Byta bostad
När du byter bostad byter du i regel förstahandskontrakt med någon, vilket kan vara en lösning om du kanske behöver en större lägenhet eller har fått ett nytt jobb som påverkar din bostadssituation. Vid ett bostadsbyte är det viktigt att allt går rätt till och vi ger dig värdefulla tips på vad du bör ha i åtanke.
Innehåll
Hur går ett bostadsbyte till?
Osäker på hur ett bostadsbyte går till i praktiken? Läs vår sammanfattning här nedanför och få bättre koll på läget.
- Lägg upp en annons. Du kan annonsera om att du är intresserad av att byta bostad, till exempel hos Lägenhetsbyte.se. En annons om bostadsbyte liknar en köpes- eller säljes-annons, förutom att det så klart är tydligt specificerat att du är intresserad av ett byte.
- Hitta intressanta bostäder. Leta runt bland annonser tills du hittar en bostad som du är intresserad av att byta till. Förhoppningsvis är ägaren av denna bostad också intresserad av att byta med just dig.
- Kontakta ägaren. Du och den andra intressenten kontaktar varandra och respektive hyresvärd. Gör därefter en bytesansökan hos hyresvärden och se till att skriva avtal på själva bytet.
Det finns olika typer av bostadsbyten
När du söker runt bland olika bytesannonser kommer du förmodligen att stöta på tre olika former av bostadsbyten:
- Direktbyte
- Triangelbyte
- Flerpartsbyte
Direktbyte innebär att du och en annan person byter bostad rakt av och du flyttar in i hennes eller hans bostad och tvärtom. Ett triangelbyte är en byteskedja mellan tre personer, där du flyttar in person A:s bostad, person A flyttar in i B:s bostad och person B flyttar in i din.
Den sista huvudsakliga bytesformen är flerpartsbyte, vilket kort förklarat är ett utökat triangelbyte med fler parter och således längre byteskedja.
Ju fler parter, desto större risk för att kedjan bryts
Rent statistiskt är risken för att någon drar sig ur större ju fler parter det är i byteskedjan. Ofta är det dock svårt att hitta ett direktbyte där båda blir nöjda, och i brist på den perfekta matchningen är faktiskt triangelbyte det som oftast fungerar bäst.
På annonssajter kan man i princip bygga kedjor av intresseanmälningar och på vis skapa en potentiell byteskedja. Se till att vara aktiv på sajten och hitta andra som också är aktiva. När en kedja är skapad, se till agera snabbt och hålla visningar för varandra. Ring helst till de andra intressenterna eller skriv personliga mejl. De kommer märka att du är driven och det kommer öka dina chanser till att bostadsbytet går igenom.
4 tips för ett smidigt bostadsbyte
När du har hittat en bytesform som passar dig finns det några saker du kan ha i åtanke för att bytet ska gå så smidigt som möjligt.
4 saker du bör tänka på när du byter bostad
- Betala aldrig andra parten för bytet. Att betala pengar för ett byte av hyreslägenheter är olagligt. Det gäller både att betala pengar eller ta emot pengar. Det finns nästan inget sätt att ta betalt lagligt och ni riskerar att bli av med era kontrakt. Det kan också leda till upp till två års fängelse då det är jämförbart med att ta betalt för ett hyreskontrakt.
- Besiktiga bostaden innan utflytt. Gör en noggrann besiktning, både av din egen och den nya bostaden. Ha koll på eventuella skador på lägenheten. Annars kan det leda till att du blir ersättningsskyldig i efterhand.
- Se över din hemförsäkring. Vid vissa byten råder krav på din hemförsäkring. Du ska dessutom alltid anmäla din flytt till ditt försäkringsbolag. Kolla om du kan föra över din nuvarande hemförsäkring eller om det kanske lönar sig bättre att teckna en ny.
- Ha alla dokument i ordning. Ha alla papper klara redan när du ansöker om bytet. Du behöver en bytestalong från fastighetsägaren, folkbokföringsbevis, kopia på kontraktet och giltiga skäl för ett byte.
Genomför bytet så snabbt som möjligt
Om ni alla är överens om bytet, agera snabbt. Det är inte ovanligt att någon får kalla fötter i sista stund. Hör av dig till hyresvärden för bostaden du ska flytta till och fråga vilka blanketter du ska fylla i. Se till att den som ska flytta in i din bostad gör detsamma, och ge dem kontaktuppgifter till din hyresvärd.
Tänk på! Ibland skriver ni båda nya kontrakt med nya hyresvärden men i vissa fall kan det röra sig om en gemensam överlåtelse där ni tillsammans skriver under ett kontrakt.
Alla parter ska lämna in en bytesansökan till sin hyresvärd. Om någon av er får ett nej på sin ansökan kan hon eller han ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden, men då krävs ofta synnerliga skäl. Själva flytten i ett bostadsbyte skiljer sig egentligen inte markant från någon annan sorts bostadsflytt, så länge du och den du byter med strukturerar upp det tillräckligt i förväg.
Byte av lägenhet – vad gäller?
Villkoren för att få byta lägenhet med någon annan varierar beroende på vilken typ av lägenhet det gäller. Byten mellan hyresrätter är dock vanligast, och enligt Hyresgästföreningens sida om lägenhetsbyten brukar någon av följande situationer räcka som motivering för att din ansökan om byte av hyresrätt ska godkännas.
Du kan få byta lägenhet om:
- Du behöver en större lägenhet för att du ska få barn.
- Du behöver en mindre lägenhet.
- Du vill ha en billigare lägenhet.
- Du behöver en lägenhet som ligger närmare ditt arbete.
- Du ska börja jobba eller studera på en annan ort.
Allmänna krav är att du inte får begära pengar för bytet, och att personen som ska ta över din lägenhet ska vara skötsam och ha de ekonomiska förutsättningarna som krävs för att kunna betala hyran.
Bostadsrättsbyten är inte gratis
Bostadsrättsbyten förekommer såklart också, men processen är ofta krångligare och det brukar i slutändan inte bli så mycket billigare som man kanske hoppats. Det är nämligen långt ifrån gratis att byta bostadsrätter med varandra eftersom en bostadsrätt är en tillgång som måste skattas på om den går med vinst.
Tänk på! Om en vinst har skett vid bostadsrättsbytet kommer Skatteverket att vilja skatta på den så kallade kaptialvinsten. Man räknar ut vinsten genom att ta bostadens marknadsvärde och dra ifrån inköpspriset och eventuella förbättringskostnader.
Om man ger bostadsrätten som gåva då? Nej, du kommer ändå inte undan skatten även om det finns ett gåvobrev mellan dig och din bytespartner. För att det ska klassas som en gåva, vilket alltså inte utlöser någon kapitalvinstbeskattning, ska ägandeöverträdelsen ske utan motprestation. Och det är ju inte fallet vid byte av en bostadsrätt.
Kan man byta en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa?
Nej du kan inte byta en hyresrätt mot en bostadsrätt eller någon annan ägd bostad som exempelvis en villa. Innan den 1 oktober 2019 var detta teoretiskt möjligt, men nu är det som sagt andra regler som gäller.
Kan man byta en bostadsrätt mot en villa?
Ja, det är i de flesta fall inga problem att byta en bostadsrätt mot en annan friköpt bostad. Det vill säga antingen mot en annan bostadsrätt eller en villa. Bytet går ofta till som en ”vanlig” bostadsaffär där banken hjälper till med betalning och eventuella lån. Två separata överlåtelseavtal måste skrivas, och tänk på att kontraktet ska formuleras så det tydligt framgår att affärerna är beroende av varandra och att båda parter får tillträde till sina nya bostäder samtidigt.
Om du har bolån ska du komma ihåg att först kolla med din bank om de accepterar bytet.
Hur överlåter man en bostad?
Att överlåta en bostad innebär helt enkelt att den som äger bostaden ger bort den till någon annan. Att överlåta bostäder är reglerat i svensk lag. Det är dock olika regler som gäller beroende på vilken typ av bostad överlåtaren vill ge bort, vem överlåtaren vill ge bostaden till och varför bostaden ska överlåtas.
Det är relativt enkelt att överlåta en bostadsrätt
Att överlåta en bostadsrätt är relativt okomplicerat och brukar i praktiken inte innebära några problem för varken överlåtaren eller den som bostadsrätten ska överlåtas till. Tänk dock på att man som ny innehavare måste godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen för att få tillgång till bostadsrätten.
Det brukar inte heller vara några problem så länge personen i fråga uppfyller kraven som en förening vanligtvis ställer på sina medlemmar. Det går bra att kolla upp om den nya bostadsägaren uppfyller föreningens krav redan innan själva överlåtelsen sker.
Tänk på! Överlåtelseavtalet måste vara skriftligt. Både den som överlåter bostaden och den nya ägaren ska skriva under avtalet, som måste innehålla uppgifter om vilken lägenhet det gäller och priset för överlåtelsen. Gäller det en ren överlåtelse är köpeskillingen noll kronor.
Mer specifika regler om att överlåta en bostadsrätt kan du läsa om i bostadsrättslagens sjätte kapitel.
Svårare att överlåta en hyresrätt
Som du redan vet är det ju skillnad på att hyra och att äga en lägenhet, vilket även innebär att villkoren för överlåtelse skiljer sig mellan de två bostadstyperna. En hyresrätt är ett avtal mellan en hyresgäst och hyresvärd, och eftersom ett avtal inte är en fysisk sak som man kan ge bort hur som helst får du enligt huvudregeln inte överlåta en hyresrätt. Men som till de flesta regler finns det undantag, så även i detta fall.
Det är alltid tillåtet att överlåta en hyresrätt om din hyresvärd är med på det. Tänk dock på att det inte är så vanligt med överlåtelser eftersom många hyresvärdar har bostadskö. För att ha chans att överlåta din hyresrätt kan det vara bra att skriva ett brev eller mejl till hyresvärden där du förklarar varför du borde få överlåta din hyresrätt.
Om din hyresvärd nekar en överlåtelse? Då har du fortfarande en chans att få överlåtelsen godkänd av Hyresnämnden, som alltså står över hyresvärden just i denna fråga. Du kan läsa mer om överlåtelse av hyresrätt på vår sida om att ta över ett förstahandskontrakt.
Överlåtelse till närstående brukar godkännas
Om du ska överlåta din hyresrätt till en närstående kan det vara andra regler som gäller, och du har därför större möjligheter att få överlåtelsen godkänd. Om din hyresvärd inte godkänner en överlåtelse till en närstående kan du överklaga detta till Hyresnämnden.
Hyresnämnden godkänner i regel överlåtelse av en hyresrätt om överlåtelsen är till en närstående som dessutom varaktigt bor tillsammans med den nuvarande hyresgästen och det inte finns några skäliga invändningar från hyresvärdens sida.
Tänk på! Hyresvärden kan stoppa en överlåtelse till närstående, men i princip bara i de fall då det visar sig att familjemedlemmen som ska få överta hyresrätten inte har ekonomiska förutsättningar för att betala hyra.
I praktiken innebär det att Hyresnämnden i regel godkänner överlåtelser till familjemedlemmar som bott tillsammans med hyresgästen under en längre tid, vanligtvis minst tre år. Hyresnämnden godkänner överlåtelser till exempelvis föräldrar, barn, syskon och sambor.
Vad gäller vid överlåtelse av villa?
En fastighet, i detta fall en villa, kan byta ägare genom olika former av överlåtelser. Det kan till exempel handla om försäljning, byte, bodelning, testamente eller helt enkelt som en gåva som då kräver ett gåvobrev. En gåva anses vara en så kallad benefik överlåtelse, med andra ord en handling som inte kräver någon motprestation, och utlöser därför inte kapitalvinstbeskattning.
För att överlåtelsen ska klassas som en gåva måste tre kriterier uppfyllas
- Den ska bygga på frivillighet.
- Det ska finnas gåvoavsikt.
- Det ska ske en förmögenhetsöverföring från den som gåvogivaren till gåvomottagaren.
Vad avgör om överlåtelsen är köp eller gåva?
Om överlåtelsen av din fastighet sker mot ersättning, men summan inte motsvarar fastighetens marknadsvärde säger man att det handlar om ”blandat fång”. Överlåtelsen är med andra ord både onerös (överlåtelse mot ersättning) och benefik.
När man ska avgöra om överlåtelsen av en fastighet ska klassas som köp eller gåva brukar man använda den så kallade huvudsaklighetsprincipen, vilket kan jämföras med delningsprincipen som till exempel används för bostadsrätter. Enligt huvudsaklighetsprincipen är överlåtelsen en gåva om ersättningen för fastigheten understiger både taxeringsvärdet och marknadsvärdet under själva överlåtelseåret.
På Skatteverkets sida om olika former av överlåtelser kan du läsa mer om vad till exempel gäller vid arv, testamente, fastigheter utomlands och om överlåtelse till juridisk person eller handelsbolag.
Vanliga frågor om Byta bostad
Kort förklarat innebär ett bostadsbyte att du helt enkelt byter förstahandskontrakt med en annan person. Men det finns olika former av bostadsbyten – direktbyte, triangelbyte och flerpartsbyte – så hur själva processen går till varierar beroende på form. Villkoren skiljer sig även mellan de olika bostadstyperna så dubbelkolla vad som gäller just för dig och din bostad.
Om någon av parterna får avslag på sin ansökan hos hyresvärden kan hon eller han i stället ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden. Tänk på att ni då måste kunna lägga fram synnerliga skäl för bytet.
Nej, sedan hösten 2019 går det inte att byta en hyresrätt mot en ägd bostad som till exempel en bostadsrätt.
Villkoren vid lägenhetsbyten skiljer sig beroende på vilken bostadstyp det gäller. Byten mellan hyresrätter är vanligast och enligt Hyresgästföreningen godkänns ofta ett byte om du till exempel uppger att du behöver en större bostad för att du ska få barn, för att du ska jobba eller studera på annan ort eller att du vill ha en billigare bostad.
Att överlåta en bostad innebär helt enkelt att den som äger bostaden ger bort den till någon annan. Reglerna kring bostadsöverlåtelse varierar dock beroende på vilken typ av bostad överlåtaren vill ge bort, vem överlåtaren vill ge bostaden till och varför bostaden ska överlåtas.
Kommentarer
Hej.
Kan man vid lägenhetsbyte lämna över personbevis + anställninsbevis till motparten att skicka till deras hyresvärd eller brukar man skicka in dessa direkt till motpartens hyresvärds adress?
Mvh Mirven
Hej Mirven.
Det spelar nog ingen större roll vilken väg uppgifterna tar, bara de når hyresvärden.
mvh admin på boupplysningen
Hej.
Jag är inneboende hos en kvinna som nyligen har träffat en man som hon skulle vilja bo närmare men inte vill bli sambo med. Denne man bor i grannstaden till den stad jag vuxit upp i och jag har stått i bostadskö där i många år. Jag och hon jag bor hos har diskuterat om det hade varit möjligt för oss att byta lägenhet med varandra om jag sökte och tackade ja till en lägenhet som hade passat henne. Hon har bott i sin lägenhet i över 20 år och jag är god vän med ägaren till det hyresbolag som jag står i kö i. Jag vet att ”min” hyresvärd hade godkänt ett byte utan att jag bott i ”min” lägenhet, men kan hennes hyresvärd neka ett eventuellt pga att jag inte har bott en viss tid i den lägenhet som hon ska byta till?
Hej Erik,
Det är möjligt, men det är också fullt möjligt att hyresvärden tillåter bytet. Det beror helt på just den hyresvärdens syn på saken. Så det går tyvärr inte att säga innan du har pratat med hyresvärden. Se till att förklara era skäl för bytet och att ni har planerat det väl.
Skulle hyresvärden neka och ni tar ärendet vidare till hyresnämnden kan de godkänna bytet om det dels sker utan olägenhet för hyresvärden, dels om det finns beaktansvärda skäl för bytet.
Hej,
Jag har kommit överens med en gammal dam om att vi ska byta lägenhet. Vi ska ses nästa vecka för att gemensamt skriva på pappren om direktbyte och skicka in till våra respektive hyresvärdar. Vi har för avsikt att byta 1 augusti, om 4 månader. Denna damen är väldigt gammal och vad händer om det skulle vara så olyckligt att hon dör innan bytet har genomförts eller att vi har hunnit flytta in? Genomförs fortfarande bytet fast med dödsboet eller rivs det nya hyreskontraktet?
Hej Hanna,
Tyvärr vet jag inte vad som gäller i det fallet. Kolla med hyresvärden vad de säger. Annars krävs en mer juridisk bedömning av dödsboets roll, rättigheter och skyldigheter än vad jag kan ge.
Hej,
Hoppas det inte blir allt för rörigt.
Hyresgäst X har två lägenheter, lgh A och lgh B, och önskar byta dessa till en större lägenhet, lgh C.
Hyresgäst Y har en större lägenhet, lgh C, och vill byta den mot lgh B.
Kvar finns hyresgäst X’s lgh A, den är hyresgäst Z intresserad av.
Kan hyresvärden godkänna att hyresgäst Z tar över lgh A? Eller måste hyresgäst X säga upp lgh A?
Hyresgäst Z har ett förstahandskontrakt, men det kontraktet är inte intressant för någon i byteskedjan.
Hej Annie,
Det beror helt på om hyresvärdarna som är inblandade godkänner det bytet. I regel blir det dock svårare att få ett ja om det är fler personer iblandade. Men det går alltid att kolla med hyresvärdarna vad de säger.
Hej jag har en hyresrätt men vill köpa en bostadsrätt. Är det tillåtet att överlåta mitt kontrakt till säljaren av bostadsrätten för att få ett lägre pris vid köpet?
Hej Elin,
Hyresnämnden tillåter inte längre att byta en hyresrätt mot en bostadsrätt, vilket det skulle kunna räknas som i det här fallet. Skulle det vara möjligt behöver du ändå uppfylla villkoren vi tar upp ovan för att överlåta förstahandskontraktet till någon annan.
Hej, jag skall göra ett bostadsbyte av hyresrätt från Öland – Stockholm och undrar om vi som skall byta med varandra kan skriva hyreskontrakt med varandra nu innan årskiftet 2021 och kan komma överens om inflyttnings datum någon månad senare efter kontrakt skiftet ?
Hej Anette,
Prata med hyresvärdarna i fråga om ni kan lägga upp bytet på det sättet. Går hyresvärdarna med på saken och både du och den andra hyresgästen har kommit överens om att bestämma inflyttningsdatum senare, ser jag inget problem i det.
Hej om jag vill byta hyresrätt med en annan och allt blir godkännt av hyresvärden med allt vad de innebär. När får jag säga upp min lägenhet som jag byter till om de blir så av nån anledning? Kan hyresvärden neka de?
Hej,
När du byter hyresrätt med någon tar du över förstahandskontraktet för lägenheten du byter till. Då gäller samma regler för att säga upp kontraktet som i vanliga fall. Till exempel behöver du följa den uppsägningstid som gäller hos din nya hyresvärd.
Hyresvärden kan inte neka dig att säga upp kontraktet på andra grunder än för andra hyresgäster.
Hej!
Jag undrar om man står på kö och vill har en annan lägenhet mellan han vill fortfarande bor på sin nuvarand lägenhet är det möjlighet att överlåta den nya lägenheten eller hyresvärda ska ta den nuvarande lägenhet som han bor nu.
Hej Idah,
Tyvärr förstår jag inte riktigt din fråga. Utveckla den gärna så ska jag se om jag kan svara på vad som gäller.
Jag har förstått att det är mycket mer striktare regler vad gäller att byta sin hyresrätt, att man ska ha ”beaktansvärda skäl” till bytet. Då undrar jag om vårt skäl till byte kommer godkännas? Vi önskar större boendeyta, kvadratmässigt (ej fler rum). Tacksam för svar!
Hej Erika,
Det är i första hand hyresvärden som avgör om ni har skäl nog att byta lägenhet, och de kan ha olika strikta riktlinjer. Det är framför allt om ni får nej och behöver vända er till hyresnämnden som ni måste ha beaktansvärda skäl för bytet.
Beaktansvärda skäl för att byta till en större bostad brukar vanligtvis vara ändrade familjeförhållanden, till exempel om ni har fått tillökning i familjen. Bytet ska inte heller innebära någon olägenhet för hyresvärden, vilket betyder att ni som hyresgäster ska vara skötsamma och kunna betala hyran.
Här är några exempel på vad beaktansvärda skäl kan innebära:
– Ändrade ekonomiska förhållanden, exempelvis önskemål om lägre hyra.
– Ändrade familjeförhållanden, till exempel tillökning, separation eller att två personer vill flytta ihop.
– Du kan få en väsentligt bättre boendestandard genom att byta lägenhet.
– Flytten behövs på grund av studier eller ändrad arbetsplats.
Hej!
Har en fråga gällande en hyresrätt man fått som först varit listad som tillsvidare ungdomslägenhet? Om man skulle byta denna genom ett lägenhetsbyte, måste detta då vara till en annan ungdom inom ett visst åldersspann? Är lägenheten dvs stämplad som ungdomslägenhet? Eller är den enbart stämplad som ett förstahandskontrakt? Om jag nu skulle vilja kunna byta den i framtiden? Skulle detta kunna vara möjligt?
Stort tack på förhand för svar!!
Hej Paulina,
Vad jag kan se tillåter vissa hyresvärdar att du kan byta ett sådant kontrakt med någon som inte är ungdom. Där räknas det som ett vanligt förstahandskontrakt. Jag vet dock inte om det gäller alla hyresvärdar, så det kan vara bra att kolla med dem.
Hej, en fråga angående byte. I mitt hyreskontrakt står det som särskilda villkor att ”…samt vid avflyttning det endast är hyresvärden som tillsätter ny hyresgäst.” Innebär det att jag inte kan byta lägenheten?
Vad har jag för rättigheter? Tacksam för svar!
Hej Elisabeth,
Det behöver inte vara ett hinder för att byta lägenheten. Det villkoret brukar syfta på att du inte själv får lägga ut lägenheten t.ex. på Blocket för att hitta en ny hyresgäst, utan att det bara är hyresvärden som får lägga ut lägenheten till uthyrning. Har du hittat någon att byta lägenhet med bör du ändå kunna ansöka om bytet hos hyresvärden.
Hej,
Kan en hyresvärd neka överlåtelse till syskon om syskonet lever på socialbidrag fastän Socialtjänsten garanterar hyran?
Hej Rasi,
Ja, det är upp till hyresvärden att avgöra om kriterierna uppfylls för att överlåta kontraktet. Det går att överklaga hyresvärdens beslut hos Hyresnämnden, men då måste alla följande kriterier uppfyllas för att någon ska få ta över kontraktet:
– Kontraktet överlåts till närstående
– Ni har bott tillsammans i minst tre år
– Personen som tar över kontraktet klarar att betala hyran
Hej
Ska man ha bott tillsammans på just den lägenhet som överlåtelsen avser eller räknas tiden som man bott tillsammans även innan flytten till lägenheten?
Hej Linda,
Det framgår inte i hyresnämndens krav om ni ska ha bott i just den lägenheten som ska överlåtas eller inte. Jag skulle därför tro att det är hur länge ni har bott tillsammans som avgör, inte hur länge ni bott i själva lägenheten i fråga. Du kan läsa mer på hyresnämndens egen sida om att överlåta bostad.
Hej!
Kan en fastighetsägare ge ett hyres kontrakt till en vän till honom?
Hej Anna,
Ja, jag tror inte att det finns något hinder för det.
Hej,
Om en förälder överlåter hyreskontrakt till sitt barn, förlorar då föräldern sin kö plats i bostadskön?
Hej Alida,
Jag känner inte till att en överlåtelse av hyreskontrakt skulle påverka platsen i bostadskön. Men det kan vara säkrast att kolla med den hyresvärd som du står i kö hos vad som gäller.
Hej, jag funderar på att flytta fr[n Stockholm till Helsingfors, kan man byta ett förstahandskontrakt mellan länder?
Hej Tuuli,
Ja, det går att byta förstahandskontrakt mellan länder så länge båda hyresvärdarna går med på det. Går det vidare till hyresnämnden behöver det däremot finnas särskilda skäl till bytet. Där kan det vara bra att kolla vilka regler som gäller för detta i Finland och om de skiljer sig från Sverige.
Hej,
Kan man som inneboende (skriven på adressen), tillsammans med personen som står på förstahandskontraktet byta 1 mot 2 lägenheter?
Hej,
Ja, om ni hittar någon part som går med på det och också får tillstånd för bytet av alla inblandade hyresvärdar ska det gå bra.
Hej kan jag ta över hyreskontraktet för min sons lägenhet om han blir dömt ifängelse
Hej Zeinab,
Samma regler gäller i det fallet som vid annan överlåtelse av bostad. Kolla därför med din hyresvärd eller se till att du uppfyller kraven som vi tar upp i sista stycket. Här kan du läsa mer: Ta över förstahandskontrakt
En fråga om byte;
Två parter ansöker om bostadsbyte, Under processens gång blir den ena personen erbjuden en annan lämplig lägenhet den ena av bytesparterna hellre vill ha,
Man vill ju inte orsaka problem eller så för den man hade ett avtal med,
Kan man acceptera nya lägenheten från den helt nya partern, skriva på det kontraktet och samtidigt genomföra bytet i bemärkelsen att den man sökte byte med får den lägenheten man ska säga upp hur som helst?
Gissar det är lättare efter värdarna godkänt bytet men kan det även vara möjligt om man enbart hunnit skicka in ansökningshandlingarna för bytet till värdarna och det ej hunnit bli godkänt ännu (men skulle blivit det om ena partern inte hade hittat en för denne bättre fristående utanför bytet lägenhet?)
Liksom inga konstigheter men vi är ett par som kanske vill gå vidare i en bytesprocess så vi tänkte det är bra att veta då jag kanske kan bli erbjuden en lägenhet av annan värd som inte alls har med vårt byte att göra.
Det är alltså ingen plan att vi SKA göra så utan vi undrar om det skulle hända om personen som vill byta till sig min lägenhet kan få den trots att det faktiskt bytet inte hunnit ske ännu,
Hej Lena,
Jag tror att det är upp till hyresvärden att avgöra om ni får göra så eller inte. Överenskommelsen innebär ju att båda parterna ska ta över den andras lägenhet, och om den ena parten då inte gör detta kan det tänkas påverka hyresvärden för den lägenheten negativt då ni förmodligen kommer att säga upp lägenheten så fort bytet har skett. Så jag rekommenderar att ni i så fall får höra med den hyresvärden som påverkas om hur ni ska lösa saken.
Hej. En bekant till mig har informerats om uppsägning av sin hyresrätt då värden anser att hon inte ”bor” där utan tillsammans med sin särbo i annan bostad, som hon även är gift med. Min bekant har kvar sin lägenhet då de är särbos.
Hennes vuxna dotter bor däremot i lägenheten – kan hon överlåta bostaden i detta läge? Eller gäller uppsägningen?
Hej AnnaKarin,
Det kan finnas en möjlighet för din vän att överlåta kontraktet. Du kan läsa mer om detta i vår artikel om hur man gör för att ta över ett förstahandskontrakt.
Något som kan försvåra det hela är faktumet att hyresvärden sagt upp din vän som hyresgäst. Det kan möjligtvis vara så att eftersom kontraktet är uppsagt så finns inte längre möjligheten att överlåta förstahandskontraktet. Jag råder din vän att kontakta Hyresnämnden för närmare vägledning.
Lycka till!
Jag vill byta min lägenhet (hyresrätt) till en hyresrätt i en annan stad, eftersom jag ska börja studera där. Jag har aktivt försökt i 2 månader men inte hittat något byte. Jag har nu hittat en studentlägenhet jag endast får bo i under studietiden. Kan jag hyra ut min vanliga lägenhet i andra hand och ändå få byta den när jag hittat ett byte? Jag har bott och varit folkbokförd i lägenheten ca 8 år.
Hej Lisa,
Spontant tror jag inte att det ska vara några problem. Dock rekommenderar jag dig att vända dig till din hyresvärd för att höra hur de ser på saken. Lycka till!
Hejsan! Jag bor ensam i en hyresrätt som är klassad som en tillsvidare ungdomslägenhet. Det är således förstahandskontrakt. Jag funderar på att köpa bostadsrätt och i sådanafall försöka kombinera det med att hjälpa min lillebror med lägenhet. Jag är född 96 och han 00, han har god inkomst. Hur exakt går en överlåtelse av hyresrätt till när det handlar om syskon? Skall man ha varit skrivna båda två på den lägenhet som skall överlåtas i tex 3 år för att det skall vara möjligt? Om det nu skulle godkännas av hyresvärden? Tack för svar!
Hej Paulina!
Vi har skrivit relativt ingående om hur förfarandet ser ut i vår artikel om att ta över ett förstahandskontrakt. Din hyresvärd kan gå med på att din bror övertar kontraktet även om ni inte bott ihop. Däremot måste hyresvärden låta din bror ta över kontraktet om ni bott ihop i över tre år. Eftersom man ska vara skriven på den adress man bor på kan ett utdrag ur folkbokföringen som visar att ni båda varit skrivna på adressen ses som ett enkelt sätt att bevisa att ni bott ihop. Lycka till!
Hej! Jag har sökt hyreslägenhet och nu efterfrågas olika beslutsunderlag från hyresvärden. Det som också efterfrågas är en överlåtelsehandling då min man ska köpa ut mig från huset. Vi har dock inte kommit så långt i den processen än så inga papper eller bankbesök är gjorda. Vi har inte haft så bråttom med det och vill att allt ska gå lugnt till då vi skiljs som vänner. Vet inte ens vad en sådan handling är eller innebär? Varför efterfrågas det av en hyresvärd? Dom får ju tjänsgöringsintyg, lönespec och personbevis. Det borde väl vara det som är intressant? Tacksam för svar!
Hej Mariah,
Troligtvis vill hyresvärden försäkra sig om att du inte kommer att ha två boenden, utan att lägenheten du vill hyra kommer att vara din huvudsakliga bostad. Överlåtelsehandlingen visar att du inte längre kommer att vara ägare av huset. En del hyresvärdar tillåter inte att man äger en annan bostad samtidigt som man hyr en bostad hos dem.
Har ett direktbyte av bostad på gång. Både måste inkomma med bl a kopia på anställning. Jag har en egen enskild firma som nu efter drygt ett år börjar ta form (Har haft timanställning i ca 1,5 år parallellt men är just nu jakt efter något annat extrajobb 1 dag/veckan) Vilka papper räknas som likvärdiga/ behöver jag inkomma med gällande min egen firma istället för anställningskontrakt?
Registreringsbevis/inkomster per månad via Izettle..?
Vad gäller?
Hej Birgitta,
Jag skulle tro att det är samma dokument som brukar efterfrågas när du får förstahandskontrakt på bostäder. Hyresvärden brukar då kunna fråga efter dessa saker:
– Registreringsbevis
– Bokslut
– Någon slags handling som visar dina taxerade inkomster
– Senaste deklaration
– Aktuell balans- och resultatrapport
– Intyg från revisor
Hej,
Hur går det till vid övertagande av kontrakt när man byter 1 stor lägenhet mot 2 små? Exempelvis om en förälder som har förstahandskontrakt på den större lägenheten kan få lägga till sin son/dotter att överta förstahandskontraktet på en av de mindre lägenheterna?
Hej Anne,
Att byta en större hyresrätt till två mindre går till på samma sätt som vid övriga bostadsbyten. Det innebär alltså att alla hyresgäster som är inblandade i bytet måste få tillstånd för bytet av sina hyresvärdar.
Hej,
Vad innebär ”överlåtelse av lägenhet”? I det här fallet hyresrätt?
Hej Lars,
Vi har skrivit en annan sida här på sajten om vad det innebär att överlåta en bostad. Där finns troligtvis svaret på din fråga.
Hej. Vilken blankett skall användas för en överlåtelse av bostadsrätt?
Tack på förhand
Hej Maud,
Bostadsrättsföreningar och deras organisationer har mallar som du kan använda för att skriva överlåtelseavtal för bostadsrätter. Du kan vanligtvis hitta dessa på din bostadsrättsförenings eller den anslutna organisationens hemsida.
Hej!
Min far bor i en stor hyresrätt som han nu vill byta för att komma ner i hyra. Finns det någon möjlighet att på lagligt sätt byta hans stora hyresrätt till två mindre hyresrätter där jag, hans dotter, skulle kunna få bo i den ena bytes-hyresrätten? Jag har ingenting att byta med då jag bor i en bostadsrätt idag., som jag i så fall skulle sälja. Kan han stå på kontraktet till två hyresrätter och hyra ut till mig i andra hand? Om detta inte är möjligt, finns det några andra vägar att gå för att få ut ”mer” av hans stora hyresrätt?
Mvh Anja
Hej Anja,
Ja, det är möjligt att byta en större hyresrätt till två mindre. Du går då tillväga på samma sätt som vid övriga bostadsbyten. Det innebär alltså att både du och den andra parten måste få tillstånd för bytet av era hyresvärdar.
Det är också hyresvärden som måste godkänna om din far kan stå på båda hyreskontrakten och hyra ut den ena hyresrätten till dig i andrahand.
löneutmätning tar mina hyrespengar vad gör jag? har möjlighet att få förstahands kontrakt /att få en husvagn på avbetalning?
Hej Anita,
Dessvärre tror jag det blir både svårt att få förstahandskontrakt eller köpa husvagn på avbetalning om Kronofogden har utmätt din lön. Vad du bör göra kan vi tyvärr inte svara på.
Hej!
Jag och min sambo ska separera och önskar därför byta vår lägenhet (förstahandskontrakt i Stockholm) till två mindre. Det är dock bara jag som står på kontraktet, men vi skaffade lägenheten tillsammans och han har varit folkbordförd på adressen sedan dag ett – liksom jag.
Min fråga är om det kommer att gå att byta lägenheten till två mindre och skriva honom på den ena, då han ju egentligen inte ”har ett kontrakt att byta med”, eftersom bara mitt namn står där?
Hej Lena,
Om ni skaffade lägenheten tillsammans utgör den samboegendom även fast det bara är du som står på kontraktet. Rimligtvis bör det vara tillräckligt för att både du och din sambo ska kunna byta till er två hyresrätter. Jag är dock inte helt säker och skulle därför rekommendera dig att rådfråga en jurist med bättre koll på vad som gäller.
Lycka till!
Kan byta jag min andrahandskontrakt med annan person som hade förstahandskontrakt ?
Hej Sara,
Det är svårt för oss att svara på om ni får byta bostäder med varandra. Det ni får göra är att prata med respektive hyresvärd för att höra om det är möjligt. Lycka till!
Hej!
Jag bor (och är folkbokförd) i en lägenhet där min pappa har förstahandskontrakt. Han har flyttat ihop med sin sambo i en annan lägenhet och vi vill nu byte hans lägenhet mot en mindre till mig.
Vi har hittat en person som vi har kommit överens med om ett byte.
Min fråga är alltså; har jag som folkbokförd på adressen men som inte står på kontraktet rätt att stå på kontraktet för lägenheten vi byter till?
Hej Felix,
Jag tror att det enklaste är att din pappa först överlåter sitt förstahandskontrakt till dig. Därefter genomför du ett byte med personen som ni kommit överens med. Tänk dock på att din pappas hyresvärd måste gå med på överlåtelsen och bytet samt att den andra personens hyresvärd också måste gå med på ett byte.
Lycka till!
Hej,
En vän ska säga upp sitt förstahandskontrakt på sin lägenhet och jag funderar då på om det går att byta mitt försthandskontrakt mot deras, och att de sedan säger upp lägenheten jag byter med? Dvs de säger upp ”min” lägenhet istället för deras?
Hej Love,
Det är tillåtet att byta förstahandskontrakt med en annan hyresgäst som har ett förstahandskontrakt så länge både din och din väns hyresvärdar går med på bytet. Om en eller båda hyresvärdarna inte går med på bytet kan ni försöka att överklaga beslutet hos Hyresnämnden.
Enligt 35 § Hyreslagen ska tillstånd lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot byte. Det här betyder att om hyresvärden ser er plan som ett skäl som talar emot ett byte är det inte säkert att denne går med bytet.
Hej
Jag har ett första handkontrakt hyreslägenhet och vill gärna byta till en annan första hand hyreslägenhet men jag har betalningsanmärkningar! Så jag undrar kan man bytta lägenhet när man har betalningsanmärkning?
Tusen tack om ni kan hjälpa mig med svaren
Det är upp till den nya hyresvärden att bedöma din finansiella situation men rent generellt hindrar inte betalningsanmärkningar ett lägenhetsbyte.
Tusen tack för informationen
Ps. Jag hoppas att det är många hyresvärdar som man kan byta med även med betalningsanmärkning
Hej!
Har en väninna som har ett förstahandskontrakt. Kan jag byta min BR mot hennes kontrakt? Och ev skriva ett avtal om mellanskillnaden då min BR är mer värd en hennes kontrakt. Måste värden då godkänna?
Martha
Ja, värden måste alltid godkänna ett byte och det är i praktiken mycket svårt att byta en bostadsrätt mot ett hyreskontrakt. Dels ur skatteperspektiv för bostadsrättsinnehavaren men också för att det är mycket ovanligt att hyresvärden godkänner bytet.
Hej
Vi er en familj två vuxna och två barn 15 månader och 1månad som bor på en etta 48kvm frågan är finns något regl som säga att vi har rätt att få större lägenhet av hyresrätten?
Hej,
Ja, om er familjesituation innebär att ni behöver större lägenhet ska hyresvärden gå med på detta, så länge det inte innebär någon påtaglig olägenhet för hyresvärden. Ni måste dock själva leta reda på en lägenhet att byta till, och sedan ansöka om bytet hos hyresvärden. Hyresvärden är inte skyldig att själv hitta en större lägenhet.
Hej,
Jag har ett torp i Norrland som jag vill hyra ut när jag flyttar till Sthlm. Jag har nu en en vän som har ett förstahandskontrakt i Sthlm och hon undrar om vi kan göra ett byte. Hon vill hyra mitt torp och jag tar över hennes förstahandskontrakt. Funkar det?
MVH,
Hans
Min gissning är att detta förmodligen inte kommer godkännas av hennes hyresvärd då det blir ett lägenhetsbyte mellan ett förstahandskontrakt mot ett andrahandskontrakt.
Hej!
Jag har ett förstahandskontrakt på en lägenhet och min bror har ett förstahandkontrakt på en annan. Båda är små lägenheter och jag önskar byta båda dessa till en större. Min bror behöver inte sin då han hyr ut den just nu och bor hos sin tjej, så jag får använda båda till ett byte. Fungerar detta, att jag själv får den, och står själv skriven på den potentiella nya lägenheten? Eller måste både jag och min bror bli skrivna på den? Tack!
Hej Jessica,
Jag tror att din bror måste bli skriven på den nya lägenheten då det annars bara blir en överlåtelse av kontraktet för honom och inte ett byte. Din brors hyresvärd kommer nog inte vilja att han ger bort sitt förstahandskontrakt om det inte är i samband med ett byte. De har ju säkert andra som står på kö om han inte är intresserad av den.
Det borde dock inte vara omöjligt att ni båda ”flyttar in” i den nya lägenheten och sen, efter en tid, skriver din bror bort sig från kontraktet.
Hej!
Jag undrar vad som räknas som ett avtal?
Jag och min sambo hade ett byte på gång. Vi och den andra parten skrev på papper och skickade in till våra hyresvärdar. Hyresvärdarna godkände hela bytet och allting kändes klart. Dagen innan vi skulle och skriva på hos hyresvärdarna drog sig den andra parten ur och inget byte blev därmed av.
Jag undrar om det skriftliga avtalet (ansökan till hyresvärdarna) vi skrev med varandra är giltigt som ett bindande avtal?
/ Felicia
Hej,
Jag har tyvärr inte den juridiska expertisen för att kunna svara ordentligt på en sån fråga. Jag skulle dock gissa att det inte räknas som ett avtal då det egentligen inte är ett avtal där de förbinder sig att byta, utan endast är en ansökan.
Hejsan!
Vill först och främst säga, tack för en mycket bra hemsida som kommer till användning!
Nu till min fråga: Det är så att jag har en bostadsrätt i Stockholm stad. Lägenheten är en etta och jag vill byta denna mot en annan lägenhet tillfälligt, kanske i 12månader. Måste jag skriva något speciellt i kontraktet när jag gör bytet? Till exempel om jag byter min bostad mot en annan bostad som någon tidigare hyrde i första hand, då är det väl en självklarhet att denna personen inte FÅR min bostadsrätt utan endast får rätt att bo i min lägenhet under samma tidsperiod som jag får bo i hans lägenhet?
Började bli nojig över hur detta fungerar då jag inte vill byta bort min bostadsrätt mot en hyresrätt. Jag tycker att det låter jävligt dumt om detta ens skulle vara möjligt att göra, men jag är inte helt 100 på hur lagen och det juridiska kring detta ämne fungerar så det är därför jag väljer att vända mig till er! 🙂
Hej,
Jag har ingen juridisk utbildning men visst låter det som en självklarhet att personen inte får överta bostadsrätten. En vanlig paragraf brukar vara att ”Hyresperioden är från YYYY-MM-DD till och med YYYY-MM-DD. Vid hyresperiodens slut ska hyresgästen flytta utan upppsägning.”. Om du vill ha ett vattentätt kontrakt kan du alltid kolla med Juridiskadokument.nu eller en jurist.