Månadshyran på nyproducerade lägenheter ökade 13,5 % mellan 2023 och 2024. Det är därmed över 50 % dyrare med nyproducerat än att bo i befintligt bostadsutbud. Skillnaderna är däremot stora över landet.
Mellan 2016 och 2022 var hyreshöjningen, per kvadratmeter, i Sverige på mellan 23 kronor och 40 kronor per år. Sedan påverkade höjningen av styrräntan och mellan 2022 och 2025 var höjningen på mellan 60 kronor och 92 kronor per år. Det innebär att den genomsnittliga höjningen senaste tre åren varit ca 4 – 5 % per år, vilket är historiskt högt.
I jämförelse mot vilka hyreshöjningar som skett på nyproducerade bostäder är det däremot ”lågt”. Med högre ränta och dyrare material har kostnaden för dessa lägenheter ökat med ca 13 % bara mellan 2023 och 2024. Det presenteras av SBC i en sammanställning som publicerades i början av oktober.
Hög och ökande hyra på nyproduktion
År 2023 var årshyran, per kvadratmeter, på nyproducerade lägenheter 2055 kronor. En trea på 75 kvadratmeter kostade därmed i genomsnitt 12 843 kronor per månad. Bara ett år senare var kostnaden per kvadratmeter uppe i 2326 kronor vilket innebar att samma lägenhet kostade 14 537 kronor per månad.
Höjningen är på 13,2 % vilket är över dubbelt så mycket som genomsnittliga hyreshöjningen på befintliga hyreslägenheter under samma period. Medelnivån på höjningen, över hela Sverige, var för dessa lägenheter på ca 5 %.
Orsaken till den stora skillnaden anses vara de kraftigt ökade byggkostnaderna. Både under 2022 och 2023 ökade dessa kostnader med cirka 10 % och därtill ökade räntenivåerna och därmed upplåningskostnaderna för företagen.
Stor skillnad mot befintligt utbud
Den kraftiga hyresökningen på nyproducerade lägenheter har inneburit att skillnaden blivit ännu större mellan att flytta till nyproducerat eller till redan befintliga hyreslägenheter.
År 2024 var kostnaden, per kvadratmeter, på nyproducerade lägenheter i Sverige 2326 kronor vilket kan jämföras mot 1390 kronor för redan befintligt utbud. En skillnad på 67 %. Den stora skillnaden har resulterat i en asymmetri på bostadsmarknaden där efterfrågan på nyproducerat kraftigt fallit under de senaste åren.
Stor skillnad inom Sverige
Det är även stor skillnad på hyresnivåerna för nyproducerade lägenheter i olika län i Sverige, vilket Hemhyra.se rapporterat om.
Dyrast är det i Stockholms län med en hyra på 15 312 kronor för en trerumslägenhet. Därefter kommer Uppsala län och Gävleborgs län med 13 611 kronor respektive 12 997 kronor. Det innebär därmed att kostnaden i Stockholms län är 12,5 % högre än det tredje dyraste länet i Sverige.
Lägsta hyresnivåerna för nyproduktion finns i Jönköping med 6653 kronor vilket är betydligt lägre än länet med näst lägsta kostnaden, Kronoberg, på 7985 kronor.
Kommentarer