Hyra ut bostad
Uppdaterad: 12 september, 2024
Att hyra ut din bostad kan vara intressant om du exempelvis ska bo utomlands under en period eller prova att flytta ihop med någon. Du behöver planera din uthyrning och ta hänsyn till vissa regler för att uthyrningen ska gå så smidigt som möjligt.
Som hyresvärd har du ansvar för din hyresgäst. Därför är det även viktigt att du väljer hyresgäst med omsorg och skriver ett fullständigt kontrakt.
Innehåll
Olika bostadstyper
Det finns olika typer av bostäder och reglerna vid uthyrning skiljer sig åt beroende på vilken typ av bostad som skall hyras ut. Därför har vi skrivit separata guider för respektive bostadstyp. Klicka dig vidare via länkarna till rätt guide:
Hyra ut lägenhet
🔗 Hyra ut hyresrätt i andrahand
🔗 Hyra ut bostadsrätt
Hyra ut hus
🔗 Hyra ut hus
🔗 Hyra ut Attefallshus
Hyra ut rum eller del av bostad till inneboende
Hur gör jag för att hyra ut min bostad?
Använder du dig av en uthyrningstjänst är det enkelt att hyra ut. Följ bara stegen nedan. Uthyrningstjänsten kan hjälpa dig på vägen. Är det något du vill veta mer om kan du även läsa våra guider och tips om de olika stegen i processen.
- Ansök om tillstånd för uthyrning. Bor du i hyresrätt eller bostadsrätt måste du först kolla så att du faktiskt får lov att hyra ut. Kontakta din hyresvärd eller bostadsrättsförening om det.
- Lägg upp en bostadsannons. Skriv en bostadsannons och lägg upp hos en bostadsförmedling för privatpersoner som vill hyra ut sin bostad. Det brukar vara gratis och du förbinder dig inte till något genom att annonsera ut bostaden.
- Välj hyresgäst. När du fått in intresseanmälningar från potentiella hyresgäster kan du välja vem du vill hyra ut bostaden till. Ställ frågor till personen och kolla gärna med referenser från tidigare boenden.
- Skriv ett hyreskontrakt. Hyr du ut via en bostadsförmedlingstjänst kan du använda dig av deras standardiserade hyresavtal. Annars har vi en guide för att skriva andrahandskontrakt på egen hand.
- Gör en inventarielista. Ett tips är också att göra en inventarielista i samband med kontraktet, där det framgår vad som finns i bostaden och om det finns några skador innan inflytt.
- Signera kontraktet. Både du och din hyresgäst behöver komma överens om avtalet och signera både kontraktet och inventarielistan.
- Lämna nycklarna och ordna inflytt. När kontraktet är påskrivet kan du låta din hyresgäst flytta in. Om du har några frågor under tiden du hyr ut kan du kontakta den uthyrningstjänst du har använt dig av.
Hyra ut i andra hand
Andrahandsuthyrning är när du hyr ut en bostad som du själv hyr. Du som hyr direkt av fastighetsägaren hyr i första hand. Du har ett så kallat förstahandskontrakt. Om du i din tur hyr ut bostaden till någon annan så heter det att du hyr ut bostaden i andrahand och då används istället ett andrahandskontrakt. Du kan hyra ut i andra hand om du tillfälligt inte ska använda bostaden själv.
Du måste alltid ha tillstånd av din hyresvärd för att hyra ut en bostad i andra hand. Tillstånd behövs även om du ska hyra ut bostaden i kortare perioder, till exempel via tjänster som Airbnb.
Du behöver däremot inget tillstånd för att ha en hyresgäst inneboende, dvs att ni bor i bostaden tillsammans.
Hur länge får man hyra ut i andra hand?
Du får hyra ut så länge du har tillstånd att hyra ut din lägenhet.
Men en andrahandsuthyrning kan inte pågå hur länge som helst. Har du inga planer på att flytta tillbaka till bostaden i framtiden kommer din hyresvärd troligtvis att upphäva tillståndet och vilja att du säger upp eller säljer lägenheten om du inte längre behöver den.
Om du blir nekad att hyra ut din bostad i andrahand kan du vända dig till Hyresnämnden som prövar ditt ärende och bestämmer om du skall få hyra ut eller inte. Beslutet baseras på vilket skäl du har till uthyrningen.
Att ha inneboende kräver inget tillstånd
Vill du däremot hyra ut ett rum till en inneboende behöver du inget tillstånd. Så länge du bor kvar i bostaden är det fritt att hyra ut delar av lägenheten till en rumskompis om det finns plats.
Kan jag hyra ut till ett företag?
Ja, din hyresgäst måste inte vara en privatperson, utan det går också att hyra ut sin bostad till ett företag. Exempelvis kan företaget hyra din lägenhet som bostad till någon anställd som ska arbeta på orten en period.
Se bara till att din hyresvärd eller bostadsrättsförening tillåter att du hyr ut till företaget. I stort sett samma regler gäller för uthyrning till företag som till privatpersoner.
Hyra ut hus
Vill du hyra ut ett hus som du själv äger har du mer fria händer. Det finns fortfarande lagar och regler som du behöver följa som hyresvärd, till exempel gällande hyran du tar ut och vem som ska underhålla huset. Men att hyra ut ett hus kan vara en bra källa till extra inkomst.
Både villor och fritidshus går att hyra ut. Du kan till exempel hyra ut en villa som permanentbostad till någon, eller hyra ut stugan de veckor under året som du inte använder den själv. Du kan både hyra ut till företag och till privatpersoner.
Något att tänka på är att din villa- eller fritidshusförsäkring inte alltid täcker situationer som kan uppstå när du hyr ut huset. Därför kan det vara värt att skaffa en tilläggsförsäkring för uthyrning.
Hur länge får man hyra ut ett hus?
Ett hus får du hyra ut så länge du vill. Det finns ingen tredje part som du behöver anpassa dig efter, så därför är hyrestiden upp till dig och din hyresgäst.
Arrende är en annan typ av uthyrning
En bostad eller ett fritidshus kan också ingå i ett arrende. Där gäller dock helt andra regler än vid vanlig uthyrning. Arrende innebär att du upplåter mark där också en eventuell bostad kan ingå.
Vilka regler gäller när jag hyr ut en bostad?
Vilka regler som gäller beror på vilken bostadstyp det handlar om. Det finns särskilt några aspekter som du bör kolla närmare på innan du hyr ut din bostad.
Skälig hyra
Du får inte ta ut vilken vilken hyra som helst av din hyresgäst, utan den måste räknas ut på ett speciellt sätt. Vad som gäller för varje typ av bostad kan du läsa om i vår guide om skälig hyra. I kalkylatorn nedan kan du få en snabb beräkning på vad du skulle kunna ta ut för din bostad.
Så mycket kan du ta ut i hyra för din bostad
Hyra ut bostaden möblerad
Hyr man ut bostaden fullt möblerad får man ta ut ett påslag på 15 % på hyran.
🔗 Läs mer om att hyra ut möblerad bostad
Besittningsskydd
I vissa fall har hyresgästen besittningsskydd. Besittningsskydd innebär att du inte kan säga upp din hyresgäst hur som helst, utan bara om det finns mycket specifika skäl till att personen inte får bo kvar i bostaden du hyr ut.
Om det är en bostadsrätt eller en villa som du hyr ut har hyresgästen i regel inget besittningsskydd.
Om du hyr ut en hyresrätt i andrahand kan hyresgästen få besittningsskydd om uthyrningen pågått i mer än 2 år men besittningsskyddet är i det fallet väldigt svagt. Om du vill flytta tillbaka till din hyresrätt har du i princip alltid rätt att säga upp hyresgästen.
Uppsägningstid
Hyr du ut en hyresrätt har både du och hyresgästen tre månaders uppsägningstid. Det innebär att om någon av er vill säga upp avtalet har hyresgästen rätt att bo kvar i tre månader efter uppsägningen. Detta står i hyreslagen.
Är det en bostadsrätt eller ett hus du hyr ut gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Då är uppsägningstiden tre månader för dig och en månad för din hyresgäst.
Ni kan avtala om en kortare uppsägningstid för hyresgästen, men inte för dig som hyresvärd. Annars gäller lagens bestämmelser före avtalet. Omvänt kan ni bara avtala om längre uppsägningstid för hyresvärden, inte för hyresgästen. Lagen är utformad så för att skydda hyresgästerna.
Måste man betala skatt för att hyra ut?
Om dina intäkter för hyran överstiger 40 000 kronor om året behöver du betala skatt för uthyrningen. 40 000 är nämligen det schablonbelopp som du får dra bort när du beräknar skatten för uthyrning av bostad. Utöver schablonbeloppet finns andra avdrag du får göra och avdragen skiljer sig beroende på vilken typ av bostad du hyrt ut. Skatten är 30 procent på det beloppet som blir kvar efter alla avdrag.
Tips! Här på Boupplysningen har vi byggt enkla kalkylatorer som beräknar skatten åt dig. Besök vår artikel där vi skriver om hur man räknar ut skatt vid uthyrning av bostad och använd kalkylatorerna i artikeln.
Vanliga frågor om Hyra ut bostad
Det första du bör göra är att skicka en påminnelse. Om du skickar en påminnelse till hyresgästen och ytterligare en vecka går utan att hyran betalas har du rätt att säga upp kontraktet. Du har dessutom möjlighet att kontakta Kronofogden för att driva in skulden för den uteblivna hyran.
När du hyr ut två privatägda bostäder saknar hyresgästen i den första upplåtelsen besittningsskydd. Däremot får hyresgästen i den andra upplåtelsen besittningsskydd enligt hyreslagen. Besittningsskyddet börjar dock inte gälla förrän hyresförhållandet varat i två år i följd eller längre.
Vill du inte att din hyresgäst ska ha något besittningsskydd är det möjligt att avtala bort det.
Nej, du kan i regel inte göra ett tillägg som säger att hyresgästen inte får ha något husdjur. För att få göra ett sådant tillägg krävs det ett giltigt skäl, exempelvis kraftigt allergi. Hyresgästen har dock ansvar för sitt husdjur så om djuret skulle förstöra någonting i bostaden kan du ha rätt till ersättning från hyresgästen.
Ja, normalt slitage ingår i hyran.
Depositionen ska betalas innan hyresägsterna flyttar in i bostaden. Om det är innan eller efter avtalet signeras spelar mindre roll. Men se till att det framgår i kontraktet att hyresgästerna ska betala en deposition och hur stor den ska vara
Du kan själv välja om du vill göra ett tillägg till det gamla kontraktet eller skriva ett nytt kontrakt. Så länge ni båda skriver på och villkoren stämmer med hur ni vill ha det ska båda sätten vara lika gällande. Tänk bara på att du måste ha tillstånd från hyresvärden för att få hyra ut i sex månader till.
Nej, uthyrarens hemförsäkring bör inte bakas i hyran. Uthyrare och hyresgäst ska ha varsin hemförsäkring som de själva ansvarar för att betala.
Man kan välja om hyresgästen tecknar ett abonnemang eller om hyresvärden tecknar abonnemanget och tar ut kostnaden för el på hyran.
Kommentarer