Hitta, jämför och välj mäklare
Uppdaterad: 30 maj, 2024
Innan du väljer vilken mäklare du ska anlita bör du först jämföra flera olika för att sedan välja ut den mäklare du tror kommer göra det bästa jobbet med försäljningen av din bostad. Du lägger ett stort ansvar i mäklarens händer så se till att välja en som du har stort förtroende för och som du tror kommer kunna ge dig maximalt betalt för din bostad.
Innehåll
Varför ska jag anlita en mäklare?
Enligt en rapport från värderingsdata får fastighetsmäklare ut i snitt 26 % högre slutpris än de som säljer själva. Om man litar på denna rapport så innebär det att det är ett självklart val att anlita en mäklare. Den kostnad man betala till mäklaren får man igen med råge i form av ett högre försäljningspris.
1. Så hittar du bra mäklare i ditt område
Det finns två sätt att hitta de mäklare som är aktiva i ditt område. Det första är att Googla, det andra är att besöka en hemsida som listar mäklarna tillsammans med kundbetyg och annan statistik.
Ett exempel på en sådan hemsida är Hittamäklare.se. Där väljer du område så får du upp en lista med alla mäklare som är aktiva i det området. Där kan du se betyg och omdömen från mäklarnas tidigare kunder och du kan även se vilka bostäder mäklarna sålt tidigare tillsammans med massor av annan statistik.
2. Så jämför du mäklarna
När du har hittat några alternativ på mäklare som passar dig kan det vara bra att träffa mäklarna personligen för att känna efter vem som känns bäst. Förutom att du ska känna dig bekväm med din mäklare är det viktigt att mäklaren kan besvara dina frågor och ge dig bästa möjliga råd. Förbered därför några frågor om försäljningen eller köpet att ställa till de olika mäklarna.
Tips! Ett första möte med en mäklare är kostnadsfritt. Du förbinder dig inte heller att anlita mäklaren när du tar ett första möte. Det är först när du signerar uppdragsavtalet som du anlitat en mäklare.
Saker en mäklare bör ha
- Bra kännedom om området & bostadsmarknaden där du ska sälja. Välj en mäklare som känner till området väl. Mäklaren kanske redan har ett register med spekulanter som kan vara intresserade.
- Mäklarlicens och uppfylla kraven för att få vara mäklare. För att kontrollera att en mäklare uppfyller kraven för att få arbeta som mäklare kan du kontakta Fastighetsmäklarinspektionen. Där kan du även få information om mäklaren fått en tidigare varning eller liknande.
- Höga betyg och goda omdömen. Det finns flera hemsidor där tidigare kunder kan ge betyg och lämna omdömen om sin mäklare. Hittamäklare.se är den största. Kika in där och se vad mäklarna i din stad har fått för betyg och vilka bostäder de sålt tidigare.
- Erfarenhet av liknande bostadsköp eller försäljningar i ditt område. Det är bra om mäklaren har sålt liknande bostäder i ditt område nyligen
- Ett rimligt mäklararvode. Mäklarna tar olika mycket i arvode. Jämför offerter från flera olika mäklare och pruta på mäklararvodet hos den mäklare du vill anlita.
Frågor som din mäklare bör kunna svara på
- Vad är bostaden värd? Även för den skickligaste mäklaren är det ibland svårt att kunna fastställa exakt vilket pris som bostaden kommer att säljas för, eftersom det beror helt på efterfrågan. Däremot kan en kunnig mäklare värdera bostaden till ett ungefärligt belopp.
- Hur kommer bostaden att marknadsföras? Marknadsföringen och extra kostnader för marknadsföring ser olika ut hos olika mäklarfirmor. För att du ska veta vad som gäller är det bra om mäklaren kan förklara hur det går till på just den här byrån.
- Hur går visningen till? Har du aldrig köpt eller sålt en bostad tidigare kan det vara skönt att få höra om hur en visning ska gå till. Detta gäller framför allt för dig som ska sälja en bostad eftersom du faktiskt ska släppa in okända intressenter i ditt hem. Vissa vill hellre sälja utan visning, vilket en skicklig mäklare bör kunna hjälpa dig med.
- Hur går försäljnings- eller köpprocessen till? Att köpa eller sälja en bostad för första gången än en djungel. De flesta saker som många undrar över finns samlat här på Boupplysningen, men det kan ändå vara skönt att en mäklare förklarar för dig hur processen kommer att gå till. På så sätt kan du få svar på dina mer specifika frågor så som , kontraktsskrivning, tillträdesdatum och överlämning av nycklar exempelvis.
- Hur mycket tar mäklaren i arvode? Samla in offerter från flera olika mäklare och jämför innan du bestämmer dig för vem du vill anlita.
Om det inte känns bra efter ditt första möte med någon mäklare är det bättre att börja om processen och hitta en annan mäklare. Att sälja en bostad är en stor och viktig process och därför bör allt kännas rätt redan från början.
Anlita mäklaren och formulera mäklarens uppdrag
När du har bestämt dig för vilken mäklare du vill anlita ska mäklaren upprätta ett uppdragsavtal. Det är ett skriftligt avtal som upprättas mellan mäklaren och dig som säljare eller köpare. I avtalet anges förutsättningarna för mäklaruppdraget samt dina och mäklarens skyldigheter och rättigheter.
Även mäklararvodet ska uppges i avtalet, liksom information om mäklarens ensamrätt till försäljningen och vad som gäller om du som säljare vill avbryta försäljningen.
Mäklarens skyldigheter vid försäljning
Första gången du säljer eller köper en bostad kan det vara svårt att känna till mäklarens ansvar och skyldigheter. Med hjälp av listan nedan blir mäklarens skyldigheter enklare att förstå.
- Utföra uppdraget enligt god mäklarsed. Med god mäklarsed menas att mäklaren ska ta hänsyn till dina intressen som säljare. Mäklarföretaget har inte något ansvar för förmedlingen, utan det är mäklaren som ansvarar personligen för uppdraget.
- Ge goda råd. Mäklaren ska kunna ge dig råd och alla upplysningar som du behöver.
- Uppge korrekta uppgifter. Mäklaren är skyldig att se till att du som säljare uppger korrekta upplysningar om bostaden du säljer. Om du inte gör detta är mäklaren skyldig att informera intressenterna om eventuella fel.
- Rapportera alla inkomna bud. Vid en budgivning ska mäklaren rapportera alla bud till dig som säljare. Det är du som bestämmer över försäljningen och kan stoppa budgivningen för att själv bestämma vem som får köpa till vilket pris.
- Föra en journal. Din mäklare ansvarar för att föra anteckningar över förmedlingsuppdraget, en så kallad journal. Journalen ska innehålla uppgifter om när uppdraget påbörjades, när olika åtgärder har gjorts under uppdraget samt när det avslutades.
- Upprätta en anbudsförteckning. Mäklaren ansvarar också för att göra en speciell förteckning över de anbud som lämnas, en så kallad anbudsförteckning / budgivningslista.
- Överlämna underlag när uppdraget är slutfört. Mäklaren är skyldig att överlämna både journalen och anbudsförteckningen till dig som säljare efter att försäljningen är genomförd.
I Fastighetsmäklarlagen kan du läsa mer om mäklarens allmänna omsorgsplikt och ansvar.
Säljaren måste ge mäklaren information om bostaden
Även du som anlitar en mäklare för att sälja en bostad har vissa skyldigheter. Till exempel har du som säljare upplysningsplikt. Det innebär att du ska berätta allt som har betydelse för köparen och hjälpa mäklaren att samla in information om din bostad.
Tips! Det är ingen idé att du som säljare undanhåller information om bostaden för köparen – informerar inte du köparen är det mäklarens skyldighet att fylla i luckor.
- Fakta om bostaden. Du bör samla in fakta om bostadens storlek, hur länge du har bott i bostaden, vilka renoveringar som har gjorts och liknande.
- Belåning på bostaden. Du bör uppge om det finns lån på bostaden och om det är det något speciellt som ingår eller inte ingår i köpet
- Övriga omständigheter. Du bör informera om internetavtal för bostaden, årtal på vitvaror och liknande saker som är relevanta för köparen som tar över bostaden.
- Information om el. Det kan också vara bra att ha en energideklaration eller beräkning på elkostnaderna. Enligt lag har du som äger en byggnad skyldighet att se till att den har en energideklaration. Den ska vara högst 10 år gammal. Om en sådan inte finns har köparen rätt att upprätta en på din bekostnad.
Vanliga frågor om Hitta, jämför och välj mäklare
Ett kontrakt med ensamrätt innebär att mäklaren har rätt till provision under tiden som ensamrätten gäller oavsett om mäklaren varit delaktig i försäljningen eller inte.
Enligt lag får ett kontrakt med ensamrätt gälla i högst tre månader. En förlängning av ensamrätten får tidigast ske en månad innan kontraktets utgång.
Kommentarer