• Övriga omständigheter. Du bör informera om internetavtal för bostaden, årtal på vitvaror och liknande saker som är relevanta för köparen som tar över bostaden.
• Information om el. Det kan också vara bra att ha en energideklaration eller beräkning på elkostnaderna. Enligt lag har du som äger en byggnad skyldighet att se till att den har en energideklaration. Den ska vara högst 10 år gammal. Om en sådan inte finns har köparen rätt att upprätta en på din bekostnad.

Sälja utan mäklare

Du måste inte anlita en mäklare, du kan göra jobbet själv om du vill. Det är dock inget vi rekommenderar. Det är lätt att det uppstår problem och tvister. Läs vår guide över hur man säljer bostaden utan mäklare om du vill sälja själv.

Lågprismäklare – gör en del av jobbet själv

Det finns mäklartjänster där man gör en del av jobbet själv, exempelvis Hemverket och Privatmäklaren. Där är mäklararvodet lägre men då får man bland annat hålla i visningar och kontraktskrivningen själv.

Byt mäklare om du är missnöjd

Om din bostad inte säljs eller om du är missnöjd med din mäklare kan du byta. För att undvika onödiga kostnader och risken att behöva betala dubbla mäklararvoden är det viktigt att du genomför uppsägningen och bytet korrekt. Läs vår guide över hur man byter mäklare för att att undvika kostsamma misstag.