Sälja bostad

Hej!  Vi har en lägenhet till försäljning och vi har köpt ett hus och har fram till 12/11att sälja lägenheten. Om vi inte säljer lägenheten fram till den 12/11så förlorar vi huset. Nu har mäklaren till huset ringt oss och vill sätta ut huset till försäljning igen innan den 12/11men inga visningar ska ske innan det datumet. Har han rätt att sätta ut huset till försäljning innan den 12/11Har vi rätt att neka han det? Vi har alltså kontrakt skrivet att vi få ha huset till den 12/11 och om lägenheten inte säljs förlorar vi huset

Hej,
Jag har en fråga hur man gör som säljare av ett dödsbo då dödbodelägarna blivit meddelade av boutredningsmannen att denna har accepterat ett bud på dödsboet och önskar att delägarna meddelar att de också har accepterat. Innebär detta att huset nu är borttaget från marknaden och inga fler bud accepteras? Bakgrunden är att huset har nu fått bud dagligen under en veckas tid och i dag fick vi dödsbodelägare höra från boutredningsmannen att hon accepterat det sista budet. Jag skulle personligen vilja vänta tills alla bud kommit in innan ett beslut fattas. Hur gör vi?

När man sålt huset privat räcker det då att anmäla försäljningen till skatteverket eller är det något mer man måste göra?

Hej
vi har lagt bud på en fastighet där vi samtidigt är villiga att skriva in villkor för att begränsa exploateringsmöjlighet. Nu är vi osäkra på om detta förslag till villkor når säljarna. Vårt bud är nu kraftigt lägre än de bud som nu ligger samtidigt som vi förstått att det finns intresse att bevara fastigheten hos minst en av säljarna. Fastigheten säljs genom ombud och mäklaren menar att han framfört vårt bud med villkor till ombudet men är inte villig att visa i skrift hur budet framförts. När vi efterfrågade detta bemöttes vi oförskämt. Är det fel att efterfråga denna typ av insyn och vad har vi för möjligheter att få insyn i att vårt förslag till villkor kommit fram till säljarna?
mvh
Edslund

Hur får Skattemyndigheten veta att jag har sålt min bostadsrätt?

Jag har en tomt som jag skall sälja. Det är klart med köpare och köpesumman är överenskommen. Vad behöver det upprättas för papper, vad för kontakter med myndigheter behöver göras e t c. Jag har aldrig sålt någon fastighet förr och och är närmast oinsatt i förfarandet.

Hej!

Mitt namn är Åke Lagergren. Jag skall sälja mitt hus för 2 miljoner och jag har renoverat mitt hus för 725.000:- dom sista fem åren. Var blir min skatt och vinst.

Jag ska köpa en fastighet där säljaren inte kan underteckna avtalet utan representeras av maken, som är förmyndare. Eftersom det gäller överlåtelse av fast egendom måste avtalet godkännas av överförmyndaren. Vilka formella krav gäller för underskrifter i avtalet för säljarens räkning, och vilka bilagor eller fullmakter krävs?

Hej, om högsta budet inte godtas av säljaren som vill ha mer betalt, men spekulanten nekar och har hoppat av budgivningen, hur länge får högsta budet ligga kvar i annonsen? Kan tycka att det är lite vilseledande att det ligger bud som inte gäller?

Hej, Vi sålde vår bostadsrätt för ungefär 1 vecka sedan. Allting är påskrivet och klart. Några dagar senare ringer mäklaren och säger att köparen inte har något lånelöfte klart. Det visar sig sedan vara en lögn som köparen har hittat på för att denne troligtvis ångrat köpet. Köparen vill nu eventuellt hyra ut lägenheten i andra hand. En sak vi funderar på är handpenningen. Den skulle ha varit betald för några dagar sedan. Om det visar sig nu att köparen inte betalat in den, vad rekommenderar ni att man gör? Avbryter kontraktet och stämmer köparen? Försöker lösa via mäklaren och hoppas på att köparen till slut betalar? Hur fort löser man sådana fall i tingsrätten om det går så långt?

Ska till och sälja vår tvåa och har en fråga gällande vad jag som säljare är skyldig till att berätta för köpare. Det är så att vårt sovrum är väldigt litet, så litet att du inte får plats med en normallång säng. 190 cm. lång är vad du max får in och de flesta sängar är ju som bekant 200 cm långa.
Detta upptäckte vi när vi köpt och skrivit vilket gjorde att vi var tvungna att specialbeställa en måttanpassad säng för dyra pengar.

Hur är det nu när vi ska sälja? Är vi skyldiga att berätta för köparen att det inte går in en normallång säng i sovrummet? Räknas det som ett fel eller brist eller är det upp till köparen att kolla detta innan kontraktsskrivning?

Hej, jag har sålt min bostadsrätt och köpt ett hus. Pengarna för min bostadrätt får jag på tillträdesdatumet. Innbär det att jag måste lämna mitt boende innan jag får tillträde till det nya? Det är med vinst pengarna det nya ska betalas och har inte så jag kan betala det andra innan dessa pengar kommit in. Finns det någon väg kring detta?

Hej!
Vi ska sälja huset och har redan hittat köparen. Mäklaren ska derfor bara skriva kontraktet.
Men vi ska har vissa försäkringar men har väldigt svårt med att förstå vilka som är viktiga och vilka som är överflödiga? Och sen är det besiktningen måste vi betala 2200kr för en ekstra protokol? Om köparen går med tilsamans med vi och besiktningsmannen kan vi vel bara ta ett kopia själva. Dom ska jo bara veta att det inte är något fäll på huset eller hur?
Vi vil ha denna tryghedsförsäkring som täckar i 10år.
Jeg är väldigt förvirrat just nu och hoppas du kan hjälpa mig.
Dorthe

Jag har egentligen bara en liten fundering. Jag och min sambo sitter på en helt fantastisk (men trång) liten lägenhet i centrala Stockholm som skenat i pris sedan vi köpte den för flera år sedan. Denna lägenhet känns aningen för bra för att sälja och aningen för liten för oss att bo i. Det jag undrar är om det finns möjlighet att köpa en ny bostad men ändå behålla denna som ”insats” på något sätt, genom en värdering eller dylikt? I min värld låter det inte alls särskilt konstigt att det borde gå att ordna, vi kommer förstås att ha större delen av en handpenning ihopsparade, men den sista sträckan borde väl denna lilla, snordyra lägenhet kunna ta oss mot att få bo större?

Den lilla lägenheten behålls för framtida syften, som en försäkring för våran del och skulle med universums nåd kunna bli bostad till skötsam hyresgäst tills dess att eventuella barn/barnbarn skulle vilja nyttja den, exempelvis.

Tack för bra info på sidan!

Hej
Vi har köpt en
Lägenhet. Säljaren har en garderob som
Hon själv monterat in och som inte ingår i lägenheten, men hon undrar om vi
Vill köpa den. Annars måste hon montera ner den och den sitter fast i både golv och vägg. Då det är skjutdörrar. Hon får självklart ta med sig garderoben. Men får hon verkligen lämna kvar det fula hål och
Märken som kommer bli
I golvet och väggen då? Måste inte hon åtgärda det skadorna? Då vi har skrivit under kontrakt på hur lägenheten såg ut i befintligt skick. Och då ståt garderoben där.’tar hon bort den så
Blir det fula hål. Och då är väl inte lägenheten i befintligt skick?

Hej,

Vi har precis sålt vår lgh och nu 1 1/2 v kommer köparen tillbaka med en massa klagomål. Bl.a. dålig städning, dåligt fall i duschen, vi har tagit alla lampor (ej inbyggda spotlights) och att där inte är något golv på balkongen. Hur är reglerna med allt sånt? Städningen måste han väl säga samma dag som han får nycklarna eftersom har flyttade in samma dag och kan ha smutsat ner själv? Golvet och brunnen har sett likadant ut när han varit på visning och borde väl diskuteras innan köp? Lamporna är våra taklampor som vi köpt på ikea och ska väl inte sitta kvar? Dessutom klagade han på att vi lämnat skräp i källaren men det är målarburkar vi kom överrens om att lämna eftersom han ville ha färgkoderna.

Hej!
Vi vill sälja en bostadsrätt där en seriös köpare är beredd att skriva kontrakt och betala 5% över bästa bud med inskrivet förbehåll att inflyttning och betalning av slutlikvid sker först efter att hon sålt sitt hus. Vi tycker det verkar intressant, men finns det någon praxis hur lång tid köparen ska få på sig?

Hej.

Jag köpte en bostadsrätt för 3-4 månader sedan. En nyproduktion som är klar om ca 1 år. Jag har betalat 100 000 kr och ska betala resterande när jag flyttar in. Nu har jag fått ett jobb på annan ort och vill därför sälja denna lägenheten eller komma ifrån avtalet på något sätt. Kan jag sälja innan bostadsrättenlägenheten är klar? Måste ja anlita en mäklare då eller kan man sälja på egen hand? Hur? (lägenheten borde vara ganska attraktiv, centrala Göteborg)

Tjena!
Om man ger ett förhandsbud, innan ordinarie visning, har mäklaren då rätt att genomföra en ’budgivning’ vid sidan om, dvs innan den ordinarie budgivningen kommit iggn? Har mäklaren rätt till att kontakta andra intressenter från förhandsvisningen och få dem att ställa sig till lagt bud, även om kravet från köparen är att budet gäller så länge det itne blir någon mer visning?

Hej!
För 7 månader sedan har jag köpt en nyproduktion lgh från NCC som vill sälja nu pga.vill flytta till Göteborg och köpa lgh där istället men undrar om jag köper dyrare lgh måste jag betala skatt ändå? Vilka saker ska jag tänka på?
/Shahla

Hej!

Vi anlitade en mäklare och fick lägenheten såld innan visnig för ett pris över utgångspris. Mäklaren har därför varken haft utgifter för annonser eller visningstid eller budgivning. Kan en sådan summa då prutas ner från arvodet?

Linn

Hej, säger att det är två olika familjer som budar på ett hus. Familj 1 har ett villkor att dem måste få köpekontrakt på sitt innan dem kan skriva på det sista kontraktet alltså inte köpeavtalet och familj 2 har inget villkor alls. Får mäklaren i detta läge meddela familj 2 att budgivarn/familj 1 har villkor?

Hej!Undrar över om jag skulle bli dement eller på annat sätt inte kunna kommunnisera.Kan jag själv skriva en fullmakat till mina barn,att dom får sälja min bostadsrätt?
Eva

Hejsan,

Jag haller pa att salja mitt hus. Huset ar ute pa marknaden en andra gang da de forsta koparna drog sig ur efter besiktningen. Huset skulle ha salts for 1.7 milj. Nu ligger huset ute pa ett fast pris pa 1.650 000 kr, men har fatt valdigt laga bud. Da huset ar valdigt gammalt och det har tramask forstar jag att jag maste rakna med en mindre summa for huset. Jag vill inte ge bort huset, har inget lan pa det. Som saljare kanner jag att det skall kannas rattvist for bade koparen och saljaren i denna situation. Men har svart hitta det magic number. Som saljare kanner jag att salja huset for 1.5 milj ar valdigt rattvist. Hus i detta omrade renoverade ligger pa 2.7 milj sa den som koper huset for 1.5 milj har har da en budget pa 1.2 milj att renovera huset. Men hur kan jag som saljare veta vad som ar en rattvist summa? och ar det vart att vanta med att salja huset tills man hittar en kopare som kan tanka sig att kopa det for 1.5 milj? Hoppas ni har lite rad!

Mvh, Sofia

hej! vi valde att köpa först och sälja sen. nu är det så att budgivningen har inte varit som vi hade tänkt oss och verkar gå i förlust .så vi funderar på att hyra bostadsrätten i andra hand (styrelsen går med på det)och sälja när vi får det vi betalat i alla fall. har den ”gamla ” bostaden med bank A och den nya med bank B, kan den sistnämnda kräva att den gamla blir såld? tack på i förhand

Hej!

Vi hyr en bostadsrätt i 2a hand av min mormor, hon bor på hem och har alzheimers. Tanken har hela tiden att lgh ska komma barnbarnen till godo. Hennes tre barn(dvs min mamma och morbröder) har alla gått med på att vi ska få köpa lgh till marknadsvärde. Finns det någon möjlighet att komma runt god-man problematiken(tar ju lite tid att genomföra) då alla berörda parter(närmsta släktingar osv.) tycker att lgh-affären och försäljningen är helt i sin ordning. Vet att mormor har vissa klara stunder, och kan uttrycka sin ”riktiga” vilja, och då vill hon att vi ska få lgh.
Behöver lite råd!

Hej!
Jag ar boende utomlands och mina foraldrar vill hjalpa mig att salja min lagenhet i Sverige nar jag ar borta, for enligt dem ar laget valdigt gynnsamt just nu…

Ja litar sjalvklart pa mina foraldrar men hur kan jag se till att ”helgardera” mig sa de inte blir frestade att fiffla-bort delar av vinsten i min franvaro?

Hej!
jag har en betald bostadsrätt och vill köpa en större som är 1 milj dyrare och denna miljon måste belånas.Vill helst inte sälja min lägenhet först då jag kanske inte hinner hitta ett boende så att det kan klaffa med försäjlning och köp samtidigt. Kan bankerna ge nytt lån med den gamla som säkerhet?

Jag har tagit hjälp av en mäklare att sälja mitt bostadsrättsradhus och undrar bara hur man på bästa sätt marknasför sitt boende så det når så många tänkbaka köpare som möjligt. I mäklar arvodet ingår endast en annon i tidning och denna är förbrukad.

Puedo vender aquí una propiedad en España?. Gracias.

Kan jag sälja min bostad här som jag har i spanien?. Tusen tack.

Hej, mycket bra sida, men jag har trots det en fråga. Min väninnas son har lagt hösta budet på en lägenhet. Nu säger säljaren att hon vill ha 25000 kr till och att hon skall bo kvar ytterligare 3 månader för hon har inte hittat något nytt boende. Inget är skrivet än. Kan man göra så?

Hej,
Funderar på att sälja min BR men i vår förening har vi haft en del större problem med tex vatteninträgning mm. Måste jag upplysa köparen om detta? Om jag inte gör det kan jag bli stämd el återbetalningsskyldig i efterhand? Jag vill inte lura nån men inte heller säga för mkt om det gör att lägenheten inte blir såld. Tacksam för svar,
Lo

Hej,
Jag planerar att sälja min lägenhet till en bekant. Lägenheten är värderad av mäklare och jag och köparen är överens om priset. Nu till min fundering; Banken SBAB som har gett min köpare lånelöfte, påstår nu att lägenhetsköpet måste gå via mäklare och annonsering på Hemhet? Enligt dem räcker det inte att mäklaren har värderat lägenheten och att han hjälper till med alla viktiga papper i samband med köpet. Vad är det egentligen som gäller? Har bankerna olika regler/krav när de skall infria lånelöften? Ett lånelöfte borde väl gälla såväl när du köper privat som när du köper via mäklare? Eller?

Hej! Om man köper en bostad, om man då skall sälja sin som man redan har. Måste man ha samma mäklare då som när man köpte…
har ej skrivit något kontrakt om försäljning ännu…

Hej!

Fantastisk hemsida! Tyvärr verkar pdf-versionerna av både köpa bostad-guiden och sälja bostad-guiden vara trasiga.

Jag har köpt en bostadsrätt i den stad där min dotter bor. Kontraktet är skrivet och handpenning betald 2012-05-02. Tillträde och full betalning ska ske 08-01. Jag bor sedan 1964 på en fastighet, betecknad som mindre lantbruksenhet, i annan kommun. Jag hade tänkt vänta till nästa vår med att sälja den, men har nu hört att jag måste sälja samma år för att få kvitta vinsten vid köpet av den nya bostaden. Stämmer det?
Det finns en del andra funderingar. Det är min make som ensam har lagfart på vår fastighet. Han har alzheimer, bor på demensboende och är inte medveten om mina planer. För hans del hoppas jag få plats på ett boende på den nya orten. Vi har inget äktenskapsförord och våra tre barn är helt överens med mig om planerna. Kan jag sälja ”makens” fastighet och när bör jag göra det?

Hej!

Tack för en bra sida! Har fått många bra tips för hur jag skall gå till väga innan jag köper en bostad! Jag undrar om det finns möjlighet för säljaren att efter en budgivning har inletts, att han sedan håller en öppen visning under budgivningstiden? Är detta normalt? Får man lov att göra så?

Mvh,
Emelie

Hej!

Vi har nu sålt våran bostadsrätt. Dock så kom det fram under besiktningen att när den förre ägaren renoverade badrummet bytte han aldrig golvbrunnen. Det var absolut inget fel på den nu, men om något skulle hända ligger förmodligen ansvaret på innehavaren av lägenheten och inte bostadsrättsföreningen. Kan även vara mycket svårt att få det täckt via försäkring. Vet du exakt vad som gäller eller har du några tips på hur man kan gå vidare med försäljingen nu?

Tack på förhand!
//Andreas

Harförstått att det är dumt att sälja min bostadsrätt om jag inte har något annat att sätta pengarna i o att man får skatta bort mycket! Men jag undrar hur mycket?

Hej!

Sålde min bostadsrätt april 2011. Mitt barnbarn (minderårigt) stod med i kontraktet och skulle därmed få 50% av vinsten. Ska han lämna in egen deklaration eller räcker det med blanketten K6. Han är 13 år och har för övrigt ingen inkomst. Måste man förhandsanmäla skatteinbetalningen som görs i februari eller betalar man bara in pengarna, både för honom och för mig. Vet inte riktigt hur man går till väga.

Tacksam för svar.

Mvh

Inga-Lill Nilsson

Kan man ha mer än mäklare samtidigt?

Hälsningar
L Szantai

Hej! Jag har en liten fråga, jag ska nu sälja min lägenhet igen, men jag har hört nåt om att man kan bli dubbel taxerad om man säljer två lägenheter inom ett år, så jag undrar hur det funkar med det??? Kan ingenting om det så ett bra svar vore kanon. Med vänlig hälsning, daniel

Rigtig god guide. Jeg skal købe hus i Sverige og her er mange gode tips – tak for det

Om man har bundet lån kvar, tillåter banken då att man säljer först och köper sen? Eller måste man lösa ut lånet om det blir nån månads ”glapp?”

Hej.
I november förra året köpte jag ett sommarhus genom att ”låna” på den lägenhet jag nu ska sälja. Jag har nu köpt en ny bostadsrättslägenhet till ett lägre pris än vad min lägenhet kommar att säljas för. Kan jag räkna in köpet av sommarhuset när jag beräknar skatten på den vinst jag kommer att få vid försäljningen.