Sälja bostad
En bostadsförsäljning är en stor affär. Det är mycket att tänka på innan du ska sälja din bostad oavsett om det är en lägenhet, villa eller ett fritidshus. Här kan du läsa mer om hur det går till att sälja bostad.
Ska jag köpa eller sälja först?
En vanligt förekommande fråga är om man ska sälja den gamla bostaden först och köpa ny bostad sedan eller tvärtom. Det finns egentligen inget rätt eller fel på den frågan. Däremot finns det olika fördelar. De flesta bankerna vill att man säljer den gamla bostaden innan man köper en ny bostad.
Fördelen med att sälja först
- Du vet hur mycket pengar du får för bostaden du säljer.
- Det är lättare att slippa en period med dubbla bolån.
Fördelen med att köpa först
- Du vet vart du ska flytta och kan planera utifrån det.
- Du slipper stressen att hitta bostad.
Läs mer om de olika fördelarna på vår sida Köpa eller sälja först.
Ska jag anlita mäklare eller sälja själv?
Rekommendationen är att alltid anlita en mäklare när du säljer en bostad för över en halv miljon kronor. Oftast handlar det om väldigt stora belopp och små misstag kan bli väldigt dyra. Var noga med att välja en bra mäklare som du känner dig trygg med och som du litar på. Om du inte vet vilken mäklare du ska anlita finns det några saker du bör tänka på när du väljer mäklare.
Alla seriösa mäklare finns registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. På deras hemsida kan du även se om mäklaren har fått någon varning.
SBAB har en tjänst som heter HittaMäklare. Där kan du få information om mäklare från hela landet. När du väljer mäklare kan det vara klokt att se vilka recensioner den fått samt var personen är verksam inför en försäljning.
En mäklare som har många registrerade försäljningar och goda recensioner visar att det är en mäklare som många uppskattar. Vill du läsa mer om valet av mäklare har vi en utförlig guide om att välja mäklare.
När är bästa tiden att sälja bostad?
Det finns flera olika faktorer som påverkar när det är läge att sälja. Vissa bostäder går lättare att sälja under våren och sommaren, en del under vintern, medan andra inte påverkas alls av vilken årstid det är.
Generellt sett har husmarknaden sin höjdpunkt under våren, sommaren och tidig höst. Lägenheter är mindre känsliga för vilken årstid det är. Fritidshus säljs året runt. Men det kan vara lättare att sälja ett fritidshus i fjällen på vintern medan fritidshus nära till vatten går bättre på våren eller sommaren. Däremot bör man undvika en bostadsförsäljning runt jul och nyår, eftersom folk har fullt upp med annat.
Det bästa du kan göra när det gäller en bostadsförsäljning är att inte ha bråttom. Låt bostadsförsäljningen ta sin tid. På vår sida om bästa tiden att sälja kan du läsa mer om hur du får ut så mycket som möjligt av din bostadsförsäljning.
Ska jag renovera eller sälja i befintligt skick?
Det är alltid bra att åtgärda små fel och fräscha till ytskiktet innan bostaden går ut till försäljning. Måla om väggen om den har fått märken eller byt ut golvlisten om den blivit skadad. Du kan även byta ut spruckna toasitsar och dörrhandtag som inte fungerar. Men du bör inte ge dig in på någon större renovering i hopp om att få ut mer pengar för bostaden utan att rådgöra med en mäklare om det är värt det.
En mäklare kan alltid hjälpa dig och avgöra vilka renoveringar som är värda att genomföra. De allra flesta som köper en bostad vill sätta sin egen prägel på den. Så även om du renoverar badrummet med dyra materialval för 100 000 kronor är det inte säkert att du får igen det. Om du ändå väljer att renovera bostaden finns det flera saker du bör tänka på. På vår sida om renovering kan du läsa mer om vad du behöver tänka på när du ska renovera bostaden.
Besikta bostaden
Du bör besikta bostaden om du har villa, radhus eller ett parhus som inte tillhör någon bostadsrättsform. Man kan säga att en besiktning är en hälsokontroll för bostaden. För spekulanter är en besiktning en trygghet att fel att eventuella fel och brister finns dokumenterade. Det kan ofta leda till en säkrare budgivning och affär.
Var noggrann med att anlita en godkänd besiktningsman. Det är även bra om besiktningsmannen har byggteknisk kompetens.
När du besiktar bostaden bör du även välja en dolda fel-försäkring. Du som säljare har nämligen ansvar för dolda fel i tio år efter försäljningen. Men med dolda fel-försäkringen har du som säljare ett skydd mot dolda fel i tio år.
På vår sida om husbesiktning kan du läsa mer om hur det fungerar att besikta huset.
Styla hemmet inför fotografering
Innan du ska fotografera hemmet inför försäljningen är det viktigt att du gör det extra fint. Det går att piffa till bostaden med små enkla medel. Plocka undan så mycket som möjligt av de egna sakerna för att få bostaden att se ren och fräsch ut.
Mäklaren och fotografen kan komma med tips och trix som kan göra att ditt hem ser ut som hämtat ur ett inredningsmagasin. Det är viktigt att du lyfter fram lägenhetens bästa sidor. På vår sida om homestyling kan du läsa mer om vad du behöver tänka på när du ska styla ditt hem inför fotograferingen.
Annonsera för att nå flera
Den absolut viktigaste annonsplatsen när man annonserar ut en bostad är Hemnet. Det är bara auktoriserade mäklare som kan annonsera ut bostäder på Hemnet. Du som privatperson kan alltså inte lägga ut en annons där.
Hemnet tar ut en avgift av dig som säljare när mäklaren lägger upp din bostad på deras sajt för försäljning. Priset på annonsen varierar beroende på utgångspriset på din bostad.
Mäklare har tillgång till följande annonsplatser för bostäder
- Hemnet.se
- Booli.se
- Boneo.se
Du kan själv hjälpa till att sprida din annons genom att dela annonsen på sociala medier som till exempel Facebook.
På vår sida om bostadsannonser kan du läsa mer om annonser på bostäder och vad du ska tänka på.
Om du säljer din bostad utan mäklare kan du använda följande hemsidor för att sprida din annons
- Blocket
- Andra sociala medier
Fixa bostaden inför visning
Visningen är en viktig del av bostadsförsäljningen. Det är nu spekulanterna får uppleva din bostad. Innan visningen är det bra om du ser till att plocka undan dina privata ägodelar så att bostaden ser ut som på fotograferingen. Inför visningen kan du även välja om du vill ha hjälp med städningen. Det är viktigt att bostaden är ordentligt städad. En städad bostad som luktar gott är ett mer attraktivt objekt. På vår sida Visningsstädning kan du läsa mer om vad det innebär att anlita städhjälp inför visningen.
Ni bör ha minst två visningar på bostaden. Det bästa är om spekulanterna får boka in sig på visningarna. Då tar mäklaren namn och telefonnummer redan innan spekulanterna kommer och tittar på din bostad. Det gör att mäklaren har koll på vilka som har kommit och tittat på bostaden, vilket underlättar mäklarens arbete när det är dags att ringa kontakta spekulanterna.
Mäklaren sköter budgivning
Det är mäklaren som har hand om det praktiska med budgivningen. Budgivningen kan ta olika lång tid beroende på vad det är för objekt, var det ligger rent geografiskt och hur många budgivare det är inblandade. Det är inte helt ovanligt att budgivningen går snabbare i större städer än på landsbygden. Det finns inga regler för hur en budgivning går till men det finns vissa grundläggande utgångspunkter.
Detta gäller vid budgivning
- Bud är inte bindande
- Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till
- Mäklaren är skyldig att föra en löpande budgivningslista
- Säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden
Läs mer om hur budgivningen kan gå till och hur du som säljare kan påverka budgivningen på sidan Budgivning på bostad.
Dags att skriva kontrakt
När budgivningen är avslutad är det dags att skriva kontrakt med köparen. Mäklaren sköter allt det praktiska. Det enda du behöver göra är att komma överens med köparen om datum för tillträde och eventuella villkor.
Inför kontraktsskrivning ska säljare och köpare vara överens om följande punkter
- Pris
- Tillträdesdatum
- Besiktningsklausul
- Om något annat ingår i köpet
- Eventuella tilläggsklausuler
Vid kontraktsskrivningen träffas ni på mäklarens kontor. Där skriver ni under alla papper. När köpekontraktet är underskrivet är köpet bindande. Det betyder att köparen inte kan ångra sig. Därefter är det dags för köparen att betala handpenning. Handpenningen är 10 procent av köpeskillingen och betalas vanligtvis inom två veckor efter kontraktskrivningen.
På vår sida om handpenningavtal kan du läsa mer om vad det innebär att betala handpenning.
Tillträde till bostaden
Köparens tillträde till bostaden är det sista momentet i att sälja bostaden. Dagen för tillträde är mötet då säljare, köpare och mäklare träffas på mäklarens kontor för att slutföra bostadsaffären och lämna över nycklarna till bostaden.
Mäklaren går igenom hela processen från visning till överlåtelseavtalet. Därefter går mäklaren igenom kontraktet. Även kostnader som samfällighetsavgifter, hyra eller andra avgifter regleras i avtalet. Om allt stämmer skriver alla inblandade parter under kontraktet. Därefter kontaktar mäklaren köparens bank och ber dem överföra resterande belopp till säljaren.
Tänk på! Var noga med att läsa igenom kontraktet ordentligt och dubbelkolla att allt är rätt.
Tiden mellan kontraktsskrivning till tillträde varierar beroende på bostad. För ett hus tar det vanligtvis tre till fem månader och för lägenhet tar det vanligtvis en till fyra månader.
Hur mycket skatt måste jag betala när jag sålt min bostad?
Hur mycket du måste betala i skatt beror delvis på om du har gjort omfattande renoveringar eller förbättringar av bostaden och hur stor vinst du har gjort. Vinstskatten på privatbostäder är 22 procent. På vår sida Beskattning vid försäljning kan du läsa mer och räkna ut hur mycket du måste betala i skatt.
Om du inte har gjort någon vinst behöver du inte betala någon vinstskatt. Däremot kan du göra avdrag för förlusten.
Hur mycket får jag kvar när jag sålt min bostad?
Hur mycket du får kvar när du har sålt din bostad beror på flera olika faktorer. Först måste du räkna ut hur mycket du ska betala i skatt. Därefter behöver du räkna ut hur mycket det kostar att lösa dina lån. Om du har bundna lån kan du behöva betala en ränteskillnadsersättning. Om du har lån med rörlig ränta kostar det inget att lösa bolånet.
När du har räknat ut ovanstående kan du räkna ut hur mycket du får kvar när du säljer din bostad. För att räkna ut hur mycket du får kvar kan du använda formeln nedan.
Så räknar du ut hur mycket du får kvar när du sålt din bostad
Försäljningspris – vinstskatt – försäljningskostnader – eventuell ränteskillnadsersättning = Pengar kvar efter att du betalat alla kostnader
Hur gör jag när jag vill sälja bostad utomlands?
Du bör ta kontakt med en lokal mäklare som hjälper dig när du ska sälja din bostad utomlands. Det är vanligt att det finns lokala regler och lagar och det kan vara mycket att tänka på under hela försäljningsprocessen. En lokal mäklare har oftast goda kunskaper om vilka lagar, skatter och regler som gäller. Därför kan det vara bra att anlita en mäklare som hjälper dig under hela säljprocessen, både före, under och efter försäljningen.
Lagar och regler varierar beroende på i vilket land din fastighet ska säljas. När du säljer en bostad utomlands måste du skatta för vinsten i Sverige. Hur mycket skatt du måste betala beror på skatteavtalet mellan Sverige och landet där du har din bostad och om du är begränsat skatteskyldig eller obegränsat skatteskyldig i Sverige. Ta reda på vad som gäller i landet där du har din bostad.
Vanliga frågor om Sälja bostad
Bankerna vill helst att du säljer din bostad först innan du ger dig in i budgivningen på en ny bostad. När du säljer först har du koll på hur mycket pengar du har att spendera på din nya bostad. Dessutom slipper du dubbla boendekostnader om har köpt ny bostad först men inte lyckas sälja din gamla bostad.
Nej, du måste inte anlita en mäklare när du ska sälja din bostad. Men det finns fler fördelar med att anlita en mäklare inför en bostadsförsäljning. Rekommendationen är att alltid anlita en mäklare när det handlar om bostadsförsäljningar som överstiger en halv miljon kronor.
Nej, du måste inte besikta bostaden, särskilt inte om du säljer en lägenhet. Men om det gäller ett hus bör du besikta bostaden; då får du koll på om det finns några fel eller brister. En besiktning är dessutom en trygghet för spekulanten och det går oftast att sälja ett hus lättare om det är besiktigat.
Nej, du måste inte välja den budgivare som har lagt högst bud. Det är helt upp till dig att välja vem du vill sälja din bostad till.
Om du säljer din bostad med vinst måste du betala 22 procent av det totala vinstbeloppet i skatt. På vår sida Beskattning vid försäljning kan du läsa mer om hur beskattningen räknas ut.
Kommentarer
Hej! Vi har en lägenhet till försäljning och vi har köpt ett hus och har fram till 12/11att sälja lägenheten. Om vi inte säljer lägenheten fram till den 12/11så förlorar vi huset. Nu har mäklaren till huset ringt oss och vill sätta ut huset till försäljning igen innan den 12/11men inga visningar ska ske innan det datumet. Har han rätt att sätta ut huset till försäljning innan den 12/11Har vi rätt att neka han det? Vi har alltså kontrakt skrivet att vi få ha huset till den 12/11 och om lägenheten inte säljs förlorar vi huset
Hej Stina,
Tyvärr kan jag inte svara på om mäklaren har rätt till det eller inte. Men det som står i kontraktet bör gälla, så ni bör alltså ha på er till den 12/11 att få lägenheten såld.
Hej,
Jag har en fråga hur man gör som säljare av ett dödsbo då dödbodelägarna blivit meddelade av boutredningsmannen att denna har accepterat ett bud på dödsboet och önskar att delägarna meddelar att de också har accepterat. Innebär detta att huset nu är borttaget från marknaden och inga fler bud accepteras? Bakgrunden är att huset har nu fått bud dagligen under en veckas tid och i dag fick vi dödsbodelägare höra från boutredningsmannen att hon accepterat det sista budet. Jag skulle personligen vilja vänta tills alla bud kommit in innan ett beslut fattas. Hur gör vi?
Hej! Som jag förstår reglerna i ärvdabalken kan boutredningsmannen inte överlåta en fastighet utan att delägarna skriftligen samtycker eller, om samtycke inte kan erhållas, att rätten på ansökan tillåter åtgärden. Regeln jag pratar om är 19 kap 13 § i ärvdabalken. Jag skulle råda dig att kontakta boutredningsmannen i ett första läge och förklara hur du tänker. Förhoppningsvis kan ni komma överens om vad som blir bäst. Lycka till!
När man sålt huset privat räcker det då att anmäla försäljningen till skatteverket eller är det något mer man måste göra?
Hej Lars-Gunnar,
Försäljningen ska fungera som vanligt, med skillnaden att du säljer utan mäklare. Som du säger ska du anmäla försäljningen till Skatteverket. Det som återstår därefter är att du ska betala skatt på försäljningen.
Hej
vi har lagt bud på en fastighet där vi samtidigt är villiga att skriva in villkor för att begränsa exploateringsmöjlighet. Nu är vi osäkra på om detta förslag till villkor når säljarna. Vårt bud är nu kraftigt lägre än de bud som nu ligger samtidigt som vi förstått att det finns intresse att bevara fastigheten hos minst en av säljarna. Fastigheten säljs genom ombud och mäklaren menar att han framfört vårt bud med villkor till ombudet men är inte villig att visa i skrift hur budet framförts. När vi efterfrågade detta bemöttes vi oförskämt. Är det fel att efterfråga denna typ av insyn och vad har vi för möjligheter att få insyn i att vårt förslag till villkor kommit fram till säljarna?
mvh
Edslund
Hej,
Tyvärr verkar det vara väldigt svårt att få insyn i en budgivning under tiden som den pågår. Mäklaren är skyldig att föra förteckning av de bud som kommer in, som ska överlämnas till säljaren och den slutliga köparen när budgivningen är slut. Även för andra budgivare kan det vara möjligt att få en anonymiserad version av budgivningslistan, men först efter att affären är avslutad.
Om du tycker att någonting inte verkar gå rätt till med budgivningen kan det vara en idé att kontakta Fastighetsmäklarinspektionen.
Hur får Skattemyndigheten veta att jag har sålt min bostadsrätt?
Hej Svante,
När en bostadsrätts säljs ska bostadsrättsföreningen redovisa det till Skatteverket, senast i januari året efter bostaden har sålts. På så sätt får alltså Skatteverket reda på försäljningen.
Jag har en tomt som jag skall sälja. Det är klart med köpare och köpesumman är överenskommen. Vad behöver det upprättas för papper, vad för kontakter med myndigheter behöver göras e t c. Jag har aldrig sålt någon fastighet förr och och är närmast oinsatt i förfarandet.
Hej Rolf,
Vi har skrivit en guide om vad du bör tänka på när du säljer utan mäklare. Den täcker dock inte alla aspekter av försäljningen. Är du helt oinsatt i förfarandet råder jag dig att höra av dig till en mäklare så att allt går rätt till.
Stort lycka till!
Hej!
Mitt namn är Åke Lagergren. Jag skall sälja mitt hus för 2 miljoner och jag har renoverat mitt hus för 725.000:- dom sista fem åren. Var blir min skatt och vinst.
Hej Åke,
Det är många faktorer som påverkar hur mycket du ska betala i skatt på den eventuella vinst du gör. Vi har en sida där du kan inhämta mer information om just beskattning vid försäljning av bostad. Där kan du även använda vår kalkylator för att se hur mycket du ska betala i skatt.
Jag ska köpa en fastighet där säljaren inte kan underteckna avtalet utan representeras av maken, som är förmyndare. Eftersom det gäller överlåtelse av fast egendom måste avtalet godkännas av överförmyndaren. Vilka formella krav gäller för underskrifter i avtalet för säljarens räkning, och vilka bilagor eller fullmakter krävs?
Hej Jan-Erik,
Vilka bilagor eller fullmakter som kan tänkas behövas är jag tyvärr osäker på. Jag skulle rekommendera dig att rådfråga en jurist som rimligtvis bör kunna svara på din fråga.
Hej, om högsta budet inte godtas av säljaren som vill ha mer betalt, men spekulanten nekar och har hoppat av budgivningen, hur länge får högsta budet ligga kvar i annonsen? Kan tycka att det är lite vilseledande att det ligger bud som inte gäller?
Hej Anders!
Säljaren är inte juridiskt bunden till att sälja till det pris som har angetts i en annons från början, och skulle därför kunna kräva mer. Säljaren kan även kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Hur länge budet får ligga uppe är jag därför lite osäker på, då säljaren skulle kunna kräva det beloppet. Vad andra budgivare kan göra är att be säljaren ”börja om” budgivningen från den nivå det finns giltiga och seriösa bud. Förhoppningsvis kan ni komma fram till detta, då jag uppfattar det som att ingen av de nuvarande budgivarna är villiga att betala det högsta beloppet (senaste budet). Tekniskt sett avslutas en budgivning när köparna inte lägger fler bud, och om det inte finns några bud på det högre beloppet kanske säljaren får sänka då. Säljaren har dock inga skyldigheter till att behöva sälja, utan kan avbryta försäljningen när den vill.
Hoppas att mitt svar var till hjälp!
Hej, Vi sålde vår bostadsrätt för ungefär 1 vecka sedan. Allting är påskrivet och klart. Några dagar senare ringer mäklaren och säger att köparen inte har något lånelöfte klart. Det visar sig sedan vara en lögn som köparen har hittat på för att denne troligtvis ångrat köpet. Köparen vill nu eventuellt hyra ut lägenheten i andra hand. En sak vi funderar på är handpenningen. Den skulle ha varit betald för några dagar sedan. Om det visar sig nu att köparen inte betalat in den, vad rekommenderar ni att man gör? Avbryter kontraktet och stämmer köparen? Försöker lösa via mäklaren och hoppas på att köparen till slut betalar? Hur fort löser man sådana fall i tingsrätten om det går så långt?
Om ni har skrivit på ett kontrakt så är det kontraktet som styr när köparen ska betala och vad som händer om denne inte kan betala. Jag gissar att ni har en klausul om att kontraktet bara är giltigt om de får lån. Om ni kan påvisa att så inte är fallet så ska avtalet styra vad som händer nu när köparen inte betalar (handpenningen). Jag har ingen aning om hur lång tid det tar att ta detta genom rätten men jag skulle i första hand använda mig av mäklaren för att reda ut detta (som ju är sakkunnig) och om ni kan göra upp i godo exempelvis. Annars kan, och bör, ni ta detta vidare i rätten då ni ju uppenbarligen har rätten på er sida.
Ska till och sälja vår tvåa och har en fråga gällande vad jag som säljare är skyldig till att berätta för köpare. Det är så att vårt sovrum är väldigt litet, så litet att du inte får plats med en normallång säng. 190 cm. lång är vad du max får in och de flesta sängar är ju som bekant 200 cm långa.
Detta upptäckte vi när vi köpt och skrivit vilket gjorde att vi var tvungna att specialbeställa en måttanpassad säng för dyra pengar.
Hur är det nu när vi ska sälja? Är vi skyldiga att berätta för köparen att det inte går in en normallång säng i sovrummet? Räknas det som ett fel eller brist eller är det upp till köparen att kolla detta innan kontraktsskrivning?
Hej Sara,
Självklart är det så att köparen har en undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt väger tyngre än säljarens upplysningsplikt. Tycker dock att den informationen bör framkomma, om inte i text så bör mäklaren berätta det på visningen.
Hej, jag har sålt min bostadsrätt och köpt ett hus. Pengarna för min bostadrätt får jag på tillträdesdatumet. Innbär det att jag måste lämna mitt boende innan jag får tillträde till det nya? Det är med vinst pengarna det nya ska betalas och har inte så jag kan betala det andra innan dessa pengar kommit in. Finns det någon väg kring detta?
Hej. Normalt är det ett glapp i tiden mellan tillträdet på den nya och avträdet på den gamla bostaden, så du har dubbelt under en period. Det brukar inte vara praktiskt möjligt på något annat sätt. Till 99% av alla affärer går till så. Prata med din bank om ett brygglån. Brygglånet är ett tillfälligt bostadslån under övergångsperioden då du har två bostäder.
Lycka till
Hej!
Vi ska sälja huset och har redan hittat köparen. Mäklaren ska derfor bara skriva kontraktet.
Men vi ska har vissa försäkringar men har väldigt svårt med att förstå vilka som är viktiga och vilka som är överflödiga? Och sen är det besiktningen måste vi betala 2200kr för en ekstra protokol? Om köparen går med tilsamans med vi och besiktningsmannen kan vi vel bara ta ett kopia själva. Dom ska jo bara veta att det inte är något fäll på huset eller hur?
Vi vil ha denna tryghedsförsäkring som täckar i 10år.
Jeg är väldigt förvirrat just nu och hoppas du kan hjälpa mig.
Dorthe
Jag har egentligen bara en liten fundering. Jag och min sambo sitter på en helt fantastisk (men trång) liten lägenhet i centrala Stockholm som skenat i pris sedan vi köpte den för flera år sedan. Denna lägenhet känns aningen för bra för att sälja och aningen för liten för oss att bo i. Det jag undrar är om det finns möjlighet att köpa en ny bostad men ändå behålla denna som ”insats” på något sätt, genom en värdering eller dylikt? I min värld låter det inte alls särskilt konstigt att det borde gå att ordna, vi kommer förstås att ha större delen av en handpenning ihopsparade, men den sista sträckan borde väl denna lilla, snordyra lägenhet kunna ta oss mot att få bo större?
Den lilla lägenheten behålls för framtida syften, som en försäkring för våran del och skulle med universums nåd kunna bli bostad till skötsam hyresgäst tills dess att eventuella barn/barnbarn skulle vilja nyttja den, exempelvis.
Tack för bra info på sidan!
Det ni kan göra är att utnyttja det potentiella låneutrymme för denna lägenhet till att få mer pengar att betala till er nya lägenhet. Detta kräver dock att:
1. Ni gör en ny värdering av lägenheten av en mäklare som banken godkänner (och att mäklaren kommer fram till ett nytt väsentligt högre värde).
2. Att er privatekonomi tillåter kostnaderna för detta nya högre bolån (för den gamla lägenheten) PLUS kostnaderna för er nya bostad. Ni måste alltså kunna påvisa för banken att ni har råd med båda bostäderna.
Tänk på att ni ni inte får hyra ut bostaden utan särskilda skäl. Att ni inte vill bo där är inte ett sådant skäl. En lagändring som ska göra det enklare att hyra ut på detta sätt är dock på gång!
Hej
Vi har köpt en
Lägenhet. Säljaren har en garderob som
Hon själv monterat in och som inte ingår i lägenheten, men hon undrar om vi
Vill köpa den. Annars måste hon montera ner den och den sitter fast i både golv och vägg. Då det är skjutdörrar. Hon får självklart ta med sig garderoben. Men får hon verkligen lämna kvar det fula hål och
Märken som kommer bli
I golvet och väggen då? Måste inte hon åtgärda det skadorna? Då vi har skrivit under kontrakt på hur lägenheten såg ut i befintligt skick. Och då ståt garderoben där.’tar hon bort den så
Blir det fula hål. Och då är väl inte lägenheten i befintligt skick?
Hej,
Ledsen för sent svar då jag var tvungen att ta hjälp i denna fråga. Grundprincipen är att bostadsrätten säljs i befintligt skick, dvs så som den såg ut vid en undersökning av köparen innan kontrakt.
Jag ser egentligen tre frågor i din fråga.
1. Är garderoben faststruvad i golv och vägg och ditmonterad för ”stadigvarande bruk” ska den anses vara en del av lägenheten. Dvs, den ska stanna kvar till köparen, utan kompensation.
2. Har det däremot påvisats innan kontraktskrivning att garderoben inte ingår i köpet får säljaren ta den med sig.
3. Borde ni som köpare haft anledning att räkna med skador såsom skruvhål i vägg och golv vid en kontraktskrivning har säljaren inget ansvar att återställa.
Hej,
Vi har precis sålt vår lgh och nu 1 1/2 v kommer köparen tillbaka med en massa klagomål. Bl.a. dålig städning, dåligt fall i duschen, vi har tagit alla lampor (ej inbyggda spotlights) och att där inte är något golv på balkongen. Hur är reglerna med allt sånt? Städningen måste han väl säga samma dag som han får nycklarna eftersom har flyttade in samma dag och kan ha smutsat ner själv? Golvet och brunnen har sett likadant ut när han varit på visning och borde väl diskuteras innan köp? Lamporna är våra taklampor som vi köpt på ikea och ska väl inte sitta kvar? Dessutom klagade han på att vi lämnat skräp i källaren men det är målarburkar vi kom överrens om att lämna eftersom han ville ha färgkoderna.
Det enda legitima klagomålet som jag ser det är det angående städningen. Det brukar stå i kontraktet hur lång tid man har på sig att klaga.
Taklamporna och golvet på balkongen hör inte till lägenheten. Fall i duschen ingår i definitionen ”befintligt skick”. Angående ”skräpet i källaren” handlar det i såna fall om ord mot ord, men jag skulle inte bry mig om något av detta. Många blir nervösa när de precis köpt en bostad för stora pengar, vissa av dem har en tendens att klaga.
Jag skulle inte bry mig om dessa klagomål och angående städningen så beror det som sagt på vad som stod i ert kontrakt.
Hej!
Vi vill sälja en bostadsrätt där en seriös köpare är beredd att skriva kontrakt och betala 5% över bästa bud med inskrivet förbehåll att inflyttning och betalning av slutlikvid sker först efter att hon sålt sitt hus. Vi tycker det verkar intressant, men finns det någon praxis hur lång tid köparen ska få på sig?
Jag vet inte och kan tänka mig att det inte finns någon dylik praxis då det förmodligen inte är så vanligt att man gör detta. Viktigt, viktigt är dock att ni sätter en maxtid i kontraktet, annars kan ni råka ut för en massa trubbel. Ni bör tex ta ställning till: vad gör ni när detta datum nås och hon inte fått sin bostad såld alls? Kräver köparen på skadestånd? Hur ska en budgivning gå till, ska köparen ge ett automatiskt bud på 5% över varje bud så att andra köpare har möjlighet att ”buda tillbaka”?
Hej.
Jag köpte en bostadsrätt för 3-4 månader sedan. En nyproduktion som är klar om ca 1 år. Jag har betalat 100 000 kr och ska betala resterande när jag flyttar in. Nu har jag fått ett jobb på annan ort och vill därför sälja denna lägenheten eller komma ifrån avtalet på något sätt. Kan jag sälja innan bostadsrättenlägenheten är klar? Måste ja anlita en mäklare då eller kan man sälja på egen hand? Hur? (lägenheten borde vara ganska attraktiv, centrala Göteborg)
Tjena!
Om man ger ett förhandsbud, innan ordinarie visning, har mäklaren då rätt att genomföra en ’budgivning’ vid sidan om, dvs innan den ordinarie budgivningen kommit iggn? Har mäklaren rätt till att kontakta andra intressenter från förhandsvisningen och få dem att ställa sig till lagt bud, även om kravet från köparen är att budet gäller så länge det itne blir någon mer visning?
Ja, mäklaren har rätt att ta in alla bud hen vill. Om ni kräver att budet enbart gäller såtillvida att det inte blir någon mer visning är det egentligen upp till mäklaren att beakta detta. Det verkar som mäklaren gjort bedömningen att det är mer värt att ta in fler budgivare och därmed kanske också förbise kravet i ert bud – och därmed inte heller beakta ert bud längre.
Hej Christoffer! Tack för ditt svar, även om det blev lite sent då vi redan köpt huset 😉
Tack för en bra sida!!
Hej!
För 7 månader sedan har jag köpt en nyproduktion lgh från NCC som vill sälja nu pga.vill flytta till Göteborg och köpa lgh där istället men undrar om jag köper dyrare lgh måste jag betala skatt ändå? Vilka saker ska jag tänka på?
/Shahla
Jag kommer inte ihåg exakt hur länge man måste ha bott i en lägenhet för att kunna skjuta upp skatten (vilket är det vi pratar om) men jag tror att det är ett år. Dubbel- och trippelkolla detta med Skatteupplysningen (0771 567 567) innan du säljer du inte åker på en skattesmäll. Om du köper en dyrare lägenhet kan du skjuta upp vinstskatten och betalar då endast en liten ränta varje år på vinstskatten.
Hej!
Vi anlitade en mäklare och fick lägenheten såld innan visnig för ett pris över utgångspris. Mäklaren har därför varken haft utgifter för annonser eller visningstid eller budgivning. Kan en sådan summa då prutas ner från arvodet?
Linn
Det beror nog på vad som står i ert avtal med mäklaren men jag skulle absolut försöka, framförallt försöka få bort kostnader för annonseringen.
Hej, säger att det är två olika familjer som budar på ett hus. Familj 1 har ett villkor att dem måste få köpekontrakt på sitt innan dem kan skriva på det sista kontraktet alltså inte köpeavtalet och familj 2 har inget villkor alls. Får mäklaren i detta läge meddela familj 2 att budgivarn/familj 1 har villkor?
Mäklarens uppgift är att förspråka alla parter i en försäljning och när det har med budgivingen att göra så får han berätta vad som pågår för att det inte ska bli några missförstånd senare. Han får inte dölja någon information som kan påverka försäljningen. När det gäller budgivningen så är det upp till säljaren att bestämma vem som får köpa och det behöver inte alltid vara den som har det högsta budet.
Hej!Undrar över om jag skulle bli dement eller på annat sätt inte kunna kommunnisera.Kan jag själv skriva en fullmakat till mina barn,att dom får sälja min bostadsrätt?
Eva
Jag brukar vara lite försiktig med att svara på juridiska frågor, då jag inte är jurist. Men, fullmakter som detta används mest hela tiden och jag har mycket svårt att tänka mig att det skulle vara några problem. Jag tror att detta avtal på Avtal24.se kan vara det du letar efter.
Tack för ditt svar!Det var till stor hjälp-
Vänliga hälsningar
Eva
Hejsan,
Jag haller pa att salja mitt hus. Huset ar ute pa marknaden en andra gang da de forsta koparna drog sig ur efter besiktningen. Huset skulle ha salts for 1.7 milj. Nu ligger huset ute pa ett fast pris pa 1.650 000 kr, men har fatt valdigt laga bud. Da huset ar valdigt gammalt och det har tramask forstar jag att jag maste rakna med en mindre summa for huset. Jag vill inte ge bort huset, har inget lan pa det. Som saljare kanner jag att det skall kannas rattvist for bade koparen och saljaren i denna situation. Men har svart hitta det magic number. Som saljare kanner jag att salja huset for 1.5 milj ar valdigt rattvist. Hus i detta omrade renoverade ligger pa 2.7 milj sa den som koper huset for 1.5 milj har har da en budget pa 1.2 milj att renovera huset. Men hur kan jag som saljare veta vad som ar en rattvist summa? och ar det vart att vanta med att salja huset tills man hittar en kopare som kan tanka sig att kopa det for 1.5 milj? Hoppas ni har lite rad!
Mvh, Sofia
Att hitta rätt pris som säljare är svårare än att göra detsamma som köpare. Ett tips för att hitta rätt pris är dock att gå på visningar och se vad andra, liknande, bostäder hamnar på i pris och på så sätt få en uppfattningen hur marknaden för ”ditt typ av hus” är och således få en bättre uppfattning av vad du kan sälja den för.
Har du tid att vänta med att sälja så är det en fördel för dig. Då kan du avvakta och invänta rätt bud. En nackdel med detta är att huset står som ”till salu” länge och köpare som känner igen huset kanske tror att det är något fel med det. Det får du väga mot fördelen att du kan invänta rätt köpare.
Tack for ditt rad!
hej! vi valde att köpa först och sälja sen. nu är det så att budgivningen har inte varit som vi hade tänkt oss och verkar gå i förlust .så vi funderar på att hyra bostadsrätten i andra hand (styrelsen går med på det)och sälja när vi får det vi betalat i alla fall. har den ”gamla ” bostaden med bank A och den nya med bank B, kan den sistnämnda kräva att den gamla blir såld? tack på i förhand
Hej,
Jag utgår ifrån att du menar att ni ska hyra ut er gamla bostadsrätt i väntan på försäljning. Jag vet inte hur er ”nya” bank ställer sig till det men det står förmodligen angivet i de lånepapper ni skrivit under. De kan nog inte kräva att ni säljer er gamla bostadsrätt (som de inte har någon befogenhet över) men de kanske kan dra in lånet för er nya bostadsrätt i såna fall. Det lån ni fått för er nya bostad lär väl vara baserat på att ni bara har en bostad och så är ju inte fallet. Notera att detta är rent spekulativa resonemang jag för här, jag vet exakt inte hur det förehåller sig.
Sen bör ni också överväga ert beslut att behålla den gamla bostaden. Ni försätter er i en riskfylld position med två bostäder, utan att veta vad ni har för privatekonomi i övrigt så kan det ju vara så att ni kanske inte kan hyra ut er gamla bostad när de nuvarande flyttar ut. Har ni då råd att betala omkostnaden för de båda bostäderna? Ni bör också överväga vilka faktorer som pekar på att ni faktiskt skulle få mer betalt vid nästa försäljningstillfälle.
Bostäder har inte en evig prisuppgång även om det kan tyckas så om man gav sig in i bostadsmarknaden på 2000-talet. Det kan kännas riktigt jobbigt att sälja med förlust, framförallt om ens vänner etc sålt med vinst under alla dessa år, men ibland kanske det är det säkraste alternativet.
Hej!
Vi hyr en bostadsrätt i 2a hand av min mormor, hon bor på hem och har alzheimers. Tanken har hela tiden att lgh ska komma barnbarnen till godo. Hennes tre barn(dvs min mamma och morbröder) har alla gått med på att vi ska få köpa lgh till marknadsvärde. Finns det någon möjlighet att komma runt god-man problematiken(tar ju lite tid att genomföra) då alla berörda parter(närmsta släktingar osv.) tycker att lgh-affären och försäljningen är helt i sin ordning. Vet att mormor har vissa klara stunder, och kan uttrycka sin ”riktiga” vilja, och då vill hon att vi ska få lgh.
Behöver lite råd!
Hej,
Detta är tyvärr inget jag kan hjälpa er med. Ni måste nog ta kontakt med en jurist så att det blir korrekt gjort.
Hej!
Jag ar boende utomlands och mina foraldrar vill hjalpa mig att salja min lagenhet i Sverige nar jag ar borta, for enligt dem ar laget valdigt gynnsamt just nu…
Ja litar sjalvklart pa mina foraldrar men hur kan jag se till att ”helgardera” mig sa de inte blir frestade att fiffla-bort delar av vinsten i min franvaro?
Oj, det är nog en fråga för en jurist. Jag antar att du kommer att behöva ge dina föräldrar en fullmakt för att sköta försäljningen men se till att pengarna sätts in på ett konto som de inte har fullmakt att röra. Exakt hur det ska formuleras är dock, som sagt, en fråga för en jurist.
Hej!
jag har en betald bostadsrätt och vill köpa en större som är 1 milj dyrare och denna miljon måste belånas.Vill helst inte sälja min lägenhet först då jag kanske inte hinner hitta ett boende så att det kan klaffa med försäjlning och köp samtidigt. Kan bankerna ge nytt lån med den gamla som säkerhet?
Nej, det är bostaden man köper som måste stå som säkerhet för lånet man tar för den.
Jag har tagit hjälp av en mäklare att sälja mitt bostadsrättsradhus och undrar bara hur man på bästa sätt marknasför sitt boende så det når så många tänkbaka köpare som möjligt. I mäklar arvodet ingår endast en annon i tidning och denna är förbrukad.
De viktigaste kanalerna för att marknadsföra sin bostad är tidningar och bostadssökmotorerna, tex Hemnet. Fick du inte med en listning i Hemnet eller Booli i samband med ditt mäklararvode? Detta är de två stora tunga åtgärderna man kan och bör göra.
Utöver dessa finns det mindre marknadsföringsåtgärder man kan göra. De är lättare att göra men kommer inte åt lika många människor och heller kanske inte i den målgruppen man vill. Exempel på mindre marknadsföring man kan göra är:
Det är dock osäkert hur stor effekt detta har. Andra läsare får gärna bidra med egna tips på vad man kan göra för att marknadsföra sin försäljning!
Tack för dit svar. J
Jo boendet ligger på Hemnet och jag jar gjort en del av dina tips. Provar dom andra som jag inte gjort ännu också.
Tack igen!
Puedo vender aquí una propiedad en España?. Gracias.
Kan jag sälja min bostad här som jag har i spanien?. Tusen tack.
Hola Antonio,
Jag vet inte exakt vad du menar. Menar du om du kan sälja din spanska bostad i Sverige till en svensk? Eller om du kan använda dig av BoUpplysningen för att på något sätt förmedla en försäljning? På den senare frågan är svaret nej då BoUpplysningen är en informationssida om bostadsförsäljningar och inte en annonsmarknad i sig.
Hej, mycket bra sida, men jag har trots det en fråga. Min väninnas son har lagt hösta budet på en lägenhet. Nu säger säljaren att hon vill ha 25000 kr till och att hon skall bo kvar ytterligare 3 månader för hon har inte hittat något nytt boende. Inget är skrivet än. Kan man göra så?
Ja, så kan hon absolut göra. Det finns inget tvång att sälja till det högsta budet och hon kan ju bestämma utflyttningsdatum själv. Det är upp till din väninnas son att bedöma om det är godtagbart.
Hej,
Funderar på att sälja min BR men i vår förening har vi haft en del större problem med tex vatteninträgning mm. Måste jag upplysa köparen om detta? Om jag inte gör det kan jag bli stämd el återbetalningsskyldig i efterhand? Jag vill inte lura nån men inte heller säga för mkt om det gör att lägenheten inte blir såld. Tacksam för svar,
Lo
Ja, det måste du göra. I samband med försäljning så måste du skriva ned defekter på lägenheten som du känner till. Om andra lägenheter har haft problem med vatteninträngning men inte just er så vet jag inte till vilken utsträckning du är skyldig att påtala det.
Just denna typ av juridiska frågor är jag lite tveksam till att ge absoluta svar på. Detta är dock något som en mäklare kan hjälpa dig med när du säljer lägenheten.
Hej,
Jag planerar att sälja min lägenhet till en bekant. Lägenheten är värderad av mäklare och jag och köparen är överens om priset. Nu till min fundering; Banken SBAB som har gett min köpare lånelöfte, påstår nu att lägenhetsköpet måste gå via mäklare och annonsering på Hemhet? Enligt dem räcker det inte att mäklaren har värderat lägenheten och att han hjälper till med alla viktiga papper i samband med köpet. Vad är det egentligen som gäller? Har bankerna olika regler/krav när de skall infria lånelöften? Ett lånelöfte borde väl gälla såväl när du köper privat som när du köper via mäklare? Eller?
Anledningen till detta är förmodligen att i dessa tider är det svårt att göra en ordentlig bedömning av en bostads värde. Eftersom bostadens värde är starkt kopplat till säkerheten på lånet så verkar det alltså som att SBAB inte vill ta risken att hon köper en bostad som kan råka vara för högt värderad av mäklaren. Detta innebär för banken att det rent teoretiskt kan låna ut mer än deras bolånetak. Banken väljer ju själv under vilka förutsättningar de vill låna ut, jag rekommenderar er att titta på andra banker som kanske kan acceptera detta. Det är ju surt att behöva betala tusentals kronor till en mäklare bara för att banken ska få bostaden värderad av ”marknaden”.
Det blir ju lite löjligt egentligen om man ser på fallet att bostaden värderats till 1 Mkr vilket ni också är överens om. Banken går inte med på detta för att de inte vågar lite på mäklarens värdering till 100% utan vill ha ”marknadens” värdering. Ni anlitar en mäklare som lägger ut den för acceptpris på 1 Mkr som ni vet att er bekant kommer köpa den för. Då har ju ”marknaden” värderat den till 1 Mkr ändå. Den kommer ju inte gå för under det värdet…
Om inte banken ger med sig kanske ni kan göra en deal med en mäklare och förklara läget så att ni får en annons på Hemnet men skippar all annan annonsering, inget tryckt prospekt, ingen annons i tidningen. Då kan ni få det betydligt billigare och ändå blidka SBAB.
Hej! Om man köper en bostad, om man då skall sälja sin som man redan har. Måste man ha samma mäklare då som när man köpte…
har ej skrivit något kontrakt om försäljning ännu…
Nej, absolut inte! Du får välja helt fritt.
Hej!Hur är praxis och hur funkar det om man är 2 st köpare.Min tjej går in med alla 15% och jag ska betala endast ränta och amortering som min del.
Hur gör vi med kontraktet?
Äger hon hela huset och min del ses som typ en hyra!?Hur ska vi skriva våra papper på huset?
Tacksam för snabbt svar.
Mvh
Anders
Hej Anders,
Som jag förstår det ska det vara möjligt för er båda att stå som ägare i kontraktet, oavsett hur ni har delat upp betalningen. Jag skulle dock råda er att prata med er mäklare eller en jurist angående hur ni ska skriva kontraktet rent juridiskt, så att ni får den lösning som ni vill ha.
Våra sidor om sambolagen och samboavtal kan kanske ge svar på några av era frågor kring gemensam bostad.
Hej!
Fantastisk hemsida! Tyvärr verkar pdf-versionerna av både köpa bostad-guiden och sälja bostad-guiden vara trasiga.
Oj, det har du rätt i! Jag ska försöka fixa dem, bra att du påpekade detta.
Jag har köpt en bostadsrätt i den stad där min dotter bor. Kontraktet är skrivet och handpenning betald 2012-05-02. Tillträde och full betalning ska ske 08-01. Jag bor sedan 1964 på en fastighet, betecknad som mindre lantbruksenhet, i annan kommun. Jag hade tänkt vänta till nästa vår med att sälja den, men har nu hört att jag måste sälja samma år för att få kvitta vinsten vid köpet av den nya bostaden. Stämmer det?
Det finns en del andra funderingar. Det är min make som ensam har lagfart på vår fastighet. Han har alzheimer, bor på demensboende och är inte medveten om mina planer. För hans del hoppas jag få plats på ett boende på den nya orten. Vi har inget äktenskapsförord och våra tre barn är helt överens med mig om planerna. Kan jag sälja ”makens” fastighet och när bör jag göra det?
Hej!
Tack för en bra sida! Har fått många bra tips för hur jag skall gå till väga innan jag köper en bostad! Jag undrar om det finns möjlighet för säljaren att efter en budgivning har inletts, att han sedan håller en öppen visning under budgivningstiden? Är detta normalt? Får man lov att göra så?
Mvh,
Emelie
Hej Emelie, kul att du har haft nytta av sidan! Det är helt i sin ordning att hålla en visning under budgivningstiden. Budgivningen börjar ju oftast redan under första visningen så det är snarare vanligast att det är så. Nu tror jag dock inte att det är det som du syftar på men även att ha en extravisning efter att budgivningen påbörjats tycker jag inte är fel.
Hej!
Vi har nu sålt våran bostadsrätt. Dock så kom det fram under besiktningen att när den förre ägaren renoverade badrummet bytte han aldrig golvbrunnen. Det var absolut inget fel på den nu, men om något skulle hända ligger förmodligen ansvaret på innehavaren av lägenheten och inte bostadsrättsföreningen. Kan även vara mycket svårt att få det täckt via försäkring. Vet du exakt vad som gäller eller har du några tips på hur man kan gå vidare med försäljingen nu?
Tack på förhand!
//Andreas
Harförstått att det är dumt att sälja min bostadsrätt om jag inte har något annat att sätta pengarna i o att man får skatta bort mycket! Men jag undrar hur mycket?
Du skattar 22% av vinsten. Om du köper en ny bostad som är lika dyr eller dyrare kan du skjuta upp vinsten. Du kan läsa mer i kapitlet om beskattning vid bostadsförsäljning.
Hej!
Sålde min bostadsrätt april 2011. Mitt barnbarn (minderårigt) stod med i kontraktet och skulle därmed få 50% av vinsten. Ska han lämna in egen deklaration eller räcker det med blanketten K6. Han är 13 år och har för övrigt ingen inkomst. Måste man förhandsanmäla skatteinbetalningen som görs i februari eller betalar man bara in pengarna, både för honom och för mig. Vet inte riktigt hur man går till väga.
Tacksam för svar.
Mvh
Inga-Lill Nilsson
Inga-Lill: Den här frågan skulle jag med fördel ta med Skatteverket direkt. De är väldigt hjälpsamma och kan ge dig svar på direkten. Du når deras hjälptelefon på 0771-567 567.
Tusen tack. Ringer dit
Kan man ha mer än mäklare samtidigt?
Hälsningar
L Szantai
Lisbeth: Nej, i kontraktet man skriver med en mäklare så står det ofta att man bara får använda sig av denne som mäklare. Eller, snarare är det så att om bostaden säljs under tiden som mäklaren är kontrakterad så har mäklaren rätt till mäklararvode. Detta betyder att om man nu skulle ha två mäklare anknutna skulle man eventuellt bli tvungen att ge ersättning till båda. Allt beror alltså på vad man som står i kontraktet man gör med mäklaren.
Hej! Jag har en liten fråga, jag ska nu sälja min lägenhet igen, men jag har hört nåt om att man kan bli dubbel taxerad om man säljer två lägenheter inom ett år, så jag undrar hur det funkar med det??? Kan ingenting om det så ett bra svar vore kanon. Med vänlig hälsning, daniel
Daniel: Nej, så är det inte. Du vinstbeskattas som vanligt. Det enda är om du frekvent säljer lägenheter så att Skatteverket kan tolka det som näringsverksamhet men så är ju inte ditt fall.
Rigtig god guide. Jeg skal købe hus i Sverige og her er mange gode tips – tak for det
Livsstil: Jätteroligt att höra!
Om man har bundet lån kvar, tillåter banken då att man säljer först och köper sen? Eller måste man lösa ut lånet om det blir nån månads ”glapp?”
bob: Oj, här hade jag missat att svara! Det spelar ingen roll om du har bundet lån eller rörligt, det är inga problem att sälja först och köpa sen.
Du måste dock alltid lösa lånet i samband med försäljningen då det är kopplat till bostaden du äger, du har alltså inte kvar lånet efteråt i glappet.
Hej.
I november förra året köpte jag ett sommarhus genom att ”låna” på den lägenhet jag nu ska sälja. Jag har nu köpt en ny bostadsrättslägenhet till ett lägre pris än vad min lägenhet kommar att säljas för. Kan jag räkna in köpet av sommarhuset när jag beräknar skatten på den vinst jag kommer att få vid försäljningen.
Eva E: Nej, det kan du tyvärr inte göra. Det är två skilda affärer och har inget att göra med hur du finansierat köpet (dvs att du tagit från bostadsrättens bolån). Vinsten blir försäljningssumman minus köpesumman samt eventuella avdrag (tex för omfattande renoveringar).