Sälja bostad
När du ska sälja en bostad är det många olika situationer att ha koll på. Vare sig det är en lägenhet, villa eller fritidshus du ska sälja så är många steg på vägen lika. Det finns ett antal saker du bör tänka på att göra innan, under och efter försäljningen. Vi har försökt täcka samtliga saker i denna steg-för-steg-guide.
6 steg till en lyckad bostadsförsäljning
- Köpa eller sälja först?
- När ska man sälja?
- Hitta en bra mäklare
- Förbered för fotografering
- Förbered för visning
- Följ budgivningen
- Skriv kontrakt
1. Köpa eller sälja först?
Frågan om du ska sälja din gamla bostad eller köpa en ny först kommer ofta på tal när man ska byta bostad. Det finns inget generellt och självklart svar på denna fråga. Det du dock kan få hjälp med är att inse vad du har för risker och möjligheter med de båda alternativen.
Fördelar med att sälja först
- Du får en tydlig budget inför kommande bostadsköp
- Du slipper en period av dubbla bolån och kostnaderna det innebär
Att sälja först innebär en större ekonomisk trygghet
Det vanligaste nuförtiden, och vad de flesta banker rekommenderar, är att du säljer den gamla bostaden innan du köper en ny. Framför allt är det den ekonomiska aspekten av bostadsbytet som blir säkrare genom en försäljning. Säljer du först så vet du hur mycket pengar du får över inför det kommande köpet och kan lättare välja en ny bostad som passar din ekonomiska situation.
I en undersökning som tidningen Metro gjorde 2016 så svarade 4 av 8 tillfrågade mäklare att det är bäst att sälja först. Övriga 4 svarar att de oftast rekommenderar försäljning innan köp men att det i slutändan beror på säljarens personliga och ekonomiska situation.
Risken vissa ser med att sälja först är att det kan skapa stress över att hitta ett nytt boende. Har du goda marginaler samt är ute i god tid med bostadsletande bör detta dock inte vara något problem. Här finns samtidigt stora skillnader beroende på var i landet du bor.
I en storstad är utbud av bostäder större vilket minskar risken att du blir helt utan bostad. Bor du i en mindre stad eller på landsbygden är det desto viktigare att du sköter bostadsbytet med goda tidsmarginaler och bra framförhållning.
Fördelar med att köpa först
- Minskad risk för att ditt drömboende försvinner från marknaden innan du hunnit sälja
- Du vet tidigt vart du ska flytta och kan planera utefter det
- Du slipper stressa för att hitta någonstans att bo efter försäljningen av den gamla bostaden
Att köpa först kan ge en enklare och smidigare flytt
Att köpa först och sälja sen kan ha flera fördelar beroende på din personliga situation. Mäklare som rekommenderar att köpa först är dock noggranna med att påpeka vikten att du har en tydlig och trovärdig värdering på den bostad du säljer. Det är även viktigt att du har ekonomin för att klara av en period av höga/dubbla boendekostnader.
För exempelvis en barnfamilj med god ekonomi kan ett köp innan försäljningen vara en bra idé då det säkrar framtida boende och förenklar flyttprocessen som kan planeras och inledas i god tid innan flytten.
Möjligheten att ha dubbla bolån
Anser du att det bästa alternativet för dig är att köpa först och sälja sen så kommer det innebära att du, åtminstone temporärt, kommer ha två bolån. Huruvida banken tillåter detta är högst individuellt och beror på din ekonomiska situation.
Tänk på! Att köpa först och sälja sen innebär att du under en period kommer betala dubbla bolåneräntor.
Mäklare kan ge råd om hur du bör agera
En mäklare kan, förutom att hjälpa till med försäljningen, ge dig råd om det är bra eller dåligt att köpa eller sälja först vid rådande marknadsläge baserat på år av erfarenhet.
2. När ska man sälja?
Självklart vill du få ut så mycket som möjligt vid din bostadsförsäljning. En av de stora frågorna är då när försäljningen ska ske. För att bestämma tidpunkt för en försäljning kan det vara bra att veta vilka faktorer som påverkar bostadsmarknaden och din försäljning.
Undvik storhelger och semestertider
Mäklarbyråerna är förhållandevis eniga om att storhelger och semestertider bör undvikas när det kommer till försäljning av bostäder. Enligt många fastighetsmäklare är den sämsta tiden på året att sälja din bostad under maj-juni då utbudet på marknaden tenderar att vara som störst då. Om flertalet andra bostäder i ditt område ligger ute till salu under samma tid så innebär det att det genomsnittliga antalet intresserade och budgivare för varje bostad blir lägre.
Fler budgivare innebär oftast högre pris
Ju fler budgivare som är med och budar på din bostad, desto högre pris kan du räkna med att din bostad i slutändan kommer gå för. För att locka så många köpare som möjligt till att buda på din bostad gäller det att du får den att stå ut från andra bostäder på marknaden.
Det finns olika sätt du kan gå tillväga för att locka till fler köpare till just din bostad. Ett tips är att du innan du annonserar ut bostaden till försäljning tittar över vad du kan göra för att öka bostadens värde utifrån köparens perspektiv. Du kan exempelvis genom homestyling öka intresset för bostaden och locka fler budgivare.
Försök inte förutspå marknadsutvecklingen
De senaste åren är det många som gjort stora vinster på bostadsmarknaden. Vissa talar om en bostadsbubbla medan andra menar att det vi ser är en naturlig prisökning till följd av tillväxt och inflation. Vem som har det rätta svaret är omöjligt att säga. På grund av osäkerheten i marknaden är det svårt att säga hur den ser ut om 1, 2, 5 eller 20 år. Möjligheterna att göra vinster finns fortfarande men risken att gå med förlust kan vara minst lika stor.
Tänk på! Att chansa eller “tro” att marknaden kommer att svänga åt ett visst håll är i princip omöjligt. Dock bör du försöka hålla dig uppdaterad om hur bostadsmarknaden ser ut i dagsläget genom att läsa nyheter och följa andra försäljningar.
3 faktorer att ha i åtanke om du ska sälja
- Andra säljare tänker precis som du. Får du för dig att en försäljning om ett halvår är den bästa taktiken för att maximera försäljningspriser så finns sannolikt andra personer som tänker exakt likadant. Detta leder till att utbudet blir stort vilket i sin tur pressar ned priserna då det ger köpare fler alternativ.
- Marknaden påverkas av oförutsägbara omvärldsfaktorer. Bostadsmarknaden påverkas, precis som aktiemarknaden och valutamarknaden, av oförutsägbara omvärldsfaktorer. En ekonomisk eller politisk kris kan leda till stora svängningar i bostadsmarknaden.
- Ofta handlar det om lånade pengar. I de allra flesta fall handlar bostadsköp- och försäljningar om lånade pengar. Att ta risker på lånade pengar inser de flesta är en dålig idé som kan leda till skuldsättning och betalningssvårigheter.
Om du är osäker, hyr ut bostaden tillfället
Om marknadsläget är osäkert och du har ett annat boende, kan du hyra ut din boende tillfälligt. Det gör att du kan sälja boendet senare när marknadsläget är mer gynnsamt.
Se hur mycket du kan få i hyra
3. Hitta en bra mäklare
En bra mäklare är viktigt för att din försäljning ska gå så smidigt som möjligt. Eftersom att du kommer ha kontakt med mäklaren under en längre period, och det rör sig om mycket pengar, så gäller det att det är en person som du litar på och är trygg med.
Om du inte på förhand vet vilken mäklare du vill anlita finns det några punkter att ha i åtanke inför valet av mäklare.
Anlita enbart registrerade fastighetsmäklare
Alla seriösa mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. På deras hemsida kan du även kontrollera om mäklaren tidigare har fått en varning.
Att en person som utger sig för att vara mäklare saknar legitimation är relativt ovanligt. Även om mäklaren du funderar på att anställa är legitimerad kan det vara smart att jämföra flera mäklare.
Hittamäklare hjälper dig hitta rätt mäklare
Hittamäklare är en tjänst från SBAB där du som ska sälja eller köpa en bostad kan se information om mäklare över hela Sverige.
Framförallt kan det vara klokt att kolla på hur mycket mäklaren sålt, vilka recensioner den fått samt var personen är verksam inför en försäljning.
En mäklare med många registrerade försäljningar, och goda recensioner, talar för en mäklare som många uppskattar. Vill du läsa mer om valet av mäklare har vi en utförlig guide till att välja mäklare.
4. Förbered för fotografering
Mäklaren kommer behöva fotografier både utvändigt och invändigt av bostaden för att kunna skapa en så snygg och trovärdig annons som möjligt. Boka därför gärna en fotograf så fort du och mäklaren har signerat uppdragsavtalet för att inte försäljningen ska dröja alltför länge.
Många mäklarfirmor har kontrakt eller erfarenhet av frilansande fotografer. Prata ihop dig med din mäklare när du ska boka fotografering av bostaden.
När det är dags för fotograferingen är det bra om du har förberett hemmet genom att städa samt styla bostaden. Bunkra gärna upp med neutrala blommor såsom tulpaner och gröna krukväxter för att skapa en fräsch och hemtrevlig känsla i bilderna.
Du kommer att vilja skapa intrycket av en lägenhet där du verkligen lyfter fram lägenheten (och inte ”ditt hem”). För att göra detta finns det flera saker du kan tänka på innan du börjar fotograferingen:
- Rensa lägenheten. Innan man fotograferar är det en bra idé att ta bort mycket av de egna sakerna som finns runtom i lägenheten för att det ska se stort och rent ut. Ta dock inte bort allt då man fortfarande vill ge intrycket av att någon bor där.
- Få inspiration. Läs inredningsmagasin och kolla andra lägenhetsannonser för att se hur andra har skött sin lägenhetsfotografering.
- Ta bort detaljer. Se till att du inte har mycket små inredningsdetaljer i lägenheten inför fotografering, oavsett hur snygga de är ger det en sämre bild.
- Använd fönstren. Rensa området kring dina fönster och ta eventuellt bort även gardinerna. Detta eftersom att det dels ser mindre plottrigt ut på bild, men även för att du ska få så mycket ljus som möjligt i dina bilder.
- Dölj elektronik. Inför en lägenhetsfotografering gäller det att tänka 1800-tal, helst ska bara TV:n kunna vara synlig. Alla sladdar och kablar måste även vara väl dolda inför fotograferingen.
- Hemtrevligt viktigt. Även om du ska ta bort dina personliga detaljer från lägenheten gäller det att den upplevs som hemtrevlig. För att göra detta kan du använda dig av frukter, kryddor, blommor och tända ljus vid visningen.
3 tips om du fotograferar lägenheten själv
När du gjort alla dessa förberedelser kan du sätta igång att fotografera. Det du vill göra nu är att få en relevant översikt över lägenheten så att köparen kan skapa sig en mental bild av hur det ser ut inuti. För att göra detta på ett bra sätt finns det tre saker att tänka på:
- Använd hörnen. Man bör oftast ställa sig i hörnen för att få med så mycket av rummet som möjligt. Försök också se till att få med två hörn av rummet vid varje foto. Ta gärna med lite av föregående bild in på nästa så att den som ser bilderna kan göra kopplingen hur rummet sitter ihop.
- Placeringen på kameran spelar roll. Fotograferingen bör ske med stativ och kameran ska placeras i höfthöjd. Undantaget är för köket där man placerar kameran lite högre. Glöm inte heller att ta kort på terrasser, källarutrymmen och fina områden i omgivningen.
- Använd ljuset till din fördel. De allra flesta dras till ljusare lägenheter, därför är det en god idé att fota så ljust som möjligt. Försök därför att få alla bilder att ha så stort ljusinsläpp som möjligt. Undantaget från detta är om du tar en bild för att visa miljön utanför fönstret, då kan en något mörkare bild vara att föredra.
5. Förbered inför visning
När du har tagit beslutet om vilken mäklare du ska anlita är det dags att sätta sig ner och börja planera och förbereda inför visning av bostaden. Med rätt förarbete kan du skapa större intresse för bostaden och kanske även få ett högre slutpris.
Inför en försäljning kan det vara bra att se över ditt hem och genomföra mindre eller större ändringar som kan öka bostadens värde. Vissa mäklare har samarbeten med företag som genomför homestyling och detta kan då ingå. Du kan själv även genomföra homestyling som ökar bostadens värde.
4 steg för att lyckas med visningarna
- Planera. Ett tips är att du innan du börjar fixa och pynta ditt hem sätter dig ner och gör en plan över hur du ska styla ditt hem, rum för rum. Mäklare är erfarna av visningar och vet vad som går hem och inte. Rådfråga din mäklare och eventuellt en extern inredare för att få tips.
- Vad saknas? Skriv en lista på vad som saknad i ditt hem för att göra det så attraktivt som möjligt. För att inte behöva spendera massa pengar på nya möbler och prylar är ett tips att höra med vänner och bekanta om de har något att låna ut. Ett annat tips är att besöka loppisar för att billigt kunna införskaffa det som saknas.
- Röj undan! Det kanske snarare är så att du har alldeles för många möbler och prylar i bostaden. Se till att du innan du påbörjar stylingen av ditt hem röja undan allt som inte ska vara i bostaden under visningen och fotografering. Stuva undan saker i byråer eller förvaringslådor eller om du behöver ännu mer plats kan det vara bra att hyra ett förråd under försäljningsperioden.
- Renovera. Behövs det ytrenoveras någonstans är det hög tid att göra det nu! Kanske är det en vägg i din bostad som skulle behövas målas om eller ett gammalt hål i väggen efter en tavelkrok som skulle behövas fyllas igen. Om inte en större renovering är nödvändig är det dag att ta tag i städningen av bostaden. En visning kräver i regel en omfattande städning som ger kliniskt resultat. Det är inte helt lätt att själv uppnå det resultatet så om möjlighet finns är ett tips att anlita en städfirma som kan göra visningsstädningen åt dig.
8 saker att tänka på när du stylar inför en visning
När bostaden är städad och eventuellt renoverad är det bara själva stylingen som står mellan dig och visningarna. Att styla och i många fall style om sitt hem kan kännas överväldigande men det finns några tips man kan tänka på.
- Lita inte på spekulantens egna fantasi. Om du använder ett rum i din bostad på ett lite annorlunda sätt eller har väldigt speciella möbler bör du inte räkna med att spekulanterna själva kommer föreställa sig hur rummet kommer användas och se ut. Styla därför din bostad så att fleras fantasi väcks.
- Första rummet ger starkast intryck. Tänk på att det är rummet precis innanför huvudingången som skapar det starkaste intrycket hos spekulanterna. Ett tips är därför att lägga lite extra tid och styling på just det utrymmet.
- Berätta ytterst lite om dig själv. Spekulanterna vill besöka ett hem de kan relatera till och fantisera om. Ju mer “DU” det finns i bostaden desto svårare kommer det bli för spekulanterna att se sig själva leva i bostaden. Det är därför bra om du plockar bort de mest personliga sakerna inför fotografering och under visningen.
- Vem säljer du till? Bestäm dig för vilken köpare du säljer till. Hör med mäklaren och anpassa inredningen och rummens användningsområden efter det.
- Skapa en harmonisk miljö. Försök att skapa ett lugn i bostaden, det vill säga undvik att mixmatcha för många färger och mönster i de olika rummen. En bra regelmått är att hålla sig till max två mönster i samma rum. Detsamma gäller möblerna.
- Visa möjligheterna! Använd gärna din kreativitet och visa prov på hur man kan använda sig av svårmöblerade utrymmen i bostaden. Håll gärna garderoberna öppna för att visa hur ni har optimerat utrymmet eller hur man på bästa sätt kan använda den lilla trappavsatsen som läshörna.
- Detaljer är A och O! Genom att jobba med detaljerna som drar ögon åt sig, till exempel en iögonfallande tavla, vas eller lampa kan du fånga spekulantens uppmärksamhet och hjälpa denna att upptäcka hela ditt hem.
- Glöm inte trädgården. Det spelar ingen roll vilken tid på året det är, finns det en tillhörande trädgård till bostaden är det bra om du ser till att den ser så bra ut som möjligt så att spekulanterna lätt kan se vilka möjligheter den erbjuder.
6. Följ budgivningen
Budgivningen är kanske den roligaste delen av försäljningen, men även den mest nervösa. Förhoppningarna är i många fall stora men det är lätt att känna sig maktlös. Här berättar vi mer om hur budgivningen kan gå till och om de saker du som säljare faktiskt kan göra för att påverka budgivningen.
Hur budgivningen går till
När den öppna visningen eller visningarna är avklarade och det finns spekulanter som är intresserade att köpa bostaden är det dags för budgivningen. Om du har anlitat en mäklare är det denne som sköter budgivningen. Men då det är du som säljare som bestämmer vem bostaden ska säljas till eller vilket pris du är villig att acceptera är mäklaren skyldig att hålla dig ständigt uppdaterad på vilka köpare som tillkommer till budgivningen samt vilka bud som läggs.
Tips! Genom att få med så många köpare som möjligt från början ser bostaden populär och attraktiv ut för spekulanterna.
Mäklaren har i samband med visningarna sammanställt en lista på alla intressenter. Inför budgivningen kontaktar mäklaren samtliga på listan för att få med dem på budgivningståget. Genom att få med så många köpare som möjligt från början för att få bostaden att framstå som attraktiv och populär – vilket också lockar fler intressenter till att delta i budgivningen.
Budgivningen avslutas när köpare slutar buda högre
En budgivning brukar vanligtvis pågå i 1 till 3 dagar. Budgivningen avslutas antingen när köparna inte lägger fler bud och det bara återstår en köpare. I och med att du som säljare har full frihet att välja din köpare kan du även välja att avbryta budgivningen när du har fått ett bud som du är nöjd med.
En köpare kan hoppa av efter lagt bud
Ett bud är dock inte bindande vilket betyder att köparen kan hoppa mitt i en budgivning. Om köparen som lagt det senaste budet väljer att hoppa av budgivningen så återgår budgivningen till det högsta giltiga budet.
Att bud inte är juridiskt bindande betyder också att den slutgiltiga köparen kan dra sig ut köpet ända fram tills det att en kontraktsskrivning har genomförts. Om den slutgiltiga köparen väljer att dra sig ut kontaktas vanligtvis den spekulant som la det näst högsta budet eller en annan spekulant som du som säljare gärna vill sälja till för att erbjuda denne att köpa bostaden.
Du kan acceptera ett bud innan visning
Att en lägenhet blir “borttagen innan visning” är ett allt mer förekommande fenomen. Vad som menas med att bostaden blir borttagen innan visning är som det låter att bostaden säljs innan den första visningen hålls. Det går alltså att tillåta bud från spekulanterna redan innan budgivningen har påbörjats. Det är upp till dig som säljare att acceptera ett bud eller inte innan den första visningen. Det är ingenting mäklaren kan bestämma.
Vissa intresserade spekulanter hör ibland av sig till mäklaren innan den ordinarie visningen för att få komma och kolla på bostaden tidigare. I många fall beror detta på just den anledning att de vill lägga ett förhandsbud men att de vill spana in bostaden innan. Även här är det upp till dig som säljare att bestämma om spekulanter ska få komma in i ditt hem innan den ordinarie visningen.
Tänk på! Vissa hör av sig innan den ordinarie visningen för att få en privat visning, ofta för att kunna lägga förhandsbud.
För- och nackdel med att acceptera bud innan visning
- Du gör en snabb försäljning. Fördelen med att sälja din bostad innan den första visningen är att du får ett snabbt avslut på bostadsförsäljningen vilket av många säljare upplevs som väldigt skönt och tryggt. Ibland för att de själva vill kunna gå vidare och själva lägga bud på en ny bostad eller att de helt enkelt vill slippa ordna allt inför visningen.
- Du kan eventuellt gå miste om ett högre pris. Att acceptera ett bud av en intresserad spekulant innan den första öppna visningen är dock lite av en chansning. Genom att acceptera ett förhandsbud kan du gå miste om andra intresserade spekulanterna bud som mer motsvarar det marknadsmässiga priset på bostaden. Du riskerar alltså att gå miste om en eventuellt en högre vinst om du acceptera ett bud innan visning.
3 sätt att påverka budgivningen som säljare
I och med att budgivningen vanligtvis sköts av mäklaren kan man som säljare ibland känna sig maktlös till att kunna påverka budgivningen. Men det finns några saker som du som säljare aktivt kan göra för att påverka den.
- Ange ett (nytt) acceptpris under budgivningen. Idag är det vanligt att man redan vid annonseringen av bostadsförsäljningen även lägger ut ett acceptpris. Har du redan annonserat ut ett acceptpris som budgivningen ännu inte har kommit upp i kan du be mäklaren meddela spekulanterna om att du har sänkt acceptpriset. Oavsett om du lägger ett nytt eller för första gången annonserar ut ett acceptpris under budgivningen är ett tips att du accepterar ett pris som är några 100 0000 kr större än det senast högsta lagda budet.
- Ange ett först-till-kvarn-pris. Du kan också gå ut med ett först-till-kvarn-pris. Det vill säga att att den som först X antal kronor på lägenheten får den. Tanken är att du då skapar en tidspress hos de osäkra köparna till att bestämma dig. Till skillnad från det acceptpris du eventuellt satt så är tanken med att ha et först-till-kvarn-pris att den som lägger detta priset först får den – utan budgivning,
- Vägra sälja för ett visst bud. Om du inte är nöjd med det slutgiltiga bud som lagts kan du väga sälja för ett viss pris och istället låta budgivarna höga igen. Du kan även hålla en så kallad omvisning för att locka in fler köpare i budgivningen.
7. Skriv kontrakt på försäljningen
Efter budgivningen är avslutad och det finns en slutlig köpare är det dags att avluta affären genom att skriva ett så kallat köpekontrakt. Det finns regler och lagar om hur köpeavtalet ska se ut och vad det ska innehålla för att vara giltigt.
Vad ett kontrakt ska innehålla
Ett avtal som avser ett köp av en bostad har vissa formkrav enligt Jordabalken (4 kap.) bestämmelser. Dessa krav måste vara uppfyllda för att köpeavtalet ska vara giltigt.
- Signaturer. Avtalet måste vara undertecknat av båda parterna, det vill säga både du som säljare och köparen ska signera kontraktet med underskrifter, namnförtydligande samt ort och datum.
- Köpeskilling. Avtalet ska även uppge den fastslagna köpeskillingen, det vill säga hur mycket köparen ska betala dig som säljare för bostaden. Om ni har kommit överens om en annan köpeskilling än den som står i avtalet är överenskommelsen ogiltig.
- Överlåtelseförklaring. I avtalet ska det också finnas en överlåtelseförklaring, det vill säga det ska framgå i avtalet att du (säljaren) säljer din bostad till köparen. Här räcker det med att ordet “säljer” används i avtalet för att det ska bli bindande.
Uppfylls dessa tre minimikrav i köpeavtalet så anses överenskommelsen om försäljningen av bostad som giltigt. Så snart som möjligt efter att du som säljare och den slutliga köparen av bostaden har kommit överens om försäljningsvillkoren ska båda parterna skriftligen underteckna avtalet. Ingen av parterna är bundna till sina bud förrän köpeavtalet är signerat. Först då är bostadsaffären i hamn.
Inkludera villkor som måste uppfyllas i kontraktet
Förutom minimikraven finns det även möjlighet för parterna att skriva med villkor som måste uppfyllas för att försäljningen ska genomföras. Det kan exempelvis vara gällande lånelöfte eller besiktning. Ett svävarvillkor som avtalas att gälla för längre tid än två år gör hela fastighetsköpet ogiltigt.
Svävarvillkor fungerar som förbehåll i köpeavtalet som ger dig som säljare rätten att kliva av försäljningen. Dessa förbehåll kan exempelvis vara om köparens finansiering inte är klar, om de lån som köparen har ansökt om inte beviljas eller om köparen inte kan köpa bostaden innan denne har fått sålt sin tidigare bostad.
Köparen kan vilja genomföra besiktning
Vid en försäljning av en bostad är utgångspunkten att bostaden köpes i det faktiska skick den är i då köpeavtalet skrivs på. Köparen har därför en undersökningsplikt att undersöka bostaden för att se om det finns uppenbara fel eller skador med bostaden. Vanligtvis brukar köparen anlita någon för att besiktiga bostaden åt en för att hitta eventuella fel. Du som säljare har också en upplysningsplikt som måste följas.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare ansvarar du endast för dolda fel, vilket är sådana som köparen i sin undersökning av fastigheten inte kan upptäcka. Vad dolda fel innebär är oftast en tolkningsfråga och rent juridiskt skiljer det sig vid försäljning av bostadsrätt och hus. Du kan läsa mer om detta i vår artikel om dolda fel.
Tänk på! Upplysningsplikten innebär att du som säljare måste informera om de fel som du känner till.
Upplysningsplikten innebär att du som säljare måste informera om de fel som du känner till. Detta bör göras så omfattande som du som säljare kan eftersom att det fungerar som en slags förbehållning för eventuella fel. När du har berättat om felen för köparen kan denne i sin tur inte hävda att dessa fel var dolda och därmed inte heller kräva någon ersättning av dig som säljare. Säljer du din bostad via en mäklare har även mäklaren upplysningsplikt och får inte undanhålla information som du som säljare har upplyst mäklaren om.
Köparens undersökningsplikt
Den som köper din bostad har en omfattande undersökningsplikt. Undersökningsplikten innebär att fastigheten ska undersökas i alla delar och funktioner, inklusive svårtillgängliga utrymmen. Många köpare väljer att anlita en certifierad besiktningsförrättare eller annan kunnig person för att genomföra en omfattande besiktning.
Vad som händer om köparen riktar klagomål efter försäljning
Om en köpare upptäcker fel efter en försäljning måste denna reklamera detta inom skälig tid. Detta kan leda till reducering av köpeskillingen, att köpet hävs eller att du som säljare behöver betala skadestånd. Vad köparen har rätt att reklamera beror delvis på vilken typ av bostad du sålt och även vad du som säljare redan har upplyst köparen om.
Vid försäljning av en bostadsrätt har du som säljare avhjälpanderätt. Det innebär att du har rätt att åtgärda ett fel som upptäcks i en bostadsrätt om det inte innebär oskälig störning i boendet.
Tips! Reklamation av fel och brister ska i första hand göras till mäklaren och i andra hand kan köparen ta hjälp av en jurist eller ARN. Om du som säljare av en bostad får en reklamation om fel bör din mäklare kunna hjälpa dig med detta. Om inte rekommenderar vi att du tar juridisk hjälp då många fel i bostäder handlar om rena tolkningsfrågor.
Kommentarer
Hej! Vi har en lägenhet till försäljning och vi har köpt ett hus och har fram till 12/11att sälja lägenheten. Om vi inte säljer lägenheten fram till den 12/11så förlorar vi huset. Nu har mäklaren till huset ringt oss och vill sätta ut huset till försäljning igen innan den 12/11men inga visningar ska ske innan det datumet. Har han rätt att sätta ut huset till försäljning innan den 12/11Har vi rätt att neka han det? Vi har alltså kontrakt skrivet att vi få ha huset till den 12/11 och om lägenheten inte säljs förlorar vi huset
Hej Stina,
Tyvärr kan jag inte svara på om mäklaren har rätt till det eller inte. Men det som står i kontraktet bör gälla, så ni bör alltså ha på er till den 12/11 att få lägenheten såld.
Hej,
Jag har en fråga hur man gör som säljare av ett dödsbo då dödbodelägarna blivit meddelade av boutredningsmannen att denna har accepterat ett bud på dödsboet och önskar att delägarna meddelar att de också har accepterat. Innebär detta att huset nu är borttaget från marknaden och inga fler bud accepteras? Bakgrunden är att huset har nu fått bud dagligen under en veckas tid och i dag fick vi dödsbodelägare höra från boutredningsmannen att hon accepterat det sista budet. Jag skulle personligen vilja vänta tills alla bud kommit in innan ett beslut fattas. Hur gör vi?
Hej! Som jag förstår reglerna i ärvdabalken kan boutredningsmannen inte överlåta en fastighet utan att delägarna skriftligen samtycker eller, om samtycke inte kan erhållas, att rätten på ansökan tillåter åtgärden. Regeln jag pratar om är 19 kap 13 § i ärvdabalken. Jag skulle råda dig att kontakta boutredningsmannen i ett första läge och förklara hur du tänker. Förhoppningsvis kan ni komma överens om vad som blir bäst. Lycka till!
När man sålt huset privat räcker det då att anmäla försäljningen till skatteverket eller är det något mer man måste göra?
Hej Lars-Gunnar,
Försäljningen ska fungera som vanligt, med skillnaden att du säljer utan mäklare. Som du säger ska du anmäla försäljningen till Skatteverket. Det som återstår därefter är att du ska betala skatt på försäljningen.
Hej
vi har lagt bud på en fastighet där vi samtidigt är villiga att skriva in villkor för att begränsa exploateringsmöjlighet. Nu är vi osäkra på om detta förslag till villkor når säljarna. Vårt bud är nu kraftigt lägre än de bud som nu ligger samtidigt som vi förstått att det finns intresse att bevara fastigheten hos minst en av säljarna. Fastigheten säljs genom ombud och mäklaren menar att han framfört vårt bud med villkor till ombudet men är inte villig att visa i skrift hur budet framförts. När vi efterfrågade detta bemöttes vi oförskämt. Är det fel att efterfråga denna typ av insyn och vad har vi för möjligheter att få insyn i att vårt förslag till villkor kommit fram till säljarna?
mvh
Edslund
Hej,
Tyvärr verkar det vara väldigt svårt att få insyn i en budgivning under tiden som den pågår. Mäklaren är skyldig att föra förteckning av de bud som kommer in, som ska överlämnas till säljaren och den slutliga köparen när budgivningen är slut. Även för andra budgivare kan det vara möjligt att få en anonymiserad version av budgivningslistan, men först efter att affären är avslutad.
Om du tycker att någonting inte verkar gå rätt till med budgivningen kan det vara en idé att kontakta Fastighetsmäklarinspektionen.
Hur får Skattemyndigheten veta att jag har sålt min bostadsrätt?
Hej Svante,
När en bostadsrätts säljs ska bostadsrättsföreningen redovisa det till Skatteverket, senast i januari året efter bostaden har sålts. På så sätt får alltså Skatteverket reda på försäljningen.
Jag har en tomt som jag skall sälja. Det är klart med köpare och köpesumman är överenskommen. Vad behöver det upprättas för papper, vad för kontakter med myndigheter behöver göras e t c. Jag har aldrig sålt någon fastighet förr och och är närmast oinsatt i förfarandet.
Hej Rolf,
Vi har skrivit en guide om vad du bör tänka på när du säljer utan mäklare. Den täcker dock inte alla aspekter av försäljningen. Är du helt oinsatt i förfarandet råder jag dig att höra av dig till en mäklare så att allt går rätt till.
Stort lycka till!
Hej!
Mitt namn är Åke Lagergren. Jag skall sälja mitt hus för 2 miljoner och jag har renoverat mitt hus för 725.000:- dom sista fem åren. Var blir min skatt och vinst.
Hej Åke,
Det är många faktorer som påverkar hur mycket du ska betala i skatt på den eventuella vinst du gör. Vi har en sida där du kan inhämta mer information om just beskattning vid försäljning av bostad. Där kan du även använda vår kalkylator för att se hur mycket du ska betala i skatt.
Jag ska köpa en fastighet där säljaren inte kan underteckna avtalet utan representeras av maken, som är förmyndare. Eftersom det gäller överlåtelse av fast egendom måste avtalet godkännas av överförmyndaren. Vilka formella krav gäller för underskrifter i avtalet för säljarens räkning, och vilka bilagor eller fullmakter krävs?
Hej Jan-Erik,
Vilka bilagor eller fullmakter som kan tänkas behövas är jag tyvärr osäker på. Jag skulle rekommendera dig att rådfråga en jurist som rimligtvis bör kunna svara på din fråga.
Hej, om högsta budet inte godtas av säljaren som vill ha mer betalt, men spekulanten nekar och har hoppat av budgivningen, hur länge får högsta budet ligga kvar i annonsen? Kan tycka att det är lite vilseledande att det ligger bud som inte gäller?
Hej Anders!
Säljaren är inte juridiskt bunden till att sälja till det pris som har angetts i en annons från början, och skulle därför kunna kräva mer. Säljaren kan även kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Hur länge budet får ligga uppe är jag därför lite osäker på, då säljaren skulle kunna kräva det beloppet. Vad andra budgivare kan göra är att be säljaren ”börja om” budgivningen från den nivå det finns giltiga och seriösa bud. Förhoppningsvis kan ni komma fram till detta, då jag uppfattar det som att ingen av de nuvarande budgivarna är villiga att betala det högsta beloppet (senaste budet). Tekniskt sett avslutas en budgivning när köparna inte lägger fler bud, och om det inte finns några bud på det högre beloppet kanske säljaren får sänka då. Säljaren har dock inga skyldigheter till att behöva sälja, utan kan avbryta försäljningen när den vill.
Hoppas att mitt svar var till hjälp!
Hej, Vi sålde vår bostadsrätt för ungefär 1 vecka sedan. Allting är påskrivet och klart. Några dagar senare ringer mäklaren och säger att köparen inte har något lånelöfte klart. Det visar sig sedan vara en lögn som köparen har hittat på för att denne troligtvis ångrat köpet. Köparen vill nu eventuellt hyra ut lägenheten i andra hand. En sak vi funderar på är handpenningen. Den skulle ha varit betald för några dagar sedan. Om det visar sig nu att köparen inte betalat in den, vad rekommenderar ni att man gör? Avbryter kontraktet och stämmer köparen? Försöker lösa via mäklaren och hoppas på att köparen till slut betalar? Hur fort löser man sådana fall i tingsrätten om det går så långt?
Om ni har skrivit på ett kontrakt så är det kontraktet som styr när köparen ska betala och vad som händer om denne inte kan betala. Jag gissar att ni har en klausul om att kontraktet bara är giltigt om de får lån. Om ni kan påvisa att så inte är fallet så ska avtalet styra vad som händer nu när köparen inte betalar (handpenningen). Jag har ingen aning om hur lång tid det tar att ta detta genom rätten men jag skulle i första hand använda mig av mäklaren för att reda ut detta (som ju är sakkunnig) och om ni kan göra upp i godo exempelvis. Annars kan, och bör, ni ta detta vidare i rätten då ni ju uppenbarligen har rätten på er sida.
Ska till och sälja vår tvåa och har en fråga gällande vad jag som säljare är skyldig till att berätta för köpare. Det är så att vårt sovrum är väldigt litet, så litet att du inte får plats med en normallång säng. 190 cm. lång är vad du max får in och de flesta sängar är ju som bekant 200 cm långa.
Detta upptäckte vi när vi köpt och skrivit vilket gjorde att vi var tvungna att specialbeställa en måttanpassad säng för dyra pengar.
Hur är det nu när vi ska sälja? Är vi skyldiga att berätta för köparen att det inte går in en normallång säng i sovrummet? Räknas det som ett fel eller brist eller är det upp till köparen att kolla detta innan kontraktsskrivning?
Hej Sara,
Självklart är det så att köparen har en undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt väger tyngre än säljarens upplysningsplikt. Tycker dock att den informationen bör framkomma, om inte i text så bör mäklaren berätta det på visningen.
Hej, jag har sålt min bostadsrätt och köpt ett hus. Pengarna för min bostadrätt får jag på tillträdesdatumet. Innbär det att jag måste lämna mitt boende innan jag får tillträde till det nya? Det är med vinst pengarna det nya ska betalas och har inte så jag kan betala det andra innan dessa pengar kommit in. Finns det någon väg kring detta?
Hej. Normalt är det ett glapp i tiden mellan tillträdet på den nya och avträdet på den gamla bostaden, så du har dubbelt under en period. Det brukar inte vara praktiskt möjligt på något annat sätt. Till 99% av alla affärer går till så. Prata med din bank om ett brygglån. Brygglånet är ett tillfälligt bostadslån under övergångsperioden då du har två bostäder.
Lycka till
Hej!
Vi ska sälja huset och har redan hittat köparen. Mäklaren ska derfor bara skriva kontraktet.
Men vi ska har vissa försäkringar men har väldigt svårt med att förstå vilka som är viktiga och vilka som är överflödiga? Och sen är det besiktningen måste vi betala 2200kr för en ekstra protokol? Om köparen går med tilsamans med vi och besiktningsmannen kan vi vel bara ta ett kopia själva. Dom ska jo bara veta att det inte är något fäll på huset eller hur?
Vi vil ha denna tryghedsförsäkring som täckar i 10år.
Jeg är väldigt förvirrat just nu och hoppas du kan hjälpa mig.
Dorthe
Jag har egentligen bara en liten fundering. Jag och min sambo sitter på en helt fantastisk (men trång) liten lägenhet i centrala Stockholm som skenat i pris sedan vi köpte den för flera år sedan. Denna lägenhet känns aningen för bra för att sälja och aningen för liten för oss att bo i. Det jag undrar är om det finns möjlighet att köpa en ny bostad men ändå behålla denna som ”insats” på något sätt, genom en värdering eller dylikt? I min värld låter det inte alls särskilt konstigt att det borde gå att ordna, vi kommer förstås att ha större delen av en handpenning ihopsparade, men den sista sträckan borde väl denna lilla, snordyra lägenhet kunna ta oss mot att få bo större?
Den lilla lägenheten behålls för framtida syften, som en försäkring för våran del och skulle med universums nåd kunna bli bostad till skötsam hyresgäst tills dess att eventuella barn/barnbarn skulle vilja nyttja den, exempelvis.
Tack för bra info på sidan!
Det ni kan göra är att utnyttja det potentiella låneutrymme för denna lägenhet till att få mer pengar att betala till er nya lägenhet. Detta kräver dock att:
1. Ni gör en ny värdering av lägenheten av en mäklare som banken godkänner (och att mäklaren kommer fram till ett nytt väsentligt högre värde).
2. Att er privatekonomi tillåter kostnaderna för detta nya högre bolån (för den gamla lägenheten) PLUS kostnaderna för er nya bostad. Ni måste alltså kunna påvisa för banken att ni har råd med båda bostäderna.
Tänk på att ni ni inte får hyra ut bostaden utan särskilda skäl. Att ni inte vill bo där är inte ett sådant skäl. En lagändring som ska göra det enklare att hyra ut på detta sätt är dock på gång!
Hej
Vi har köpt en
Lägenhet. Säljaren har en garderob som
Hon själv monterat in och som inte ingår i lägenheten, men hon undrar om vi
Vill köpa den. Annars måste hon montera ner den och den sitter fast i både golv och vägg. Då det är skjutdörrar. Hon får självklart ta med sig garderoben. Men får hon verkligen lämna kvar det fula hål och
Märken som kommer bli
I golvet och väggen då? Måste inte hon åtgärda det skadorna? Då vi har skrivit under kontrakt på hur lägenheten såg ut i befintligt skick. Och då ståt garderoben där.’tar hon bort den så
Blir det fula hål. Och då är väl inte lägenheten i befintligt skick?
Hej,
Ledsen för sent svar då jag var tvungen att ta hjälp i denna fråga. Grundprincipen är att bostadsrätten säljs i befintligt skick, dvs så som den såg ut vid en undersökning av köparen innan kontrakt.
Jag ser egentligen tre frågor i din fråga.
1. Är garderoben faststruvad i golv och vägg och ditmonterad för ”stadigvarande bruk” ska den anses vara en del av lägenheten. Dvs, den ska stanna kvar till köparen, utan kompensation.
2. Har det däremot påvisats innan kontraktskrivning att garderoben inte ingår i köpet får säljaren ta den med sig.
3. Borde ni som köpare haft anledning att räkna med skador såsom skruvhål i vägg och golv vid en kontraktskrivning har säljaren inget ansvar att återställa.
Hej,
Vi har precis sålt vår lgh och nu 1 1/2 v kommer köparen tillbaka med en massa klagomål. Bl.a. dålig städning, dåligt fall i duschen, vi har tagit alla lampor (ej inbyggda spotlights) och att där inte är något golv på balkongen. Hur är reglerna med allt sånt? Städningen måste han väl säga samma dag som han får nycklarna eftersom har flyttade in samma dag och kan ha smutsat ner själv? Golvet och brunnen har sett likadant ut när han varit på visning och borde väl diskuteras innan köp? Lamporna är våra taklampor som vi köpt på ikea och ska väl inte sitta kvar? Dessutom klagade han på att vi lämnat skräp i källaren men det är målarburkar vi kom överrens om att lämna eftersom han ville ha färgkoderna.
Det enda legitima klagomålet som jag ser det är det angående städningen. Det brukar stå i kontraktet hur lång tid man har på sig att klaga.
Taklamporna och golvet på balkongen hör inte till lägenheten. Fall i duschen ingår i definitionen ”befintligt skick”. Angående ”skräpet i källaren” handlar det i såna fall om ord mot ord, men jag skulle inte bry mig om något av detta. Många blir nervösa när de precis köpt en bostad för stora pengar, vissa av dem har en tendens att klaga.
Jag skulle inte bry mig om dessa klagomål och angående städningen så beror det som sagt på vad som stod i ert kontrakt.
Hej!
Vi vill sälja en bostadsrätt där en seriös köpare är beredd att skriva kontrakt och betala 5% över bästa bud med inskrivet förbehåll att inflyttning och betalning av slutlikvid sker först efter att hon sålt sitt hus. Vi tycker det verkar intressant, men finns det någon praxis hur lång tid köparen ska få på sig?
Jag vet inte och kan tänka mig att det inte finns någon dylik praxis då det förmodligen inte är så vanligt att man gör detta. Viktigt, viktigt är dock att ni sätter en maxtid i kontraktet, annars kan ni råka ut för en massa trubbel. Ni bör tex ta ställning till: vad gör ni när detta datum nås och hon inte fått sin bostad såld alls? Kräver köparen på skadestånd? Hur ska en budgivning gå till, ska köparen ge ett automatiskt bud på 5% över varje bud så att andra köpare har möjlighet att ”buda tillbaka”?
Hej.
Jag köpte en bostadsrätt för 3-4 månader sedan. En nyproduktion som är klar om ca 1 år. Jag har betalat 100 000 kr och ska betala resterande när jag flyttar in. Nu har jag fått ett jobb på annan ort och vill därför sälja denna lägenheten eller komma ifrån avtalet på något sätt. Kan jag sälja innan bostadsrättenlägenheten är klar? Måste ja anlita en mäklare då eller kan man sälja på egen hand? Hur? (lägenheten borde vara ganska attraktiv, centrala Göteborg)
Tjena!
Om man ger ett förhandsbud, innan ordinarie visning, har mäklaren då rätt att genomföra en ’budgivning’ vid sidan om, dvs innan den ordinarie budgivningen kommit iggn? Har mäklaren rätt till att kontakta andra intressenter från förhandsvisningen och få dem att ställa sig till lagt bud, även om kravet från köparen är att budet gäller så länge det itne blir någon mer visning?
Ja, mäklaren har rätt att ta in alla bud hen vill. Om ni kräver att budet enbart gäller såtillvida att det inte blir någon mer visning är det egentligen upp till mäklaren att beakta detta. Det verkar som mäklaren gjort bedömningen att det är mer värt att ta in fler budgivare och därmed kanske också förbise kravet i ert bud – och därmed inte heller beakta ert bud längre.
Hej Christoffer! Tack för ditt svar, även om det blev lite sent då vi redan köpt huset 😉
Tack för en bra sida!!
Hej!
För 7 månader sedan har jag köpt en nyproduktion lgh från NCC som vill sälja nu pga.vill flytta till Göteborg och köpa lgh där istället men undrar om jag köper dyrare lgh måste jag betala skatt ändå? Vilka saker ska jag tänka på?
/Shahla
Jag kommer inte ihåg exakt hur länge man måste ha bott i en lägenhet för att kunna skjuta upp skatten (vilket är det vi pratar om) men jag tror att det är ett år. Dubbel- och trippelkolla detta med Skatteupplysningen (0771 567 567) innan du säljer du inte åker på en skattesmäll. Om du köper en dyrare lägenhet kan du skjuta upp vinstskatten och betalar då endast en liten ränta varje år på vinstskatten.
Hej!
Vi anlitade en mäklare och fick lägenheten såld innan visnig för ett pris över utgångspris. Mäklaren har därför varken haft utgifter för annonser eller visningstid eller budgivning. Kan en sådan summa då prutas ner från arvodet?
Linn
Det beror nog på vad som står i ert avtal med mäklaren men jag skulle absolut försöka, framförallt försöka få bort kostnader för annonseringen.
Hej, säger att det är två olika familjer som budar på ett hus. Familj 1 har ett villkor att dem måste få köpekontrakt på sitt innan dem kan skriva på det sista kontraktet alltså inte köpeavtalet och familj 2 har inget villkor alls. Får mäklaren i detta läge meddela familj 2 att budgivarn/familj 1 har villkor?
Mäklarens uppgift är att förspråka alla parter i en försäljning och när det har med budgivingen att göra så får han berätta vad som pågår för att det inte ska bli några missförstånd senare. Han får inte dölja någon information som kan påverka försäljningen. När det gäller budgivningen så är det upp till säljaren att bestämma vem som får köpa och det behöver inte alltid vara den som har det högsta budet.
Hej!Undrar över om jag skulle bli dement eller på annat sätt inte kunna kommunnisera.Kan jag själv skriva en fullmakat till mina barn,att dom får sälja min bostadsrätt?
Eva
Jag brukar vara lite försiktig med att svara på juridiska frågor, då jag inte är jurist. Men, fullmakter som detta används mest hela tiden och jag har mycket svårt att tänka mig att det skulle vara några problem. Jag tror att detta avtal på Avtal24.se kan vara det du letar efter.
Tack för ditt svar!Det var till stor hjälp-
Vänliga hälsningar
Eva
Hejsan,
Jag haller pa att salja mitt hus. Huset ar ute pa marknaden en andra gang da de forsta koparna drog sig ur efter besiktningen. Huset skulle ha salts for 1.7 milj. Nu ligger huset ute pa ett fast pris pa 1.650 000 kr, men har fatt valdigt laga bud. Da huset ar valdigt gammalt och det har tramask forstar jag att jag maste rakna med en mindre summa for huset. Jag vill inte ge bort huset, har inget lan pa det. Som saljare kanner jag att det skall kannas rattvist for bade koparen och saljaren i denna situation. Men har svart hitta det magic number. Som saljare kanner jag att salja huset for 1.5 milj ar valdigt rattvist. Hus i detta omrade renoverade ligger pa 2.7 milj sa den som koper huset for 1.5 milj har har da en budget pa 1.2 milj att renovera huset. Men hur kan jag som saljare veta vad som ar en rattvist summa? och ar det vart att vanta med att salja huset tills man hittar en kopare som kan tanka sig att kopa det for 1.5 milj? Hoppas ni har lite rad!
Mvh, Sofia
Att hitta rätt pris som säljare är svårare än att göra detsamma som köpare. Ett tips för att hitta rätt pris är dock att gå på visningar och se vad andra, liknande, bostäder hamnar på i pris och på så sätt få en uppfattningen hur marknaden för ”ditt typ av hus” är och således få en bättre uppfattning av vad du kan sälja den för.
Har du tid att vänta med att sälja så är det en fördel för dig. Då kan du avvakta och invänta rätt bud. En nackdel med detta är att huset står som ”till salu” länge och köpare som känner igen huset kanske tror att det är något fel med det. Det får du väga mot fördelen att du kan invänta rätt köpare.
Tack for ditt rad!
hej! vi valde att köpa först och sälja sen. nu är det så att budgivningen har inte varit som vi hade tänkt oss och verkar gå i förlust .så vi funderar på att hyra bostadsrätten i andra hand (styrelsen går med på det)och sälja när vi får det vi betalat i alla fall. har den ”gamla ” bostaden med bank A och den nya med bank B, kan den sistnämnda kräva att den gamla blir såld? tack på i förhand
Hej,
Jag utgår ifrån att du menar att ni ska hyra ut er gamla bostadsrätt i väntan på försäljning. Jag vet inte hur er ”nya” bank ställer sig till det men det står förmodligen angivet i de lånepapper ni skrivit under. De kan nog inte kräva att ni säljer er gamla bostadsrätt (som de inte har någon befogenhet över) men de kanske kan dra in lånet för er nya bostadsrätt i såna fall. Det lån ni fått för er nya bostad lär väl vara baserat på att ni bara har en bostad och så är ju inte fallet. Notera att detta är rent spekulativa resonemang jag för här, jag vet exakt inte hur det förehåller sig.
Sen bör ni också överväga ert beslut att behålla den gamla bostaden. Ni försätter er i en riskfylld position med två bostäder, utan att veta vad ni har för privatekonomi i övrigt så kan det ju vara så att ni kanske inte kan hyra ut er gamla bostad när de nuvarande flyttar ut. Har ni då råd att betala omkostnaden för de båda bostäderna? Ni bör också överväga vilka faktorer som pekar på att ni faktiskt skulle få mer betalt vid nästa försäljningstillfälle.
Bostäder har inte en evig prisuppgång även om det kan tyckas så om man gav sig in i bostadsmarknaden på 2000-talet. Det kan kännas riktigt jobbigt att sälja med förlust, framförallt om ens vänner etc sålt med vinst under alla dessa år, men ibland kanske det är det säkraste alternativet.
Hej!
Vi hyr en bostadsrätt i 2a hand av min mormor, hon bor på hem och har alzheimers. Tanken har hela tiden att lgh ska komma barnbarnen till godo. Hennes tre barn(dvs min mamma och morbröder) har alla gått med på att vi ska få köpa lgh till marknadsvärde. Finns det någon möjlighet att komma runt god-man problematiken(tar ju lite tid att genomföra) då alla berörda parter(närmsta släktingar osv.) tycker att lgh-affären och försäljningen är helt i sin ordning. Vet att mormor har vissa klara stunder, och kan uttrycka sin ”riktiga” vilja, och då vill hon att vi ska få lgh.
Behöver lite råd!
Hej,
Detta är tyvärr inget jag kan hjälpa er med. Ni måste nog ta kontakt med en jurist så att det blir korrekt gjort.
Hej!
Jag ar boende utomlands och mina foraldrar vill hjalpa mig att salja min lagenhet i Sverige nar jag ar borta, for enligt dem ar laget valdigt gynnsamt just nu…
Ja litar sjalvklart pa mina foraldrar men hur kan jag se till att ”helgardera” mig sa de inte blir frestade att fiffla-bort delar av vinsten i min franvaro?
Oj, det är nog en fråga för en jurist. Jag antar att du kommer att behöva ge dina föräldrar en fullmakt för att sköta försäljningen men se till att pengarna sätts in på ett konto som de inte har fullmakt att röra. Exakt hur det ska formuleras är dock, som sagt, en fråga för en jurist.
Hej!
jag har en betald bostadsrätt och vill köpa en större som är 1 milj dyrare och denna miljon måste belånas.Vill helst inte sälja min lägenhet först då jag kanske inte hinner hitta ett boende så att det kan klaffa med försäjlning och köp samtidigt. Kan bankerna ge nytt lån med den gamla som säkerhet?
Nej, det är bostaden man köper som måste stå som säkerhet för lånet man tar för den.
Jag har tagit hjälp av en mäklare att sälja mitt bostadsrättsradhus och undrar bara hur man på bästa sätt marknasför sitt boende så det når så många tänkbaka köpare som möjligt. I mäklar arvodet ingår endast en annon i tidning och denna är förbrukad.
De viktigaste kanalerna för att marknadsföra sin bostad är tidningar och bostadssökmotorerna, tex Hemnet. Fick du inte med en listning i Hemnet eller Booli i samband med ditt mäklararvode? Detta är de två stora tunga åtgärderna man kan och bör göra.
Utöver dessa finns det mindre marknadsföringsåtgärder man kan göra. De är lättare att göra men kommer inte åt lika många människor och heller kanske inte i den målgruppen man vill. Exempel på mindre marknadsföring man kan göra är:
Det är dock osäkert hur stor effekt detta har. Andra läsare får gärna bidra med egna tips på vad man kan göra för att marknadsföra sin försäljning!
Tack för dit svar. J
Jo boendet ligger på Hemnet och jag jar gjort en del av dina tips. Provar dom andra som jag inte gjort ännu också.
Tack igen!
Puedo vender aquí una propiedad en España?. Gracias.
Kan jag sälja min bostad här som jag har i spanien?. Tusen tack.
Hola Antonio,
Jag vet inte exakt vad du menar. Menar du om du kan sälja din spanska bostad i Sverige till en svensk? Eller om du kan använda dig av BoUpplysningen för att på något sätt förmedla en försäljning? På den senare frågan är svaret nej då BoUpplysningen är en informationssida om bostadsförsäljningar och inte en annonsmarknad i sig.
Hej, mycket bra sida, men jag har trots det en fråga. Min väninnas son har lagt hösta budet på en lägenhet. Nu säger säljaren att hon vill ha 25000 kr till och att hon skall bo kvar ytterligare 3 månader för hon har inte hittat något nytt boende. Inget är skrivet än. Kan man göra så?
Ja, så kan hon absolut göra. Det finns inget tvång att sälja till det högsta budet och hon kan ju bestämma utflyttningsdatum själv. Det är upp till din väninnas son att bedöma om det är godtagbart.
Hej,
Funderar på att sälja min BR men i vår förening har vi haft en del större problem med tex vatteninträgning mm. Måste jag upplysa köparen om detta? Om jag inte gör det kan jag bli stämd el återbetalningsskyldig i efterhand? Jag vill inte lura nån men inte heller säga för mkt om det gör att lägenheten inte blir såld. Tacksam för svar,
Lo
Ja, det måste du göra. I samband med försäljning så måste du skriva ned defekter på lägenheten som du känner till. Om andra lägenheter har haft problem med vatteninträngning men inte just er så vet jag inte till vilken utsträckning du är skyldig att påtala det.
Just denna typ av juridiska frågor är jag lite tveksam till att ge absoluta svar på. Detta är dock något som en mäklare kan hjälpa dig med när du säljer lägenheten.
Hej,
Jag planerar att sälja min lägenhet till en bekant. Lägenheten är värderad av mäklare och jag och köparen är överens om priset. Nu till min fundering; Banken SBAB som har gett min köpare lånelöfte, påstår nu att lägenhetsköpet måste gå via mäklare och annonsering på Hemhet? Enligt dem räcker det inte att mäklaren har värderat lägenheten och att han hjälper till med alla viktiga papper i samband med köpet. Vad är det egentligen som gäller? Har bankerna olika regler/krav när de skall infria lånelöften? Ett lånelöfte borde väl gälla såväl när du köper privat som när du köper via mäklare? Eller?
Anledningen till detta är förmodligen att i dessa tider är det svårt att göra en ordentlig bedömning av en bostads värde. Eftersom bostadens värde är starkt kopplat till säkerheten på lånet så verkar det alltså som att SBAB inte vill ta risken att hon köper en bostad som kan råka vara för högt värderad av mäklaren. Detta innebär för banken att det rent teoretiskt kan låna ut mer än deras bolånetak. Banken väljer ju själv under vilka förutsättningar de vill låna ut, jag rekommenderar er att titta på andra banker som kanske kan acceptera detta. Det är ju surt att behöva betala tusentals kronor till en mäklare bara för att banken ska få bostaden värderad av ”marknaden”.
Det blir ju lite löjligt egentligen om man ser på fallet att bostaden värderats till 1 Mkr vilket ni också är överens om. Banken går inte med på detta för att de inte vågar lite på mäklarens värdering till 100% utan vill ha ”marknadens” värdering. Ni anlitar en mäklare som lägger ut den för acceptpris på 1 Mkr som ni vet att er bekant kommer köpa den för. Då har ju ”marknaden” värderat den till 1 Mkr ändå. Den kommer ju inte gå för under det värdet…
Om inte banken ger med sig kanske ni kan göra en deal med en mäklare och förklara läget så att ni får en annons på Hemnet men skippar all annan annonsering, inget tryckt prospekt, ingen annons i tidningen. Då kan ni få det betydligt billigare och ändå blidka SBAB.
Hej! Om man köper en bostad, om man då skall sälja sin som man redan har. Måste man ha samma mäklare då som när man köpte…
har ej skrivit något kontrakt om försäljning ännu…
Nej, absolut inte! Du får välja helt fritt.
Hej!Hur är praxis och hur funkar det om man är 2 st köpare.Min tjej går in med alla 15% och jag ska betala endast ränta och amortering som min del.
Hur gör vi med kontraktet?
Äger hon hela huset och min del ses som typ en hyra!?Hur ska vi skriva våra papper på huset?
Tacksam för snabbt svar.
Mvh
Anders
Hej Anders,
Som jag förstår det ska det vara möjligt för er båda att stå som ägare i kontraktet, oavsett hur ni har delat upp betalningen. Jag skulle dock råda er att prata med er mäklare eller en jurist angående hur ni ska skriva kontraktet rent juridiskt, så att ni får den lösning som ni vill ha.
Våra sidor om sambolagen och samboavtal kan kanske ge svar på några av era frågor kring gemensam bostad.
Hej!
Fantastisk hemsida! Tyvärr verkar pdf-versionerna av både köpa bostad-guiden och sälja bostad-guiden vara trasiga.
Oj, det har du rätt i! Jag ska försöka fixa dem, bra att du påpekade detta.
Jag har köpt en bostadsrätt i den stad där min dotter bor. Kontraktet är skrivet och handpenning betald 2012-05-02. Tillträde och full betalning ska ske 08-01. Jag bor sedan 1964 på en fastighet, betecknad som mindre lantbruksenhet, i annan kommun. Jag hade tänkt vänta till nästa vår med att sälja den, men har nu hört att jag måste sälja samma år för att få kvitta vinsten vid köpet av den nya bostaden. Stämmer det?
Det finns en del andra funderingar. Det är min make som ensam har lagfart på vår fastighet. Han har alzheimer, bor på demensboende och är inte medveten om mina planer. För hans del hoppas jag få plats på ett boende på den nya orten. Vi har inget äktenskapsförord och våra tre barn är helt överens med mig om planerna. Kan jag sälja ”makens” fastighet och när bör jag göra det?
Hej!
Tack för en bra sida! Har fått många bra tips för hur jag skall gå till väga innan jag köper en bostad! Jag undrar om det finns möjlighet för säljaren att efter en budgivning har inletts, att han sedan håller en öppen visning under budgivningstiden? Är detta normalt? Får man lov att göra så?
Mvh,
Emelie
Hej Emelie, kul att du har haft nytta av sidan! Det är helt i sin ordning att hålla en visning under budgivningstiden. Budgivningen börjar ju oftast redan under första visningen så det är snarare vanligast att det är så. Nu tror jag dock inte att det är det som du syftar på men även att ha en extravisning efter att budgivningen påbörjats tycker jag inte är fel.
Hej!
Vi har nu sålt våran bostadsrätt. Dock så kom det fram under besiktningen att när den förre ägaren renoverade badrummet bytte han aldrig golvbrunnen. Det var absolut inget fel på den nu, men om något skulle hända ligger förmodligen ansvaret på innehavaren av lägenheten och inte bostadsrättsföreningen. Kan även vara mycket svårt att få det täckt via försäkring. Vet du exakt vad som gäller eller har du några tips på hur man kan gå vidare med försäljingen nu?
Tack på förhand!
//Andreas
Harförstått att det är dumt att sälja min bostadsrätt om jag inte har något annat att sätta pengarna i o att man får skatta bort mycket! Men jag undrar hur mycket?
Du skattar 22% av vinsten. Om du köper en ny bostad som är lika dyr eller dyrare kan du skjuta upp vinsten. Du kan läsa mer i kapitlet om beskattning vid bostadsförsäljning.
Hej!
Sålde min bostadsrätt april 2011. Mitt barnbarn (minderårigt) stod med i kontraktet och skulle därmed få 50% av vinsten. Ska han lämna in egen deklaration eller räcker det med blanketten K6. Han är 13 år och har för övrigt ingen inkomst. Måste man förhandsanmäla skatteinbetalningen som görs i februari eller betalar man bara in pengarna, både för honom och för mig. Vet inte riktigt hur man går till väga.
Tacksam för svar.
Mvh
Inga-Lill Nilsson
Inga-Lill: Den här frågan skulle jag med fördel ta med Skatteverket direkt. De är väldigt hjälpsamma och kan ge dig svar på direkten. Du når deras hjälptelefon på 0771-567 567.
Tusen tack. Ringer dit
Kan man ha mer än mäklare samtidigt?
Hälsningar
L Szantai
Lisbeth: Nej, i kontraktet man skriver med en mäklare så står det ofta att man bara får använda sig av denne som mäklare. Eller, snarare är det så att om bostaden säljs under tiden som mäklaren är kontrakterad så har mäklaren rätt till mäklararvode. Detta betyder att om man nu skulle ha två mäklare anknutna skulle man eventuellt bli tvungen att ge ersättning till båda. Allt beror alltså på vad man som står i kontraktet man gör med mäklaren.
Hej! Jag har en liten fråga, jag ska nu sälja min lägenhet igen, men jag har hört nåt om att man kan bli dubbel taxerad om man säljer två lägenheter inom ett år, så jag undrar hur det funkar med det??? Kan ingenting om det så ett bra svar vore kanon. Med vänlig hälsning, daniel
Daniel: Nej, så är det inte. Du vinstbeskattas som vanligt. Det enda är om du frekvent säljer lägenheter så att Skatteverket kan tolka det som näringsverksamhet men så är ju inte ditt fall.
Rigtig god guide. Jeg skal købe hus i Sverige og her er mange gode tips – tak for det
Livsstil: Jätteroligt att höra!
Om man har bundet lån kvar, tillåter banken då att man säljer först och köper sen? Eller måste man lösa ut lånet om det blir nån månads ”glapp?”
bob: Oj, här hade jag missat att svara! Det spelar ingen roll om du har bundet lån eller rörligt, det är inga problem att sälja först och köpa sen.
Du måste dock alltid lösa lånet i samband med försäljningen då det är kopplat till bostaden du äger, du har alltså inte kvar lånet efteråt i glappet.
Hej.
I november förra året köpte jag ett sommarhus genom att ”låna” på den lägenhet jag nu ska sälja. Jag har nu köpt en ny bostadsrättslägenhet till ett lägre pris än vad min lägenhet kommar att säljas för. Kan jag räkna in köpet av sommarhuset när jag beräknar skatten på den vinst jag kommer att få vid försäljningen.
Eva E: Nej, det kan du tyvärr inte göra. Det är två skilda affärer och har inget att göra med hur du finansierat köpet (dvs att du tagit från bostadsrättens bolån). Vinsten blir försäljningssumman minus köpesumman samt eventuella avdrag (tex för omfattande renoveringar).