Ny lagstiftning har gjort det lättare att hyra ut i andra hand och statistik visar att lagändringen eventuellt redan påverkat marknaden. Men låga bolåneräntor och stigande bostadspriser motverkar utvecklingen då fler vill sälja istället för att hyra ut.
Den första juli ändrades lagarna som reglerar andrahandsuthyrning. Bland annat har det blivit lättare att hyra ut sin bostad under längre tid. Målet med lagändringarna var att öka andrahandsuthyrningen och på så sätt utnyttja befintligt bostadsbestånd mer effektivt.
Statistik från uthyrningsförmedlaren Qasa visar att lagändringen eventuellt börjat få effekt, något som bland annat Svd har skrivit om. Antalet annonser på förmedlarens hemsida har ökat med 23 procent sedan juni vilket kan jämföras mot en ökning under samma period förra året på 16 procent.
Qasas vd, Maria Björkander, bedömer att lagändringarna har gett effekt genom att utbudet har ökat. Hon påpekar visserligen att utbud och efterfrågan generellt ökar vid skolstarten men att den ökning som skett i år delvis bör ha andra orsaker.
Färre annonser än förra året
Trots ökningen av annonser på uthyrningsförmedlarens portal är det färre annonser ute nu än vad det var för ett år sedan. Under augusti publicerades cirka 14 procent färre annonser än samma månad förra året vilket speglar en vikande andrahandsmarknad.
Utöver lagar och regler påverkar nämligen det ekonomiska läget och nivån på bolåneräntorna hur villiga bostadsägare är att hyra ut i andrahand.
Lägre räntor kan minska utbudet av andrahandsbostäder
Minskat utbud på andrahandsmarknaden är en trend som pågått sedan 2024 och Qasa nämner, i en rapport över andrahandsmarknaden, att en bidragande orsak är den lägre räntenivån.
Delvis beror det på att lägre räntekostnad gör att fler kan bo kvar i sin bostad istället för att känna sig tvungen att hyra ut den i andrahand. Dessutom bidrar lägre ränta till högre bostadspriser vilket gör att fler ser möjligheten att sälja bostaden.
Resonemanget ”jag hyr ut bostaden ett tag eftersom den är svår att sälja” har övergått till ”jag säljer nu när priserna äntligen börjat gå upp igen”. Det stärks även av statistik från 2023 då bolåneräntorna var som högst och antalet annonser hos Qasa ökade med cirka 50 procent från året innan. Det tyder på att räntenivån kan vara en, av flera, faktorer som påverkar utbudet på andrahandsmarknaden.
Eftersom utbudet på andrahandsmarknaden påverkas både av lagar och regler samt av den ekonomiska situationen i Sverige är det svårt att avgöra exakt vad som ligger bakom förändringarna. Dessutom utgår Qasa från statistik som enbart grundas på den egna verksamheten vilket innebär att ytterligare faktorer kan påverkat statistiken, bland annat konkurrens från liknande plattformar som exempelvis Samtrygg.
Kommentarer