Hyra ut bostad
Uppdaterad: 10 november, 2023
Att hyra ut din bostad kan vara intressant om du exempelvis ska bo utomlands under en period eller prova att flytta ihop med någon. Du behöver planera din uthyrning och ta hänsyn till vissa regler för att uthyrningen ska gå så smidigt som möjligt.
Som hyresvärd har du ansvar för din hyresgäst. Därför är det även viktigt att du väljer hyresgäst med omsorg och skriver ett fullständigt kontrakt.
Innehåll
Olika bostadstyper
Det finns olika typer av bostäder och reglerna vid uthyrning skiljer sig åt beroende på vilken typ av bostad som skall hyras ut. Därför har vi skrivit separata guider för respektive bostadstyp. Klicka dig vidare via länkarna till rätt guide:
Hyra ut lägenhet
🔗 Hyra ut hyresrätt i andrahand
🔗 Hyra ut bostadsrätt
Hyra ut hus
🔗 Hyra ut hus
🔗 Hyra ut Attefallshus
Hyra ut rum eller del av bostad till inneboende
Hur gör jag för att hyra ut min bostad?
Använder du dig av en uthyrningstjänst är det enkelt att hyra ut. Följ bara stegen nedan. Uthyrningstjänsten kan hjälpa dig på vägen. Är det något du vill veta mer om kan du även läsa våra guider och tips om de olika stegen i processen.
- Ansök om tillstånd för uthyrning. Bor du i hyresrätt eller bostadsrätt måste du först kolla så att du faktiskt får lov att hyra ut. Kontakta din hyresvärd eller bostadsrättsförening om det.
- Lägg upp en bostadsannons. Skriv en bostadsannons och lägg upp hos en bostadsförmedling för privatpersoner som vill hyra ut sin bostad. Det brukar vara gratis och du förbinder dig inte till något genom att annonsera ut bostaden.
- Välj hyresgäst. När du fått in intresseanmälningar från potentiella hyresgäster kan du välja vem du vill hyra ut bostaden till. Ställ frågor till personen och kolla gärna med referenser från tidigare boenden.
- Skriv ett hyreskontrakt. Hyr du ut via en bostadsförmedlingstjänst kan du använda dig av deras standardiserade hyresavtal. Annars har vi en guide för att skriva andrahandskontrakt på egen hand.
- Gör en inventarielista. Ett tips är också att göra en inventarielista i samband med kontraktet, där det framgår vad som finns i bostaden och om det finns några skador innan inflytt.
- Signera kontraktet. Både du och din hyresgäst behöver komma överens om avtalet och signera både kontraktet och inventarielistan.
- Lämna nycklarna och ordna inflytt. När kontraktet är påskrivet kan du låta din hyresgäst flytta in. Om du har några frågor under tiden du hyr ut kan du kontakta den uthyrningstjänst du har använt dig av.
Hyra ut i andra hand
Andrahandsuthyrning är när du hyr ut en bostad som du själv hyr. Du som hyr direkt av fastighetsägaren hyr i första hand. Du har ett så kallat förstahandskontrakt. Om du i din tur hyr ut bostaden till någon annan så heter det att du hyr ut bostaden i andrahand och då används istället ett andrahandskontrakt. Du kan hyra ut i andra hand om du tillfälligt inte ska använda bostaden själv.
Du måste alltid ha tillstånd av din hyresvärd för att hyra ut en bostad i andra hand. Tillstånd behövs även om du ska hyra ut bostaden i kortare perioder, till exempel via tjänster som Airbnb.
Du behöver däremot inget tillstånd för att ha en hyresgäst inneboende, dvs att ni bor i bostaden tillsammans.
Hur länge får man hyra ut i andra hand?
Du får hyra ut så länge du har tillstånd att hyra ut din lägenhet.
Men en andrahandsuthyrning kan inte pågå hur länge som helst. Har du inga planer på att flytta tillbaka till bostaden i framtiden kommer din hyresvärd troligtvis att upphäva tillståndet och vilja att du säger upp eller säljer lägenheten om du inte längre behöver den.
Om du blir nekad att hyra ut din bostad i andrahand kan du vända dig till Hyresnämnden som prövar ditt ärende och bestämmer om du skall få hyra ut eller inte. Beslutet baseras på vilket skäl du har till uthyrningen.
Att ha inneboende kräver inget tillstånd
Vill du däremot hyra ut ett rum till en inneboende behöver du inget tillstånd. Så länge du bor kvar i bostaden är det fritt att hyra ut delar av lägenheten till en rumskompis om det finns plats.
Kan jag hyra ut till ett företag?
Ja, din hyresgäst måste inte vara en privatperson, utan det går också att hyra ut sin bostad till ett företag. Exempelvis kan företaget hyra din lägenhet som bostad till någon anställd som ska arbeta på orten en period.
Se bara till att din hyresvärd eller bostadsrättsförening tillåter att du hyr ut till företaget. I stort sett samma regler gäller för uthyrning till företag som till privatpersoner.
Hyra ut hus
Vill du hyra ut ett hus som du själv äger har du mer fria händer. Det finns fortfarande lagar och regler som du behöver följa som hyresvärd, till exempel gällande hyran du tar ut och vem som ska underhålla huset. Men att hyra ut ett hus kan vara en bra källa till extra inkomst.
Både villor och fritidshus går att hyra ut. Du kan till exempel hyra ut en villa som permanentbostad till någon, eller hyra ut stugan de veckor under året som du inte använder den själv. Du kan både hyra ut till företag och till privatpersoner.
Något att tänka på är att din villa- eller fritidshusförsäkring inte alltid täcker situationer som kan uppstå när du hyr ut huset. Därför kan det vara värt att skaffa en tilläggsförsäkring för uthyrning.
Hur länge får man hyra ut ett hus?
Ett hus får du hyra ut så länge du vill. Det finns ingen tredje part som du behöver anpassa dig efter, så därför är hyrestiden upp till dig och din hyresgäst.
Arrende är en annan typ av uthyrning
En bostad eller ett fritidshus kan också ingå i ett arrende. Där gäller dock helt andra regler än vid vanlig uthyrning. Arrende innebär att du upplåter mark där också en eventuell bostad kan ingå.
Vilka regler gäller när jag hyr ut en bostad?
Vilka regler som gäller beror på vilken bostadstyp det handlar om. Det finns särskilt några aspekter som du bör kolla närmare på innan du hyr ut din bostad.
Skälig hyra
Du får inte ta ut vilken vilken hyra som helst av din hyresgäst, utan den måste räknas ut på ett speciellt sätt. Vad som gäller för varje typ av bostad kan du läsa om i vår guide om skälig hyra. I kalkylatorn nedan kan du få en snabb beräkning på vad du skulle kunna ta ut för din bostad.
Så mycket kan du ta ut i hyra för din bostad
Besittningsskydd
I vissa fall har hyresgästen besittningsskydd. Besittningsskydd innebär att du inte kan säga upp din hyresgäst hur som helst, utan bara om det finns mycket specifika skäl till att personen inte får bo kvar i bostaden du hyr ut.
Om det är en bostadsrätt eller en villa som du hyr ut har hyresgästen i regel inget besittningsskydd.
Om du hyr ut en hyresrätt i andrahand kan hyresgästen få besittningsskydd om uthyrningen pågått i mer än 2 år men besittningsskyddet är i det fallet väldigt svagt. Om du vill flytta tillbaka till din hyresrätt har du i princip alltid rätt att säga upp hyresgästen.
Uppsägningstid
Hyr du ut en hyresrätt har både du och hyresgästen tre månaders uppsägningstid. Det innebär att om någon av er vill säga upp avtalet har hyresgästen rätt att bo kvar i tre månader efter uppsägningen. Detta står i hyreslagen.
Är det en bostadsrätt eller ett hus du hyr ut gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Då är uppsägningstiden tre månader för dig och en månad för din hyresgäst.
Ni kan avtala om en kortare uppsägningstid för hyresgästen, men inte för dig som hyresvärd. Annars gäller lagens bestämmelser före avtalet. Omvänt kan ni bara avtala om längre uppsägningstid för hyresvärden, inte för hyresgästen. Lagen är utformad så för att skydda hyresgästerna.
Måste man betala skatt för att hyra ut?
Om dina intäkter för hyran överstiger 40 000 kronor om året behöver du betala skatt för uthyrningen. 40 000 är nämligen det schablonbelopp som du får dra bort när du beräknar skatten för uthyrning av bostad. Utöver schablonbeloppet finns andra avdrag du får göra och avdragen skiljer sig beroende på vilken typ av bostad du hyrt ut. Skatten är 30 procent på det beloppet som blir kvar efter alla avdrag.
Tips! Här på Boupplysningen har vi byggt enkla kalkylatorer som beräknar skatten åt dig. Besök vår artikel där vi skriver om hur man räknar ut skatt vid uthyrning av bostad och använd kalkylatorerna i artikeln.
Kommentarer
Hej, jag har hyrt en del av en fastighet sedan 2018 av min mor trots att detta är mitt barndomshem, hon blev sjuk och jag har sedan hennes bortgång skött fastighet, trädgård samt stått för samtliga kostnader som t o m överstiger den hyra jag betalade till min mor. Det har framkommit under min mors sista tid att fastigheten överlåtits vilket kom som en överraskning för både min mor och mig. Så nu vill mina syskonbarn avhysa mig och sälja fastigheten då min syster som den överlåtits till gått bort. Det tvistas om ”bättre rätt” men vad gör man åt avhysningen som är nära förestående? Om ingen hade skött om hus och trädgård sedan juni 2021 så hade det ju förfallit totalt och rör, el och annat varit helt förstört och värdet detsamma.
Tilläggas bör att överlåtelsen samt det påstådda beloppet på köpekontraktet aldrig erlagts enligt min mor och om det hade gjorts så hade jag definitivt fått reda på detta. Jag har ett hyreskontrakt tillsvidare med min mor sen jag flyttade hem.
Hej!
Vi äger ett enfamiljshus (villa med en fastighetsbeteckning). huset är på tre våningar varav markplan är två lägenheter med egna separata ingångar. Vi undrar hur vi ska benämna dessa. Vi bor själva på vån 1.
Hur ska vi hyra ut de? (rum/lgh/villa)
Vad har vi för risker om v hyr ut fel?
Kan man räkna det som att man har två inneboende? (eftersom det är en byggnad och vi bor kvar i den)
Räknar men det som olika lägenheter som i en brf t.ex. fast än att det är ett enfamiljshus?
Hur ska vi tänka så att vi gör rätt?
Hej!
Jag och min sambo ska göra ett bostadsbyte med min svärfar, då han tar över vår lägenhet och vi tar hans hus.
Problemet är bara att på huset finns de en äldre del som min svärfar har hyrt ut till en bekant familj. Vi är väl medvetna om att dom är hos kronofogden och har diverse ekonomiska problem.
Men min svärfar har låtit dom bo kvar trots obetalda hyror för att vara snäll helt enkelt.
Idag är han äldre och orkar inte med allt vad hus innebär och vill sälja de till oss.
Hur ska vi gå till väga?
Vi vill inte ha dom som våra hyresgäster.
Inte bara att det är jobbigt i med att de är bekanta så är de även viktigt för oss att få in hyran för ett bättre startkapital.
Mannen i förhållandet vet vi även har ljugit vid flera tillfällen om att han ska få lön via olika jobb som uppenbart inte existerar.
Uthyrd i 2:a hand vägrar betala hyra. Vi har inget avtal men ett godkännande från mitt hyresbolag som gäller 1år. Vi har en tydlig sms konversation om att det sträcker sig över 1år. Efter 9mån säger hon upp lägenheten och frågar om uppsägningstid då jag svarar 3mån hon opponerar sig inte mot detta i vår sms konversation jag erbjuder dock henne möjligheten att hitta ngn annan men får ingen respons. Efter 2 veckor tömmer hon lägenheten och påtalar att hon inte kommer betala fler hyror. Jag har kvar saker på vinden som jag inte kommer åt eftersom jag inte har någon nyckel. Jag kommer att kräva henne på de 2 sista hyrorna när det är dags. Hon har mot sagt sig i text att jag ej får tillträda lght denna månaden eftersom hon betalt hyra. Jag undrar om jag får gå in i lägenheten och på vinden efter att jag kan påvisa att hyran inte är betald nästa månad trots att den då är hennes enligt min syn på saken eftersom sms konverastion finns som tydliggör ett avtal om att hon vill bo där.
Har jag rätt att kräva 3mån uppsägningstid. Inget annat är avtalat tidigare.
Hej! Jag har två hus I min fastighet där jag ska hyra ut ett av dessa hus om 200 kvm och full möblerat till 30000 / månad. En ambassad med fyra av sina diplomater har visat intresse.
1- Vad är farhågor i detta fall ?
2- Kan ni ta uppdraget där ni styr upp avtalet och betalar min hyra ? Vad blir ert arvode i detta fall ?
Hej, jag har en fråga. Har en privat hyresvärd skyldighet att hålla med annat än den marksända tv utbudet? Vi har ett litet hyreshus med tre lägenheter. Har en hyresgäst som inte betalade en hyra för flera månader sedan. De fick uppskov någon månad för att sedan betala av den på två månader. Halva hyran är inbetald med nu vägrar de betala andra halvan eftersom de påstår att de fick hyra en parabol med kanaler. eftersom tv utbudet inte funkade och att vi ska stå för den kostnaden.
Hej. Jag skulle vilja köpa en lägenhet för att uthyra . Nuförtiden hyra vi tvåan . Kan jag bo i hyras lägenheten och hyra ut min egen ? Eller finns någon lag som kan inte ge mig chans ?
Jag och min sambo äger ett hus tillsammans med svärfar och svärmor, som ligger på deras mark och mycket nära vårt hus där vi bor. Vi hyr ut huset till en barnfamilj. Gäller lagen om uthyrning av egen bostad här? Trots att vi äger det tillsammans med föräldrarna/svärföräldrarna? Vi vill veta om familjen har något besittningsskydd. Vi hyr inte ut något annat boende än just det huset.
Kan du hjälpa mig att få ett förstahandskontrakt. Eftersom jag måste skriva kontrakt med hyrd gäst!
Tack
Hej
Vi har en separat lägenhet i vår villa som vi ska hyra ut. Vilken typ av avtal ska vi använda oss av? Är det andrahandskontrakt för villa eller för hyresrätt?
Hej,
Vi har skrivit ett kontrakt för uthyrning av vårt radhus med uthyrningsdatum om 2 månader. Hyresgästen har dock nu hört av sig och vi avbryta kontraktet. Uppsägningstid för hyresgästen var enl kontraktet 1 månad. Gäller då 1 månad från exempelvis idag (dvs uppsägningstiden går ut innan de ens behöver betala hyra) eller från start av uthyrningstiden (och är därmed tvinga att betala åtminstone 1 månadshyra)?
Hej, jag funderar på att hyra ut min bostadsrätt. Har jag rätt att bestämma att endast en person har rätt att hyra min lägenhet ifall det står i avtalet och hen skriver på? Jag vill nämligen inte att mer än en ska bo i lägenheten samt att den ej ska kunna hyra ut till någon annan. Vill bara veta vad jag har för rätt att bestämma över det.
Hej! Hyr ut ett hus där hyresgästen bott i tre månader. Hyran kom in i tid första månaden den andra månaden betalade hon envdelcav hyran med godkännande av hyresvärden att betala resten så snart som möjligt vilket hon gjorde efter många påminnelser först i början av november. Men hen har inte betalat november hyran var av hyresgästen varit på hen om detta gett hen en frist att betala hyran ett vist datum utan resultat. Hen har inte inkommit med november hyran än. Hyresvärden har meddelat hen att flytta med kort varsel då hen säger att hen har rätt att bo kvar i tre veckor innan hon hittat annan bostad . Nu undrar jag som hyresvärd vad jag har för rättigheter kan inte ha en hyresgäst som inte sköter sina hyror.
Hej,
Vår andrahandsgäst flyttade ut skiftet april/maj. Pga första maj, så blev utflytten senare än månadsskiftet. Nu undrar vi om hur lagen ser ut när det kommer till hyresbetalning under tiden hen bor kvar? Att hyresgästen FÅR bo kvar har vi rett ut, men ska hen få disponera lägenheten utan att betala hyra eller inte? Det handlar alltså om fyra dagars hyra, under tiden då vår ”gamla gäst” bodde kvar och vår nya inte kunde flytta in.
Tack på förhand!
Hälsar,
Christian
Hej,
Vi bygger hus och bygger till en lägenhet i botten för att kunna hyra ut. Vad är det för avtal som gäller då? Vi har tolkat det som att vi ska skriva ett andrahandskontrakt och där har vi skrivit att avtalet förnyas årsvis om ingen uppsägning sker. Det vi vill dubbelkolla är bara så det är rätt typ av kontrakt vi använder oss av och att hyresgästen inte har någon rätt till besittningsskydd efter 2 år?
Hej,
Jag har en bostadsrätt och ska under hösten jobba på annan ort. För att lösa boendefrågan har jag hittat en person att byta lägenhet med. Dvs., vi ”bytlånar” varandras bostäder under en begränsad tid. Vi kommer även överens om att ha viss tillgång till den egna bostaden och därmed blir det ett slags veckopendling.
Vad behöver jag redovisa till Styrelsen och hur upprättar man ett kontrakt?
Är det något speciellt att tänka på, eller som ska vara inskrivet i ett andrahandskontrakt, om hyresgästen kommer från England och inte har svenskt medborgarskap?
Om ägaren till bostadsrätten som ska hyras ut i andra hand inte är en privatperson utan ett kollektiv som har bildat ett handelsbolag gäller då samma regler för om det är en privatperson som hyr ut?
Hej
Har en kompis som bor i ett andra hands bostad, den som äger lägenheten vill antigren öka hyran eller ta ut oss från lägenheten innan kontraktet är slut. Har hen rätten att göra så. Och om inte kan jag få en hemsidan där lagen står
Hej!
Jag hyr ut min bostadsrätt i andra hand för tillfället. Hyresgästen vill flytta med några månader kvar på kontraktet och har en vän som kan tänka sig att ta över hennes kontrakt och flytta in. Kan man göra så och är det något man bör tänka på i såna fall för min del?